物业管理服务合同

第第页合同编号:________物业管理服务合同甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本合同名为“物业管理服务合同”，合同主体如下：甲方（物业所有人/使用人）：【甲方全称】（以下简称“甲方”）乙方（物业管理服务方）：【乙方全称】（以下简称“乙方”）本合同旨在明确双方在物业管理服务过程中的权利、义务和责任，确保物业的正常运行，提高物业服务质量，为甲方创造舒适、安全、和谐的居住/工作环境。合同目的：1.规范乙方在物业管理服务过程中的行为，确保物业服务质量符合约定标准；2.明确甲乙双方在物业管理服务中的权利和义务，维护双方合法权益；3.加强物业管理工作，保障物业设施设备正常运行，提高物业价值；4.促进甲乙双方之间的沟通与合作，共同应对物业管理过程中的各类问题。二、价格、支付方式1.价格本合同项下的物业管理服务费（以下简称“服务费”）按照以下标准计算：（1）住宅物业：人民币【】元/平方米·月；（2）商业物业：人民币【】元/平方米·月；（3）其他类型物业：人民币【】元/平方米·月。上述服务费标准可根据市场行情、物价水平等因素进行调整，调整幅度和频率双方协商确定。2.支付方式（1）甲方应按照本合同约定的服务费标准，按季度向乙方支付物业管理服务费。每季度首月的前5个工作日内，甲方向乙方支付当季度的服务费。（2）支付方式可为银行转账、现金支付等，具体支付方式由甲乙双方协商确定。（3）甲方支付服务费时，应向乙方合法有效的支付凭证。乙方应在收到服务费后的5个工作日内开具等额的正规发票给甲方。3.逾期支付（1）如甲方逾期支付服务费，自逾期之日起，按逾期金额的千分之【】每日向乙方支付逾期违约金。（2）逾期超过30日，乙方有权暂停物业管理服务，直至甲方付清全部逾期服务费及违约金。4.预付款甲方可根据实际情况，提前向乙方支付下个季度或年度的服务费，乙方应予以接受并出具相应的预付款收据。5.结算双方在合同期满或提前终止合同时，按照实际发生的物业管理服务情况进行结算，多退少补。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证乙方应按照国家相关法律法规和行业标准，符合以下要求的质量保证：（1）确保物业管理服务的安全性、舒适性、便捷性；（2）维护物业共用部位、共用设施设备的正常运行和良好状态；（3）24小时客户服务，及时响应并处理甲方的咨询、投诉及紧急事件；（4）定期对物业管理区域进行清洁、绿化、保养等工作，保持环境整洁美观。2.服务内容乙方应以下服务：（1）物业设施的日常运行和维护；（2）物业管理区域的清洁卫生、绿化养护；（3）物业管理区域的安全保卫、消防管理；（4）甲方委托的其他服务事项。3.履行（1）乙方应按照本合同约定的时间、质量标准服务；（2）甲方应按时支付服务费，配合乙方进行物业管理服务；（3）甲乙双方应共同遵守合同约定，履行各自的权利和义务。4.变更（1）如乙方需要调整服务内容、价格等，应提前30日书面通知甲方，并与甲方协商一致；（2）如甲方需要变更服务内容、面积等，亦应提前30日书面通知乙方，并与乙方协商一致；（3）甲乙双方协商一致，可以对本合同进行修改或补充，并以书面形式确认；（4）在合同履行期间，如遇法律法规、政策调整等不可抗力因素，影响合同履行的，甲乙双方应友好协商，共同应对。5.通知与沟通甲乙双方应保持有效沟通，确保信息传递畅通。涉及合同变更、解除、终止等重大事项，双方应以书面形式通知对方。四、保密条款、争议解决1.保密条款（1）甲乙双方在合同履行过程中，获悉的对方商业秘密、技术秘密、市场信息等非公开信息，应予以严格保密；（2）保密信息包括但不限于合同条款、价格、支付方式、双方客户资源、营销策略等；（3）双方应对保密信息采取必要的安全措施，防止泄露、遗失或被未经授权的第三方获取；（4）保密义务在合同终止或到期后仍然有效，直至相关信息不再具有保密价值。2.争议解决（1）本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律；（2）在履行合同过程中，如发生争议，甲乙双方应首先通过友好协商解决；（3）如协商不成，任何一方均可将争议提交至合同签订地有管辖权的人民法院诉讼解决；（4）在争议解决期间，除争议事项外，甲乙双方应继续履行合同其他条款。3.法律适用及司法管辖（1）本合同的签订、效力、解释、履行和争议解决均适用中华人民共和国法律；（2）甲乙双方同意，对于因本合同产生的任何争议，提交至合同签订地有管辖权的人民法院进行诉讼解决。4.其他（1）本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行协商，签订补充协议；（2）本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力；（3）本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期【】年，除非双方提前终止或续签。五、其他条款、合同签署1.其他条款（1）本合同自签署之日起生效，双方应严格按照合同条款履行各自的权利和义务；（2）本合同未尽事宜，甲乙双方可签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力；（3）甲乙双方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动；（4）甲乙双方在合同履行期间，如需解除或终止合同，应提前30日书面通知对方，并协商解决合同解除或终止后的相关事宜；（5）本合同的修改、补充、解除和终止等，均需以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）确认。2.合同签署（1）本合