冷库租赁合同修改协议

冷库租赁合同修改协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的冷库，乙方需要租赁该冷库用于__________业务，双方经友好协商，就冷库租赁事宜达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方将其冷库出租给乙方使用，乙方按照约定支付租金，甲方保证冷库符合乙方使用需求。

二、合同背景

乙方因业务发展需要，需租赁甲方冷库，双方经协商一致，达成本协议。

双方的责任和义务：

一、甲方责任与义务

1.甲方应保证冷库的合法使用权，确保乙方租赁使用期间不存在任何权属争议。

2.甲方应于合同约定的交付日期前，将冷库交付给乙方使用，并保证冷库符合约定的使用标准。

3.甲方应维护冷库的正常运行，确保乙方在使用过程中，冷库设备正常运行，如遇故障，甲方应及时修复。

4.甲方应按照约定提供乙方所需的辅助设施，如电源、供暖、制冷等。

5.甲方应遵守国家相关法律法规，确保冷库使用安全，对乙方在使用过程中发生的意外事故承担相应的责任。

二、乙方责任与义务

1.乙方应按照合同约定支付租金，并保证按时足额缴纳。

2.乙方在使用冷库过程中，应爱护冷库设施，不得损坏或擅自改变冷库结构。

3.乙方应按照约定用途使用冷库，不得将冷库用于非法活动或危害社会公共利益的行为。

4.乙方在使用冷库过程中，应遵守国家相关法律法规，确保冷库使用安全，对在使用过程中发生的意外事故承担相应的责任。

5.乙方应于合同期满或提前终止合同时，按照约定办理退租手续，将冷库及附属设施恢复原状。

三、双方的权利

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并在乙方违约时，有权要求赔偿损失。

2.甲方有权对乙方在冷库使用过程中违反合同约定或法律法规的行为，采取必要的制止措施。

3.乙方有权要求甲方保证冷库设施的正常运行，并在冷库设施出现故障时，要求甲方及时修复。

4.乙方有权要求甲方提供必要的辅助设施，并在甲方未按约定提供时，有权要求赔偿损失。

5.乙方有权在合同期满或提前终止合同时，要求甲方按照约定退还押金。

四、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商无果，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同租赁期限内的总租金为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内向甲方支付首付款人民币__________元整（￥__________），作为租赁合同的保证金。

2.每期租金：自租赁合同生效之日起，乙方应于每__________月最后一个工作日向甲方支付当月租金人民币__________元整（￥__________）。

3.保证金退还：租赁期满或乙方提前终止合同时，如乙方无违约行为，甲方应在__________个工作日内无息退还乙方已支付的首付款人民币__________元整（￥__________）。

三、额外费用

1.乙方在使用冷库过程中产生的电费、水费、取暖费等运行费用，按实际使用情况另行结算。

2.如因乙方原因导致冷库设施损坏，乙方应负责修复或赔偿相应损失。

四、支付条件

1.甲方收到乙方支付的款项后，应及时开具相应的收款凭证。

2.乙方支付的款项应确保为可追溯的银行转账或现金支付，以保障双方的权益。

3.如因乙方逾期支付租金，甲方有权按照合同约定收取滞纳金，并有权采取法律手段追究乙方违约责任。

五、支付时间

1.首付款及每期租金的支付时间如上所述。

2.任何因特殊情况导致的支付时间变更，双方应提前__________个工作日协商一致，并以书面形式确认。

六、税务处理

1.双方应按照国家相关税务规定，自行承担各自应缴纳的税费。

2.甲方有权要求乙方提供合法的税务发票。

违约与争议解决机制：

一、违约行为及处理

1.甲方违约行为：

a.未按约定时间交付冷库或交付的冷库不符合约定标准的，甲方应向乙方支付违约金，违约金为每延迟一日按未交付或不符合标准的租金的__________%计算。

b.甲方未提供必要辅助设施或未及时修复冷库设施故障的，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约行为：

a.逾期支付租金的，乙方应向甲方支付滞纳金，滞纳金为每逾期一日按逾期租金的__________%计算。

b.乙方擅自改变冷库结构或用途，造成损失的，乙方应承担相应的赔偿责任。

c.乙方违反合同约定，导致第三方索赔的，乙方应承担相应的法律责任。

二、争议解决

1.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商无果，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.双方也可约定将争议提交仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.仲裁或诉讼过程中，双方应继续履行合同义务，除非仲裁庭或法院另有裁定。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，并受其管辖。

四、管辖法院

本合同的争议解决，如选择诉讼方式，双方同意提交合同签订地或冷库所在地人民法院管辖。

五、不可抗力

如因不可抗力导致合同无法履行或履行困难的，双方应立即通知对方，并协商解决。如经协商无法解决，合同可部分或全部免除履行责任。不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，除非另有约定。

二、有效期

本协议的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

三、变更

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并由双方共同签署或盖章。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本协议的条款。

四、终止

1.本协议在以下情况下终止：

a.租赁期限届满，乙方完成退租手续；

b.双方协商一致，提前终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行；

d.一方违约，另一方在接到违约通知后__________日内未采取补救措施或补救措施无效；

e.出现法律、法规规定的其他终止情形。

2.终止本协议后，双方应立即履行各自义务，包括但不限于退还押金、恢复原状等。

五、通知

1.双方之间的所有通知、文件和其他通信，除非另有约定，应以书面形式发送。

2.通知应以挂号信、特快专递或双方约定的其他方式发送，自发送之日起视为送达。

六、不可分割性

本协议的各部分构成一个不可分割的整体，任何部分或条款的无效或不可执行，不影响其他部分或条款的有效性和可执行性。

七、争议解决

本协议的争议解决方式如“违约与争议解决机制”部分所述。

八、法律适用

本协议的解释、履行、效力、争议的解决均适用中华人民共和国法律。

九、其他

1.本协议一式__________份，甲乙双方各执__________份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

附件：

1.冷库租赁合同修改协议附件一：冷库使用说明

-详细描述冷库的基本情况，包括面积、布局、设施设备等。

-使用冷库的安全操作规程和注意事项。

2.冷库租赁合同修改协议附件二：冷库设施清单

-列出冷库内所有设施设备的清单，包括但不限于制冷设备、通风设备、照明设备等。

-设施设备的品牌、型号、规格、数量等详细信息。

3.冷库租赁合同修改协议附件三：租赁期间维护保养计划

-规定冷库在租赁期间的定期检查、维护保养和应急处理措施。

-明确甲方在维护保养方面的责任和义务。

4.冷库租赁合同修改协议附件四：乙方营业执照复印件

-乙方营业执照的复印件，以证明其合法经营身份。

5.冷库租赁合同修改协议附件五：乙方相关资质证书复印件

-乙方从事相关业务的资质证书复印件，如食品经营许可证等。

6.冷库租赁合同修改协议附件六：乙方使用冷库的用途说明

-乙方使用冷库的具体业务范围和用途说明，以确保冷库的使用符合相关法律法规。

7.冷库租赁合同修改协议附件七：租赁双方签字盖章页

-甲方和乙方签字或盖章的合同副本，以证明双方已正式签订本协议。

甲方（出租方）签字盖章：

签字人：________________

职务：________________

日期：____