合同中房屋类型说明

合同中房屋类型说明编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房屋，乙方有意购买该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，就甲方将房屋出售给乙方事宜，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋地址：__________

2.房屋类型：__________

3.房屋面积：__________

4.房屋结构：__________

5.房屋权属：__________

二、合同目的

本合同旨在明确甲乙双方在房屋买卖过程中的权利义务，保障双方的合法权益，实现房屋的顺利交易。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务

1.甲方保证房屋权属清晰，无任何权利瑕疵，并承担房屋买卖过程中的一切税费。

2.甲方应提供房屋的合法、有效证件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

3.甲方应保证房屋现状与合同描述相符，如存在质量或安全隐患，甲方应在合同签订前告知乙方。

4.甲方应配合乙方办理房屋过户手续，并在乙方支付房屋款后，及时办理房屋产权转移手续。

5.甲方应保证在合同约定的期限内，房屋交付给乙方使用。

二、乙方责任和义务

1.乙方应按照合同约定，按时支付房屋价款。

2.乙方在房屋交付前，有权对房屋进行实地查验，如有异议，应在合同签订前提出。

3.乙方应按照合同约定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

4.乙方应在合同约定的期限内，配合甲方办理房屋过户手续。

5.乙方应遵守国家相关法律法规，不得从事违法活动。

三、双方权利

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付房屋价款。

2.甲方有权要求乙方合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构和使用性质。

3.乙方有权要求甲方提供房屋权属证明及合法证件。

4.乙方有权要求甲方保证房屋现状与合同描述相符。

5.双方均有权在合同履行过程中，要求对方履行合同约定的义务。

四、违约责任

1.若甲方未在合同约定的期限内办理房屋过户手续，应向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的__________%。

2.若乙方未在合同约定的期限内支付房屋价款，应向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的__________%。

3.若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

五、争议解决

双方在履行合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本合同项下房屋总价款为人民币__________元整（大写：__________）。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付房屋总价款的__________%作为首付款，即人民币__________元整。

2.尾款支付：

a.乙方应在房屋交付前支付房屋总价款的__________%作为第二期款项，即人民币__________元整。

b.乙方应在办理房屋过户手续前支付房屋总价款的__________%作为第三期款项，即人民币__________元整。

c.乙方应在办理房屋产权证后支付房屋总价款的__________%作为尾款，即人民币__________元整。

3.额外费用：合同总价款中未包含的税费、过户手续费等额外费用，由甲方承担。若发生应由乙方承担的额外费用，乙方应在甲方通知后__________个工作日内支付。

4.付款方式：

a.首付款、第二期款项及尾款均以银行转账方式支付至甲方指定的账户。

b.甲方指定的账户信息如下：

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

5.付款凭证：乙方支付款项后，应保留相应的银行转账凭证，并在支付后__________个工作日内将付款凭证交付甲方。

6.逾期支付：若乙方未按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款利息，逾期付款利息按中国人民银行同期贷款利率计算，并可根据实际情况要求乙方支付违约金。

三、资金监管

为确保双方权益，甲方同意将房屋买卖合同总价款的__________%即人民币__________元整存入双方认可的银行监管账户，在房屋交付及过户手续完成后，该监管款项按照合同约定用途支付。

四、支付条件

1.房屋交付：甲方应保证房屋符合交付条件，乙方验收合格后支付第二期款项。

2.过户手续：房屋过户手续办理完毕后，乙方支付第三期款项。

3.产权证办理：房屋产权证办理完毕后，乙方支付尾款。

五、违约责任

若任何一方未按约定时间支付款项，除支付逾期付款利息外，还应承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方违约，包括但不限于未按时交付房屋、房屋存在权利瑕疵或质量问题时，甲方应承担违约责任，并向乙方支付违约金，违约金为房屋总价款的__________%。

2.若乙方违约，包括但不限于未按时支付房款、擅自改变房屋结构或使用性质时，乙方应承担违约责任，并向甲方支付违约金，违约金为房屋总价款的__________%。

3.若违约行为给对方造成损失的，违约方还应承担相应的赔偿责任。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，除正在进行争议解决程序外，合同的其他条款仍应继续履行。

三、适用法律

本合同的订立、效力、解释、履行、变更、解除及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

对于因本合同引起的或与本合同有关的任何争议，任何一方均有权向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

五、不可抗力

1.在不可抗力事件发生后，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等。

3.不可抗力事件导致合同无法履行的，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

六、合同解除

1.在下列情况下，任何一方有权解除合同：

a.另一方严重违约，经催告后仍未纠正；

b.发生不可抗力事件，且合同无法继续履行；

c.双方协商一致解除合同。

2.合同解除后，双方应按照合同约定处理已交付的款项和未履行的义务。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同经双方签字（或盖章）后，即具有法律效力。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

三、变更

1.本合同的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的内容。

四、终止

1.本合同在以下情况下终止：

a.合同约定的期限届满；

b.双方协商一致解除合同；

c.因不可抗力导致合同无法履行；

d.一方违约，经另一方催告后仍未纠正；

e.法律法规规定的其他情形。

2.合同终止后，双方应按照合同约定处理已交付的款项和未履行的义务。

五、通知

1.双方之间的通知应以书面形式进行，并应通过以下方式送达：

a.邮寄：以挂号信方式寄送至对方提供的地址；

b.传真：以传真方式发送至对方提供的传真号码；

c.电子邮件：以电子邮件方式发送至对方提供的电子邮箱。

2.通知应在送达后__________个工作日内生效。

六、争议解决

本合同的争议解决机制，如附则三所述，适用于合同履行过程中的任何争议。

七、不可抗力

本合同的不可抗力条款，如附则五所述，适用于合同履行过程中的任何不可抗力事件。

八、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自签订之日起，任何一方不得擅自复印、复制或对外泄露合同内容。

甲方（签字/盖章）：__________

乙方（签字/盖章）：__________

签订日期：__________年__________月__________日

附件：

一、房屋产权证明文件

1.房产证复印件

2.土地使用权证复印件

3.建筑工程规划许可证复印件

4.建筑工程竣工验收合格证复印件

二、房屋现状描述

1.房屋实物照片

2.房屋结构说明

3.房屋设施清单

三、付款凭证

1.首付款银行转账凭证复印件

2.第二期款项银行转账凭证复印件

3.第三期款项银行转账凭证复印件

4.尾款银行转账凭证复印件

四、合同履行过程中的其他文件

1.房屋交付确认书

2.房屋过户手续相关文件

3.房屋产权证