《房屋买卖双方调解协议》

《房屋买卖双方调解协议》编号：__________

甲方（出卖方）：张三，住址：XX市XX区XX街道XX号。

乙方（买受方）：李四，住址：XX市XX区XX街道XX号。

鉴于甲方拥有一套位于XX市XX区XX街道XX号的房屋，乙方有意购买该房屋，双方经协商一致，自愿签订本协议，以明确双方的权利和义务，达成如下共识：

一、合同目的：甲方同意将其拥有的房屋出售给乙方，乙方同意购买该房屋。

二、合同背景：甲乙双方在平等、自愿的基础上，就房屋买卖事宜进行协商，达成一致意见。

三、本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为五年。

双方的责任和义务：

甲方责任与义务：

1.甲方应保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵，并承诺在合同签订前将房屋产权过户至乙方名下。

2.甲方应向乙方提供房屋的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.甲方应确保房屋在交付时符合合同约定的条件，无重大结构性缺陷，并承担因房屋质量问题产生的维修责任。

4.甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续，包括但不限于提供必要的文件、信息等。

5.甲方应按照合同约定的时间、地点交付房屋，并确保房屋在交付时交付给乙方。

乙方责任与义务：

1.乙方应按照合同约定的价格向甲方支付购房款，并在甲方交付房屋时完成支付。

2.乙方应按时履行合同约定的各项义务，包括但不限于办理房屋产权过户手续。

3.乙方在购房款支付前有权对房屋进行实地查看，并有权要求甲方提供房屋相关资料。

4.乙方应按照合同约定的时间、地点接收房屋，并在接收房屋时对房屋进行验收。

5.乙方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款。

2.甲方有权要求乙方按时办理房屋产权过户手续。

3.乙方有权要求甲方按照合同约定交付符合要求的房屋。

4.乙方有权要求甲方提供房屋权属证明文件及相关资料。

5.乙方有权在合同履行过程中对房屋进行实地查看。

双方义务：

1.甲方应保证房屋产权清晰，无权利瑕疵，并按时交付房屋。

2.甲方应配合乙方办理房屋产权过户手续。

3.乙方应按照合同约定支付购房款。

4.乙方应按时办理房屋产权过户手续。

5.双方应遵守合同约定，履行各自义务，不得擅自变更或解除合同。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本房屋买卖合同的总金额为人民币壹佰万元整（￥100,000.00），以下简称“合同总价款”。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起五个工作日内向甲方支付首付款人民币叁拾万元整（￥300,000.00），作为合同履行的保证金。

2.尾款支付：

a.房屋产权过户手续完成后，乙方应在十个工作日内支付剩余尾款人民币柒拾万元整（￥700,000.00）。

b.甲方应在收到乙方支付尾款后，将房屋产权证书及相关文件交付给乙方。

三、支付条件：

1.首付款支付条件：乙方支付首付款前，应确保资金来源合法，并提供支付能力的证明。

2.尾款支付条件：房屋产权过户手续齐全，且房屋符合合同约定的交付条件。

3.甲方在收到乙方支付的全部款项后，应立即将房屋及相关权属证书交付给乙方。

四、支付时间：

1.首付款支付时间：合同签订之日起五个工作日内。

2.尾款支付时间：房屋产权过户手续完成后十个工作日内。

五、额外费用：

1.房屋过户税费：根据相关法律规定，乙方需承担房屋过户过程中产生的税费，甲方应在交付房屋产权证书时提供相关费用清单。

2.其他费用：除合同总价款及税费外，双方应明确约定其他可能产生的费用及其承担方。

六、违约责任：

1.若乙方未按约定时间支付首付款或尾款，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。

2.若甲方未按约定时间交付房屋及相关权属证书，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。

3.若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担相应的违约责任，并赔偿对方因此遭受的损失。

七、争议解决：若双方在合同履行过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可向合同签订地人民法院提起诉讼。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未能按合同约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付合同总价款万分之五的违约金。

b.若甲方提供的房屋存在权利瑕疵或质量问题，甲方应承担修复或赔偿损失的责任。

c.若甲方违反合同约定，导致合同无法继续履行，甲方应向乙方支付合同总价款的百分之二十作为违约金。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未能按合同约定时间支付购房款，每逾期一日，应向甲方支付合同总价款万分之五的违约金。

b.若乙方违反合同约定，导致合同无法继续履行，乙方应向甲方支付合同总价款的百分之二十作为违约金。

二、争议解决

1.争议解决方式：本合同履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，可以选择以下方式之一解决争议：

a.诉讼：任何一方均可向合同签订地有管辖权的人民法院提起诉讼。

b.仲裁：任何一方均可将争议提交至XX仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决。

2.适用法律：本合同的签订、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：本合同履行过程中产生的争议，如选择诉讼解决，双方同意由合同签订地人民法院管辖。

4.争议解决程序：双方应尽最大努力通过协商解决争议。如协商不成，任何一方均可按照上述选择的争议解决方式提出申请。

三、其他

1.本合同的违约责任和争议解决机制为双方自愿约定，任何一方不得以任何理由规避或免除违约责任。

2.本合同的违约责任和争议解决机制为合同不可分割的部分，与合同其他条款具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

1.本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。

2.本协议的生效以双方完成房屋产权过户手续为条件，房屋产权过户手续完成后，本协议正式生效。

二、有效期

1.本协议的有效期为自生效之日起至房屋产权过户手续完成之日止。

2.房屋产权过户手续完成后，本协议终止。

三、变更与终止条款

1.变更：本协议的任何变更，必须经甲乙双方书面同意，并签订书面变更协议。未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更本协议的条款。

2.终止：

a.本协议在有效期内，因任何一方违约导致合同无法继续履行时，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

b.本协议在有效期内，如因不可抗力（如自然灾害、战争等）导致合同无法继续履行，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均有权解除合同，并免除相应的违约责任。

c.房屋产权过户手续完成后，本协议自动终止。

四、通知

1.除非本协议另有约定，任何一方通知另一方的事项，应以书面形式送达对方，并保留送达凭证。

2.通知送达地址为本协议中双方各自的住址，或双方另行书面约定的地址。

五、不可抗力

1.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动荡等，如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难，双方应协商解决，如协商不成，任何一方均有权解除合同，并免除相应的违约责任。

六、争议解决

1.如因本协议的签订、履行、解释或终止产生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，或选择仲裁方式解决争议。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

3.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋产权证明文件

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房屋登记证明

4.房屋买卖合同

5.其他与房屋产权相关的证明文件。

二、房屋状况说明

1.房屋现状描述

2.房屋结构、设施、装修等情况说明

3.房屋权属纠纷情况说明（如有）

三、付款凭证

1.首付款支付凭证

2.尾款支付凭证

3.其他与付款相关的凭证。

四、房屋过户相关文件

1.房屋产权过户申请书

2.房屋产权过户登记表

3.房屋产权过户费用清单

4.房屋产权过户其他相关文件。

五、合同签订及履行过程中的其他文件

1.双方签订的合同文本

2.双方就合同履行过程中的沟通记录

3.双方就合同变更、解除等事项达成的书面协议

4.双方就争议解决达成的书面协议。

六、其他

1.房屋相邻权说明

2.房屋租赁合同（如有）

3.房屋维修基金缴纳证明

4.房屋税费缴纳证明

5.其他双方认为需要作为附件的材料。

附件中的所有文件均为本协议的