工程造价原理单元投资估算指标课件

工程造价原理主讲老师：周艳红

单元8投资估算指标中国特色高水平专业群教学方法讲授、图示法、图片技能点1.熟悉投资估算指标的概念；2.熟悉投资估算指标的作用；3.熟悉投资估算指标的应用。素质教育目标培养学生严谨细致的良好学习习惯和科学的工作态度，具有团队合作精神。知识点

本次课的内容主要介绍投资估算指标的概念、作用、编制及应用。01投资估算指标的概述目录02投资估算指标的作用03投资算指标的编制原则04投资估算指标的内容05投资估算指标的编制步骤PART01投资估算指标的概述投资估算指标的概述（一）投资估算指标的概念投资估算指标的概述（一）投资估算指标的概念投资估算指标的概述（二）投资估算指标与概算指标指标的区别投资估算指标与概算指标指标的区别1.编制对象不同概算指标是以建筑物和构筑物为对象。投资估算指标是以单项或完整工程项目为对象。2.编制阶段不同概算指标是在初步设计阶段。投资估算指标是在项目建议书和可行性研究报告阶段编制。投资估算指标的概述（二）投资估算指标与概算指标指标的区别概算指标主要用于编制投资估算设计概算是以每个建筑物或构筑物为对象规定人工、材料或机械台班耗用量其资金消耗的数量标准投资估算指标非常概略以独立的单项工程完整的工程项目为计算对象只在项目建议书可行性研究阶段编制投资估算计算投资需要时使用的一种定额投资估算指标往往根据历史的预、决算资料和价格变动资料编制。投资估算指标的概述（三）5个定额的比较施工定额预算定额概算定额概算指标投资估算指标对象工序分项工程扩大的分项工程整个建筑物或构筑物独立的单项工程或完整的工程项目用途编制施工预算编制施工图预算编制扩大初步设计概算编制初步设计概算编制投资估算项目划分最细细较粗粗很粗定额水平平均先进平均平均平均平均定额性质生产性定额计价性定额PART02投资估算指标的作用投资估算指标的作用投资估算指标的作用投资估算指标的作用3在建设项目评价及决策过程中

它是评价建设项目投资可行性、分析投资效益的主要经济指标。5

是核算建设项目建设投资需要额和编制建设投资计划的重要依据。4在项目实施阶段

它是限额设计和工程造价确定与控制的依据。6

合理准确地确定投资估算指标

是进行工程造价管理改革，实现工程造价事前管理和主动控制的前提条件。PART03投资算指标的编制原则投资算指标的编制原则PART04投资估算指标的内容投资估算指标的内容投资估算指标的内容投资估算指标的内容建设项目综合指标实例【例】假定某单位拟建一座拥有200套客房的豪华宾馆，另有一座豪华宾馆最近在该地竣工，且掌握了以下资料：有250套客房，有门厅、餐厅、会议室、夜总会、网球场等设施，总造价为1025万元。试估算新建项目的总投资。

【解】：新建项目的总投资=1025/250*200=820万元。【例】某单位拟建一座六层砖混结构的住宅，建筑面积为3564m²，拟建时间为2005年。现有一类似六层砖混结构住宅工程，建设时间为2003年，基价指标为1223.60元/m²。经测算工程造价年均上涨率为0.5%，试计算该工程的投资估算。

【解】：该工程的投资估算=3564*1223.60*（1+0.5%）2=440.46（万元）。单项工程指标实例投资估算指标的内容

内容表现形式建设项目综合指标从立项筹建至竣工验收交付的全部投资额。

全部投资=单项工程投资+工程建设其他费+预备费等以项目的综合生产能力单位投资表示；或以使用功能表示。元/t，医院：元/床单项工程指标发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额。工程费用=建筑工程费+安装工程费+设备及工器具购置费以单项工程生产能力单位投资表示，如元/t，元/㎡单位工程指标能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费房屋区别不同结构以元/㎡表示表

投资估算指标的内容和表现形式PART05投资估算指标的编制步骤投资估算指标的编制步骤测算审查阶段收集整理资料阶段平衡调整阶段投资估算指标的编制步骤【例】某建设单位拟建1000㎡厂房，主要设备投资1500000元，已知同类已建厂房的主要生产设备投资占总投资的60%，试计算该厂房的投资估算指标是多少?

【解】：该厂房的投资估算额=（150000÷60%）=2500000.00元/㎡，

则该厂房的投资估算额指标=2500000.00÷1000=2500元/㎡。

本次课对投资估算指标作了较详细的阐述，包括概算指标的概念、分类、编制原则及应用等。具体内容包括：投资估算指标分类和