房地产买卖合同正规范本

房地产买卖合同正规范本合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________通讯地址：__________联系电话：__________第一条房屋基本信息1.1房屋坐落：__________市（县、区）__________街道（镇）__________路（村）__________号。1.2房屋结构：__________，房屋用途：__________，建筑总面积：__________平方米。1.3房屋所有权证号：__________，土地使用权证号：__________。1.4房屋产权清晰，不存在任何抵押、债务、纠纷等情况。第二条房屋买卖价格及支付方式2.1乙方同意购买甲方所拥有的房屋，房屋买卖总价款为人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元。2.2乙方支付房屋买卖总价款的方式如下：（1）首付款：乙方应在合同签订之日起_______日内支付人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元作为购房首付款；（2）贷款：乙方应在合同签订之日起_______日内，向银行申请贷款，并办理贷款手续；（3）余款：乙方应在办理房屋过户手续并取得房屋所有权证之日起_______日内，将剩余购房款人民币（大写）：_______元整（小写）：__________元支付给甲方。第三条房屋交付及过户手续3.1甲方应在合同签订之日起_______日内，将房屋交付给乙方。3.2乙方在收到房屋后，应立即办理房屋验收手续，确认房屋质量及附属设施符合约定。3.3甲方应在合同签订之日起_______日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将房屋所有权证、土地使用权证等相关手续移交给乙方。第四条乙方权利与义务4.1乙方有权按照合同约定购买甲方所拥有的房屋，并享有房屋所有权及土地使用权。4.2乙方应按照约定支付房屋买卖总价款，并承担过户所需的税费。4.3乙方在购房过程中，应遵守国家法律法规，不得从事任何违法行为。第五条甲方权利与义务5.1甲方有权按照合同约定出售房屋给乙方，并享有房屋买卖总价款。5.2甲方应保证房屋产权清晰，不存在任何抵押、债务、纠纷等情况。5.3甲方应在合同约定的时间内，协助乙方办理房屋过户手续，并交付房屋。第六条违约责任6.1任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此造成的损失。6.2甲方如未按约定时间交付房屋，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金；如乙方未按约定时间支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。第七条争议解决双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定的权利义务履行完毕之日终止。甲方（卖方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________乙方（买方）：__________签字（或盖章）：__________签订日期：__________注意事项：1.权属核实：在签订合同前，乙方应核实甲方提供的房屋所有权证和土地使用权证，确保房屋权属清晰，无抵押、债务或纠纷。2.价格及支付方式：双方应明确房屋买卖总价款、首付款金额及支付时间，并按照约定的方式进行支付。3.房屋交付及过户：甲方应按约定时间交付房屋，并协助乙方办理过户手续，乙方在接收房屋后应及时进行验收。4.违约责任：双方应明确违约责任，如一方未履行合同义务，应承担相应的违约责任。5.争议解决：双方在合同中应约定争议解决方式，如协商、调解或诉讼。解决办法：1.权属问题：若发现房屋权属不清，乙方有权要求甲方在规定时间内清除障碍，否则乙方有权解除合同。2.支付问题：若乙方未按约定支付购房款，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金。3.交付及过户问题：若甲方未按约定交付房屋或协助过户，乙方有权解除合同，并要求甲方支付违约金。4.违约责任：违约方应按照合同约定的违约金金额及赔偿方式进行赔偿。关键词语的法律名词解释：1.权属：指房屋所有权和土地使用权等法律赋予的权利，包括所有权、使用权、处置权等。2.违约：指合同当事人未按照合同约定履行义务的行为。3.违约金：指违约方因违约行为应向守约方支付的赔偿金。4.争议解决：指合同当事人因履行合同发生的纠纷，通过协商、调解、诉讼等方式进行解决。5.过户：指房屋所有权和土地使用权的转移，包括买卖、赠与、继承等形式的权属变更。特殊应用场合及合同补充条款：1.场合：异地购房补充条款：若乙方因工作或生活原因无法亲自办理房屋验收及过户手续，可授权第三方代理。补充条款：乙方因特殊情况无法亲自参与房屋验收及过户，可书面授权第三方（姓名：__________，身份证号：__________）作为代理人，代表乙方办理相关手续。甲方应予以配合。2.场合：房屋存在租赁合同补充条款：考虑到房屋租赁现状，双方需约定租赁合同的续约或解除事宜。补充条款：甲方确认房屋目前存在租赁合同，乙方购买后需继续履行租赁合同至_______年_______月_______日。若乙方要求解除租赁合同，甲方应协助处理，并承担由此产生的相关费用。3.场合：买卖双方为亲属或朋友补充条款：双方关系特殊，可约定更加灵活的付款方式和期限。补充条款：鉴于甲乙双方存在特殊关系，经双方协商一致，可适当放宽付款期限，具体付款方式及期限由双方另行约定，并在补充协议中明确。4.场合：房屋装修情况补充条款：若房屋附带装修，双方应明确装修状况和归属。补充条款：甲方确认房屋附带装修，乙方购买后装修部分一并归乙方所有。双方应在交接时共同确认装修状况，如有损坏，按实际情况处理。合同所需附件列表：1.房屋所有权证复印件2.土地使用权证复印件3