上海物业服务合同范本

上海物业服务合同范本第一篇范文：合同编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）：_________________

乙方（以下简称“乙方”）：_________________

鉴于甲方拥有位于_________________的物业（以下简称“物业”），乙方同意为甲方提供物业服务，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，达成如下协议：

一、服务内容

1.1乙方应按照甲方要求，对物业进行日常管理，包括但不限于以下内容：

（1）物业的安全保卫工作；

（2）物业的清洁、绿化、养护工作；

（3）物业的维修、保养工作；

（4）物业的公共设施、设备的管理、维护工作；

（5）物业的租赁、销售、物业管理费收取等工作；

（6）甲方要求的其他服务内容。

1.2乙方应按照国家法律法规、行业标准及甲方要求，制定物业服务方案，并报甲方审核批准。

二、服务期限

2.1本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2如遇特殊情况，经双方协商一致，可对本合同服务期限进行调整。

三、服务费用

3.1乙方按照国家法律法规、行业标准及甲方要求，合理确定物业服务费用，并报甲方审核批准。

3.2物业服务费用按月收取，甲方应于每月____日前向乙方支付上月物业服务费用。

四、甲方权利与义务

4.1甲方应按照本合同约定，按时足额支付物业服务费用。

4.2甲方应配合乙方进行物业服务工作，包括但不限于提供必要的工作条件、设施和资料。

4.3甲方有权对乙方提供的服务进行监督，并提出合理化建议。

五、乙方权利与义务

5.1乙方应按照本合同约定，认真履行物业服务职责，确保物业服务质量。

5.2乙方应遵守国家法律法规、行业标准及甲方要求，确保物业服务安全、稳定。

5.3乙方应定期向甲方汇报物业服务工作情况，接受甲方监督。

六、违约责任

6.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

6.2甲方未按时足额支付物业服务费用的，应向乙方支付____%的违约金。

6.3乙方未按约定履行物业服务职责的，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。

七、争议解决

7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他

8.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

8.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.物业服务方案；

2.物业服务费用明细；

3.相关法律法规、行业标准及甲方要求；

4.双方签字盖章的补充协议（如有）。

甲方（盖章）：_________________

乙方（盖章）：_________________

签订日期：____年____月____日

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）：_________________

乙方（以下简称“乙方”）：_________________

第三方（以下简称“丙方”）：_________________

鉴于甲方拥有位于_________________的物业（以下简称“物业”），乙方同意为甲方提供物业服务，丙方作为专业顾问，提供专业咨询服务，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，并引入丙方专业咨询，达成如下协议：

一、服务内容

1.1乙方应按照甲方要求，对物业进行日常管理，包括但不限于以下内容：

（1）物业的安全保卫工作；

（2）物业的清洁、绿化、养护工作；

（3）物业的维修、保养工作；

（4）物业的公共设施、设备的管理、维护工作；

（5）物业的租赁、销售、物业管理费收取等工作；

（6）甲方要求的其他服务内容。

1.2丙方应提供以下专业咨询服务：

（1）物业运营策略规划；

（2）物业管理制度设计；

（3）物业成本控制及效益分析；

（4）物业市场调研及竞争分析；

（5）甲方要求的其他专业咨询服务。

二、服务期限

2.1本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2如遇特殊情况，经双方协商一致，可对本合同服务期限进行调整。

三、服务费用

3.1乙方按照国家法律法规、行业标准及甲方要求，合理确定物业服务费用，并报甲方审核批准。

3.2丙方咨询服务费用按项目计费，具体费用由双方另行协商确定。

四、甲方权利与义务

4.1甲方有权要求乙方和丙方按照本合同约定提供服务，并监督服务质量。

4.2甲方有权要求乙方和丙方定期提交服务报告，包括但不限于工作进度、存在问题及改进措施等。

4.3甲方有权对乙方和丙方的服务提出意见和建议。

4.4甲方应按时足额支付乙方和丙方服务费用。

五、乙方权利与义务

5.1乙方有权要求甲方提供必要的工作条件、设施和资料。

5.2乙方应按照本合同约定，认真履行物业服务职责，确保物业服务质量。

5.3乙方应遵守国家法律法规、行业标准及甲方要求，确保物业服务安全、稳定。

5.4乙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求乙方赔偿损失。

六、丙方权利与义务

6.1丙方有权要求甲方提供必要的工作条件、设施和资料。

6.2丙方应按照本合同约定，提供专业咨询服务，确保服务质量。

6.3丙方违反本合同约定，甲方有权解除本合同，并要求丙方赔偿损失。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

7.2甲方未按时足额支付乙方和丙方服务费用的，应向乙方和丙方支付____%的违约金。

7.3乙方和丙方未按约定履行服务职责的，甲方有权解除本合同，并要求乙方和丙方赔偿损失。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

第三方介入的意义和目的在于，通过引入专业顾问丙方，为甲方提供专业的物业运营策略规划和咨询服务，以提升物业管理的专业性和效率。甲方为主导的目的和意义在于，确保物业服务质量，维护甲方权益，实现物业价值最大化。

在新的模式下，甲方作为主导方，拥有了更多的权利和利益保障。通过增加甲方的权利条款和利益条款，甲方能够更好地监督乙方和丙方的服务，确保物业服务质量和效益。同时，增加乙方的违约及限制条款，有利于保障甲方的权益，降低合同履行风险。

第三篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（以下简称“甲方”）：_________________

乙方（以下简称“乙方”）：_________________

第三方（以下简称“丙方”）：_________________

鉴于乙方具备专业的物业管理能力，甲方希望委托乙方对位于_________________的物业（以下简称“物业”）进行管理，同时引入丙方作为专业顾问，提供技术支持和咨询服务，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就甲方委托乙方提供物业服务事宜，并引入丙方专业咨询，达成如下协议：

一、服务内容

1.1乙方应按照甲方要求，对物业进行日常管理，包括但不限于以下内容：

（1）物业的安全保卫工作；

（2）物业的清洁、绿化、养护工作；

（3）物业的维修、保养工作；

（4）物业的公共设施、设备的管理、维护工作；

（5）物业的租赁、销售、物业管理费收取等工作；

（6）甲方要求的其他服务内容。

1.2丙方应提供以下技术支持和咨询服务：

（1）物业系统升级和技术维护；

（2）物业运营数据分析及优化建议；

（3）物业成本控制及效益提升方案；

（4）物业市场趋势分析及竞争策略；

（5）甲方要求的其他技术支持和咨询服务。

二、服务期限

2.1本合同服务期限自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.2如遇特殊情况，经双方协商一致，可对本合同服务期限进行调整。

三、服务费用

3.1乙方按照国家法律法规、行业标准及甲方要求，合理确定物业服务费用，并报甲方审核批准。

3.2丙方技术支持和咨询服务费用按项目计费，具体费用由双方另行协商确定。

四、乙方权利与义务

4.1乙方有权要求甲方提供必要的工作条件、设施和资料，包括但不限于物业相关资料、设备维护手册等。

4.2乙方有权根据物业实际情况，调整管理方案，并报甲方审核批准。

4.3乙方有权要求丙方提供的技术支持和咨询服务，以确保物业管理的顺利进行。

4.4乙方应按照本合同约定，认真履行物业服务职责，确保物业服务质量。

4.5乙方应遵守国家法律法规、行业标准及甲方要求，确保物业服务安全、稳定。

五、丙方权利与义务

5.1丙方有权要求乙方提供必要的工作条件、设施和资料，以开展技术支持和咨询服务。

5.2丙方有权根据乙方提供的信息，提出技术支持和咨询服务方案。

5.3丙方应按照本合同约定，提供专业的技术支持和咨询服务，确保物业管理的优化。

六、甲方权利与义务

6.1甲方有权要求乙方和丙方按照本合同约定提供服务，并监督服务质量。

6.2甲方有权要求乙方和丙方定期提交服务报告，包括但不限于工作进度、存在问题及改进措施等。

6.3甲方有权对乙方和丙方的服务提出意见和建议。

6.4甲方应按时足额支付乙方和丙方服务费用。

七、违约责任

7.1任何一方违反本合同约定，应承担相应的违约责任。

7.2甲方未按时足额支付乙方和丙方服务费用的，应向乙方和丙方支付____%的违约金。

7.3乙方和丙方未按约定履行服务职责的，甲方有权解除本合同，并要求乙方和丙方赔偿损失。

八、争议解决

8.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

九、其他

9.1本合同一式三份，甲乙丙三方各执一份。

9.2本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

乙方为主导的目的和意义在于，乙方作为专业的物业管理方，通过合同的明确约定，确保自身的权益得到充分保障，包括对物