合租赠与协议

合租赠与协议编号：__________

甲方（赠与人）：张三，住址：XX省XX市XX区XX路XX号。

乙方（受赠人）：李四，住址：XX省XX市XX区XX路XX号。

鉴于甲方拥有位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋一套，甲方愿意将上述房屋无偿赠与乙方，乙方愿意接受甲方的赠与。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的目的是明确甲方将位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋无偿赠与乙方，乙方接受甲方的赠与，并就双方的权利义务达成一致。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保其有权将位于XX省XX市XX区XX路XX号的房屋无偿赠与乙方，并保证该房屋不存在任何权利瑕疵或第三方权利主张。

2.甲方应在本协议签订之日起XX日内，将房屋的产权证书及相关文件交付给乙方。

3.甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供必要的证明文件和协助乙方与相关部门进行沟通。

4.甲方应保证在协议履行过程中，房屋不存在任何未了结的债务、欠款或其他可能影响乙方权益的事项。

乙方责任和义务：

1.乙方应在本协议签订之日起XX日内，向甲方支付房屋的评估价值XX元人民币，作为对甲方的补偿。

2.乙方应按照甲方的要求，在规定的时间内办理房屋过户手续，并承担相应的税费。

3.乙方应妥善保管房屋，并承担因自身使用不当造成的房屋损坏责任。

4.乙方应确保在协议履行过程中，不从事任何违法活动，不影响甲方及房屋的合法权益。

5.乙方应遵守国家关于房屋租赁、使用和管理的相关法律法规，不得擅自改变房屋结构或用途。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按时支付补偿金的权利。

2.甲方享有要求乙方配合办理房屋过户手续的权利。

3.乙方享有接受甲方赠与房屋的权利。

4.乙方享有要求甲方提供房屋产权证书及相关文件的权利。

5.乙方享有要求甲方协助办理房屋过户手续的权利。

双方义务：

1.甲方有义务确保房屋的产权清晰，无权利瑕疵。

2.甲方有义务在协议约定的期限内交付房屋产权证书及相关文件。

3.甲方有义务协助乙方办理房屋过户手续。

4.乙方有义务在协议约定的期限内支付补偿金。

5.乙方有义务在协议约定的期限内办理房屋过户手续。

6.乙方有义务妥善保管房屋，并承担因自身使用不当造成的损失。

7.双方均有义务遵守国家关于房屋租赁、使用和管理的相关法律法规。

合同金额与支付方式：

本合租赠与协议涉及的合同金额为人民币XX万元整（￥XX,000.00元），该金额为乙方支付给甲方的补偿金，以补偿甲方因赠与房屋而可能遭受的损失。

支付方式如下：

1.乙方应在本协议签订后的第一个工作日内，向甲方支付人民币XX万元整（￥XX,000.00元）作为首期补偿金。

2.乙方应在办理房屋过户手续前，支付剩余的补偿金人民币XX万元整（￥XX,000.00元）。

3.甲方在收到乙方支付的首期补偿金后，应立即将房屋的产权证书及相关文件交付给乙方。

4.甲方在乙方支付剩余补偿金后，应协助乙方办理房屋过户手续，并在过户手续完成后，将房屋的产权过户至乙方名下。

支付条件：

1.乙方支付补偿金前，应确保资金来源合法，并出具相应的资金来源证明。

2.甲方在收到乙方支付的补偿金后，应出具收据，作为乙方支付补偿金的凭证。

3.若因乙方原因导致房屋过户手续无法在约定时间内完成，乙方应按每日万分之五的比例向甲方支付违约金。

4.若因甲方原因导致房屋过户手续无法在约定时间内完成，甲方应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

额外费用：

1.双方应承担因房屋过户产生的税费，具体费用按国家相关规定执行。

2.若因双方原因导致合同解除，双方应各自承担因合同解除而产生的合理费用。

资金流转：

1.乙方应通过银行转账的方式支付补偿金，具体账户信息由甲方提供。

2.甲方应在收到乙方支付的资金后，及时将相关文件交付给乙方，并协助乙方办理房屋过户手续。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未在协议约定的期限内交付房屋产权证书及相关文件，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于每日补偿金金额1%的违约金。

2.若甲方未在乙方支付剩余补偿金后协助办理房屋过户手续，甲方应向乙方支付相当于剩余补偿金金额1%的违约金，并赔偿乙方因此遭受的实际损失。

3.若乙方未在协议约定的期限内支付补偿金，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于每日补偿金金额1%的违约金。

4.若乙方擅自改变房屋结构或用途，乙方应立即恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向甲方所在地人民法院提起诉讼。

2.若双方同意仲裁解决争议，应选择XX仲裁委员会按照该仲裁委员会的仲裁规则进行仲裁，仲裁地为XX市。

3.争议解决过程中，双方应继续履行本协议的其他条款，不得影响合同的正常履行。

三、适用法律

本协议的订立、效力、解释、履行、变更、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本协议项下任何争议，如双方协商不成，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

五、不可抗力

1.如因不可抗力导致本协议无法履行或部分条款无法履行，双方应相互理解，并积极采取措施减少损失。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会动乱等，双方应提供相关证明文件。

3.发生不可抗力事件后，双方应立即通知对方，并在不可抗力事件结束后XX日内恢复正常履行。如不可抗力事件持续超过XX日，双方有权解除本协议，但应提前XX日通知对方。

附则：

一、生效条件

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在协议生效前，任何一方不得单方面变更或解除本协议。

二、有效期

本协议的有效期为自协议生效之日起至房屋过户手续办理完毕之日止。如因特殊原因导致过户手续办理时间延长，双方应协商一致，延长本协议的有效期。

三、变更和终止条款

1.本协议的任何变更，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）确认，否则任何变更均不具有法律效力。

2.本协议的终止条件包括但不限于以下情况：

a.双方在协议规定的期限内完成房屋过户手续；

b.因不可抗力导致本协议无法履行；

c.双方协商一致解除本协议；

d.一方违约，另一方依法解除本协议。

3.本协议终止后，双方应立即终止所有基于本协议的权利义务关系，并按照本协议的约定处理善后事宜。

四、通知

1.双方应通过书面形式进行通知，包括但不限于信函、传真、电子邮件等，通知送达对方地址为协议中约定的地址。

2.如一方地址变更，应提前XX日以书面形式通知对方，否则因地址变更导致的通知延误，不影响通知的法律效力。

五、争议解决

本协议的争议解决机制适用于本附则，双方应按照本附则约定的争议解决方式解决任何争议。

六、不可抗力

本附则中的不可抗力条款适用于本协议，双方应按照本附则约定的不可抗力条款处理相关事宜。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

2.本协议及其补充协议的签订、效力、解释、履行、变更、终止及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.本协议及其补充协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋产权证书复印件，证明甲方对房屋拥有合法的处分权。

2.房屋评估报告，由具有资质的评估机构出具，证明房屋的评估价值。

3.甲方身份证复印件，证明甲方身份的真实性。

4.乙方身份证复印件，证明乙方身份的真实性。

5.房屋现状描述，详细描述房屋的现有状况，包括但不限于房屋结构、装修情况、设施设备等。

6.房屋过户手续所需文件清单，列明办理房屋过户手续所需的所有文件和材料。

7.双方协商一致的其他相关文件，包括但不限于房屋租赁合同、物业服务合同等。

附件一：房屋产权证书复印件

附件二：房屋评估报告

附件三：甲方身份证复印件

附件四：乙方身份