合同样例新建商品房买卖合同

合同样例新建商品房买卖合同合同编号：__________《合同样例：新建商品房买卖合同》一、合同双方当事人卖方：[卖方公司名称]，法定代表人：[法定代表人姓名]，注册地址：[注册地址]，联系方式：[联系电话]，统一社会信用代码：[统一社会信用代码]。买方：[买方姓名]，身份证号：[身份证号]，地址：[联系地址]，联系方式：[联系电话]。二、项目概况该商品房项目名称为[项目名称]，坐落于[具体地点]，建设用地规划许可证号：[许可证号]，建设工程规划许可证号：[许可证号]，施工许可证号：[许可证号]，土地使用权证号：[许可证号]。项目总建筑面积为[总建筑面积]平方米，其中住宅建筑面积为[住宅建筑面积]平方米，商业建筑面积为[商业建筑面积]平方米。三、商品房销售依据卖方已取得房地产开发企业资质证书，编号为[资质证书编号]。该商品房已取得商品房预售许可证，证号为[预售许可证号]。四、商品房价款（一）计价方式与价款该商品房的计价方式为[计价方式，如建筑面积单价]，单价为每平方米[单价金额]元，总价款为人民币[总价款金额]元。（二）付款方式及期限1.一次性付款：买方应在[具体日期]前一次性付清全部购房款。2.银行按揭贷款：买方应在[具体日期]前向银行提交贷款申请，并在银行批准贷款后[具体日期]内付清首付款，剩余款项由银行贷款支付。买方应按照银行的要求提供相关资料，并配合银行办理贷款手续。3.分期付款：买方应在[具体日期]前支付购房款的[百分比]，剩余款项应在[具体日期]前付清。五、交付期限和交付条件（一）交付期限卖方应于[交付日期]前将该商品房交付给买方。如遇不可抗力等特殊情况，卖方可适当延迟交付，但应及时通知买方，并在合理期限内恢复交付。（二）交付条件1.该商品房已取得建筑工程竣工验收备案表。2.该商品房已取得房屋测绘报告。3.该商品房已按照约定的装修标准装修完毕。4.该商品房的供水、供电、供气、供暖、通讯、有线电视等基础设施已开通。5.该商品房的物业管理服务已落实。六、规划变更与设计变更（一）卖方应按照规划部门批准的规划设计方案建设该商品房，未经买方同意，不得擅自变更。如确需变更，卖方应书面通知买方，并取得买方的书面同意。因规划变更给买方造成损失的，卖方应给予合理补偿。（二）卖方应按照设计单位出具的设计变更通知进行施工，未经买方同意，不得擅自变更。如确需变更，卖方应书面通知买方，并取得买方的书面同意。因设计变更给买方造成损失的，卖方应给予合理补偿。七、违约责任（一）卖方违约责任1.卖方未按照约定的期限将该商品房交付给买方，每逾期一日，卖方应按照已付购房款的[百分比]向买方支付违约金。逾期超过[约定天数]日的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应按照已付购房款的[百分比]向买方支付违约金，并退还买方已付购房款。2.卖方交付的商品房质量不符合约定标准，或存在其他质量问题，卖方应负责修复或更换，并承担由此产生的费用。如给买方造成损失的，卖方应给予赔偿。3.卖方未按照约定的期限办理房屋产权证书，每逾期一日，卖方应按照已付购房款的[百分比]向买方支付违约金。逾期超过[约定天数]日的，买方有权解除合同。买方解除合同的，卖方应按照已付购房款的[百分比]向买方支付违约金，并退还买方已付购房款。（二）买方违约责任1.买方未按照约定的期限支付购房款，每逾期一日，买方应按照未付购房款的[百分比]向卖方支付违约金。逾期超过[约定天数]日的，卖方有权解除合同。卖方解除合同的，买方应按照已付购房款的[百分比]向卖方支付违约金，并承担由此产生的费用。2.买方未按照约定参加房屋验收，或在验收过程中提出的异议不成立，视为买方验收合格。3.买方擅自改变该商品房的用途、结构或装修标准，卖方有权要求买方恢复原状或赔偿损失。八、争议解决方式本合同在履行过程中发生的争议，由双方协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。九、合同生效及其他（一）合同生效本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。（二）其他约定事项1.本合同未尽事宜，可由双方协商补充，并以书面形式作为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。2.本合同一式[X]份，双方各执一份，具有同等法律效力。十、附件（一）房屋平面图（二）公共部位与公用房屋分摊建筑面积构成说明（三）装饰、设备标准约定（四）合同补充协议主体盖章签字部分：卖方（盖章）：________________