农村小产权房交易合同书

农村小产权房交易合同书合同编号：__________甲方（卖方）：__________身份证号：__________地址：__________乙方（买方）：__________身份证号：__________地址：__________第一条房屋基本信息1.1房屋座落：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋性质：农村小产权房1.5房屋所有权证号：__________第二条房屋交易价格2.1乙方同意购买甲方所拥有的上述房屋，双方协商确定房屋交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：__________元。第三条付款方式及期限3.1乙方应在合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付房屋总价款的_____%，计人民币（大写）：____元整（小写）：__________元；剩余的_____%房款，乙方应在房屋交付之日起____个工作日内支付。3.2乙方逾期支付房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_____%作为滞纳金。第四条房屋交付及过户4.1甲方应保证所售房屋权属清晰、无纠纷，房屋交付时，甲方应提供房屋所有权证、土地使用证等相关证明文件。4.2甲方应在合同签订之日起____个工作日内，将房屋交付给乙方。房屋交付时，双方应共同进行验收，确认房屋现状与合同约定相符。4.3甲方应在合同签订之日起____个工作日内，协助乙方办理房屋过户手续，并将过户所需的全部文件交付给乙方。4.4乙方在办理房屋过户手续过程中，因政策等原因导致无法过户的，双方互不承担违约责任。第五条权利义务5.1甲方保证所售房屋不存在法律法规禁止交易的情形，如因房屋权属纠纷、质量问题等导致乙方无法正常使用房屋的，甲方应承担相应的法律责任。5.2乙方应按照合同约定的付款方式及期限支付房款，并遵守国家有关房地产交易的政策法规。5.3双方应如实向对方提供与房屋交易有关的信息，并保证信息的真实性、完整性。第六条违约责任6.1任何一方违反合同约定的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为合同总金额的_____%。6.2由于不可抗力因素导致合同无法履行或部分履行，双方互不承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（卖方）：__________乙方（买方）：__________签订日期：____年____月____日注意事项：1.权属确认：在签订合同前，甲乙双方需确认房屋权属清晰，无任何法律纠纷或权利瑕疵。2.信息真实：双方应保证提供的所有信息真实、准确，不得有虚假陈述或隐瞒重要事实。3.合法交易：交易过程应符合国家及地方相关法律法规，特别是关于农村小产权房交易的特殊规定。4.付款方式：明确房款支付的时间、方式及逾期支付的违约责任。5.过户手续：甲方应协助乙方办理过户手续，若因政策等原因导致过户困难，双方应协商解决。6.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金支付标准。7.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常为合同签订地的人民法院。解决办法：1.协商：在出现争议时，尝试通过友好协商的方式解决。2.调解：如协商不成，可寻求第三方调解机构进行调解。3.诉讼：作为的手段，向人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属清晰：指房屋的所有权没有争议，所有权利证书齐全。2.法律纠纷：指因房屋所有权、使用权等引起的法律上的争议。3.权利瑕疵：指房屋所有权或其他权利存在的不完善或不合法之处。4.虚假陈述：指在合同中故意提供不真实的信息。5.隐瞒重要事实：指故意不告知对方对交易决策有重要影响的信息。6.违约责任：指合同一方不履行或不完全履行合同义务时，应承担的法律责任。7.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、政策变动等。8.争议解决：指合同双方在发生纠纷时，通过协商、调解或诉讼等方式解决纠纷的过程。特殊情况及补充条款：1.特殊场合：家庭分家析产时，兄弟姐妹之间进行房产分配。补充条款：考虑到亲情因素，甲乙双方同意在合同中加入互谅互让的原则。若因家庭内部原因导致交易需要变更或终止，双方应友好协商解决，并尽量减少对方损失。2.特殊场合：房屋作为遗产分配给继承人，继承人之间或继承人与第三方进行交易。补充条款：甲方应保证其出售的房屋为合法继承所得，并已取得其他继承人的一致同意。如因继承权纠纷导致交易无法进行，乙方有权解除合同，甲方应退还已收到的全部房款，并支付相应的违约金。3.特殊场合：房屋买卖涉及老年人，可能存在代际沟通不畅或老年人权益保护问题。补充条款：甲方为老年人的情况下，乙方应确保甲方理解合同内容，并在必要时提供适当的解释和帮助。同时，甲方应提供有效的健康证明，确保具备完全民事行为能力。4.特殊场合：房屋买卖涉及异地工作的人员，无法亲自办理手续。补充条款：若甲方或乙方因工作或其他原因无法亲自办理交易手续，双方同意通过授权委托书授权他人代为办理，并承担相应的法律责任。合同所需附件列表：1.房屋所有权