房东出租改造合同范本

房东出租改造合同范本1.甲方（买方/出租方/委托方）：

甲方全称为XXX房屋租赁有限公司，成立于20XX年，总部位于北京市朝阳区XX路XX号。甲方的业务范围包括房屋租赁、房地产中介服务、物业管理等。甲方法定代表人为张三，联系方式为电话：13XXXXXXXXX，邮箱：XXXXXX@XXXX.com。

2.乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

乙方全称为XXX装饰设计有限公司，成立于20XX年，总部位于上海市黄浦区XX路XX号。乙方的业务范围包括室内外装饰设计、装修工程、家具定制等。乙方法定代表人为李四，联系方式为电话：13XXXXXXXXX，邮箱：XXXXXX@XXXX.com。

合同简介：

甲方作为房东，拥有位于北京市朝阳区XX路XX号的房产，房产面积为XX平方米。甲方愿意将该房产出租给乙方进行改造和经营，乙方作为承租方，愿意承租该房产，并对其进行改造和经营。双方本着平等、自愿、互利的原则，达成如下合同：

一、定义：

1.房产：指位于北京市朝阳区XX路XX号，面积为XX平方米的房屋及附属设施。

2.改造：指乙方对房产进行的装修、改造、升级等行为，以适应经营需求。

3.租赁期限：指自双方签订合同之日起至合同约定终止之日止的时间段。

二、双方权利与义务：

1.甲方的权利与义务：

（1）保证房产的真实性、合法性和有效性，不得提供虚假信息。

（2）保证房产在租赁期间符合国家和地方的相关规定，具备正常使用的条件。

（3）在租赁期间，甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提前终止合同。

（4）甲方应协助乙方办理房产相关手续，包括但不限于产权证明、营业执照等。

2.乙方的权利与义务：

（1）按照约定支付租金，不得逾期支付。

（2）按照约定进行改造，确保改造后的房产符合经营需求。

（3）合理使用房产，爱护设施设备，不得擅自转租、转让或抵押。

（4）按照约定承担房产的水、电、物业等费用。

三、价格与支付条件：

1.租金：每月租金为人民币XX元，按月支付。

2.支付条件：乙方在签订合同后五个工作日内支付首月租金。后续每月租金在每月初五个工作日内支付。

四、履行期限：

租赁期限为自双方签订合同之日起至合同约定终止之日止，共计XX个月。

五、违约责任：

1.甲方违反合同约定，导致乙方无法正常经营的，乙方有权要求甲方承担违约责任，并要求赔偿损失。

2.乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，并有权解除合同。

3.双方因履行合同发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

六、不可抗力：

因不可抗力导致合同无法履行或部分履行，双方均不承担违约责任。不可抗力包括自然灾害、社会事件等。

七、争议解决：

双方因履行本合同发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

八、其他条款：

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份。

2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，至合同约定终止之日止。

3.本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

4.本合同的修改、补充必须采用书面形式。

九、附则：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，甲乙双方应严格遵守合同约定，共同维护双方的合法权益。

甲方（买方/出租方/委托方）：

________年________月________日

乙方（卖方/承租方/服务提供方）：

________年________月________日

第一条合同目的与范围

本合同的目的是确立甲方作为房东将其位于北京市朝阳区XX路XX号的房产出租给乙方进行改造和经营的权利义务关系。合同范围包括房产的租赁、改造、经营及相关费用等。

第二条定义

为本合同所述，以下词汇具有以下含义：

1.房产：指位于北京市朝阳区XX路XX号，面积为XX平方米的房屋及附属设施。

2.改造：指乙方对房产进行的装修、改造、升级等行为，以适应经营需求。

3.租赁期限：指自双方签订合同之日起至合同约定终止之日止的时间段。

第三条双方权利与义务

甲方的权利与义务：

1.甲方应保证房产的真实性、合法性和有效性，不得提供虚假信息。

2.甲方应保证房产在租赁期间符合国家和地方的相关规定，具备正常使用的条件。

3.在租赁期间，甲方不得干涉乙方的正常经营活动，不得无故提前终止合同。

4.甲方应协助乙方办理房产相关手续，包括但不限于产权证明、营业执照等。

乙方的权利与义务：

1.乙方按照约定支付租金，不得逾期支付。

2.乙方按照约定进行改造，确保改造后的房产符合经营需求。

3.乙方合理使用房产，爱护设施设备，不得擅自转租、转让或抵押。

4.乙方按照约定承担房产的水、电、物业等费用。

第四条价格与支付条件

1.租金：每月租金为人民币XX元，按月支付。

2.支付方式：乙方通过银行转账的方式向甲方支付租金。

3.支付时间：乙方在签订合同后五个工作日内支付首月租金。后续每月租金在每月初五个工作日内支付。

第五条履行期限

1.租赁期限：自双方签订合同之日起至合同约定终止之日止，共计XX个月。

2.改造期限：自合同签订之日起至改造完成之日止，共计XX个月。

3.经营期限：自改造完成之日起至合同约定终止之日止。

第六条违约责任

1.甲方违约：

（1）若甲方未按约定提供符合要求的房产，导致乙方无法正常经营的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为月租金的20%。

（2）若甲方未按约定协助乙方办理相关手续，导致乙方无法正常经营的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金为月租金的10%。

（3）甲方提前终止合同的，应支付乙方违约金，违约金为月租金的30%。

2.乙方违约：

（1）若乙方未按约定支付租金，甲方有权要求乙方支付滞纳金，滞纳金为逾期金额的日千分之五。

（2）若乙方未按约定进行改造，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为月租金的30%。

（3）乙方擅自转租、转让或抵押房产的，甲方有权解除合同，并要求乙方支付违约金，违约金为月租金的50%。

（4）乙方未按约定承担房产的水、电、物业等费用的，甲方有权要求乙方支付相应的费用。

违约金的具体金额和支付方式由双方在合同中约定。双方因履行合同发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

第七条不可抗力

1.不可抗力：指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、台风、洪水等）、社会事件（如战争、动乱、政策变化等）。

2.责任免除条件：发生不可抗力情况时，双方均不承担违约责任。但一方迟延履行后发生不可抗力的，不能免除责任。

3.不可抗力事件的证明：一方因不可抗力不能履行或部分履行合同的，应及时通知对方，并提供相关证明文件。对方应在合理时间内提供必要协助，并根据情况部分或全部免除该方的责任。

第八条争议解决

1.双方因履行本合同发生争议，应首先协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。

2.争议解决方式：双方同意采用仲裁方式解决合同争议。如双方在争议发生后的30日内未能达成仲裁协议，则任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

3.仲裁机构：双方同意将争议提交至中国国际经济贸易仲裁委员会（CIETAC）进行仲裁。

4.仲裁语言：仲裁语言为中文，仲裁地点为北京市。

5.仲裁结果：仲裁结果为终局裁决，对双方均有约束力。双方应履行仲裁裁决，不得再就同一争议向法院提起诉讼。

6.诉讼管辖：如双方选择诉讼解决争议，双方同意接受北京市有管辖权的人民法院的管辖。

第九条其他条款

1.通知方式：双方同意采用书面形式进行通知，通知应以快递或挂号信方式发送至对方指定的地址。

2.合同变更：合同履行期间，如双方同意变更合同内容的，应签订书面变更协议，变更协议与本合同具有同等法律效力。

3.终止条件：租赁期限届满，双方未续签合同的，本合同自行终止。

4.提前终止：甲乙双方同意提前终止合同的，应书面通知对方，并经双方协商一致。提前终止合同的，双方应按照本合同约定办理相关手续。

5.继承和转让：本合同项下的权利义务不得转让给第三方，但甲方可以将房产出租权转让给第三方，前提是乙方同意该第三方作为新的出租方。

第十条附则

1.附录：本合同附件为附录，包括房产现状照片、改造方案、租金支付明细等，附录与本合同具有同等法律效力。

2.附件：双方签订的补充协议、变更协议、仲裁协议等，均为本合同的附件，与本合同具有同等法律效力。

3.合同语言：本合同及附件