商品房买卖合同补充协议

第第页合同编号:________商品房买卖合同补充协议甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码6/NUMPAGES总页数6一、主体与目的本补充协议（以下简称“本协议”）系针对《商品房买卖合同》（以下简称“主合同”）的补充约定，旨在明确双方在主合同项下的权利义务，并对主合同未尽事宜进行补充。本协议主体包括出卖人（以下简称“甲方”）和买受人（以下简称“乙方”）。甲方系具备房地产开发资质的企业，依法拥有主合同项下商品房的出售权；乙方系具备购房资格的自然人或其他组织，有意购买甲方开发的商品房。本协议之目的在于：1.对主合同中关于房屋交付、质量保证、产权转移等事项进行细化和补充；2.明确双方在履行主合同过程中可能发生的争议解决方式及违约责任；3.对双方在主合同项下的其他权利义务进行约定，以保障双方合法权益。本协议与主合同具有同等法律效力，双方应共同遵守。如有未尽事宜，可另行协商补充。二、价格、支付方式1.价格：双方确认，根据主合同的约定，乙方购买甲方开发的商品房，房屋总价款为人民币【】元整（大写：【】元整），该价格已包含房屋价款、配套设施费、装修费等费用。主合同签订后，如遇政府政策调整等因素导致房屋总价款发生变化，双方按照相关政策进行调整。2.支付方式：（1）定金：乙方在签订主合同之日起【】日内向甲方支付人民币【】元整（大写：【】元整）作为购房定金。定金支付后，乙方不得以任何理由要求退还，如乙方违约，甲方有权没收定金。（2）首付款：乙方应在签订主合同之日起【】日内向甲方支付不低于房屋总价款【】%的首付款，即人民币【】元整（大写：【】元整）。首付款支付后，甲方为乙方开具正式发票。（3）贷款支付：乙方在支付首付款后，如需办理贷款支付剩余房款，甲方应协助乙方办理贷款手续。贷款额度、期限及利率等以贷款银行最终审批为准。贷款发放后，甲方按照贷款合同的约定接收贷款。（4）分期支付：在贷款未批准或乙方未办理贷款的情况下，乙方应在签订主合同之日起【】日内，按照甲方的要求分期支付剩余房款。具体分期支付金额及期限如下：①人民币【】元整（大写：【】元整），支付日期：【】；②人民币【】元整（大写：【】元整），支付日期：【】；③人民币【】元整（大写：【】元整），支付日期：【】。如乙方未按约定时间支付分期款项，甲方有权要求乙方支付逾期付款的违约金，并有权解除主合同及本补充协议。（5）房款结算：乙方按照本补充协议的约定支付完毕全部房款后，甲方应在交房时与乙方进行房款结算，多退少补。三、质量保证、服务、履行与变更1.质量保证：（1）甲方应保证所售房屋符合国家规定的建筑质量标准和安全标准，不得存在主体结构质量问题。（2）甲方应在交房时住宅质量保证书和住宅使用说明书，明确保修范围、保修期限和保修责任。（3）房屋交付使用后，如出现非乙方原因导致的质量问题，甲方应在接到乙方通知后【】日内负责维修，并承担相应维修费用。2.服务：（1）甲方应房屋交付前的查验服务，并协助乙方办理房屋交接手续。（2）甲方应在房屋交付后【】个月的装修期服务，包括但不限于装修咨询、施工监管等。（3）甲方应房屋产权转移登记的协办服务，包括办理产权证、土地证等相关手续。3.履行与变更：（1）双方应严格按照主合同及本补充协议的约定履行各自的权利义务。（2）如一方需变更合同内容，应提前【】日以书面形式通知对方，并经双方协商一致后签订书面变更协议。（3）在合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法继续履行，受影响的一方应在情况发生后【】日内通知对方，并共同协商解决。（4）甲方如需转让其在主合同及本补充协议项下的权利义务，应提前【】日书面通知乙方，并保证受让人继续履行合同义务。本补充协议中对质量保证、服务、履行与变更的约定，与主合同具有同等法律效力，双方应共同遵守。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。四、保密条款、争议解决1.保密条款：（1）双方在签订和履行主合同及本补充协议的过程中，获取的对方商业秘密、个人隐私等信息，应予以严格保密。（2）保密信息包括但不限于合同条款、交易价格、双方的商业计划、客户信息等，除非依法律、法规规定或政府主管部门要求必须，否则不得向任何第三方泄露。（3）保密义务自本补充协议签订之日起生效，不因合同终止或履行完毕而终止。（4）违反保密义务的一方应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。2.争议解决：（1）双方在签订和履行主合同及本补充协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。（2）如协商不成，任何一方均可向合同履行地人民法院提起诉讼。（3）在诉讼过程中，双方应继续履行合同项下的其他未争议义务，除非争议事项影响到了合同的履行。（4）诉讼费用、律师费等因解决争议而产生的合理费用，由败诉方承担，除非双方另有约定。本补充协议中的保密条款和争议解决条款，与主合同具有同等法律效力。双方应严格遵守，确保合同的顺利履行。如有违反，违约方应承担相应的法律责任。五、其他条款、合同签署1.其他条款：（1）本补充协议的任何修改和补充，均须以书面形式作出，并经双方签署后生效。（2）本补充协议的附件、补充协议及其他书面文件，均为本补充协议不可分割的一部分，具有同等法律效力。（3）双方在签订本补充协议时，应合法有效的身份证明文件和授权文件（如需），以保证合同的合法性和有效性。（4）双方应遵守国家相关法律法规，不得利用本补充协议进行违法活动。（5）本补充协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。2.合同签署：（1）本补