《房屋产权过户合同》

《房屋产权过户合同》编号：__________

甲方（卖方）：__________，地址：__________。

乙方（买方）：__________，地址：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房屋产权，现甲方同意将其房屋产权转让给乙方，乙方同意购买该房屋产权。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范甲方将房屋产权转让给乙方的行为，确保双方合法权益的实现，维护房地产市场的正常秩序。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应确保房屋产权清晰无争议，不存在任何法律纠纷，并保证房屋产权可以依法过户。

2.甲方应向乙方提供房屋产权证书、土地使用权证等相关合法文件，确保乙方能够办理过户手续。

3.甲方应保证房屋不存在任何抵押、查封、租赁等情况，若存在，甲方应承担相关责任，并确保在合同签订前解除。

4.甲方应积极配合乙方办理房屋产权过户手续，包括提供必要的证明文件、签署相关文件等。

5.甲方应在合同约定的期限内将房屋产权过户至乙方名下。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付购房款，确保在合同约定的期限内完成支付。

2.乙方应在甲方提供的相关证明文件齐全的情况下，及时办理房屋产权过户手续。

3.乙方应遵守国家相关法律法规，不得擅自改变房屋用途。

4.乙方应按照合同约定使用房屋，不得擅自拆除、破坏房屋结构。

5.乙方在合同履行过程中如需提前解除合同，应提前通知甲方，并承担相应的违约责任。

双方权利：

1.甲方享有收取购房款的权利，并有权要求乙方按照合同约定的时间、方式支付。

2.甲方有权要求乙方办理房屋产权过户手续，并在过户后取得房屋产权。

3.乙方享有购买房屋的权利，并有权要求甲方提供房屋产权等相关合法文件。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋产权的合法性和完整性，并配合乙方办理过户手续。

2.甲方有义务按照合同约定的时间、方式交付房屋产权。

3.乙方有义务按照合同约定支付购房款，并办理房屋产权过户手续。

4.乙方有义务遵守国家相关法律法规，合理使用房屋。

5.双方有义务在合同履行过程中保持沟通，及时解决合同履行过程中出现的问题。

合同金额与支付方式：

本合同房屋产权转让总金额为人民币__________元整（￥__________），以下简称“合同金额”。

支付方式如下：

1.首付款：乙方应在合同签订之日起__________日内向甲方支付合同金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为首付款。

2.尾款支付：乙方应在甲方将房屋产权过户至乙方名下并办理完毕相关手续后__________日内，向甲方支付剩余合同金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为尾款。

3.额外费用：除合同金额外，双方确认以下额外费用由乙方承担：

a.房屋产权过户税费：根据国家相关政策，乙方需承担房屋产权过户涉及的税费，具体金额以实际发生为准。

b.其他费用：包括但不限于物业管理费、水电气费等，乙方应在实际发生时支付。

4.付款方式：

a.乙方应通过银行转账方式向甲方指定账户支付款项。

b.甲方应在收到款项后及时出具相应的收款凭证。

5.付款条件：

a.甲方应提供房屋产权过户所需的全部合法文件，并保证房屋产权可以顺利过户。

b.乙方应在甲方提供房屋产权过户手续后及时支付尾款。

c.双方应按照国家法律法规和合同约定，依法纳税。

甲方指定收款账户信息如下：

开户行：__________

账户名称：__________

账号：__________

如因乙方未按约定支付款项导致合同无法履行，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于支付违约金、赔偿甲方损失等。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方未能按照合同约定时间完成房屋产权过户，每逾期一日，甲方应向乙方支付合同金额的__________%作为违约金。

2.若乙方未能按照合同约定支付款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付逾期付款金额的__________%作为违约金。

3.若任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，除支付违约金外，还应赔偿对方因此遭受的直接损失。

4.若因甲方原因导致房屋产权无法过户，甲方应退还乙方已支付的款项，并承担相应的违约责任。

二、争议解决

1.双方在履行合同过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

2.若双方同意通过仲裁解决争议，应选择具有管辖权的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.争议解决过程中，双方应继续履行合同义务，除非争议解决机构另有裁定。

4.争议解决过程中产生的费用，由败诉方承担，但仲裁或诉讼费用由双方各自承担。

三、适用法律

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等相关法律法规。

四、管辖法院

本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用合同签订地人民法院管辖。

五、其他

1.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

附则：

第一条生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，双方应严格按照合同约定履行各自的权利和义务。

第二条有效期

本合同自生效之日起至甲方将房屋产权过户至乙方名下并办理完毕相关手续之日止，有效期为__________年。

第三条变更

1.本合同的任何变更必须以书面形式由双方共同签署，经双方签字（或盖章）后方可生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得单方面变更本合同的任何条款。

第四条终止

1.本合同因下列原因终止：

a.合同约定的各项义务已履行完毕；

b.双方协商一致解除合同；

c.一方严重违约，经对方要求解除合同；

d.法律法规规定或不可抗力等原因导致合同无法继续履行。

2.合同终止后，双方应按照法律规定和合同约定妥善处理未了事项，并互相返还相关物品。

第五条解除条件

1.任何一方在履行合同过程中，若发现对方存在欺诈、隐瞒重大事项等严重违约行为，有权通知对方解除合同。

2.因不可抗力导致合同无法履行时，受影响的一方应立即通知对方，并在合理期限内提供证明，合同可以部分或全部解除。

第六条通知

1.双方之间的通知应以书面形式进行，并通过合同中约定的通讯地址发送。

2.通知自送达对方之日起或按约定方式发送之日起视为送达。

第七条不可抗力

1.本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、政府行为、社会异常事件等。

2.发生不可抗力事件，受影响的一方应及时通知对方，并在不可抗力事件发生后__________日内提供相关证明。

第八条合同附件

本合同的附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力。

第九条其他

本合同未尽事宜，可参照相关法律法规和商业惯例处理。本合同及其附件一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、房屋产权证明文件

1.房屋产权证书复印件

2.土地使用权证复印件

3.房屋他项权证复印件（如有）

二、房屋相关资料

1.房屋规划许可证复印件

2.建设工程规划许可证复印件

3.建设工程竣工验收报告复印件

4.房屋测绘报告复印件

三、交易双方身份证明文件

1.甲方身份证复印件

2.乙方身份证复印件

四、房屋现状说明

1.房屋现状描述及照片

五、房屋交易税费清单

1.房屋交易税费计算表

2.税费缴纳凭证复印件（如有）

六、合同签订证明

1.合同签订现场照片

七、其他辅助材料

1.双方协商一致的补充协议（如有）

2.双方