合作社住房租赁协议

合作社住房租赁协议编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（承租方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的住房一套，愿意出租给乙方居住；乙方愿意租赁该住房。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本协议。

本协议的目的是明确甲方将位于__________的住房出租给乙方居住的相关事宜，确保双方在租赁期间的合法权益得到保障。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租房屋的合法性，确保房屋权属清晰，无任何权利瑕疵。

2.甲方应于本协议签订之日起__________日内将房屋交付乙方使用，并确保房屋符合居住条件。

3.甲方应配合乙方办理房屋租赁登记备案手续。

4.甲方在租赁期间不得擅自改变房屋结构，影响乙方正常居住。

5.甲方应承担房屋租赁期间的水、电、燃气等公共设施的维修责任，但乙方因自身使用不当造成的损坏除外。

6.甲方应在本协议终止或解除后__________日内将乙方租赁的房屋恢复原状，无损坏。

乙方责任和义务：

1.乙方应按约定时间向甲方支付租金，租金支付方式为__________。

2.乙方应合理使用房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构。

3.乙方应爱护房屋及附属设施，不得故意损坏。

4.乙方应遵守国家有关房屋租赁的法律法规，不得利用租赁房屋进行违法活动。

5.乙方应按时缴纳水、电、燃气等公共设施费用。

6.乙方应在本协议终止或解除后__________日内将租赁房屋恢复原状，无损坏。

7.乙方在租赁期间，如需转租房屋，应事先征得甲方书面同意，并签订相应的转租协议。

若双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

1.本协议租赁期限为__________年，自__________年__________月__________日起至__________年__________月__________日止。

2.租金总额为人民币__________元（大写：__________元整），乙方应按月支付租金。

3.租金支付方式如下：

a.乙方应在每月的__________日前将当月租金人民币__________元（大写：__________元整）支付至甲方指定的银行账户。

b.甲方应向乙方开具合法的收款凭证，乙方在支付租金时需核实收款凭证的真实性。

4.预付款项：乙方应在签订本协议之日起__________日内向甲方支付人民币__________元（大写：__________元整）作为租赁保证金，租赁期满后，甲方应无息退还。

5.额外费用：租赁期间，乙方应承担因使用房屋而产生的所有额外费用，包括但不限于水、电、燃气、网络、有线电视等费用。

6.逾期支付：如乙方逾期支付租金，应向甲方支付逾期租金的__________%作为违约金。

7.甲方在租赁期满或合同解除时，应将乙方已支付的租金、押金及应退款项在__________日内退还乙方。

8.任何因不可抗力原因导致合同无法继续履行时，乙方已支付的租金和押金不予退还，但甲方应扣除乙方因不可抗力造成的实际损失。

9.本协议涉及的税费由双方按照国家相关法律法规各自承担。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未能按照约定时间交付房屋，每逾期一日，甲方应向乙方支付相当于日租金的__________%作为违约金。

b.若乙方未按约定支付租金，每逾期一日，乙方应向甲方支付相当于日租金的__________%作为违约金。

c.若任何一方违反本协议的约定，造成对方损失的，应承担相应的赔偿责任。

d.若任何一方违反本协议的约定，导致合同无法继续履行，守约方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.争议解决：

a.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

b.若协商不成，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。

c.本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

d.双方同意，若选择仲裁解决争议，仲裁地点为__________，仲裁机构为__________。

e.仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。

3.不可抗力：

a.若发生不可抗力事件，导致本协议无法履行或履行困难，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明。

b.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议相关义务，但应尽力减轻损失。

c.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议，并协商解决由此产生的后续问题。

4.合同解除：

a.任何一方在对方违约的情况下，有权解除本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

b.若因不可抗力导致本协议无法履行，双方均可解除本协议，且无需承担违约责任。

5.合同终止：

a.本协议在租赁期满或双方约定的其他情形下终止。

b.合同终止后，双方应按照约定办理房屋返还、租金结算等相关事宜。

附则：

1.生效条件：

a.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本协议生效前，双方应完成所有必要的审批、登记手续。

c.本协议自生效之日起，对双方具有法律约束力。

2.有效期：

a.本协议的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。

b.合同期满后，如双方无异议，本协议可自动续签__________年。

3.变更和终止条款：

a.本协议的任何变更，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方合法代表签字（或盖章）后方可生效。

b.本协议的终止条件包括但不限于以下情况：

i.合同期满，双方未续签；

ii.任何一方违约，经对方书面通知后，违约方在__________日内仍未纠正；

iii.因不可抗力导致合同无法履行；

iv.双方协商一致，决定终止合同。

c.合同终止后，双方应按照约定办理房屋返还、租金结算等相关事宜。

4.通知：

a.本协议项下的通知应以书面形式发送，送达地址以本协议中注明的地址为准。

b.任何一方变更地址，应提前__________日以书面形式通知对方。

5.争议解决：

a.本协议的争议解决机制，如前述“违约与争议解决机制”中约定。

6.法律适用与管辖：

a.本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

b.任何因本协议引起的或与本协议有关的争议，均应提交合同签订地人民法院管辖。

7.其他：

a.本协议未尽事宜，由双方另行协商解决。

b.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房屋租赁合同附件一：房屋状况说明书

a.详细描述房屋的内部结构、设施状况、维修保养情况等。

b.列明房屋内的家具、电器等物品清单及使用说明。

2.房屋租赁合同附件二：房屋权属证明复印件

a.甲方提供的房屋所有权证或使用权证复印件。

b.房屋租赁登记备案证明复印件。

3.房屋租赁合同附件三：租赁保证金缴纳凭证

a.乙方支付给甲方的租赁保证金收据或银行转账凭证。

4.房屋租赁合同附件四：房屋维修保养责任划分说明

a.明确甲方和乙方在房屋维修保养方面的责任划分。

b.列出房屋维修保养的相关标准和流程。

5.房屋租赁合同附件五：水电燃气等公共设施费用缴纳凭证

a.乙方支付的水、电、燃气等公共设施费用凭证。

6.房屋租赁合同附件六：双方身份证复印件

a.甲方和乙方的身份证复印件，以供身份验证。

7.房屋租赁合同附件七：其