出租代管合同范本

出租代管合同范本编号：__________

甲方（出租方）：__________

地址：__________

乙方（代管方）：__________

地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，现甲方愿意将该房产出租给乙方进行代管，乙方同意接受甲方出租的房产并承担代管责任。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同目的在于明确甲方将位于__________的房产出租给乙方进行代管，乙方接受甲方出租的房产并承担代管责任的相关事宜。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证出租的房产权属清晰，无任何权利瑕疵，并保证房屋内设施齐全、完好，符合约定的使用标准。

2.甲方应按时交付出租房产，并提供必要的产权证明文件。

3.甲方应遵守国家有关房地产租赁的法律、法规和政策，履行相关税费缴纳义务。

4.甲方不得单方面解除本合同，如需解除，应提前__________日书面通知乙方，并支付乙方相应的违约金。

5.甲方在合同履行期间，应积极配合乙方的代管工作，及时解决乙方在代管过程中遇到的问题。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定，合理使用甲方出租的房产，不得擅自改变房屋结构、用途。

2.乙方应负责房屋及附属设施的日常维护和管理，确保房屋及设施的安全、整洁和完好。

3.乙方应按照合同约定，按时向甲方支付租金及相关费用。

4.乙方不得将房屋转租、转借或进行其他形式的转让。

5.乙方在代管过程中，应遵守国家有关房地产租赁的法律、法规和政策，履行相关税费缴纳义务。

6.乙方如需维修房屋或更换设施，应提前__________日书面通知甲方，并征得甲方同意。

7.乙方在合同履行期间，如需解除合同，应提前__________日书面通知甲方，并支付甲方相应的违约金。

如双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

1.本合同约定的总金额为人民币__________元整（￥__________），该金额包含但不限于房屋租金、物业管理费、维修基金以及其他相关费用。

2.支付方式如下：

a.房屋租金：乙方应于每月__________日前支付当月租金人民币__________元（￥__________），支付方式为银行转账或现金支付。

b.物业管理费：乙方应于每月__________日前支付物业管理费人民币__________元（￥__________），支付方式同上。

c.维修基金及其他费用：乙方应根据实际情况，在合同约定的支付时间前支付相关费用，具体金额和支付方式由双方另行协商确定。

3.甲方有权要求乙方在房屋租赁期间，按照国家相关规定缴纳房产税、土地使用税等税费，乙方应予以配合并按时缴纳。

4.如因乙方原因导致甲方遭受经济损失，乙方应承担相应的赔偿责任，赔偿金额根据实际情况由双方协商确定。

5.任何因支付引起的争议，双方应友好协商解决；协商不成的，可依法向有管辖权的人民法院提起诉讼。

6.本合同项下所有支付款项的汇款凭证或支付证明，乙方应妥善保存，并在合同到期或双方另有约定的情况下，向甲方提供。

7.如乙方未按约定支付款项，甲方有权采取包括但不限于停止提供服务、解除合同等措施，并要求乙方支付相应的违约金。违约金按未支付款项的__________%计算。

8.甲方在收到乙方支付的全部款项后，应及时向乙方开具合法的收款凭证。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约：

-如甲方未按时交付出租房产，应向乙方支付违约金，违约金为每日__________元（￥__________）。

-如甲方擅自解除合同，应向乙方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。

b.乙方违约：

-如乙方未按时支付租金或相关费用，应向甲方支付违约金，违约金为每日__________元（￥__________）。

-如乙方擅自改变房屋结构、用途或转租、转借房屋，应向甲方支付违约金，违约金为合同总金额的__________%。

-如乙方未按约定进行房屋维护，导致房屋损坏，应承担维修费用，并赔偿甲方因此遭受的损失。

2.争议解决：

a.双方应友好协商解决合同履行过程中产生的争议，协商不成的，可采取以下方式解决：

-诉讼：任何一方均可向合同签订地或甲方所在地人民法院提起诉讼。

-仲裁：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方具有约束力。

b.在仲裁或诉讼过程中，双方应继续履行合同义务，除非仲裁庭或法院另有裁定。

3.适用法律：

本合同适用中华人民共和国法律，包括但不限于《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物权法》等。

4.管辖法院：

如双方发生争议，可选择以下法院作为管辖法院：

-合同签订地人民法院

-甲方所在地人民法院

5.特别约定：

双方在本合同中未明确约定的其他事项，应遵循诚实信用原则，公平合理地协商解决。如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

附则：

1.生效条件：

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.有效期：

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可另行签订补充协议，以延续合同期限。

3.变更和终止条款：

a.变更：

本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

b.终止：

1.合同期满或双方协商一致解除合同，本合同终止。

2.任何一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担相应的违约责任。

3.因不可抗力导致合同无法履行，双方可协商解除合同，并免除双方在不可抗力期间的责任。

4.合同解除后，双方应按照约定办理房屋交接手续，乙方应将房屋及附属设施恢复至交付时的状态。

4.通知：

双方在履行合同过程中，应通过以下方式相互通知：

-书面通知：以挂号信或特快专递形式发送至对方地址，自发出之日起__________日内视为送达。

-电子邮件通知：以电子邮件形式发送至对方指定的电子邮箱，发送成功后视为送达。

5.不可抗力：

本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。如发生不可抗力，双方应立即通知对方，并协商解决合同履行问题。

6.争议解决：

如本合同在履行过程中发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或提交仲裁。

7.其他：

本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。本合同如有未尽事宜或与国家法律法规相抵触之处，以国家法律法规为准。

甲方（出租方）：__________

乙方（代管方）：__________

签订日期：__________

附件：

1.房产证明文件：包括但不限于房产证、土地使用权证、房屋所有权转移登记证明等，以证明甲方对出租房产的合法所有权。

2.房屋状况说明书：详细描述出租房产的现状，包括房屋结构、设施设备、装修情况等，以及甲方对房屋的维修和保养情况。

3.租赁合同附件：包括租赁合同的具体条款、附件、补充协议等，以明确租赁双方的权利义务。

4.乙方代管资格证明：包括乙方营业执照、相关资质证书等，以证明乙方具备代管房产的资格和能力。

5.房屋使用规则：详细规定乙方在使用房屋过程中应遵守的规则，包括但不限于房屋安全、环境卫生、设施维护等。

6.维修保养计划：包括房屋及附属设施的维修保养计划，以及乙方在代管期间应承担的维修保养责任。

7.费用清单：详细列出租赁期间可能产生的各项费用，包括租金、物业管理费、维修基金等。

8.争议解决机制说明：