住宅购房定金合同示例

住宅购房定金合同示例编号：__________

甲方（卖方）：__________，地址：__________

乙方（买方）：__________，地址：__________

鉴于甲方拥有位于__________的房产，乙方有意购买该房产，双方本着平等、自愿、公平、诚信的原则，经友好协商，就乙方购买甲方上述房产事宜达成如下协议：

一、合同目的：乙方支付定金，甲方同意将上述房产出售给乙方。

二、合同背景：乙方在了解并确认上述房产的基本情况后，愿意以人民币__________元的价格购买该房产。

三、本合同未尽事宜，双方可另行协商解决。

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应保证上述房产的权属清晰，不存在任何产权纠纷，并有权将该房产出售给乙方。

2.甲方应在合同签订之日起__________个工作日内，向乙方提供该房产的产权证、土地使用权证等有效证件。

3.甲方应确保上述房产在交付使用前，已完成必要的装修和配套设施建设，并符合国家有关法律法规的要求。

4.甲方应按照合同约定的时间、地点将上述房产交付给乙方。

5.甲方应协助乙方办理上述房产的过户手续，并承担相关税费。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应在合同签订之日起__________个工作日内，向甲方支付人民币__________元作为定金。

2.乙方应按照合同约定的支付方式，在合同约定的期限内支付剩余购房款。

3.乙方在签订合同前，应自行核实上述房产的基本情况，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

4.乙方在交付定金后，不得擅自撤销购房意向，如因乙方原因导致合同解除，乙方应承担相应的违约责任。

5.乙方在取得上述房产产权后，应按照国家有关法律法规的规定，合理使用该房产。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付购房款，并有权追究乙方的违约责任。

2.乙方有权要求甲方按照合同约定交付房产，并有权追究甲方的违约责任。

四、违约责任：

1.如甲方未按合同约定交付房产，应向乙方支付__________元违约金。

2.如乙方未按合同约定支付购房款，应向甲方支付__________元违约金。

3.如双方任何一方违反合同约定，给对方造成损失的，应承担相应的赔偿责任。

五、争议解决：

1.双方在履行合同过程中发生争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同项下甲方同意出售给乙方的房产总价为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.定金支付：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内向甲方支付人民币__________元作为定金，该定金计入总价款中。

2.首付款支付：乙方应在合同签订之日起__________个工作日内支付首付款，首付款金额为人民币__________元，首付款支付后，甲方应向乙方出具相应的收据。

3.尾款支付：在甲方将上述房产交付给乙方，并完成过户手续后，乙方应在__________个工作日内支付剩余尾款，尾款金额为人民币__________元。

4.付款条件：乙方支付款项时，应按照甲方提供的收款账户信息进行转账，并确保款项在规定时间内到达甲方账户。

5.额外费用承担：本合同约定的合同金额为上述房产的购买总价，不包括但不限于税费、维修基金、物业管理费等其他可能产生的费用。上述额外费用由双方按照相关法律法规及实际情况另行协商解决。

6.付款时间安排：具体的付款时间安排如下：

-第__________次付款：合同签订后__________个工作日内；

-第__________次付款：在甲方完成装修和配套设施建设后__________个工作日内；

-第__________次付款：在甲方协助乙方办理过户手续后__________个工作日内；

-第__________次付款：在过户手续完成后__________个工作日内。

7.逾期付款责任：如乙方未按约定时间支付款项，甲方有权要求乙方支付__________%的逾期付款违约金，并有权根据实际情况采取法律手段追究乙方的违约责任。

三、资金监管：为确保双方资金安全，双方可约定由__________银行作为监管银行，对合同款项进行监管，具体监管方式由双方另行协商确定。

四、发票开具：甲方应在乙方支付相应款项后，向乙方开具合法有效的税务发票。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约责任：

a.甲方未按合同约定时间交付房产的，应向乙方支付每日__________元的违约金，直至交付房产或乙方解除合同。

b.甲方提供的房产存在隐瞒瑕疵或与实际不符的，应退还乙方已支付的款项，并支付相当于已付款项__________%的赔偿金。

c.甲方未协助乙方办理过户手续的，应承担相应的法律责任，并赔偿乙方因此遭受的损失。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按合同约定支付购房款的，应向甲方支付每日__________元的违约金，直至支付完毕或甲方解除合同。

b.乙方擅自撤销购房意向的，应退还甲方已收定金，并支付相当于定金__________%的赔偿金。

c.乙方未按约定使用房产的，应承担相应的法律责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。

二、争议解决：

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议，协商不成的，可按以下方式解决：

a.诉讼解决：任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼，由法院依法作出判决。

b.仲裁解决：双方同意将争议提交至__________仲裁委员会仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.适用的法律：本合同的签订、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。

3.管辖法院：如选择诉讼解决，双方同意以合同签订地为管辖法院。

4.争议解决费用：因解决争议而产生的费用，包括但不限于律师费、仲裁费、诉讼费等，由败诉方承担，除非法律另有规定。

三、不可抗力：

1.因不可抗力导致合同无法履行的，双方应相互理解，并协商解决。

2.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等，双方应提供相关证明材料。

四、合同解除：

1.如一方违约，另一方有权解除合同，并要求违约方承担违约责任。

2.因不可抗力导致合同无法履行的，双方均有权解除合同，互不承担违约责任。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

二、有效期：本合同自生效之日起至上述房产交付并完成过户手续之日止。如因特殊情况导致合同履行期限延长，双方应另行签订补充协议。

三、变更和终止条款：

1.本合同的任何变更或补充，均应以书面形式作出，经双方签字（或盖章）后生效。

2.未经双方书面同意，任何一方不得擅自变更或终止本合同。

3.在以下情形下，本合同可终止：

a.合同约定的购房款全部支付完毕，甲方交付房产并完成过户手续；

b.因不可抗力导致合同无法履行，双方协商一致解除合同；

c.一方严重违约，另一方解除合同；

d.双方经协商一致解除合同的其他情形。

四、通知：

1.本合同的任何通知，包括但不限于合同变更、违约通知等，应以书面形式进行，通过以下方式送达：

a.甲方地址：__________；

b.乙方地址：__________。

2.通知送达的时间以实际收到时间为准。

五、合同解除后的处理：

1.合同解除后，双方应按照约定各自承担相应的责任和义务。

2.合同解除后，双方应相互退还已支付和收到的款项。

3.合同解除后，如因解除合同给对方造成损失的，受损方有权要求赔偿。

六、不可分割性：

本合同各条款为不可分割的部分，任何一方不得单独主张或免除任何条款的效力。

七、法律适用和争议解决：

本合同的签订、效力、解释、履行、违约责任及争议解决均适用中华人民共和国法律。如发生争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

八、其他：

本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

一、房产产权证复印件：甲方提供的该房产的产权证复印件，以证明甲方对该房产拥有合法的处分权。

二、土地使用权证复印件：甲方提供的该房产的土地使用权证复印件，以证明甲方对该房产拥有合法的土地使用权。

三、房屋买卖合同草稿：双方签订的房屋买卖合同草稿，用于明确双方的权利和义务。

四、装修和配套设施清单：甲方提供的关于上述房产装修和配套设施的清单，包括装修材料、品牌、规格等信息。

五、房产评估报告：第三方机构出具的关于上述房产的评估报告，以供双方参考。

六、房屋验收标准：双方共同制定的房屋验收标准，包括房屋质量、设施设备等。

七、付款凭证：乙方支付定金和购房款的银行转账凭证或现金支付凭证。

八、其他相关文件：双方认为有必要作为合同附件的其他文件，如政府批文、规划许可证等。

上述附件与本合同具有同等法律效力，双方应妥善保管。如附件内容与本合同正文不一致，以本合同正文为准。如有需要，双方可对附件内容进行补充或修改，但应书面通知对方，并经双方签字（或盖章）确认。

双方签字、盖章及日期：

甲方（卖