商业地产租赁合同模板（律师专业修订版）

商业地产租赁合同模板（律师专业修订版）合同编号：__________名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______名称：_______地址：_______法定代表人（或负责人）：_______联系电话：_______第一条租赁物1.1租赁物的地址为：_______。1.2租赁物的建筑面积为：_______平方米（不含公摊面积）。1.3租赁物的交付状态：_______（详细描述）。第二条租赁期限2.1本合同租赁期限为_______年，自_______年_______月_______日起至_______年_______月_______日止。2.2租赁期满后，乙方如需续租，应于租赁期满前_______个月向甲方提出续租申请，双方协商一致后可续签租赁合同。第三条租金及支付方式3.1租金为人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元/月。3.2乙方应在每月_______日前将当月租金支付至甲方指定的银行账户。3.3租赁期满后，乙方按照本合同约定的租金标准向甲方支付租金。第四条保证金4.1乙方应在签订本合同时一次性向甲方支付保证金人民币（大写）：_______元整（小写）：_______元。4.2保证金用于担保乙方按照本合同约定履行各项义务。租赁期满或合同提前解除后，乙方按照本合同约定将租赁物及附属设施交还给甲方，甲方在确认无损坏或欠租等违约行为后，甲方应在扣除乙方应付款项后，将剩余保证金无息退还乙方。第五条使用及维修5.1乙方应按照甲方提供的租赁物用途进行使用，不得擅自改变租赁物的结构和用途。5.2乙方在使用过程中，应爱护租赁物及附属设施，如有损坏，乙方应承担维修责任。5.3甲方对租赁物进行维修、保养时，乙方应给予配合。甲方维修、保养完毕后，乙方应及时恢复使用。第六条权利义务6.1甲方有权按照本合同约定收取租金和保证金。6.2甲方应保证租赁物符合本合同约定的交付状态，并确保租赁物在租赁期内具备正常的使用功能。6.3乙方有权按照本合同约定使用租赁物，并按照甲方的要求合理使用租赁物及附属设施。6.4乙方应按照本合同约定支付租金、保证金等费用，并按照甲方的要求合理使用租赁物及附属设施。第七条违约责任7.1任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付相应的赔偿金。7.2乙方未按照本合同约定支付租金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付逾期付款违约金。第八条合同解除与终止8.1在租赁期内，如乙方未经甲方同意擅自改变租赁物用途，甲方有权解除本合同。8.2在租赁期内，如乙方累计欠租达到_______个月，甲方有权解除本合同。8.3在租赁期内，如甲方因自身原因需提前解除本合同，甲方应提前_______个月通知乙方，并按照乙方实际损失予以赔偿。第九条争议解决9.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十条其他约定10.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。10.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（盖章）：_______乙方（盖章）：_______甲方代表（签名）：_______乙方代表（签名）：_______签订日期：_______年_______月_______日注意事项：1.明确租赁物信息：合同中应详细描述租赁物的地址、面积和交付状态，确保双方对租赁物有清晰的认识。法律名词：租赁物——指合同项下出租方提供给承租方使用的房地产。2.租赁期限：合同应明确租赁的起始日期和终止日期，以及续租的条件。法律名词：租赁期限——指出租方和承租方约定的租赁关系持续的时间。3.租金及支付方式：合同应规定租金金额、支付时间和支付方式，避免日后因支付问题产生争议。法律名词：租金——指出租方因出租租赁物而向承租方收取的对价。4.保证金：合同应明确保证金的金额、支付时间和退还条件。法律名词：保证金——指为确保合同履行，承租方在合同生效时向出租方支付的一定金额的款项。5.使用及维修责任：合同应明确双方在使用和维修租赁物过程中的责任。法律名词：使用责任——指承租方按照合同约定使用租赁物的义务；维修责任——指出租方或承租方对租赁物进行维修的义务。6.权利义务：合同应明确双方在租赁关系中的权利和义务。法律名词：权利义务——指合同双方在合同关系中享有的权利和承担的义务。7.违约责任：合同应规定违约责任和赔偿方式，以约束双方履行合同。法律名词：违约责任——指合同一方未履行合同义务或履行不符合约定，应承担的民事责任。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，双方应尝试通过友好协商解决。法律名词：友好协商——指双方在平等、自愿的基础上，通过沟通、协商，达成共识的方式。2.法律途径：协商不成时，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。法律名词：诉讼——指合同一方在争议无法协商解决时，向人民法院提起的司法程序。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：乙方计划在租赁物开设一家特色餐厅。“第十一条餐饮经营特别约定11.1乙方在租赁物内经营餐饮业务时，应遵守国家关于食品安全、环境保护等相关法律法规，并确保经营活动不会对租赁物造成损害。11.2乙方应负责租赁物内部的消防设施和安全通道的定期检查与维护，确保餐饮经营过程中的安全。”2.应用场合：乙方计划在租赁物内举办各类文化活动。“第十二条文化活动特别约定12.1乙方在租赁物内举办文化活动时，应提前向甲方提交活动方案，包括活动性质、规模、时间等，取得甲方书面同意后方可进行。12.2乙方应确保文化活动不会影响租赁物的正常使用，且活动结束后应及时清理现场，恢复原状。”3.应用场合：乙方计划进行租赁物的装修。“第十三条装修特别约定13.1乙方在租赁物进行装修前，应向甲方提交详细的装修方案和施工图纸，取得甲方书面同意后方可施工。13.2乙方在装修过程中应遵守相关法律法规，并确保装修质量