兄弟农村宅基地房屋分割协议书范本

兄弟农村宅基地房屋分割协议书范本

甲方（兄方）：张三，男，汉族，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX区XX村XX号。

乙方（弟方）：李四，男，汉族，身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX，住址：XX省XX市XX区XX村XX号。

鉴于甲乙双方为兄弟关系，共同拥有位于XX省XX市XX区XX村XX号的宅基地及房屋，现因家庭实际情况需要，双方协商一致，决定对该宅基地及房屋进行分割。为明确双方权利义务，特订立本协议，以资共同遵守。

一、宅基地及房屋基本情况

1.1宅基地及房屋位于XX省XX市XX区XX村XX号，宅基地面积为XX平方米，房屋建筑面积为XX平方米。

1.2宅基地及房屋产权证编号为：XX字第XX号，登记在甲方名下。

1.3宅基地及房屋现状：房屋为砖混结构，共XX层，每层XX间，具体布局及使用情况见附件一。

二、分割原则

2.1双方本着公平、自愿的原则，对宅基地及房屋进行合理分割。

2.2分割后的宅基地及房屋，各自独立享有产权，互不干涉。

2.3分割后，双方应按照分割结果，办理产权变更登记手续。

三、分割方案

3.1宅基地分割：宅基地按照南北方向，以XX号宅基地中线为界，甲方分得北半部分，乙方分得南半部分。

3.2房屋分割：房屋按照楼层及房间进行分割，具体如下：

3.2.1一层：甲方分得东边XX间，乙方分得西边XX间。

3.2.2二层：甲方分得西边XX间，乙方分得东边XX间。

3.2.3三层及以上：按照上述原则，依次分割。

3.3分割后，甲方分得的宅基地及房屋面积为XX平方米，乙方分得的宅基地及房屋面积为XX平方米。

四、产权变更登记

4.1分割后，双方应于XX年XX月XX日前，共同向XX市XX区不动产登记中心申请办理产权变更登记手续。

4.2产权变更登记所需费用，由双方各承担50%。

4.3产权变更登记完成后，双方应互相配合，及时领取新的产权证书。

五、房屋使用及维护

5.1分割后，双方应按照分割结果，各自使用和管理自己的房屋。

5.2房屋共用部分（如楼梯、走廊、屋顶等），双方应共同维护，费用各承担50%。

5.3房屋如需修缮、改造，应事先征得对方同意，并承担相应费用。

5.4房屋使用过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

六、宅基地使用及管理

6.1分割后，双方应按照分割结果，各自使用和管理自己的宅基地。

6.2宅基地如需开发、建设，应事先征得对方同意，并办理相关手续。

6.3宅基地使用过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

七、违约责任

7.1如一方违反本协议约定，应承担违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

7.2违约方应支付违约金，违约金数额为违约行为给对方造成的损失数额的XX%。

7.3违约方支付违约金后，仍应继续履行本协议约定的义务。

八、协议的变更和解除

8.1本协议一经签订，未经双方协商一致，任何一方不得擅自变更或解除。

8.2如因不可抗力因素，导致本协议无法继续履行，双方可协商解除本协议。

8.3本协议解除后，双方应按照实际履行情况，协商处理后续事宜。

九、争议解决

9.1本协议在履行过程中，如发生争议，双方应协商解决；协商不成的，可依法向人民法院提起诉讼。

9.2诉讼过程中，双方应继续履行本协议约定的义务，直至法院作出生效判决。

十、其他约定

10.1本协议自双方签字盖章之日起生效。

10.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

10.3本协议未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。