高层+叠墅居住区规划设计方案

新鸿

温州乐清柳市镇浃低村地块概念方案设计ConceptualdesignofLiushiTown,YueqingCity,Wenzhou2021.07上海华策建筑设计有限公司壹前期分析

贰强排推演

叁规划策略

肆产品研究

伍示范区

陆地库

柒立面研发前期分析壹温州站乐清站

区位分析

Location

analysis

温州市地处长三角城市群南侧、海峡西岸经济区东北部，是海峡西岸经济区六大中心城市之一，是衔接海峡西岸经济区和长三角经济圈的重要城市。

乐清市经济发达，是中国市场经济发育最早、经济发展最具活力的地区之一。南部柳市地区是中国著名的低压电器之都，温台模式的发源地。北部雁荡山是中国十大名山之一，号称“东南第一山”，为国家首批

5A

级旅游景区，获“世界地质公园”称号。

35KM

温州龙湾国际机场基地位于温州市乐清市，地理位置优越，交通便利，未来可期

8KM

SITE39KM大道R=0.5KM乐清英华学校

配套分析

Matching

analysis柳市镇政府桃李东方苑办公楼农贸市场site

长

江路

月

渡南路

天王殿

柳黄路环城东路中心大道R=1KM

中心

怡景嘉园

医院基地属于“镇核心区”，交通便利，周边配套完善溪桥路Base

present

situation

analysis基地现状分析基地周边景观资源丰富，道路建设完善，内部较为平整。site综合容积率：≤

2.5综合绿地率：≥

35%

用地条件Landscape

matching

土地性质：

二类住宅用地（R21），兼容零售商业用地（B1，不包含批

发市场

B12）

规划总用地面积：74493.62

平方米用地红线

综合建筑密度：≤

27%（其中住宅建筑净密度≤

22%）

高层退界线底层退界线

N通过对基地详细的解读和分析我们应该做什么类的产品？强排推导贰A50,

B17-1

plot

project

in

the

central

area

of

Wanquan

Town,

Pingyang

County平阳县万全镇中心区

A50、B17-1

地块项目分析：1.叠墅与高层的售价从相差5000元/平方米

2.叠

墅售价较高，利润是高层的数倍，但销售压力较大测算依据：碧桂园桃李东方一期（2021年2月2日）售价12659元/平方米（一期去化76%）

碧桂园桃李东方一期（2021年6月8日）售价14076元/平方米（二期去化34%）（楼板价约5395元/㎡相差426元）

注：本分析不包含各类产品在市场接受度及销售去化分析结论：”货值”我们坚信高低配会带来更高的户型功能备注楼板价90-110㎡3房2厅2卫120-140㎡4房2厅2卫160以上㎡4+1房2厅2卫叠墅商业160-180㎡

30-80㎡1960025000元/㎡元/㎡5821582122822845004500

9051144515房2厅3卫

-毛坯毛坯成本（元/㎡）

配套均摊

建设成本450022858214051

市场信息Market

Information市场及产品定位品类及面积段单价（元/㎡）二类高层14600元/㎡毛坯单位面积利润

（元/㎡）？一直在探索

从未被超越在满足规划条件的情况下土地开发强度的上限是什么？用品质匠心和创新精神打造“四有”好房·

精于计算

货值至上·

条件约束

产品为王①有颜值的建筑：外立面和造型一定要美观俊朗，要经得住时间的考验；②有温度的社区：邻里中心有互动的空间，物业服务让业主生活更舒心，让房子保值增值；③有匠心的品质：在设计之初就考虑后期使用，在施工中考虑到装修对建筑的破坏，会尽量避免二次浪费；④有魔幻的空间：通过人体工学研究，所有的户型超高得房率，充分打磨每一个空间和尺寸，让

120

的房子有

140

的居住空间感受。38.5034.0033.5049.507443.38.5037.3849

3.036.0046.8939

0.739.0030.0640

0.036.9038.5035

1.838.5030.7838

0.529.0037.7322.*18*

811613.16.*

811698**17幼儿园

3FH=12.00116*1898*1898*1818F

114.00116*1898*1898*1818F116116*1898*1818F98*18*18116*1898*189817116*1898*1898*1818F

116*18116*1898*1898*1818F

116*18165*18

18F165*18165*1818F165*1814.0016.806013.31129*18129*1818F139*18139*18116*1798*1717F98*17116*1719.0023.25116*1898*18116*1898*18*1798*181717F

116*18116*18

98*1898*1818F

116*1898*18

18F

116*1818.0017F139*17139*17129*18129*18129*18129*18129*18129*18129*18129*18129*18129*1818F

1129*1818F

129*1823.6827.4318F

129*1818F18F

129*18

11618F139*18139*1818F139*18139*1814.0435.20139*18

165*18

18F139*1814.12129*18

165*18129*18129*18

18F

165*1818F

129*18

18F

165*1819.5321.9014.5517F116方案一

（全18F高层布局）货值：27.06亿√户型功能备注

90-110㎡120-140㎡160以上㎡160-180㎡

30-80㎡

3房2厅2卫

4房2厅2卫4+1房2厅2卫

5房2厅3卫

-输入条件：1.业主要求2.规划要求

推出货值

市场及产品定位品类及面积段单价（元/㎡）二类高层

叠墅

商业146001960025000元/㎡元/㎡元/㎡毛坯毛坯毛坯要求面积段（㎡）

96.00

116.00

129.00

139.00实际户型面积

（㎡）

98.00

116.00

129.00

139.00户数比26.54%26.68%24.62%12.31%

甲方要求（户数比）

25.00%

25.00%

20.00%

15.00%

差值-1.54%-1.68%-4.62%2.69%小计叠墅小计合计产品类型二类高层方案一户型配比表

户数

计容面积（㎡）

388.00

38024.00

390.00

45240.00

360.00

46440.00

180.00

25020.00

165.00

165.00

-

-

165.00

170.00

175.00

175.00

180.00

180.00

-

-

/

/品类

面积（㎡）

04000.001960025000元/㎡元/㎡

叠墅

商业货值总计洋/㎡260586.64

0

100002705879.85%

15.00%

5.15%

1.00

1.00

0.000.00%

-

-0.00%

-

-0.00%

-

-0.00%

-

-

/

-

-

货值小计（万元）

144.00

23760.00

1462.00

178484.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

0.00

1462.00

178500.00

货值计算表单价（元/㎡）38.500034.5033.49.507443.36.003836.0037.39.0038

0.542.6238

0.538.5038.5020.8033

0.339

0.020

0.820.8020

0.8*17*1714.*

7116*

816514.*

611613.96**16170*方案二

（18F+叠墅）一货值：27.68亿√户型功能备注90-110㎡3房2厅2卫120-140㎡160以上㎡160-180㎡

30-80㎡

4房2厅2卫4+1房2厅2卫

5房2厅3卫

-输入条件：1.业主要求2.规划要求

推出货值

市场及产品定位品类及面积段单价（元/㎡）二类高层

叠墅

商业146001960025000元/㎡元/㎡元/㎡毛坯毛坯毛坯产品类型要求面积段（㎡）实际户型面积

（㎡）户数比

甲方要求（户数比）差值96.0096.00380.0036480.0026.28%25.00%-1.28%116.00129.00116.00129.00382.00360.0044312.0046440.0026.42%24.90%25.00%20.00%-1.42%-4.90%小计139.00165.00

-165.00139.00165.00

-165.00

108.00

144.001374.00

24.00

15012.00

23760.00166004.00

3960.007.47%9.96%

0.951.66%15.00%15.00%

1.00

-7.53%5.04%

0.05

-叠墅小计合计方案二户型配比表

户数

计容面积（㎡）二类高层

175.00

175.00

180.00

180.00

-

-

/

/品类

面积（㎡）货值总计276827洋房叠墅商业166004

124804000.00146001960025000元/㎡元/㎡元/㎡242365.84

24460.8

10000

24.00

4200.00

24.00

4320.00

72.00

12480.00

1446.00

178500.00

货值计算表单价（元/㎡）1.66%

-

-1.66%

-

-4.98%

-

-

/

-

-

货值小计（万元）幼儿园

3FH=12.00116*1796*1796*1718F

10011696*1796*1718F116116*1796*1718F96*17116*17116*1696*1696*1616F

10014.00116*161696*16116*1896*1896*1818F

116*18116*1896*1896*1818F

116*1814.0016.806013.3114.0016F116165180165180170*2165180165180170*2165180170*2

6F165180165180165180170*2165180165180170*2165180170*2

6F16518020.00165180165180170*2165180165180170*2165180170*2

6F165180165180165180170*2165180170*2

165

180165180129*1818F

129*18129*18

129*18139*18

6F2

165

180139*1820.0018F139*18139*1818F139*18139*18116*1696*1696*1616F

116*1618.8115.00116*1896*1896*1818F116*18129*18129*1818129*18129*18116*1696*1696*1616F116*16129*18129*1817.53116*1896*1818F96*18116*18129*18129*18129*18129*1818.00129*18129*18129*1818F

129*129*18129*1814.1219.00165*1818F165*18165*1818F165*18165*1818F1165*1818F165*1838.500034.33.5049.507443.36.003844.0036.37.0046.5538.5039.0028.5039

0.020

0.820

0.839.0020.8039.0020

0.820.8039.0020.8039

0.0*1713.*1714.*

7116*1713.*

7116*17*17175*165180

175*180

175*175*2165165180

175*6F165165180

175*1652

165方案三

（18F+叠墅）二户型功能备注

90-110㎡120-140㎡160以上㎡160-180㎡

30-80㎡

3房2厅2卫

4房2厅2卫4+1房2厅2卫

5房2厅3卫

-输入条件：1.业主要求2.规划要求

推出货值

市场及产品定位品类及面积段单价（元/㎡）二类高层

叠墅

商业146001960025000元/㎡元/㎡元/㎡毛坯毛坯毛坯要求面积段（㎡）

96.00

116.00

129.00

139.00实际户型面积

（㎡）

96.00

116.00

129.00

139.00户数比22.24%22.24%31.87%6.37%

甲方要求（户数比）

25.00%

25.00%

20.00%

15.00%

差值

2.76%

2.76%-11.87%

8.63%165.00

-165.00175.00180.00

-

/165.00

-170.00175.00180.00

-

/

136.001304.00

36.00

36.00

36.00

108.001412.00

22440.00159568.00

6120.00

6300.00

6480.00

18900.00178500.009.63%

0.922.55%2.55%2.55%7.65%

/15.00%

1.00

-

-

-

-

-5.37%

0.08

-

-

-

-

-小计叠墅小计合计产品类型二类高层方案三户型配比表

户数

计容面积（㎡）

314.00

30144.00

314.00

36424.00

450.00

58050.00

90.00

12510.00品类

面积（㎡）

洋房

叠墅

商业货值总计

159568

14600

元/㎡

18900

19600

元/㎡

4000.00

25000

元/㎡货值：28.00亿232969.28

37044

10000

280013

√货值小计（万元）

货值计算表单价（元/㎡）18116*1896*1818F96*18116*18129*18129*18129*18129*18116*1696*1896*1818F116*18129*18129*18129*18129*1815.00129*18129*18129*18129*18116*1796*1796*1718F

100116*1796*1796*1718F116116*1796*1718F96*17116*1796*1796*1717F

113.5014.0014.90129*129*18

18F18129*18

129*129*1818165180165165180165180175*2165180165180175*2165180175*2

6F165180001796*17

18F129*18

129*18F

129*18189.50165

2

165

180

165

1802

180

2

180

3F

H=12.00180

175*

165

180175*2

2

165

180180

165

180

165

2

180175*2

165

180

165

180

幼儿园

165

180175*2175*2

6F165180

6F1651807.00

8.00165165180165180175*2165180165180175*2165180175*

6F2

165

1807.0014.10116*1896*1896*1818F

116*18116*1896*1896*1818F

116/p>

165

180

175*

180218129*18

129*18129*18129*14.10

139*

96*17F139*17116

139*1714.0015.8013.3114.5017F116165*17165116

17F*17165*1717F16560165*1717F165*17165*17

17F165*17小区次入口

18F

129*18139*18小区次139*18

19.00入口38.5038.5038.5034.0034.0034.0033.5033.533.50049.5049.5049.5043.7443.743.7436.038.504037.38837.349.0344.0036.036.046.8946.5536.037.3836.0000039.7038.5039.0039.0039.0030.0638.5042.6240.0028.5039.0020.8038.5036.9035.8138.5038.5039.0038.5020.8020.8039.0039.0038.5033.3030.7829.0020.8020.8020.8038.5039.0020.8020.8039.0037.7320.8020.80116*96*196*1116*14.0116*188116*14.0116*8165*96*1116*8165*116*165*165*8116*116*96*1116*8116*1818181818898*1116696*116116*81818175*2175*2116*96*12

165116*18181818181771656F22

165165170*2

165170*21651651818170*21651656F1652180

170*2181618165165175*21651656F2180

175*22

165

方案对比Scheme

Comparison货值货值:货值:货值:27.06亿27.68亿28.00亿方案一方案二方案三货值货值产品高层景观产品高层、叠墅景观产品高层、叠墅景观√116*1898*1898*1818F

180116*1898*1818F98*1818116*1898*1818F98*18116*18116*1898*1898*1816.8114.00116*98*17116*1898*1898*118F116*18116*98*198*1818F116*18165*1818F165*18165*1818F165*1814.0016.8013.6013.3118F139*18

139*18幼儿园17F116*1723.25116*1898*18116*1898*181798*1717F116*18116*18

98*1898*1818F116*1898*1818F

116*18.00

98*1717F

116*

139*17

3FH=12.0098*1139*1718129*

129*129*1819.00

129*129*18129*18129*129*18F1818F

129*1827.4318F

129*18

23.68

129*18

129*

18F129*18

129*18

129*1818F

129*1818F139*18139*1818F139*18139*1822.0435.20139*18165*18

18F139*14.12129*

165*18129*18129*18

18F

165*18F

129*18

18F165*19.5321.9014.5517F17116*1796*1796*1718F1714.001796*1718F7116*171796*1718F96*17116*1716696*1616F1614.0014.0096*16116*1896*1896*1818F116*18116*1896*196*1818F116*1814.0016.8013.6013.3114.0016F

16165180180180

165

180

170*170*180

165

180

170*

2180

165220.00

165

180165180

170*129*18

6F16518018F

129*18

129*18180

165

180

170*

129*18

180

165

180

170*180

165

6F

2

180139*182

180

139*20.00

18F180

165

180

170*

165

180

139*18180

165

180

170*139*18F139*

139*18幼儿园

116*

96*16

3FH=12.0096*1616F116*1618.811651802

16515.00116*1896*1896*18129*18129*18116*96*16

1696*1

616F116*116*1896*1818F116*1818F96*18

129*129*1818

129*18129*18

129*129*18

129*1817.53

116*18.00129*18129*18129*1818F

129*129*18129*1814.1218

19.00129*165*1818F165*181818F165*18165*1818F18165*1818F165*1818116*1896*188129*18116*1696*196*118F116*129*18

129*129*18129*18129*18129*18

18F96*18

116*18

15.00116*1796*1796*1718F

1714.00116*1796*1718F96*17116*17116*17718F717116*1796*1796*1717F

1713.5014.0018

129*18129*129*18

18F18129*18

129*129*1818165180165180

175*16518014.90175*2

165

180129*165180129*18165180

165

180

129*18

6F175*2

165

180077

18F129*18

129*18F

129*189.50

2

180

165

180180

165

165

3FH=12.00180

165

180

175*

165

180175*2175*1651802

165

180165180

165

180

175*

2

180175*2

165

180

165

180

幼儿园

165180175*2175*6F16518026F1651807.008.00165180

175*165180165180165

96*16F180129*187.0014.102

165

180116*1896*196*1818F116*18116*1896*196*1818F116/p>

165

180

175*

180218129*18

129*18129*18129*129*139*181818F139*1819.0014.10

139*17F175*139*17175*

17

139*17180

165

18014.0015.8013.6013.3113.5017F

17165*1717F17165*1717F17165*1717F165*17165*1717F165*17小区次入口小区次入口38.5034.0033.5049.504

.09336.0031.7444.00515.6438.46.5539.0039

0.020

0.820

0.839.0020.8039.0020

0.820.8039.0020.8039

0.096**1796*96*13.*17*

812914.*

7116*

811600.175*296**1819

0.0小区次175*165180

175*180

175*175*2165165180

175*6F165165180

175*1652

165方案四

（货值产品均好化）输入条件：1.业主要求2.规划要求

推出货值户型功能备注

90-110㎡120-140㎡160以上㎡160-180㎡

30-80㎡

3房2厅2卫

4房2厅2卫4+1房2厅2卫

5房2厅3卫

-品类及面积段市场及产品定位

单价（元/㎡）二类高层

叠墅

商业146001960025000元/㎡元/㎡元/㎡毛坯毛坯毛坯产品类型要求面积段（㎡）

96.00实际户型面积

（㎡）

98.00户数比24.82%

甲方要求（户数比）

25.00%

差值0.18%116.00129.00117.00129.00352.00414.0041184.0053406.0024.82%29.20%25.00%20.00%0.18%-9.20%139.00165.00

-165.00175.00180.00

-

/139.00165.00

-170.00175.00180.00

-

/

54.00

108.001280.00

46.00

46.00

46.00

138.001418.00

7506.00

17820.00154412.00

7820.00

8050.00

8280.00

24150.00178500.003.81%7.62%

0.903.24%3.24%3.24%9.73%

/15.00%15.00%

1.00

-

-

-

-

-11.19%

7.38%

0.10

-

-

-

-

-小计叠墅小计合计二类高层方案四户型配比表

户数

计容面积（㎡）

352.00

34496.00品类

面积（㎡）

洋房

叠墅

商业货值总计

154412

14600

元/㎡

24150

19600

元/㎡

4000.00

25000

元/㎡货值：28.28亿225441.52

47334

10000

282776

√货值小计（万元）

货值计算表单价（元/㎡）18116*1896*1896*18116*18129*18129*18129*18129*18116*1696*1818F96*1818F116*18129*18129*18129*18129*1815.00116*1796*1796*1718F

10011618F116116*171796*1718F116116*1896*1896*1818F

113.5014.0014.90129*129*18

18F18129*18

129*129*1818165180165165180165180175*2165180165180175*2165180175*2

6F16518013.60

18F129*18

129*18F

129*18189.50165

2

165

180

165

1802

180

2

180

3F

H=12.00180

175*

165

180175*2

2

165

180180

165

180

165

2

180175*2

165

180

165

180

幼儿园

165

180175*2175*2

6F165180

6F1651807.00

8.00165165180165180175*2165180165180175*2165180175*

6F2

165

1807.00116*1896*1896*1818F

116*18116*1896*1896*1818F

116/p>

165

180

175*

180218129*18

129*18129*18129*

129*18139*1814.10

139*13.0113.3113.311750165*18

1717F*17

165*18165*1817F165*18165*18

17F165*18小区次入口18F

139*18

入口129*18113.20165180165180175*2165180165180175*2165180116*1896*18

96*175*2116*1817F

116165180*18

165

180

18175*2

96*16518018

17F116

13.16518018

6F165180000038.538.538.538.500034.034.034.034.00033.533.533.533.500049.5049.5049.5049.50036.043.7438.543.7443.7440.936.000337.337.3837.3849.0344.0036.036.046.8946.5546.5539.7038.5039.0039.0039.0038.50239.0030.0628.5042.640.0039.0020.8039.0020.8038.5144.0036.0005.64031.78436.0038.5036.9020.8035.8138.5020.8039.0038.5038.5039.0020.8020.8039.0039.0020.8039.0038.5033.3030.7820.8020.8029.0020.8020.8020.8039.0038.5039.0020.8039.0020.8037.7339.0020.8020.8096*196*114.08139*22.098*1116*116*814.0116*116*96*1116*116*139*98*1116*18116*116*1161813.6898*1116*8818181613.6116*696*116116*81818175*2165*7.00165*165213.6116*96*12

165116*81818182116*17F96*196*1116*175*2175*21807.0016513.0116*175*2180165296*12

165116*181818181771656F22

165165170*2

165170*216516518170*21801656F165165180

170*21816165165175*21651656F16516522

165165165175*21651656F16516522

165

方案对比Scheme

Comparison方案一方案二方案三方案四货值货值:27.06亿27.68亿28.00亿28.28亿货值货值:货值

货值:货值

货值:产品高层景观产品高层、叠墅景观产品高层、叠墅景观产品高层、叠墅景观√√√1898*1898*1818F

1814.00116*1898*1818F8116*18116*1898*1818F98*18116*18116*1898*18816.8114.00116*98*17116*1898*1898*1818F116*18116*1898*198*1818F116*18165*18

18F165*181814.0016.8013.311818F139*18

139*18幼儿园17F116*1723.25116*1898*1818F

116*18098*181798*1717F116*18116*1898*1898*1818F116*1898*1818F

116*18.00

98*1717F

116*

139*17

3FH=12.0098*1139*17129*18

129*129*1819.00

129*129*18129*18129*129*18F1818F

129*1827.4318F

129*18

23.68

129*18

129*

18F129*18

129*18

129*1818F

129*1818F139*181818F139*1818435.20139*18

165*18

18F139*14.12129*

165*18129*18129*18

18F

165*18F

129*18

18

18F165*19.5321.90

165*14.5517F

17116*1796*1796*1718F1714.00116*1796*1718F96*17116*17116*17718F7116*17116*1696*1696*1616F

1614.00096*16116*1896*1896*1818F116*116*1896*196*1818F116*1814.0016.8013.31016F16165180180180

165

180

170*170*

165180

165

180

170*22165180

170*129*18

6F16518018F

129*18

129*18180

165

180

170*

129*18

180

165

180

170*180

165

6F

2

180139*182

180

139*20.001820.00

165

180

18F180

165

180

170*

165

180

139*18180

165

180

170*

2

180139*18F139*

139*18幼儿园

116*

96*16

3FH=12.0096*1616F116*1618.811652

16515.00116*1896*1129*18129*18

096*16

1696*1

616F116*116*1896*196*1818F

116*1896*18

129*129*1818

129*18129*18

129*129*1818

129*1817.5318F

116*18.00129*18129*18129*1818F

129*129*1814.1218

19.00129*165*18

18F165*18165*1818F165*18165*1818F165*18

165*129*1818165*18F18116*18116*1896*188129*18116*16

96*196*118F116*129*18

129*129*18129*18129*18129*18

18F96*18

116*18

15.00116*17796*1718F

1714.00116*1796*1718F96*1717116*1796*1718F96*17116*17116*1796*1796*1717F

1713.5014.0018

129*18129*129*18

18F18129*18

129*129*181816518016518014.90175*2

165

180129*165180129*18165180

165

180129*18

6F175*2

165

18014.0077

18F129*18

129*18F

129*18189.50165180

175*

2

180

165

1802

180

180

175*

3F

H=12.00180

165

180

175*

165

180175*2175*1651802

165180165180

165

180

175*

2

180175*2

165

180

165

180

幼儿园

165180175*2175*6F1651802

6F1651807.008.00165180

175*165180165165180

175*

96*1

6F180116*1896*1896*1818F116*18116*1896*1896*1818F116/p>

165

180

175*

180218129*18

129*18129*18129*129*139*181818F139*1819.0014.10

139*17F175*

17

139*17180

165

18014.0015.80

0139*17

213.3113.5017F

17165*1717F165*17165*1717F165*1717129*18

17F

1714.10175*

180165*17

17F165*17小区次入口小区次入口18116*1896*188129*18129*18116*1696*196*118F116*129*18

129*129*129*18129*

18F96*18

116*18

15.00116*1796*1796*1718F

1714.00116*1796*1718F96*17116*17116*1796*1718F96*17116*17116*1896*1896*1818F1813.5014.0018

129*18129*129*18

18F18129*18

129*129*181816518016518014.90175*2

165

18013.60

18F129*18

129*18F

129*18189.50165180

175*

2

180

165

1802

180

180

175*

3F

H=12.00180

165

180

175*

165180175*2175*1651802

165

180165180

165

180

175*

2

180175*2

165

180

165

180

幼儿园

165

180175*2175*6F16518026F1651807.008.00165180

175*2116*1896*1896*1818F116*18116*1896*1896*1818F

116/p>

165

180

175*

180218129*18

129*18129*18129*129*139*181818F139*1819.0014.10

139*13.0113.3113.3113.50165*1817F165*18165*1817F165*18165*18

17F165*18小区次入口小区次入口129*18129*1813.20165180165180165180165180175*175*2165180165180165

6F180

165165180

175*165

18175*2

165

8180

16518180

18180

165

180180

165

180

8

96*1175*2

165

180

6F175*

180817F

180.

8

6F

165

180165180

175*规划策略叁规划理念P

lanning

C

onception交往Communicate空间交流共享生态Ecology环境亲近自然适幼Children

Suitable设施丰富多样生活Life雅致山水田园

规划理念Planning

concept

规划分析planning

analysisN

备注二类居住用地（R2）（土地出让公告）总建筑面积=计容建筑面积+非计容建筑面积住宅建筑面积243148.90182000.00

74.85%

243149186234.05178500.00㎡㎡/㎡㎡㎡二类高层（16F）178500.00

3500.00

4234.05㎡㎡㎡750.00570.00800.00380.00㎡㎡㎡㎡物业管理规定（地上总建筑面积的千分之四）物业管理规定（地上总建筑面积的千分之三）规划要求不小于800平方米地上计容建筑面积的千分之三，且大于300平方米规划要求不小于150平方米规划要求不小于500平方米0.12㎡/套，不低于50平方米4个标准公变2个开闭所根据方案需求设置非计容面积=地上非计容面积+S1车位规格（5.5*2.4）单车指标（36）㎡/辆

普通车库面积

人防车库面积非机动车库面积31764.8519000.002700.00㎡㎡㎡地上总建筑面积8%计算，其他民用总地面建筑5%单车1.8㎡/辆，地下设置1500个75平方米/户3450.0056914.85㎡R≤2.5≤22%（住宅）≤27%（综合容积率）

2.5022.28%16600.0011000.00

/%㎡㎡3600.001000.001000.00㎡㎡㎡35.00%

1356

434018F/6F

1673

167%户人层个个≥35%（规划条件书通知书）3.2人/户限高54米地面停车泊位数不超过总数10个个按照40㎡/辆计算37.79075733㎡/个35.5037.7927422479

88176㎡/个㎡/个

个

个

个

个单车位指标其中其中

扣除赠送

未扣除赠送非机动车停车位

住宅非机动车停车位

配套用房非机动车停车位

商业其中地下机动车位

非人防车位

人防车位其中其中叠墅商业配套

绿地率

住宅总户数

总人数

建筑层数机动车停车位

地面机动车位其中

叠墅赠送全地下面积（S)

容积率

建筑密度建筑占地面积

二类高层㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡㎡其中

150.00

500.00

180.00

650.00

120.00

60.00

30.00

44.0556914.8556914.8553464.85

物业经营性用房

物业管理用房养老助残服务用房居家养老服务用房

社区卫生服务用房

社区文化活动中心

公共文化活动设施

配电房

开闭所

消控室

门卫

尾气风井+预留非计容建筑面积

地库主体范围面积（S1)

地下车库其中其中

商业配套用房其中地块项目经济技术指标表

数量

单位

74493.62

㎡

项目总用地面积

总建筑面积

可售面积

可售比地上总建筑面积

计容建筑面积

住宅建筑面积

项目140㎡＜户建筑面积≤200㎡90㎡＜户建筑面积≤140㎡

商业

配套用房

合计

面积136592.0041970.00

3500.00

3484.05

185546户数（班）

1172.00

246.00

-

-

-配置标准

辆/户

辆/户辆/100㎡辆/100㎡

-机动车配建标准

1.10

1.40

0.80

0.30

-机动车数量

1289

344

29

11

1673

单位

辆/户

辆/户车位/100㎡车位/100㎡

-非机动车配建标准

1.80

1.50

5.00

2.50

-非机动车数量

2110

369

176

88

2742停车配建表要求面积段（㎡）

96.00

116.00

129.00

139.00

165.00

-

165.00

175.00

180.00

-

/实际户型面积

（㎡）

98.00

117.00

129.00

139.00

165.00

-

170.00

175.00

180.00

-

/

户数

352.00

352.00

414.00

54.00

108.001280.00

46.00

46.00

46.00138.001356.00计容面积（㎡）

34496.00

41184.00

53406.00

7506.00

17820.00

154412.00

7820.00

8050.00

8280.00

24150.00

178500.00

户数比25.96%25.96%30.53%

3.98%

7.96%

0.94

3.39%

3.39%

3.39%10.18%

/

甲方要求（户数比）

25.00%

25.00%

20.00%

15.00%

15.00%

1.00

-

-

-

-

-

差值

-0.96%

-0.96%-10.53%

11.02%

7.04%

0.06

-

-

-

-

-其他特殊设计条件及规定：

方案四户型配比表产品类型二类高层

小计

叠墅

小计

合计Staging

Scheme分期示意N一期二期三期图例：一期二期三期要求面积段（㎡）

96.00

116.00

129.00

139.00

165.00

-

165.00

175.00

180.00

-

/实际户型面积

（㎡）

98.00

117.00

129.00

139.00

165.00

-

170.00

175.00

180.00

-

/

户数

352.00

352.00

414.00

54.00

108.001280.00

46.00

46.00

46.00

138.001356.00计容面积（㎡）

34496.00

41184.00

53406.00

7506.00

17820.00

154412.00

7820.00

8050.00

8280.00

24150.00

178500.00

户数比25.96%25.96%30.53%

3.98%

7.96%

0.94

3.39%

3.39%

3.39%10.18%

/

甲方要求（户数比）

25.00%

25.00%

20.00%

15.00%

15.00%

1.00

-

-

-

-

-

差值

-0.96%

-0.96%-10.53%