地铁维保技术标

第一章管理项目范围

第一节项目概括

第二节管理分类

一、给排水系统

1、给排水管道维护保养：车站、区间、区间风井、区间隧道盾构井、跟随

所、区间跟随所、车辆段、停车场、主变电站。

2、给排水配件维护保养：段场内排水管网、绿化管道、以及阀门等附属配

件。

3、给排水设施：

（1）室外排水泄压井、生活水表井、截门井、检查井、洒水栓井等。

（2）车辆段、停车场污水处理设施、生产废水处理设施、中水处理设备设施、

深水井泵站设备设施及附属设施、雨水泵站、中水供水设备〔含水箱、加压泵等

配套设施）、生活水供水设备（含水箱、加压泵等配套设施）、生活水供水管网、

中水供水管网，各类水表计量器具。

（3）车辆段、停车场内的化粪池、隔油池

（4）车站、区间、区间风井、区间隧道盾构井、跟随所、区间跟随所、车辆段、

停车场、主变电站给排水管道敷设安装的自控温和恒功率电件热设备及附属设施。

二、电系统

1、控制箱：车站、区间、区间风井、区间隧道盾构井、跟随所、区间跟随

所、车辆段、停车场、主变电站的潜污泵及其控制箱、污水提升装置及其控制箱。

2、低压配电系统：车站、站外小院、区间、区间风井、跟随所、区间跟随

所、车辆段、停车场、主变电站的各类配电箱、双切箱、EPS应急电源柜、插座

箱、检修插座箱、等电位端子箱。

3、线缆桥架、固定支吊架：车站、站外小院、区间、区间风井、跟随所、

区间跟随所、车辆段、停车场、主变电站的各类配电箱、双切箱、EPS应急电源

柜、插座箱、检修插座箱、等电位端子箱

4、设备线缆以及线管桥架：

（1）车站、站外小院，区间、区间风井、跟随所，区间跟随所，车辆段、

停车场、主变电站的照明灯具、开关、插座

（2）区间的照明灯具及其线缆、开关等配套和辅助设备设施；区间检修插

座箱及检修插座总配电箱、区间接地扁钢及其支架，

5、疏散指示系统：包括疏散灯、疏散地标及其线缆等

6、照明光源：车站内外的导向牌、公示标识牌、综合信息显示牌，垂梯轿

厢内照明灯具的配套供电线缆、线缆桥架、穿线管、固定支吊架等

第二章工作流程关键点

一、工作关键点

1、定期对给排水系统进行巡视和检修，确保给排系统正常运行；

2、定期对污水处理系统进行巡视和检修，确保给排水系统能够正常运行；

3、定期对低压配电系统迅行巡视和检修,确保低压配电系统能够正常运行；

4、对于土建、水泵电机维修、水处理系统、给排水管道系统等专项工作，

配足专业施工人员，确保出现故障后能够及时维修，保证地铁系统的正常运行。

二、工作流程

项目维保流程图

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第三章人员考核管理办法

一、考核标准

考核标准由公司负责人根据各项工作岗位的工作标准制定，考核指标由定量

指标和定性指标。

二、考核体系

公司员工的考核由工程部主管、公司领导抽查、维保部经理每月抽检，区域

技术主管检查，机电系统维保、合同签订、急修响应时间、维修工艺效果和工作

表现构成。

三、考核方法

公司每月不定期对各维保人员工作按《机电系统维修保养工作质量考核标准》

标准进行抽查、区域技术主管按《机电系统维修保养工作质量考核标准》进行综

合评定，并记录考核结果，绩效工资将根据考核结果评定。

四、绩效考核奖罚

1、内部抽检：公司质检人员每个月不定时进行抽查考核，考核标准见《机

电系统维修保养工作质量考核标准》进行。

（1）责任人：如果月度考核分数责任人95分（含）以上，发100历的月绩工

资；80分（含）以上95分一下，发90%的月绩效工资；70分（含）以上80分

以下，发70席的月绩效工资，60分（含）以上70分以下，发60%的月绩效工资，

60分以下者不予发放当月绩效工资。

（2）区域技术主管：如果区域员工月度考核后，员工平均分数95分（含）

以上，发100%的月绩工资，连续三个月考核分数都是95分以上的，奖励远，员

工80分（含）以上95分一下，发90%的月绩效工资；70分（含）以上80分以

下，发70%的月绩效工资，60分（含）以上70分以下，发60%的月绩效工资，

60分以下者不予发放当月绩效工资。如果组长对公司所提出的整改问题没有及

时整改，扣除当月的绩效工资50%。一一连续两个月绩效考核分数均为末位，且

低于70分者，贡任人可降1档工资；

——连续两个月绩效考核分数均为60分以下者，责任人可予以辞退。

（3）公司主管技术领导在内部抽检时发现电梯存在安全隐患，扣除区域技

术主管当月绩效工资的80%,区域技术主管对所存在的问题没有在规定的时间内

监督整改，扣除当月绩效工资的100%,如发现区域内存在同样的问题或下次检

查时发现区域仍然存在类似问题，对区域技术主管立即给予辞退解聘。

2、责任人应保证电梯的正常运行，并承诺合同规定的时间内赶到现场修理

电梯，如因技术及服务导致客户有效投诉的，当月一次，责任人扣除当月绩效工

资50%；如果到那个月客户有效的投诉两次以上，责任扣除当月绩效工资的100%,

如果当月客户投诉三次以上，可予以降薪或辞退，如果对有效投诉区域主管不及

时处理，当月一次性扣除绩效工资的25%；出现两次扣除50机三次降职。

有效的投诉是指：设计维保人员的维修响应时间、服务水平及技术水平而导

致客户投诉并经过电梯公司领导现场确认。

3、区域机电系统维保综合效果考核：如果电梯发生故障，能较快处理，在

联系三个月区域没有出现客户投诉的前提下，经公司综合考评维保质量优秀，可

对区域主管奖励，如果出现同一设备故障因为同一个因素造成，连续维修二次以

上的，扣除责任人当月绩效工资的10%,连续三次以上的扣除当月绩效工资的50%,

同时可给予责任人降薪1档处分，同时扣除区域主管当月绩效工资的20版其它

区域技术人员在考核周期内三次以上支援同一区域时，公司根据情况综合考虑后,

可在另一区域扣除的绩效工资总额内奖励支援人员300-500元。

4、工作表现：

（1）敬业爱岗、工作责任心强、能吃苦耐劳、有刻苦专研精神，作为年终

评定考核员工的一个标准。

（2）服从公司的同一安排，除了完成好自己责任区的维保工作外，还经常

主动协助公司完成额外的工程或协助其它责任区，在年终总结评定时，作为发放

奖金比例及晋升的评定标准。

（3）自己主动加班加点做好本职工作，不计报酬，全年没有请过事假，在

年终总结评定时，作为发放奖金比例及晋升的评定标准。

5、如果因为现场维保人员的服务水平及技术水平差而导致维修保养出现问

题，经过公司内部检验并提出整改后仍然未及时处理，致使合同丢失的，责任人

扣除当月绩效工资的100%,公司维保负责人扣除当月绩效工资30%。

6、如果责任区发生重大设备事故或人身伤亡事故，经确认系责任人的责任，

除扣除当月100%的绩效工资，还要承担相应的法律责任；区域主管撤职，主管

技术领导扣除当月100%的绩效工资。

7、责任人应严格遵守操作流程，提高安全意识，如果发生伤亡事故，经确

认系责任人违反操作流程，除要承担相应的法律责任外，可予以辞退。

8、维保人员在维修保养过程中隐瞒事实及伪造质量记录者及时开除。

五、绩效考核申诉渠道及办法

区域主管应将每月绩效考核结果明确告知员工，员工对其考核结果有疑问

时，可向公司分管技术主管进行申诉，分管技术领导疑问进行界定，并将结果告

知区域主管及员工。

附：《机电系统维修保养工作质量考核标准》

机电系统保养工作质量考核标准

工作人员考核表

岗位名称：姓名：考核日期：

项目及考核内容配分自评上级审核团工

配分自评上级审核

作任务

能时时跟进，追踪工作，提前完成任务30

工作任务能跟踪，按期完成任务25-29

30%在监督下能完成任务15-25

在指导下，偶尔不能完成任务15以下

工作质量出色、准确，无任何差错20

20%完成任务质量尚好，但还可以再加强15-19

工作疏忽，偶有小差错10-14

工作质最不佳,常有差错10以下

具有极丰富的专业技能，能充分完成本身

10

职责

有相当的专业技能，足以应付本身工作8-9

工作技能专业技能一般，但对完成任务尚无障碍7

10%

技能程度稍感不足，执行职务常需请教他

5-6

人

对工作必需技能不熟悉，日常工作难以完

5以下

成

任劳任怨，竭尽所能完成任务15

工作努力,主动，能较好完成分内工作13-14

工作态度

与责任感有责任心，能自动自发10-12

15%

交付工作需要督促方能完成7-9

敷衍了事，无责任心，做事粗心大意7以下

与人协调无间，为工作顺利完成尽最大努

15

力

爱护团体，常协助别人13-14

协倜性

15%肯应他人要求帮助别人10-12

仅在必要与人协调的工作上与人合作7-9

精神散漫不肯与别人合作7以下

自觉遵守和维护公司各项规章制度10

能遵守公司规章制度，但需要有人督导8-9

纪律性

偶有迟到，但上班后工作兢兢业业7

10%

纪律观念不强，偶尔违反公司规章制度5-6

经常违反公司制度,被指正时态度傲慢5以下

考核日

考核人签名经理确认

期

区域主管绩效考核表

区域名称区域主管

考核人员考核时间

序号考核内容考核标准考核结果

区域员工平均分数在95分（含）以上，发

放100%的绩效工资

区域员工平均分数在80分（含）以上95

分以下，发放90%的绩效工资

区域员工平均分数在70分（含）以上80

分以下，发放75%的绩效工资

区域员工平均分数在60分（含）以上70

分以下，发放50%的绩效工资

机电系统维修保养

1

工作质量区域员工平均分数在60分以下，不发绩效

工资

连续三个月考核分数都是95分，奖励300

元，

整改问题没有及时整改，扣除50%绩效工资

连续两个月考核均在末位，且低于70分，

降1档工资

连续两个月考核均在60分，可予以辞退

内部抽检时发现存在安全隐患，扣除80%绩

效工资

2存在安全隐患

没有在规定时间内监督整改安全隐息，扣除

100%绩效工资。

区域内存在同样的问题或下次检查时发现

区域内仍然存在类似的问题，给予辞退解

聘。

如因技术及服务导致客户有效投诉，当月一

次扣绩效工资50%

如因技术及服务导致客户有效投诉，当月两

次，扣绩效工资100%

如因技术及服务导致客户有效投诉，当月三

次，给予辞退

3客户投诉

有效投诉不及时处理，当月一次扣除25%的

绩效工资。

有效投诉不及时处理，当月两次扣除50%的

绩效工资

有效投诉不及时处理，当月三次，给予降职。

出现同一设备故障都同一因素造成，连续维

4综合考核

修二次以上，扣除20%绩效工资。

服务水平及技术水平差而导致维修保养出

现问题，经过公司内部检验并提出整改仍未

5合同丢失

及时处理，导致合同丢失的，扣除绩

效工资。

设备发生重大事故或人身事故,经确认系责

6设备安全

任人的责任，除扣除当月100%的绩效工资，

还要承担相应的法律责任。

责任人违反操作流程,除要承担相应的法律

7操作规程

责任外，可给予辞退。

8诚信责任隐瞒事实及伪造质量记录的，及时开除

备注：考核完成后在相应的考核结果栏目中打“

被考核人:考核人:

日期：日期:

经理绩效考核表

被考核人考核时间

序号考核内容考核标准考核结果

1合同丢失合司丢失，扣除当月30%绩效工资

运维期间发生重大事故或人身事故，

2运行安全

扣除当月100%的绩效工资

被考核人：考核人:

日期：

第四章人员技能提升方案

一、目标

保障维保人员能够高质量完成维保任务，提高设备使用效率，加强维保队伍技能

水平,培养品德合格、专业素质扎实的维保人员，搭建素质过硬的维保人才队伍。

二、提升方案

1、公司重视技能人才队伍建设，为技能员工提供成长通道。

2、通过自我检讨，找出维保服务目前存在的不足、薄弱点及提升点。

3、根据企业发展战略及员工队伍建设的要求，提出各工种、各岗位员工所必须

具备的能力要求，在知识、技能和职业素养等方面提出具体的能力要求和标准。

知织包括：基础知识、专业知识和相关知识

技能包括：基本技能、专业技能和相关技能

职业素养：是指做好本岗位工作所必须具备的职业素养

4、通过培训提高技能水平。按工种对员工进行培训，以强化员工技能水平。

（1）细化培训需求。根据维保项目实际情况，制定适合相应维保人员的培训内

容的培训方案，提高培训的针对性。

（2）培训方式方法多样性。根据培训对象的知识层次等差异，采取不同的培训

形式和方法，通过理论讲解、实物操作、动画等相结合，让员工更容易掌握。

（3）改进培训效果分析。培训结束后做好评估，了解学员对课程的反应、满意

度、学员队课程内容的掌握情况等，以便今后完善培训内容、培训方案，改善培

训方法。

5、实行“以师带徒”。给新入企的员工委派具有良好职业道德、优良岗位操作技

能的师傅，并签订“师带徒协议”，可迅速提高各岗位维保人员业务理论知识和

实践操作技能水平、加快后续技能人才队伍的培养与建设，充分发挥优秀技术工

人在员工培养中的传、帮、带作用，使新工人、技能水平低的人员能够较快掌握

岗位安全和操作技能知识。

6、增强员工的自学、互学意识。每日班前会提醒一线员工增强自学、互学意识，

培养良好的学习氛围。

第五章设备巡视检修作业方案

第一节给排水系统巡视检修方案

一、排水泵、污水提升装置巡视，每周一次

1、检查水泵轴承是否灵活，如有阻滞现象，则应加注润滑油；如有异常磨擦声

响，则应更换同型号规格轴承；

2、转动水泵轴，如果有卡住、碰撞现象，则应拆换同规格水泵叶轮；如果轴键

槽损坏严重，则应更换同规格水泵轴；

3、检查压盘根处是否漏水成线，如是则应加压盘根；清洁水泵外表；如水泵脱

漆或锈蚀严重，则应彻底铲除脱落层油漆，重新刷上油漆。

4、检查电动机与水泵弹性联轴器有无损坏，如损坏则应更换。

5、检查水泵机组螺栓是否紧固，如松弛则应拧紧。

6、紧固所有螺母。

二、给排水管道及阀门巡视，每周一次

（一）给水管道

1,检漏

每季度现场实地检漏，检漏的方法有查漏、听漏、校漏等，一般根据具体条

件选用。

查漏就是查看漏水现象。明装给水管道只需检查楼板、墙壁、地面等管道经

过的地方有无滴水、湿润等现象，便可很快查出漏水点，及时进行修理。埋地给

水管漏水量较大时，一般在漏水处都有泉眼般的小股水流从地下往上冒，或者出

现局部地面下陷，晴天出现潮湿的路面，冬季局部地方冰雪融化比周围早等现象。

听漏是用一根金属听漏棒，在夜深人静的时候将听漏棒一头插入管道可能经

过的地面，或触在阀门及消火栓上，另一头贴近耳朵，凭经验细心辨听漏水声，

越靠近漏水点，漏水声会越大。听漏时，可沿管线经过的地方每隔4-8m听一次。

特殊情况下将动用半导体，超声波等探测检漏仪表等设备。

校漏就是借用水表查找漏水点和漏水量，校漏工作应分区进行。校漏时，需

关闭该区管网四周的所有阀门并不许用户用水，只有一条装有水表的管线和该区

管网接通，如果水表指针转动，就说明该区管网漏水。

2、检修

当管网漏水位置找出以后，分析漏水原因，根据情况采用不同方法及时检

修。

室内给水管道漏水或渗水的原因一般是管道接头不严，或者腐蚀严重等因

素造成。腐蚀严重多发生在丝接头处或暗理部位。如果是螺纹接头或管件不严引

起漏水时，应将局部管段拆下，重加填料拧紧，或更换管道；焊接连接管道可采

用补焊方法堵漏；腐蚀严重的管道应立即更换。

室外埋地给水管道漏水或渗水原因，一般是管道接头不严，外部荷载或管基

下沉引起局部管段破损等。管道接头漏水时，如果是青铅接口，可重新打口，或

将接口内青铅剔除一部分加铅条重打；水泥、石棉水泥或纯橡胶圈接口漏水时，

应将接口内填塞材料抠除刷净，更换材料，重新打口。由于外部荷载或管基下沉

引起管道破损漏水时，直管段上较小裂缝可采用钢板夹卡紧裂纹处，或用焊接钢

套管浇注接口进行修复，对于较大裂纹，或管件处裂缝，应将损坏管段或管件更

换掉。

（二）排水管道

1,检查排水横管，排水支管吊杆是否安装牢固，如有松动则应对松动部位进行

紧固；避免拉脱管道

2、用15X200mm左右尺寸实心金属棍对排水横管、排水支管轻轻敲打，如果

是空心声则表示管道通畅，如果是实心声则有堵塞现象，应利用管道检修口或清

扫口用相应的管道疏通机进行疏通清理。

3、排水立管检查管道支架是否安装牢固，如有松动则应对松动部位进行紧固。

4、检查通气管与污水管道是否连接牢固，如有松脱则应对该部位进行维修。

5、检查管道检修口、清扫口是否有渗漏现象，如有则先更换其密封圈，如还有

渗漏现象，则应更换同型号同规格的配件。

6、检查管道接头是否有渗漏现象，直接、弯头、三通接头部位是否有裂开、下

垂等现象，如有则应更换同型号同规格的配件进行维修。

7、检查地漏盖是否完好无损，是否能有效的阻挡杂物进入排水管道，如损坏则

应进行更换，同时定期清理地漏周围的杂物。

三、水泵池巡视，每周一次

1、水池无溢出或水位过高现象，水池内无杂物、淤泥，围栏或盖板状态良好。

2、水位监视、控制装置外观完好，没有被杂物缠绕，各类缆线固定紧固，水位

情况与控制箱的显示一致。

3、管道废（污）水没有倒灌池内。

四、给排水泵房巡视（含污水、废水泵房），每周一次

1、设备房内照明足够、墙面无明显污迹、地面干净、空气流通、房内无与管理

无关物品，物品摆放整齐无杂物。

2、配备足够的灭火器和应急灯，应急照明能在停电事故下至少工作30分钟。

3、设备房内的开关、阀门、单体设备等应有明显的状态标志；流体应标流向标

识。

4、设备房内设备外观清洁，油漆无脱落，设备表面无积尘、无油污；设备的转

动部位、高压危险部位应有防护罩。

5、设备房门上有相应设备房标识，且有“机房重地，非请勿进”或类似的标识，

并符合公司CI标示的要求。

6、设备房应设置干湿、温度测量仪器，对环境的温、湿度进行监测，设备房内

温度应低于40°。和相对湿度小于80%。

7、各类设备保持完好；各类仪表使用正常无损坏；各类管路无“跑、冒、滴、

漏”现象，责任人标识明确；

8、设备房排水通畅，应做好“三防”措施，即“防水、防火、防小动物”。

9、设备房内严禁吸烟，严禁堆放易燃、易爆的物品，灭火器选型标准（2公斤/

只）o

10、设备操作专用工具及安全用品放置在指定位置、有警示标识。

11、设备房须安排责任人，实行责任区域划分。电气设备的停送电操作由值班电

工操作，非值班电工禁止操作。

12、在出现狂风、暴雨等灾害性天气或设备满负荷运行时，各管理处应安排专人

加强对设备房的巡检频次，发现异常立即处理，并启动应急预案。

13、水泵房及机组附属设施每天至少巡检二次，如设备在手动状态或带故障运行

下，应安排专人现场监护。

14、水泵房、地下水池、屋面水箱、消防水系统、设备等，应指定专人负责管理

（以下称“水管员”）。作好日常运行的巡检、点检、抄表及状态监控，并做记录。

15、经常检查水泵控制柜的指示灯指示，观察停泵时水泵压力指示。在正常情况

下，生活水泵、消防水泵、喷洒泵、潜水泵的选择开关应置于自动位置，所有操

作标志简单明确。

16、消防泵每月进行一次“自动、手动”切换操作检查。无条件启动的消防水泵

（有过压危险或开喷系统），对其进行手动盘车（盘车检查时须将主令开关掷于停

止档，以避免发生意外伤害。一般情况下，45KW以下的水泵采用手动盘车，45KW

以上的水泵采用点动测试），每季度对电动机进行一次绝缘摇测。

17、生活水泵每周至少轮换使用一次，接触器主开关每月检查一次。

18、水池观察孔应加盖并上锁，钥匙由值班人员管理；透气管应用纱布包扎，以

防杂物掉入水池。

19、水泵保养要求定期对其遂行维修保养，阀门及管道每月检查，并进行润滑、

紧固、调整。

20、地下贮水池、天面水箱每年应彻底清洗两次（特殊情况由水管员向管理处建

议增加清洗次数），水管员按规定定期取水检查化验或有关部门取样，并取得水

质检测中心，水务局或卫生防疫站水质检测合格证，化验结果交管理处存档。

五、区间联络通道环境查看

1、联络通道内无存放易燃易爆等危险物品；发现后应立即处理

2、联络通道内无线缆杂乱、线槽盖板、挡板缺失现象；发现后应立即处理

3、照明灯具正常，灯具没有闪烁、发暗、发黄等现象；发现后应立即处理

4、联络通道内没有结构渗水、积水现象，无垃圾堆放；发现后应立即处理

六、坑盖护栏查看，每周一次

1、盖板没有翘脚、裂痕、较大缝隙等现象；

2、盖板与地面高度差不明显，没有磕绊隐患；

3、盖板外观否完好，踩踏不松动；

4、盖板提手是否，有效可用；

5、护栏表现没有破损缺失、完整有效可用；

6、护栏表面无生锈现象；

七、排水沟查看，每周一次

1、进行经常性的检查、维修、养护工作，使排水系统排水通畅。

2、保持排水沟断面标准，防上排水沟边坡坍塌垮岸。

3、保护排水沟道内各种建筑物的完整，防止变形和各种破坏。

九、电伴热设备巡视，每周一次

1、观察电伴热盘柜及现场配电柜供电是否正常，各回路开关是否正常，是否有

跳闸回路。

2、检查输入、输出电压是否正常。

3、检查温度设定值是否正确。

4、观察现场设备和管线的电华热保温是否异常，电伴热温度是否异常，现场温

度测量元件是否完好。

5、对现场电源接线盒、分线盒进行检查：看盒体是否损坏、密封是否良好。必

要时打开盒体，看内部是否有进水，接线是否虚接。

6、现场是否有异声、异味、冒烟现象，是否有过热现象。

十、阀门井、站外泄压井、区间隧道盾构井坑，每周一次

1、室外井位置信息与台账描述一致。

2、设立阀门井卡，记录阀门井的编号、地理位置图、阀门规格、型号、启闭方

式、转数（或度数）、阀门维护保养的日期和内容，记录阀门启闭影响地域范围。

3、阀门井应设有明显的位置标志，并保持阀门井周围道路通畅，禁止重物堆放

阀门井周围。

4、按照阀门维修、保养的计划作业，保持阀门处于良好工作状态。

5、配合各项市政工程，使阀门井、井盖与道路平齐。

6,配合各项管道工程的停气降压。

7、阀门部件齐全，缺少部件时，应及时补装（包括井盖、爬梯、手轮）。井盖必

须盖严，爬梯应牢固。井底不准有积水及其它杂物，严禁有易燃物，保持井内清

洁整齐。

8、阀门应启闭灵活有效，不准有漏气现象，阀门与管道连接处应安装膨胀器或

短节。

9、管道防腐无损，阀体油漆清晰，不准有锈蚀现象，手轮开关标志分明，油漆

鲜艳。

10、阀门零件如手轮、手柄等损坏或丢失，应尽快配齐，不宜用活扳手代替。

11、应经常保持阀门清洁，不准依靠阀门来支持其它重物。

12、雨雪等特殊天气后，增加检查次数。

13、启闭阀门时，至少要二人操作，井下操作，井上监视，作业人员要穿防静电

服，严禁穿

带铁钉鞋。

14、阀门井附近严禁有易燃、易爆物品，作业时，严禁明火。

15、工作人员下阀门井操作前，应把井盖打开，通风换气，不得少于三分钟。

16、夜间操作应采用防爆照明灯。

"、定期对阀门井进行检查，发现阀门失灵、漏气等不安全因素，及时向有关领

导报告，并记录在阀门井卡片上。

"一、水表井，每周一次

1、室外井没有被绿化、施工、私家车等掩埋、占压，位置信息与台账描述一致；

2、井盖没有丢失，外观没有破损、变形，踩踏无松动现象

3、井内管路无漏水现象，井内无积水,；无塌陷；井盖闭合、无占压。

4、水表表盘照片拍摄清晰；

5、计量水表读数正确，并第一时间上报，做好记录

6、查看水表状态，是否正常运行，无漏水、损坏

7、计量水表读数正确，并第一时间上报，做好记录

十二、给水箱、中水箱设备巡视维保，一周一次

1、检查电源，供电指示正常，控制开关在自动位置，无超温现象；

2.检查水箱消毒间卫生，机房干净设备无尘土，地面无杂物；

3、检查紫外线消毒器的工作，紫外线消毒器供电应正常，无报警，按规定定期

更换紫外线灯；

4、检查各系统的阀门位置；出现系统异常时及时处理并上报主管领导；

5、检查空调膨胀水箱水位；出现系统异常时及时处理并上报主管领导。

第二节污废水处理系统巡视检修方案

一、污废水处理间环境查看，每周一次

1、确保所排放的污水符合规定的排放标准或再生利用的水质标准；

2、使污水处理设施和设备经常处于最佳运行状态；

3、减少能源和资源的消耗，降低运行成本。

4、照明灯具正常，灯具没有闪烁、发暗、发黄等现象；

5、设备房间“三方责任人信息门牌”良好；

6、设备房间门、窗、锁处于正常状态，可以正常锁闭；

7、设备房间内没有结构渗水、积水现象；

8、设备房间内按要求张贴安全标识；

9、设备房间内地面无黑灰，卫生清洁，无垃圾堆放；墙面没有裂缝，没有明显

墙皮脱落现象；

二、机械格栅的维护保养，每周一次

1、操作人员必须了解机械格珊的机械性能及其在工艺中的用途，熟练掌握该机

的各种安全操作方式，方可操作。

2、操作前检查链条、耙齿间是否有异物、污物，必要时进行清理。

3、检查齿轮箱的润滑油油位，必要时添加。该处油耗较多，应经常巡视添加，

保持正常油位。

4、根据进水中渣量的多少来设定运行时间，并按实际情况经常调整。

5、细格栅启动后，应检查各主动轮、被动轮链条、链轮润滑情况，有无卡滞或

异常声响。

6、运转过程中，如有纤维杂物等缠绕阻塞齿耙时，应及时清理，以免影响机器

的正常运转。

7,运行过程检查设备链条，链轮、耙齿及减速箱和安全销是否正常运行，有问

题及时处理。

8、细格栅维修保养时，要先停电并悬挂警示标志，并采取必要的安全保护措施。

三、气浮工艺设备运行维修保养，每周一次

1、设备使用前应检查设备各部分部件是否连接好；

2、开启设备时，应先打开溶气系统5-10min,待溶气系统工作正常后

再送入污水同时投加混凝剂和助凝剂。

3、停止运行时，应先关闭进水阀门，容器系统再运行8分钟，然后关

闭整套气浮设备。

4、设备运行中应经常注意运行是否正常，发现问题应及时停止运行，

进行检查。

5、对各个水泵应定期维护，具体应按照该产品的说明书进行维护及保

养。

6、刮泥机工作时严禁将手放在导轨上。

7、气浮机运行一段时间后应对设备进行清洗维护，一般情况夏季30天，冬季60

天，可根据实际情况灵活运用。

8、及时清除废水中较大的悬浮物和漂浮物，防止设备堵塞六、曝气设备控制查

看，每天查看

四、曝气设备运行维护维修，每周一次

1、管道。池底支干管采用钢管（或塑料管）规格由设计气大小决定,每个分叉点以

50mm外螺纹短管与通气螺杆连接。

2、微孔曝气器均匀布置于曝气池底部，一般曝气器的表距池底为250mm或配

气管和中心线距池100mm,对于推流式曝气池大多采用渐减曝气方式，可分为

50%,27%,23%三段布置这种布置方式能使系统进一步达到优化运行。

3、安装曝气器时，全池内的曝气器的表面高差不应超过30mm。

4、安装完成后，必须进行清水调平，通气检查,如有曝器出现漏气应及时拧紧或更

换，合格后方可放水运行。

五、污泥脱水设备控制箱查看，每周一次

1、按照脱水机的要求，经常做好观测项目的观测和机器的检查维护；

2.每周检查脱水机的易磨损部件的磨损情况，必要时予以更换；

3、发现进泥中的砂砾等硬颗粒对滤带、转筒或螺旋送器造成伤害后，要进行修

理；

4、污泥脱水机的泥水分离效果受温度影响较大，应保持合适的温度条件；

5、当脱水机停机钱，必须保证有足够的水冲洗时间，以确保机器内部以及周身

外围的彻底干净，将死产生不良气味的可能性；

6、脱水时应常观察检测脱水巩的脱水效果，若发现泥饼含固量或滤液混浊，应

及时采取措施解决。

六、药剂投放设备控制箱查看，每周一次

1、加药装置的管路应随时保持畅通，定时不定时地对装置各连接部位、过滤器、

进料口、出料口等进行检查，观察这些部位是否有沉积物质，如发现这些症状,

应及时加以清理；

2、要定期检查计量泵进料口是否堵塞，对管线、过滤器定期清洗，以防堵塞；

3、定期检查搅拌装置，查看搅拌轴是否转动灵活，叶轮是否扭曲变形，联轴套

是否松动，以免轴扭力过大，消耗搅拌功率，如有损坏应及时更换；

4、要定期对安全阀、压力表及各管线阀门进行检查，以免发生泄露事件。备用

泵与使用泵应交替使用，避免长期启用或停用同一台泵。

七、潜污泵控制箱查看，每周一次

1、用500V兆欧表检测潜水泵或排污泵绝缘电阻是否在0.25MQ以上，否则应拆

开潜水泵或排污泵，对线圈进行烘干处理，保持良好的绝缘性能，防止漏电；

2、检查潜水泵或排污泵轴承磨损情况，如转动时有明显阻滞或异常声响，则应

更换同型号规格轴承，避免电机损坏。；

3、清洁潜水泵或排污泵外壳，如锈蚀严重则应在表面处理后重新油漆，保持良

好的设备完好

4、检查潜水泵或排污泵上所连接的软管是否牢固，如松弛则应紧固，保持良好

的排水；

5、设备门体开关（合页）良好，含有锁具的保持所有锁具锁闭检查潜水泵

或排污泵上连接导线，如有老化现象则应立即进行更换，保持良好的导电与安全;

6、检查潜水泵或排污泵安装及提升支架是否牢固，如有松动则应紧固，避免拉

脱管道；

7、检查潜水泵或排污泵进水口积淤泥，轮叶磨损和积淤泥情况，进行全面清除

干净，提高排水效率，减少水泵损耗。

第三节低压配电系统巡视检修方案

一、配电间环境查看，每周一次

1、配电房应做好防雷、防雨、防火、防小动物等“四防”工作，注意随手关闭好

门窗经常查看防护网、密封条防护情况；

2、配电房应配齐配全消防器材和绝缘用具，摆放整齐,定期进行检查，保持

有效完好，管理人员能熟练使用消防器材；

3、配电设备的操作应由专业人员严格按照操作规程单独进行,其他在场人员

只作监护，不得播手严禁两人同时操作以免发生意外；

4、配电房内严禁吸烟，严禁将易燃易爆危险物品带进配电房；

5、检修人员或其他人员需要进入配电房，必须经管理人员同意后，方可进入；

6、管理人员应经常检查说施设备运行情况发现隐患，安排专业人员及时进行处理

确保正常安金供电。管理人员应保持配电房地面N台及设备外表清洁无尘；

二、EPS柜巡视，每周一次

1、零、部件

（1）确认电池外观无凹凸现象，显示控制屏显示正常，空关、信号指示灯完好。

（2）屏、盘、箱、柜等装置上的各种电器、仪表、信号等元器件完整，安装端

正、牢固、外观清洁，标志清晰。

（3）回路接线合理，整齐、美观，电缆标牌及各种端子编号正确、齐全，导线

及电缆截符合要求。

（4）各螺栓紧固可靠，二次回路绝缘符合要求。

（5）各切换装置切换灵活、电子元器件完好。

（6）蓄电池输出有短路、低电压、过电压等必要的保护；

（7）蓄电池柜内电池台架牢固，能达到一定的防震要求；对地绝缘良好，绝缘

电阻应达到1千欧以上。

2、运行性能

（1）各路电源相互切换正常.

（2）各元器件的检查、试验周期及特性和误差符合有关规定。

（3）装置动作可靠，试验及开停机操作方法正确。

（4）装置运行性能良好。

（5）EPS的输出负载控制在60%左右为最佳

（6）逆变性能、稳压性能、稳流性能、动态特性符合要求。

（7）能同时满足蓄电池充电和逆变器满载运行需要。

3、环境要求

（1）通风良好、设备清洁、通风口没有障碍物。

（2）装置及周围地面干净、整洁、无杂物，不易产生灰尘。

（3）机房门窗完整，不漏雨。

（4）装置周围不应有腐蚀性或酸性气体。

（5）室内照明充足，绝缘垫完整良好，必备的安全用具和消防器材齐全，位置

摆放正确。

三、双切箱巡视，每周一次

1、查看电源指示，电源指示灯应完整、指示应正常、仪表指示应正常。

2、检查电柜内电器元件状况，柜内零部件应完整、无异常声响、电源箱接地良

好、无过流现象。

3、清洁箱柜，确保其内部无尘土。

4、电气箱（柜）内各接线紧固，确保连接牢固可靠。接地线完好且连接牢固。

5、查看箱内双电源是否为自动模式。

四、配电箱维保检修，每周一次

1、实行分段保养，以变压器馈线为单位分段进行。

2、按照“停电操作程序〃停止要保养电柜之电源，并在送电可达到工作地点的开

关上挂“有人工作，禁止合闸〃标示牌。

3、按照公司《维修安全工作制度》《电气安全操作制》，做好各项安全措施

并确认安全。

4、检查母线接头处有无变形，有无放电变黑痕迹，紧固联接螺栓，螺栓若有生

锈应予以更换，确保接头连接紧密。检查母线上绝缘子有无松动和损坏。

5,用手柄把总开关从配电柜中摇出，检查主触点是否有烧熔痕迹，检查灭弧罩

是否烧黑和损坏，紧固各连接螺丝，清洁柜灰尘，试验机械合闸，分闸情况。

6把各分开关从抽屉中取出，紧固各接线端子。检查各电流互感器、电流表、

电压表、电度表的安装和接线，检查手柄操作机构灵活可靠性，紧固空气开

关进出线，清洁开关柜和配电柜后面引出线处的灰尘。

7、对平时运行中存在的问题，逐个项目进行检查，力求通过停电保养机会，将

平时运行中存在的故障，疑问，不良状况全部彻底清查、解决。

8、保养电容柜时，应先断开电容器总开关，用10mm2以上的导线把电容器逐

个放电，然后检查接触器，电容器接线螺丝，接地装置是否良好，检查电容器有

无膨胀现象，并用吸尘器清洁柜灰尘。

9、所有保养项目保养完毕后，将各低压开关置于分闸位置，拆除安全装置，检

查工作现场有无遗留工具、物品。断开高压侧接地开关，合上真空断路器，观察

变压器投入运行无误后向低压配电柜逐个送电。

五、区间动照设备巡检，每月一次

1、区间疏散指示正常亮起、固定牢固，外部接线无裸露线头。

2、区间疏散指示线管固定牢固、无锈蚀。固定卡子无松动、脱落（固定螺丝无

缺失）。

3、区间疏散指示线盒盖固定牢固，无松动情况，接线无裸露。

4、隧道照明灯具正常亮起、固定牢固、外部接线无裸露线头。

5、隧道照明灯具线缆与支架固定牢固，无脱落、松动除患。

6、区间检修插座箱固定牢固、外部接线无裸露线头，元器件元缺失，功能完好。

7、区间检修插座箱线缆与支架固定牢固，无脱落、松动隐患

8、配电箱门锁闭良好、外部接线无裸露，箱体无锈蚀。

9、水泵设备线缆与支架固定牢固，无脱落、松动隐患。

10、广告照明线管固定牢固，无锈蚀，固定卡子无松动、脱落。

11、广告照明线盒盖固定牢固，无松动情况，接线无裸露，线路绝缘完好。

第六章设备故障维修方案及标准

第一节土建专项检修方案

一、原道路拆除

原道路主要采用机械拆除，机械拆除不到位地地方，采用人工拆除，施工时

注意以下几点：

（1）保证区域内各种管线地完整；

（2）应对基底原隐蔽地各种管线作好记录及标价记.

（3）恢复前，应根据作好地记录及标价记，采用相同地材料恢复、根据施

工条件等，合理选择施工机械；

（5）合理安排好施工顺序；

二、土方开挖方案

1、作业条件

（1）土方开挖前，先清理开挖面上障碍物并摸清地下管线等障碍物，将

施工区域内地地上、地下障碍物清除和处理完毕；遇到地下管道或电缆等情况，

要及时与业主沟通，制定方案以避开地下管道或电缆；基坑开挖后，在基坑上

口做有组织排水，雨季开挖基坑上口砌两皮砖高（120）挡水墙（随挖随砌），基

坑上口两边均砌并抹灰（墙两边及上顶全抹1：3水泥砂浆），另备400m长

彩条布和2台水泵，做好防雨排水准备。

（2）定位控制线（桩），标准水平桩及基槽地放线尺寸，必须经过检验合格,

并办完预检手续.

（3）施工区域场地表面要清理平整，做好排水坡度,在施工区域内，要修临时

性排水沟.

（4）夜间施工时，应合理安排工序，防止错挖或超挖.施工场地应根据需要安

装照明设施，在危险地段应设置明显标志。

2、土方施工程序

现场清理一定位放线一土方开挖、运输（内、外）一基底清理整平、验槽一

普探f原土压实f灰土压实.

3、采用机械开挖，开挖深度根据现场标高和设计标高确定，人工挖土并清底.

为了便于施工且有利于基坑边坡稳定，土方开挖前先做好定位放线工作，修好排

水沟，安装好抽水泵。

基坑边坡防护：根据现场实际状况控制放坡，开挖后视现场边坡稳定情况决

定是否采取支护方案.开挖放线不能满足放坡要求时，应考虑采用边坡支护方案。

4、基坑开挖顺序

土方开挖宜分段依次开挖.土方开挖由专人指挥，一次开挖到位，开挖宽度不

超过应符合设计要求.当挖至标高接近基坑底设计标高时，边抄平边人工配合清槽,

防止超挖,并按围护结构要求及时修坡.预留200厚土方采用人工跟装载机清理，

然后用挖机带走。

每段基坑开挖施工至设计标高时，抓紧普探、验槽工作,及时尽快施工3：7灰

土.开挖时可在沟底预留出3：7灰土回填所需土方。所需回填土全部堆放在2M

以外基槽一侧。

二、回填方案

基坑底清理f检验灰土质量一分层铺灰土一分层夯实一检验密实度f修整

找平验收

1、检验土质.检验回填土料地种类、粒径，有无杂物，是否符合规定，以及

土料地含水量是否在控制范围内；如含水量偏高，可采用翻松、晾晒或均匀掺入

干土等措施；如遇填料含水量偏低，可采用预先洒水润湿等措施,灰土含水率以

最优含水率Wop为准，控制在Wop±2%地范围内，最优含水率通过击实实验确

定.施工时以手攥成团、摔地即碎为宜。

2、灰土回填300mm厚应分两层铺摊.每层铺土地厚度240mm,每层压实

不少于三遍.压实时，压迹应相互搭接，搭接宽度为压辐宽地2/3,防止漏压.填

灰土应分段进行.上下层错缝距离不应小于1m。转角处采用立式夯夯实，夯实不

到地部位，应配合人工手夯完成.

3、回填（灰、素）土方每层压实后，应按规范规定要求每20m取一点，进

行环刀取样，测出干土地质量密度，达到要求后，再进行上一层地铺土。

4、填方全部完成后，表面应进行拉线找平，凡超过标准高程地地方，及时依

线修正铲平；凡低于标准高程地地方，应补土找平夯实.

5、回填土工程允许偏差（mm）顶面标高表面平整度：+0,-50,用水准仪或

拉线尺量检查用2m靠尺和楔形塞尺尺量检查。

第二节水泵电机维修方案

一、维修内容

（1）检修填料密封，更换填料。

（2）检查与调整联轴器的同轴度及轴向间隙，更换联轴器的易损件。

（3）检查轴承及油路，更换润滑油（脂）。

（4）消除在运行中所发现的缺陷和渗漏。检查及紧固各部螺栓。

（5）清扫及检修所属阀门。

（6）检修机械密封，修理及更换零件。

（7）解体检查各零部件的磨损、腐蚀和冲蚀程度，予以修复或更换。

（8）检查轴的磨损、腐蚀和直线度，进行修复。

（9）检查叶轮的腐蚀情况，视情况作平衡试验。

（10）检查轴承的磨损情况，刮研轴瓦、调整间隙，以及更换轴承。

（11）检查与调整叶轮密封环、轴套、压盖、轴封等各部间隙。

二、维修质量标准

1、泵体及底座

（1）泵体及底座应无裂纹，泵体涡旋室及液体通道内壁铸造表面应光滑，

在不承受压力部位发现裂纹或其他可补焊的铸造缺陷时，按相应规范进行补缺。

（2）双吸泵泵体与泵盖中分面的平面度，以一米长的平尺检查应不超过

0.1mm□

（3）泵体安装的水平度：

1）单吸式离心泵：纵向（沿泵轴方向）0.05mm/m；

横向（垂直于泵轴方向）

2）0.10mm/mo

双吸式离心泵：纵向及横向均为

3）0.05mm/mo

2、泵轴及轴套

（1）泵轴不应有腐蚀、裂纹等缺陷，修理或更换泵轴必要时可作无损探伤，

检测有无裂纹。

（2）泵轴轴径的表面粗糙度：安装叶轮、轴套及装配联轴器处3.2,装配

滚动轴承处1.6,滑动轴承处1.6<,

（3）以两轴承处轴颈为支点，用千分表检查装配叶轮、轴套以及联轴器等

部位轴颈的径向圆跳动，应不大0.03mm。键槽中心对轴径中心线的偏移量应不

大于0.06mm,歪斜不大于0.03mm/100mrru

（4）键槽磨损后，可根据磨损情况适当加大，但最后只可按标准尺寸增大

一级，在结构和受力允许时，可在原键槽的90°或120°方向另开键槽。

3、滚动轴承

（1）滚动轴承的滚子与滚道应无坑疤、锈斑等缺陷，保持架完好，接

触平滑转动无杂音。

（2）检查与滚动轴承配合的轴颈和轴承座的尺寸，应符合图样要求。

（3）轴承压盖与滚动轴承端面间间隙应不大于0.10mm；轴的膨胀侧轴承

压盖与滚动轴承端面间的间隙，应根据两轴承间轴的长度和介质温度确定，留出

足够的间隙。

（4）拆装滚动轴承应使用专用拆装工具或利用压力机，且方法要正确。不

得用锤直接敲击轴承。装配后轴承内圈端面应与轴肩靠紧。

（5）用加热法将轴承装于轴颈时，应在油温不超过120c的机油中加

热或使用轴承加热器，严禁用火焰加热。

第三节水处理系统处理方案

一、石英砂、活性炭更换

1、更换前对现场进行观察，然后检查沙缸，水泵过滤系统成套设备是否正

常运行，如果发现问题立即停止，告诉设备管理方【必须对方有人现场配合】；

2、设备检查完成后，检查沙缸的进出水阀门是否完好，能否关水，同时检

查底部排水阀，是否完好，所有阀门是否有漏水现象、或破损、老化以及存在的

隐患可能造成的后果。

3、关闭沙缸进出水阀门后，首先打开沙缸底部排水，然后拆开沙缸头，看

看沙缸内部石英砂是否结块，如果有需要用高压冲洗或用木棒搅脱落再抽出；

石英砂、活性炭抽完之后，是把新的滤料装回沙缸的过程，首先必须把滤芯中心

管口用塑料小瓶子套住，以免进沙子，然后把沙缸底部排水口装回，观察是否有

漏水现象。

4、把石英砂、活性炭从沙缸口装回去，先装1/4石英砂，然后装入活性炭,

即把活性炭装在中间位置。石英砂、活性炭的装砂量为沙缸总体积的3/4即可,

【给反冲洗预留空间】；

5、当石英砂、活性炭装好后，用水冲干净沙缸头部位的沙子，装回沙缸头，

检查沙缸、水泵各项阀门是否处于需要操作的档位，将沙缸内水装满，排出空气，

等石英砂、活性炭完全吸收浸泡在水中，开启正冲洗【1-2分钟工防止反冲洗时

活性炭漂浮排走【由于活性炭的密度大于水的密度】，直至沙缸滤镜上排出的水

干净清晰，再调到过滤状态。

二、水箱清洗

1、清洗作业

（1）关闭进出水阀门

（2）打开排水阀或启动潜水泵,使水位下降至20cm左右，关闭排水阀或潜水

泵，并堵塞出水口，防止污物进入。

（2）水箱清洗人员携带专用工具和水笼头进水箱（池）进行清扫和冲刷，先箱

（池）顶，后底，由里向外依次进行，如有损坏处应及时修补洗刷和检查完毕，开排水阀

或启动潜水泵，排尽污水并用清水冲清，关闭排水阀或潜水泵。

（4）用已配成消毒液对内壁自上而下，由里向外,均匀地喷涂箱（池壁表面，可

涂刷至入孔口，退出箱（池），盖上孔盖。

（5）30分钟后打开进水阀，待水箱满后，开排水阀或启动潜水泵排水后，恢复

供水

（6）恢复供水时应采样送卫生防疫站作水质检测，合格后方可使用。

2、水箱清洗各种配件检修：

（1）箱（池）盖要求防雨密封，材料耐腐、坚固、轻便

（2）溢水孔上应加上网罩，缺损即修补。

（3）入孔盖或通道门加锁。

（4）箱（池）周围环境卫生要求整洁,不得堆放杂物、垃圾，如箱池）上覆土不得

施肥，防止污水渗入箱（池）内。

（5）药物的保管配制必须有专人负责，统一配制，药物置于避光、防潮、密封

阴凉处（上清液放置时间个得超过48小时）。

二、水质检测

定期或者业主要求时委托具有检测资质的第三方对水质进行检测。

第四节给排水管道维修

一、土方开外及定位查明漏水点

1、对各个给水管道漏点进行有效、针对性的标识记录。

2、按照工序对所要进行施工的各个漏水点进行有范围的密闭式围挡。对

周边小区场地进行警示标识或警戒防范。

3、人工对施工区域原有绿地内草坪及苗木进行铲除、挖移并成品保护。

4、对挖机开挖部位的成品保护后，挖机对所标识的漏水点进行土方开挖，

所挖出土方进行现场所指定位置进行堆方，对地面进行保护,

挖机挖土距至管道上表的30公分处，机械停止开挖。剩余土方由人工进行

开挖，以防止管道二次破坏。

5、土方开挖完成后，人工及时对管道管身、管头、接头等部位进行清理，

准确查明管道漏水点部位、原因。

二、管道渗漏修补

1、有渗漏管道维修需在泄空无压状态下进行。

由于室外地下给水管道材质常用为钢管、铸铁管道和塑料管。依施工常

见引起给水管道渗漏的位置和表现形式为：

（1）管道承插口渗漏

（2）管道及管件锈蚀

（3）管道爆裂

（4）管道出现的砂眼

此方案对以上各材质给水管道出现的各渗漏表现方式做以汇总，以确保本工

程项室外给水管网出现的各种渗漏问题得以维修。

2、钢管的漏水处理

（1）螺纹连接处渗漏