地址租期物业服务协议

杭州东站枢纽

东西广场配套服务商业

物业服务协议

地址：__________________________________

租期：

物业服务协议

甲方（物业方）：

乙方（承租方）：

甲方受业主方杭州铁路及东站枢纽指挥部（杭州市城东新城建设

投资有限公司）委托对杭州东站枢纽西广场部分配套服务商业区域进

行物业管理服务。根据有关法律、法规，在自愿、平等、协商一致的

基础上，在乙方签订《杭州东站枢纽东广场部分配套服务商业招租合

同》时，甲、乙双方就杭州东站枢纽东广场部分配套服务商业物业服

务达成如下协议：

一、租用面积、租期、物业管理费及其他相关费用交付方式：

乙方租用用于使用，租用面积

共计（建筑面积）平方米，租赁期限自年_月_日至—年

月—日，共计：—年。

1、物业管理费

物业管理费标准为8元/月/平方米。物业管理费先付后用（原租

赁合同装修期内仅免基本租金，物业管理费仍需正常缴纳），乙方每

次在上个付费周期届满第十五日前将下年度的物业管理费划入甲方

指定的银行账户，如遇公休、节假日，则支付时间顺延。提前终止租

赁时该月应交物业费等于平均日物业费用乘以该月实际租赁天数。

2、水电费

水电费标准按乙方实际用水、电量，杈据当地自来水公司、电业

局，商业用水、用电的收费标准计收，此两项费用合称水电费，由甲

方代收代缴。水电费半年支付，乙方应于上个付费周期届满后第二个

月十五日前将半年的水电费划入甲方指定的银行账户，如遇公休、节

假日，则支付时间顺延。乙方在装修期间的水电费在第一次缴纳经营

权租赁费、物业管理费时一起支付。

终止租赁后，乙方并不能停止交纳水电费，在乙方清理货物、设

施期间，乙方仍按水电表量交纳水电费。

二、物业服务范围：

1、负责共用部位、共用设施设备的使用管理、养护、维修和更

新；

2、负责共用部位和物业管理区域的保洁服务；

3、负责公共绿地、花草树木的养护、管理；

4、协助公安部门维护物业的公共秩序、进行安全防范；

5、物业装饰、装修的监督管理服务。

三、物业管理各项服务项目的承诺：

1、设备运行：水、电等设备运作正常；

2、公共区域设施、设备的维修、养护：完好率达98%；

3、公共环境：清洁卫生，无异味；

4、绿化：养护完好，成活率90%,并及时补种；

5、交通秩序：安全畅通；

6、安全防范：实行24小时巡视的安全防范管理；

7、急修：随叫随到（15分钟以内到现场进行处理）。

小修：及时率达98%以上，合格率达100%

四、物业管理有关规定：

1、乙方应遵守杭州市法律、法规政策及管理方的有关规定，共

同遵守有关消防管理、安全秩序、环境卫生管理规定；

2、使用人在进行室内装饰装修时，必须遵守《杭州市城镇住宅

装修管理办法》、《杭州东站枢纽东广场部分配套服务商业招租合同》

及其他有关约定，其装修方案必须在动工前征得甲方的同意，涉及到

政府管理范围的变更必须在动工前得到有关管理部门的批准。使用人

和装修施工单位必须到甲方办理装修审批手续，交纳相关装修费用，

办理《施工人员临时出入证》后方可进场施工，装修后必须经过甲方

验收后方可入驻。

3、施工过程中不应将各类杂物倒入便池和下水管道内。因丢弃

杂物造成堵塞，乙方负责疏通，如有损失，则由使用人或乙方负责赔

偿。

4、乙方需对房屋装修时，应遵守杭州市有关及《杭州东站枢纽

东广场部分配套服务商业招租合同》的有关约定，提前向甲方提供装

修方案，在甲方批准后方能进行施工，施工时不得损坏房屋结构和承

重墙体、地面及室外统一规划。如室内墙体改动需报有关部门审批的,

审批费用由乙方承担。

5、商户制作店招店牌必须先书面方案报甲方审批后方可实施。

6、乙方不得违反有关规定在街区内存放易燃、易爆、剧毒、放

射性等物品和排放有毒、有害、危险物质。

7、乙方退租时，各种固定性装修设施不得拆除，包括房屋的墙

面（含门、窗、窗帘）、天花板、灯具、地板（地毯）、招牌底等，否

则甲方有权不给予退还装修保证金。

五、违约责任：

1、因一方的过失责任而给另一方造成经济损失的，违约方应向

守约方赔偿经济损失，并通过友好协商解决争端。协商不成，可向杭

州仲裁委员会申请仲裁或向人民法院起诉。

2、乙方在进场装修期内以及租赁期间应自觉遵守有关政策法规

及物业管理规定，如有违反法规政策或物业管理规定给甲方或第三方

造成损失的，甲方有权从履约保证金中扣除给甲方造成损失的相应金

额及违约金，并且乙方应在接到扣除通知十五日内补充相应扣除金

额，超过40天不补足的，则经营租赁终止。

3、乙方应按协议所约定的期限如期缴纳物业管理费，若未能如

期缴纳物业管理费的，除应缴纳未付的物业管理费外，每逾期一天，

乙方还应按应付未付物业管理费的现向甲方支付违约金。

4、乙方应按协议所约定的期限如期缴纳水电费，乙方未能如期

交纳的，除应交缴未付的水电费外，每逾期一天，乙方还应对未付水

电费的0.5%向甲方支付违约金。

六、在本协议执行期间，如遇不可抗力，致使协议无法履行，双方按

有关法律规定处理。

七、本协议内空格部分填写的文字与印刷文字具有同等效力。

八、本协议未尽事宜，由甲、乙双方协商签订补充协议，补充协议与

本协议具有同等法律效力。

九、本协议正本连同附件（消防责任书、商户文明公约、商户联系登

记表、装修管理办法、装修装潢迂出协议书、装修工程队责任书、

装修进场证、保证金抵扣责任书等八份附件）共30页，一式六

份，甲方执四份，乙方执二份，本协议均具有同等法律效力。

十、本协议自甲、乙双方签字之日起生效。

甲方签章（盖章）:年月日

乙方签章（盖章）:年月日

消防安全责任书

管理单位：

承租商户：

为了保证整个装修现场的正常施工和成品的保护，坚持“预防为

主、防消结合”的方针，落实“谁主管、连负责”的原则，消除施工

现场的消防安全隐患，特签定此责任书。

一、承租商户要自觉接受管理办法的管理，落实安全防火工作；

二、承租商户的法定代表人对承租物业的消防安全工作负有全部

责任，并制定相关措施，确保消防安全；

三、装修现场承租商户必须根据施工范围的大小配备ABC干粉灭

火器（每50平方米配置1具4KG干粉灭火器，不足50平方米的按

50平方米标准配置，以后使用面积每增加25平方米（含25平方米,

不足也需按此标准配置）需增加一具灭火器）。

四、承租商户应指定专人为防火负责人，配合管理方的日常消防

安全管理监督工作。

五、承租商户进行焊接、切割等明火作业前，必须将周围的易燃、

易爆物品清理干净，承租商户负责人需确保特殊工种操作人员持有有

效的特种作业证。

六、承租商户每天结束营业前应有专人检查安全，做到断水、断

电、关窗锁门；

七、承租物业内各种用电设备、仪器必须保持正常运转，严禁超

负荷运行，严禁设备、仪器带病作业;

八、承租商户安装和修理用电设备、仪器时，应由电工或专叱人

员进行操作并认真检验。室内电路不得随意变动，因经营需要变动时,

需经管理方批准；

九、未经物业管理方允许，承租商户不得使用大功率电器，不准

私拉电力线路，以防火灾；

十、承租商户不得超过原设计装表容量和擅自增加用电；

十一、对临时有用火要求的，须报管理方批准，在有一定防范措

施的情况下，方可使用；

十二、使用易燃易爆及其它危险品时，必须提前向物业管理方申

报备案。未经批准，禁止使用和存放；

十三、承租商户应根据自身实际情况配备足够的消防器材，消防

器材要安置在指定地点，不准随意移动或作其它使用，不准在消防通

道、消防设备设施、消防器材附近堆放任何物品；

十四、承租商户应了解并掌握消防器材的性能及使用方法；

十五、承租商户改造、装修，凡涉及变动原用电、用水线路及管

道，或新安装线路的，应事先向管理方申请，并提供改造、装修的线

路布置图，以备日后检查、维修；

十六、凡违反本规定而引起火灾或其它事故，由肇事单位负责人

或肇事人负全部刑事责任及经济损失；

十七、根据实际需要，管理方将对本《消防安全责任书》做进一

步修改或补充。

十八、此责任书一式二份，承租商户一份，杭州钱江新城物业管

理有限公司有限公司一份,

甲方：杭州钱江新城物业管理有限公司

代表签字（公章）:年月日

乙方：承租商户

代表签字（公章）:年月日

商户文明公约

为保障所有进驻商户的共同利益，维护公共环境和秩序，保障物

业的安全和合理使用，我们根据相关法律法规制定了本公约，所有商

户应自觉遵守。

一、定义

自用部位

指商户租用的经营区域

共用部位、共用区域

指杭州东站枢纽东广场部分配套服务商业范围内商户共同使用的通

道、公共卫生间、公共走廊、公共绿化、行车道、行人道、公共停车

场

二、共用部位、共用区域、共用设施设备使用须知

外立面管理规定

为了保证外立面的统一美观，严禁随意变更外立面的外观、结构、色

调，禁止在外立面上张贴广告，未经管理方允许不得随意安装店招店

牌。

旗杆、标识、广告、招牌等的设立

为保持物业整体环境的协调美观，未经管理方同意，商户不得擅自在

任何共用部位、共用设施，如：公共走廊、道路、绿地等地方安装、

架设旗杆、标识、设置广告、招牌等。

共用部位、共用区域占用

商户不得在公共走廊、道路等共用部位、共用区域私自堆放物品或商

品、停放车辆、晾晒衣物c若发生11述行为，工作人员有权进行清理

或移位，由此发生的费用和造成的损失须由相关人员承担。

展示或摆卖活动

未经管理方同意，禁止在共用部位、共用区域开展任何经营性活动。

店招店牌设置

商户制作店招店牌必须先书面方案报管理方审批后方可实施。

水、电计量表的管理

商户租用区域内水、电计量表实行一户一表，共用部位的水、电能耗

实行平均分摊制。

三、自用部位、自用设施设备使用须知

房屋使用性质规定

商户所租用的商铺必须按照租赁协议约定用途使用。

电力使用规定

各户用电总量不得超出所配的用电额定容量，商户用电需注意用电安

全，禁止随意更改配电箱电源的容量。

商户如需使用大功率电器，需事先报管理方审核，经相关部门审批后

方可使用。

自用部位维修

自用部位在保修期内出现质量问题由管理方根据相关约定负责维修

处理。保修期外及商户自行装修造成的工程质量问题，管理方将在力

所能及的范围内进行维修并收取相应的费用。

四、管理规定

治安管理规定

为了加强安全防范工作，共同维护好公共秩序，努力创造安全、

舒适、文明的氛围，请遵守以下规定：

令保安工作由管理方协助当地公安、派出所进行安全防范，安排专

职保安人员实行24小时值班、巡逻和摄像监控，发现安全隐患及

时排除或制止，并协助商户处理紧急事故。请商户严格遵守《浙

江省社会治安管理条例》，支持和配合保安人员做好安全防范工

作。

令商户外出时要妥善收藏贵重物品，并锁好门窗，不给犯罪分子可

乘之机。发现形迹可疑之人，应及时告知保安人员，一旦发生偷

盗案件应及时报案并保护好现场。

令严禁赌博、打架、斗殴，严禁携带淫秽物品和枪支、弹药、易燃

易爆、剧毒物品进入街区，更不允许在进行违法交易及损害社会

公德的不良行为。

令商户或来客欲将贵重办公物品、材料带出，须事先到物管中心办

理物品出门手续，并由商户签字同意或经单位盖章。保安人员须

对出门物品与出门单位进行仔细核对，严格把关，对商户负责。

绿化管理规定

为了具有良好的生态环境，在物业周围及公共部位均种植了各种

绿化植物，并安排绿化养护人员进行养护、管理，请商户积极配合，

并遵守以下规定：

令要爱护绿化设施，切勿在绿化带上玩耍。行人和车辆不得跨越和

通过绿化带，不得砍伐和攀折花木、刻划树皮、摇树枝、摘花果;

＜请勿用树木晾晒衣物或在树上钉钉子，拴铁丝、绳子，挂放鞭炮、

垂物等；

令严禁占用绿化区间或在绿化区内堆放物品，倾倒垃圾、污水、挖

沟取土；

令未经管理方同意，严禁在绿化区内设置路牌或各种广告牌；

令绿化用水不得擅自改为它用；

令如因上述各种原因损坏绿化，由当事人赔偿全部费用。

环境卫生管理规定

为了保持物业整体环境的干净整洁，以利于身心健康，管理方专

门配置了保洁人员，专职从事公共部位及周围的环境卫生工作，请大

家积极予以配合，遵守以下规定：

令各商户在装修过程中产生的建筑垃圾应根据《装修管理规定》，堆

放到指定位置；

＜商户正式入驻后，日常工作中产生的坨圾必须袋装并打结，就近

投入设置的垃圾桶内，由保洁员统一清运；

令请勿将垃圾、杂物摆放在门口、走廊或周围等其它公共场所；

令请勿随地吐痰、随地丢果皮、烟蒂、废纸和杂物，以及乱倒污水

或向窗外投掷任何物品；

令为保持良好的整体形象，请勿在窗、墙外挂、贴各类物件；

令请勿把垃圾、剩菜、茶叶、胶带纸、油漆、残存物等投入卫生间、

污水管及排水管道，如因使用不当导致堵塞或损坏的，当事人应

承担全部修理费用；

令任何公共部位请勿涂、画、贴等，如属儿童所为，则由其监护人

负责；

令装修期间应关门施工，防止装修噪音、灰尘、垃圾的污染，避免

影响已入驻商户正常的经营。如不慎弄脏了公共部位，则应立即

负责清理干净；

五、其他注意事项

危险品

不得在任何区域存放易燃易爆、有毒及其他危险品，若因此而造戌对

他人的伤害或触犯法律，将由责任人承担全部责任。

烟花爆竹燃放规定

燃放烟花爆竹须遵守杭州市公安消防部门泳放烟花爆竹的有关规定，

在管理方指定的地带位置燃放c禁止绿化区域或水景边燃放，以免影

响他人安全；如因燃放烟花爆竹不当而造成共用设施设备及他人人身

伤害或财产损失，须由行为人承担责任。

询问配合

物业主要的出入口及共用区域，皆有工作人员24小时值班，出于职

责要求，工作人员会对陌生人询问身份。谨请配合谅解。

客户意见处理

所有管理制度都是为了维护广大商户的共同利益，如有疑义，双方协

商处理，谨请广大商户理解、支持和配合。

商户（公章）:

商户联系登记表

商户姓名身份证号码

承租物业

租期租用面积

商户名称业态

注册登记名称注册证件号码

单位性质个体国有合资/外资

手机身份证地址

商户联系方式

座机现住址

驻物业负责人姓名联系方式

非营业时间联

姓名联系电话

系人

姓名联系电话

姓名联系电话

紧急情况联系

姓名联系电话

人（至少两人）

姓名联系电话

姓名联系电话

装修管理办法

为了加强装修施工工程的管理和监督，有效地制止违章装修行

为，保障房屋结构安全和外观统一，维护商户的共同利益，各商户和

装修单位均须遵守本规定：

一、装修规定

1、不得擅自改变房屋原有的结构、外貌（含外墙颜色、门窗外出

形状、规格）及共用设施，不得改变房屋及配套设施的设计用

途、功能和布局及破坏外立面，户内配电箱不得更改移位。

2、不得对公共走廊、已装修的地面进行凿拆，不得在共用部位搭

建其它设施。

3、装修期间及今后使用电器负载总量不得超过空气开关额定容

量，导线的设计安装必须能够承受足够的负载量，所有更改的

安装工程必须达到管理方要求。

4、不准自行安装防盗门、防盗窗，原有的门和墙不准改动。

5、商户制作店招店牌必须先书面方案狠管理方审批后方可实施。

6、装修所用材料必须采用防火材料或经防火处理」地毯须用用燃

地毯。

7、所有装修公司进场施工使用电锤必须经服务中心同意。

8、打孔器在物业内施工必须联系工程人员到场，避免对外观、结

构造成影响。

9、不得在非指定位置安装空调外机、采暖设备、晾衣架等装置。

二、装修施工管理

1、装修施工必须接受管理方的监督和管理，贴上物管公司发放的

《进场许可证》，才能进行施工。

2、装修期限：装修期限按装修审批期限执行，原则上不超过3个

月。超过期限的，应到物管公司办理延期装修手续，重新发放

《进场许可证》。

3、装修时间：07：00-20：00、每晚17：30前清理装修垃圾，20：

00时前收工离场，如需夜间装修，需向物业管理方以书面的形

式提出申请，获批准后方可进行施工。

4、装修期间施工人员须到物管公司办理《装修人员出入证》，进

出时必须随身佩带《装修人员出入证》。要文明施工，讲究卫生,

施工现场不准吸烟，严禁随地大小便，严禁乱抛乱堆垃圾，如

被发现违反者，没收《装修人员出入证》。装修结束后，须到物

管公司办理《装修人员出入证》退还手续。现场严禁烧饭烧菜,

施工人员严禁留宿过夜，并服从保安人员的管理。

5、装修开始即应采取消防措施，确保物业安全。各装修公司都应

备足相应的灭火器。

6、装修施工严格限制明火作业，如需进行焊接、切割等明火作业

前，必须将周围的易燃、易爆物品清理干净，装修施工负责人

需确保特殊工种操作人员持有有效的特种作业证。。

7、装修不得占用或损坏公用设施和场地，严禁在公共地方作业。

因装修施工造成他人物品、公共物品的损毁，由当事人负责修

复或赔偿。

8、装修垃圾必须用牢固的编织袋袋装扎口后并统一堆放在指定

地点，由物管公司统一清理（需支付相应的垃圾清运费用）。

9、装修材料、设备的运出必须有商户或其委托人的签名证明，并

经物管公司查验才能放行。

三、装修工程验收

装修施工结束后，物管公司将对装修工程进行检查和验收，

并征求相邻商户的意见，如给相邻物业造成损失的，物管公司有

权从履约保证金中扣除给造成损失的相应金额及违约金。

1、装修工程完后，物管公司装修管理人员将根据施工单位提供

的装修审批表，确定具体的验收日期，并备好《整改通知书》一式二

份。

2、验收过程中，对装修工程的用电设施安装、消防设施的配置、

工程质量等将根据装修申请时的图纸和建筑施工规范中有关标准要

求进行验收，隐蔽工程必须在隐蔽前申请验收，如未验收，物管公

司有权要求拆除隐蔽部分的工程，再行验收，由此造成的损失由原

装修施工单位负责。

3、竣工验收合格后，由物管公司验收人员在《装修申请审批表》

上验收栏内签名。验收不合格时，限期改正，再行复验，直至合格。

经三次验收不合格的，物管公司可另行指定施工单位进行施工，所

发生的费用由商户或原施工单位负责。

四、违章装修处罚

装修违反本规定，将按有关规定作出如下处理：

1、责令停工整改；

2、责令恢复原貌；

3、扣留或没收工具；

4、停水、停电、停工；

5、赔偿经济损失；

6、根据省、市有关规定处以2000元以下罚款：

7、违反消防，治安条例的由各有关部门作相应的处理。

8、取消施工单位在本物业的装修资格。

附加说明：

1、申请装修许可证时需提供以下资料：

2、身份证（或护照）、购房合同复印件或物业租赁协议；

3、三张房屋平面布置图（32开）；

4、具有承接装修工程资格的企业的《建筑企业证书》或《装修企业

资质证书》复印件，但须加盖公章；

5、装修施工人员的《装修工上岗证》复印件；

6、业主（商户）与装修施工单位签定的装修协议或合同的复印件；

7、装修行为如涉及房屋共有部位或公用部位，应出具共有人或公用

人同意的证明。

办理装修申请需提供资料：

1、业主（商户）身份证复印件或企业营业执照副本复印件盖公章；

2、委托他人办理的需提供委托书及被委托人身份证；

3、装修公司承包的装修项目一一需提供装修委托合同复印件；

4、装修个人承包的装修项目一一需提供装修负责人、工人的上岗证复

印件，装修合同复印件；

5、需改动房屋结构的须经相关有正规资质的设计单位设计并经房管

局审批同意后，将设计图、房管局审批的许可证等资料送交物管

公司备案后方可进场施工。

6、有消防要求的装修前需携带相关资料办理消防设计审批手续，工

程结束后需至消防部门办理消防竣工验收审批手续。

装修流程图

装修、装潢、迁出协议书（试行）

兹有杭州钱江新城物业管理有限公司就“杭州东站枢纽东广场部

分配套设施服务商业”区域内之装修、装潢、迁出事宜，于

年月日达成协议。

此协议的双方为：

甲方：杭州钱江新城物业管理有限公司（以下简称“甲方”）

乙方：

第一部份：装修装潢

1、乙方在指定施工队后，须提交下列文件报甲方审批：

装潢申请书；施工队装潢资质证书；两套装潢材料表；结构施工图及

电力照明图；技术说明书；建筑方案图。

2、装潢施工队代办上述手续的，须持有乙方的委托书。

3、甲方工程组审批通过装修方案后，乙方须将装修、装潢方案

提交下列部门的批准或同意：市消防局有关部门、环保部门、市公安

局治安支队有关部门、市市容监察局有关部门等。卫生防疫部（健康

及保健部门）——仅指与饮食有关的场地。

4、乙方须将报消防部门审批后的有关施工图纸及文件的批文交

甲方审阅，并将其复印件交甲方存档。

5、施工队进场施工前，乙方或施工队须另向甲方提供：施工现

场负责人的姓名、联系方法以及所有现场施工人员的姓名。只有佩带

甲方提供“施工证”的施工人员，才允许进入现场。

6、乙方将对装修、装潢工程从开始至结束的财产失窃或损失及

装修人员的人身伤害负全部责任。

7、在施工装修、装潢过程中，需甲方提供帮助的，应提前两天

书面通知。

8、在施工装修、装潢过程中，乙方不得改变原设施、设备的结

构，不得破坏承重墙、柱梁、原路线管网设计及走向位置。如有违反,

由乙方负责恢复原样或作价赔偿，并处日租金（即月租金除以30）3倍

的租金。

9、在施工装修、装潢完成前三天，阳书面通知甲方，由甲方进

行施工装修、装潢后的联合验收，隐蔽工程必须提前分段验收。

10、乙方所租赁铺位的施工装修、装潢及布置必须在_____年—

月一日以前完成°如果乙方未能在装修、装潢期间内完成对所租赁

的铺位的施工、装修装潢和布置、和/或铺位的装修和布置没有按照

已审批建筑图纸方案和材料进行施工的，则甲方可以在装修期限内，

向乙方发出通知单，允许延长10天，从延长期满至装修、装潢实际

完工时为止，每天向乙方收取2倍的日租金费用（即日租金除以30）。

11、乙方对在施工、装修、装潢过程中对物业设施、设备的直接

或间接的损坏应负赔偿责任。

12、乙方应允许甲方的管理人员或现场代表经常到装修、装潢现

场检查乙方的作业情况和进度，并服从甲方的具体指示。

13、装修和储货过程中，或乙方工程进行中产生的建筑垃圾和生

活垃圾应采取袋装形式集中在装修区域内暂时堆放，施工完成后乙方

将自行负责，采取甲方同意的方式，将这些建筑垃圾和生活垃圾从施

工现场清理干净。

第二部份：迁出手续

租赁期满前两个月或提前终止租赁合同后三天内，乙方迁出须书面

通知甲方，并注明具体迁出日期时间，严格按照迁出程序办理有关手

续，否责将不予退还押金（臼营除外），以及支付赔偿金。

1、退还从甲方借用的一切财物，如有损坏，需照价赔偿或从押

金或保证金，以及支付赔偿金内扣除。

2、告知准确的迁出日期、时间后，由甲方协调迁出，如使用外

劳动力，应经甲方认可。

3、乙方在迁出时如未将装修装潢过的区域恢复至使用前状态或

甲方认可之状态，则甲方负责完成，由此产生的一切费用须由乙方承

担。

4、在迁出过程中应注意安全，如造成设施、设备损坏，人员伤

害等事故，涉及乙方的，甲方概不负责；涉及甲方的；由乙方作出赔

偿。

5、在迁出当天，乙方应向甲方递交一份搬出物品清单，以备核

实；保安凭甲方盖章后的出门证核准执行。

6、在完成上述手续后，需向甲方缴清所有相关费用，退还属于

甲方的一切物品后，方可退还押金或保证金，否则，甲方将从以上款

项中予以扣除支付C

本协议一是式两份，双方各执一份。

本协议一经双方签名盖章，即生效。

甲方:

代表人（公章）:年月日

乙方：

代表人（公章）:年月日

装修工程队责任书

甲方：杭州钱江新城物业管理有限公司（以下简称“甲方”）

乙方：（施工队）（X下简称“乙方”）

为加强对乙方承租物业装修、装潢的管理工作，乙方必须在装修

前与甲方签定本责任书：

1、乙方授杭州东站枢纽东广场部分配套服务商业

商铺承租方委托对其租赁单位进行装修，且已

知晓并承诺遵守《装修管理办法》和本责任书，如有违反规定的行为

发生，愿意接受甲方的处罚。

2、装修前乙方负责人必须携带《企业营业执照》、《建筑业企业

资质证书》

3、乙方申报的装修人数为人。外地民工必须向当地派出所

申请暂住证。

4、乙方在装修前须将所有装修人员〔包括负责人）的证件（包

括身份证、暂住证的复印件各一张，1寸报名照1张）交到甲方物业

部办理出入证，之后才能开始装修（办理出入证收取工本费每人为人

民币15.00元，有效期为2个月，如超过有效期需重新办理出入证）。

如装修人员需在物业内过夜，必须征得业主的同意并以书面形式通知

甲方，但装修人员的活动范围仅限装修的那内，不得在杭州东站枢纽

东广场的其他地方活动。装修人员出入和施工必须将出入证佩戴于胸

前，以便管理；否则甲方的警卫人员有权责令装修人员离开此区域。

不办理出入证者不得在东广场其他未开放区域范围内进出和施工。

5、每天允许施工时间：每天7：00-20：00,若需其余时间施

工的，需先以书面的形式向物业管理部门申请。

6、装修人员不得擅自上广场层及站房内部，不得在公用部位施

工、堆放装修材料以及晾晒衣物。

1、装修人员不得在区域内大声喧闹，打架斗殴，以及进行其他

违法活动。

2、装修要文明施工，不得将水泥浆、碎砖石子、油漆、化学品、

残剩食物、杂物等倒入抽水马桶、水斗和下水道内，以防堵塞和造成

管道腐烂，由此引起的修理费用乙方全部负责承担。

3、施工过程中，乙方必须指定治安负责人，以防止作业区内案

件和灾情的发生。发现可疑情况及时处理并报告甲方。

4、乙方必须落实消防措施，配备消防用具，安全、规范地用电,

用火，对易燃，易爆物品必须做好定置管理工作，严禁使用明火。

5、乙方严禁敲凿梁、柱及承重结构。在隔墙上施工时需特别注

意，要用切割片开槽，不准猛烈敲击，造成隔邻墙面损坏。

6、装修过程中，铺设木地板等需要打洞、钻孔、打凿时必须根

据甲方交付的线路布置图进行施工。电路管道等两边各20公分内不

准钻孔、打凿。楼板、墙面及顶面等的钻也，打凿深度不准大于5公

分。再进行装修打洞、钻孔、打凿等工作前，必须认真仔细检查原房

屋隐蔽的各类管线，如盲目施工造成损坏的，除须立即修复外，并承

担由此造成的一切后果。

7、墙壁上禁止擅自钻排气孔及空调管孔等，公用部位禁止排“明

水管”。

8、乙方需进行电焊时，所有操作人员都必须拥有特种设备操作

证，做好安全防范措施后方能施工。

9、保证原电器及卫生设施完成，不得随意改变或拆装下水管道。

并要留有管道维修孔，严禁用电源线直接接在漏电开关上；严禁在室

内烧火、烧电炉。

10、装水龙头时不准单边吃力及拧紧过头，谨防墙内铜质弯头或

螺母裂缝而漏水至墙内，由此造成的一切后果，由装修公司自行全部

承担。

11、装修建筑垃圾必须袋装化，临时置放在甲方指定的位置，完

工后由乙方负责自行处理，并打扫干净现场。

12、法律、法规及政府规定禁止的其他行为。

13、上述各条必须遵守，如有违反，经劝说后仍不改正，甲方有

权采取停水、停电等措施，以督促其整改，业主指使施工队违章操作

的，双方同负责任，并按情节轻重处以罚款，情节超过甲方管理范围

的，交有关部门处理。

14、全体装修施工人员必须认真阅读《装修管理办法》的各项内

容并严格遵守各项规定和本责任书，服从管理。

15、本责任书一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

甲方：杭州钱江新城物业管理有限公司

代表人（公章）：年月日

乙方：

代表人（公章）:年月日

.•装修进场证

商铺号

装修公司

装修负责人

装修起讫日

装修垃圾清

理方式

装修项目

核准人：日期:

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管理处物业

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装修装饰公司（队）___________________________

现场负责人联系电话

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