房东与租客协定

房东与租客协定编号：__________

甲方（房东）名称：____________________

甲方（房东）地址：____________________

乙方（租客）名称：____________________

乙方（租客）地址：____________________

鉴于甲方拥有位于____________________的房屋（以下简称“房屋”），乙方有意承租该房屋，双方经友好协商，达成如下协议：

一、合同目的：本合同旨在明确甲方将房屋出租给乙方使用，乙方支付租金，并遵守合同约定的条款。

二、合同背景：甲方为房屋所有权人，乙方为承租人。甲方同意将房屋出租给乙方，乙方同意按照本合同约定支付租金，并履行相应义务。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证房屋权属清晰，无任何权属纠纷，并保证房屋在出租期间符合国家有关房屋出租的规定。

2.甲方应于合同签订前将房屋交付给乙方，确保房屋处于可出租状态，并交付房屋钥匙。

3.甲方应按合同约定的时间、地点向乙方交付房屋，并确保房屋内的设施设备齐全、完好。

4.甲方应维护房屋的公共区域，确保乙方正常使用。

5.甲方在合同期内不得擅自解除合同，如因不可抗力因素需解除合同，应提前通知乙方，并按合同约定承担相应责任。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照合同约定支付租金，不得拖欠租金。

2.乙方应爱护并合理使用房屋及其附属设施，不得擅自改动房屋结构。

3.乙方应遵守国家法律法规，不得在房屋内从事违法活动。

4.乙方应妥善保管房屋钥匙，不得将钥匙转借他人。

5.乙方在租赁期间，如需维修房屋或附属设施，应及时通知甲方，并承担维修费用。

6.乙方应保持房屋内整洁，不得擅自丢弃垃圾，不得在公共区域堆放杂物。

7.乙方在租赁期满或合同解除后，应将房屋恢复原状，并退还甲方钥匙。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定支付租金，并有权监督乙方合理使用房屋。

2.乙方有权要求甲方履行合同约定的交付房屋义务，并有权监督甲方维护房屋公共区域。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋权属清晰，并按合同约定交付房屋。

2.乙方有义务按照合同约定支付租金，并合理使用房屋及其附属设施。

本合同双方权利义务的约定，旨在明确双方在租赁关系中的权益，确保租赁关系的稳定和和谐。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：本合同约定的租赁总金额为人民币______元整（大写：______元整）。

二、支付方式：

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起______个工作日内向甲方支付首付款人民币______元整（大写：______元整），作为租赁保证金，乙方支付首付款后，甲方应向乙方出具收据。

2.月租金：自房屋交付使用之日起，乙方应每月向甲方支付租金人民币______元整（大写：______元整）。租金支付方式为每月______日前，乙方应将当月租金足额支付至甲方指定的银行账户或甲方指定的收款人处。

3.预付款：乙方应在租赁期间内，于每月租金支付日前向甲方支付______个月的租金作为预付款，预付款不计入租金总额。

4.额外费用：除月租金外，乙方应承担下列额外费用：

a.水电费：按实际使用量向供水供电部门缴纳；

b.物业管理费：按物业管理公司收费标准缴纳；

c.其他费用：因乙方使用房屋产生的其他费用，由乙方承担。

三、支付条件：

1.甲方收到乙方支付的租金和额外费用后，应向乙方开具相应的收据或发票。

2.乙方支付租金和额外费用时，应确保款项足额、及时到达甲方指定账户或收款人处。

3.如乙方逾期支付租金或额外费用，应向甲方支付______%的滞纳金。

四、违约责任：

1.如乙方未按约定支付租金或额外费用，甲方有权要求乙方立即支付，并承担相应的违约责任。

2.如甲方未按约定交付房屋或提供相关服务，乙方有权要求甲方赔偿损失。

本合同金额与支付方式的约定，旨在明确双方在财务上的权利义务，确保租赁关系的正常进行。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.若甲方未能按照合同约定交付房屋或提供相关服务，甲方应向乙方支付相当于______个月租金的违约金，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。

2.若乙方未按合同约定支付租金或额外费用，乙方应向甲方支付相当于______个月租金的违约金，并赔偿甲方因此遭受的直接经济损失。

3.若乙方擅自改变房屋结构或用途，乙方应恢复原状，并赔偿甲方因此遭受的损失。

4.若任何一方违反合同约定，导致合同无法履行，违约方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的直接和间接经济损失。

二、争议解决：

1.双方应友好协商解决合同履行过程中发生的任何争议。

2.若协商不成，双方可选择以下一种争议解决方式：

a.诉讼解决：任何一方可向合同签订地或房屋所在地的有管辖权的人民法院提起诉讼。

b.仲裁解决：任何一方可向具有管辖权的仲裁委员会申请仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.解决争议时，双方应遵守中华人民共和国的法律和法规。

4.在争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何可能损害对方合法权益的行为。

三、适用法律和管辖法院：

1.本合同适用中华人民共和国法律。

2.合同签订地为______，如有争议，双方同意提交______人民法院管辖。

本违约与争议解决机制的制定，旨在保障双方的合法权益，确保在发生违约或争议时能够有明确、高效的解决途径。

附则：

一、生效条件：本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，自房屋交付使用之日起正式开始履行。如本合同涉及审批、登记等手续，以相关手续办理完毕为准。

二、有效期：本合同的有效期为______年，自房屋交付使用之日起计算。租赁期满后，如双方无异议，可根据实际情况协商续签。

三、变更和终止条款：

1.合同的任何变更，必须经双方书面同意，并签署书面文件作为本合同的补充部分。

2.以下情况下，本合同可提前终止：

a.甲方因房屋权属原因无法继续出租，应提前______日通知乙方，并退还乙方已支付的租金和押金；

b.乙方违反合同约定，甲方有权解除合同，并要求乙方赔偿损失；

c.因不可抗力导致合同无法履行，经双方协商一致，可以解除合同。

3.合同终止后，乙方应在______日内将房屋恢复原状，并退还甲方钥匙。

四、通知送达：除非合同另有约定，所有通知、函件或其他书面文件应通过以下方式送达：

a.甲方：____________________

b.乙方：____________________

五、不可抗力：本合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行，双方应相互理解，并协商解决。不可抗力包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

六、合同份数：本合同一式______份，甲方持______份，乙方持______份，具有同等法律效力。

七、其他：本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。本合同的解释权归甲方所有。

本附则的条款是本合同的重要组成部分，与正文具有同等法律效力，双方应严格遵守。

附件：

一、房屋状况说明书：包括房屋的详细描述、设施设备清单、现有损坏情况说明等。

二、房屋租赁合同：本合同正本一份。

三、租赁保证金收据：乙方支付首付款后的收据。

四、房屋钥匙清单：交付房屋时甲方提供的房屋钥匙清单。

五、房屋维修保养记录：租赁期间房屋维修保养的相关记录。

六、房屋交接验收报告：房屋交付使用时的交接验收报告。

七、租赁期限起始日期证明：房屋租赁期限起始日期的相关证明文件。

八、房屋产权证明复印件：甲方房屋产权证明的复印件。

九、房屋租赁许可证复印件：甲方房屋租赁许可证的复印件。

十、水电费缴纳凭证：租赁期间水电费缴纳的凭证。

十一、物业管理合同复印件：若适用，甲方与物业管理公司的合同复印件。

十二、其他相关文件：