个人房产买卖合同范本

个人房产买卖合同范本合同编号：__________身份证号：__________地址：__________身份证号：__________地址：__________鉴于甲方为上述房产的合法所有权人，愿意将房产出售给乙方；乙方愿意购买甲方所拥有的房产，双方为明确双方的权利义务，经充分协商，达成如下协议：第一条房产基本情况1.1房产地址：__________1.2房产性质：__________1.3房产所有权证号：__________1.4房产面积：__________平方米1.5房产结构：__________1.6房产用途：__________第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：双方确认，甲方将房产出售给乙方的总价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。2.2支付方式：（1）乙方应于本合同签订之日起____个工作日内，向甲方支付定金人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（2）乙方应于____年____月____日前，将剩余购房款人民币（大写）：____元整（小写）：_____元，支付给甲方。2.3乙方逾期支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付逾期付款金额的_____%的违约金。第三条房产交付及过户3.1甲方应在本合同签订之日起____个工作日内，将房产证等相关手续交付给乙方。3.2乙方应在收到甲方交付的房产证等相关手续后____个工作日内，办理房产过户手续。3.3乙方办理过户手续所产生的相关费用，由乙方承担。第四条权利义务4.1甲方保证所出售的房产不存在任何权属纠纷、租赁关系、抵押权、查封等情况，否则甲方应承担相应的法律责任。4.2乙方在签订本合同后，应按照约定的时间及金额支付购房款。4.3乙方在办理过户手续时，应提供真实、有效的身份证明及其他相关材料。4.4双方应遵守国家有关房产交易的法律、法规，不得从事任何违法行为。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向对方支付合同总价款的_____%的违约金。5.2由于不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。7.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.3本合同未尽事宜，可由双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。出卖人（甲方）签字（或盖章）：____年____月____日买受人（乙方）签字（或盖章）：____年____月____日见证人（如需）：见证人签字：____年____月____日注意事项：1.核实权属：在签订合同前，乙方应核实甲方的房产所有权证，确认房产的权属清晰，无纠纷。2.明确价格与支付方式：合同中应明确房产交易的总价格及支付方式，包括定金支付和尾款支付的时间和金额。3.房产交付与过户：合同应明确房产的交付时间和过户手续的办理时间，以及相关费用的承担方。4.权利保证：甲方应保证房产无抵押、查封、租赁等权利瑕疵，否则应承担法律责任。5.违约责任：双方应明确违约责任，包括违约金的比例和计算方式。6.争议解决：合同应约定争议解决的方式，通常是协商和诉讼。解决办法：1.权属纠纷：若发现房产存在权属问题，乙方可以要求甲方在限定时间内清除障碍，否则可以解除合同并要求赔偿。2.逾期付款：若乙方逾期付款，甲方可以要求乙方支付违约金，并保留追究进一步法律责任的权利。3.过户问题：若过户手续出现障碍，双方应协商解决，必要时可寻求专业法律机构的帮助。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指房产的所有权或其他权利存在争议，可能涉及多方权利主张的情况。2.违约金：指合同一方违反合同约定时，应向另一方支付的预定金额，作为对违约行为的补偿。3.不可抗力：指无法预见、无法避免并且无法克服的客观情况，如自然灾害、政府行为等，不可抗力可能导致合同无法履行，但通常不构成违约。4.过户：指将房产的所有权从一方转移至另一方的法律行为，通常涉及房产证的变更登记。5.解除合同：指在合同有效期内，由于某些法定或约定的事由出现，使得合同一方或双方有权终止合同关系的法律行为。6.赔偿：指因一方的过错导致另一方遭受损失时，过错方应给予另一方经济补偿的法律责任。特殊应用场合及补充条款：1.应用场合：异地购房补充条款：考虑到甲方和乙方可能不在同一个城市，双方可以约定通过电子邮件或快递等方式进行文件的传递和签署，以及通过视频会议进行沟通确认。补充条款示例：“若双方因地域原因无法现场签署本合同，双方同意通过电子邮件发送扫描签字的合同文件，并以快递方式寄送原件。双方还同意通过视频会议进行必要的沟通和确认。”2.应用场合：遗产房产交易补充条款：如果房产是甲方继承的遗产，需要确保所有继承人同意出售，并且遗产过户手续已经完成。补充条款示例：“甲方保证该房产为合法继承所得，所有继承人已经达成一致同意出售，并且相关遗产过户手续已经全部办理完毕。”3.应用场合：房产用于投资补充条款：乙方购买房产用于投资，可能需要了解房产的出租情况及市场趋势，甲方应提供相关信息。补充条款示例：“甲方应向乙方提供房产的出租历史记录和当前市场租赁情况，以及任何可能影响房产出租或价值的信息。”合同所需附件列表：1.房产所有权证复印件2.甲方身份证复印件3.乙方身份证复印件4.房产现状说明书（包括装修情况、使用状况等）5.房产交易资金支付凭证6.定金收据7.房产过户所需的相关文件（如户口本、婚姻状况证明等）8.双方签署的补充协议（如有）9.其他与本交易相关的法律文件或证明材料嘿，朋友，如果你打算买套房子，特别是在一些特殊情况下，合同里可能需要加入一些特别的条款来保护大家的权益