专属中小企业融资租赁合同：房产租赁版

专属中小企业融资租赁合同：房产租赁版合同编号：__________甲方（出租方）：__________地址：____________________法定代表人：____________营业执照号：____________乙方（承租方）：__________地址：____________________法定代表人：____________营业执照号：____________第一条房产租赁1.2租赁期限：租赁期限为____年，自____年__月__日起至____年__月__日止。1.3租赁用途：乙方租赁该房产用于__________（填写具体用途）。第二条融资租赁2.1融资租赁金额：甲方同意以人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元作为融资租赁金额。2.2融资租赁期限：融资租赁期限为____年，自合同生效之日起计算。2.3融资租赁利率：双方约定融资租赁利率为_____%。（1）按月等额本息还款，每月还款金额为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元。（2）还款日期为每月__日。第三条租赁费用（1）租金为人民币（大写）：____元整（小写）：￥____元/月。（2）租金支付日期为每月__日。3.2水电费及其他费用：乙方应按实际使用情况支付水、电、通讯等费用。第四条房产交付及验收4.1房产交付：甲方应确保租赁物在租赁期限开始时符合乙方使用要求，并按照约定时间将房产交付给乙方。4.2验收：乙方在接收房产时，应认真检查房产的实际情况，确认无异议后进行验收。第五条房产维修及保养5.1甲方负责租赁物在租赁期限内的维修及保养，确保房产的正常使用。5.2乙方在使用过程中，应合理使用租赁物，并按照甲方的要求进行维修及保养。第六条违约责任6.1甲方违反本合同规定，导致乙方无法正常使用租赁物，乙方有权要求甲方承担违约责任。6.2乙方未按约定支付租金、融资租赁款项或其他费用，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除合同。第七条合同解除与终止7.1在租赁期限内，如乙方未按照约定支付租金、融资租赁款项或其他费用，甲方有权解除本合同。7.2在融资租赁期限内，如乙方未按照约定还款，甲方有权解除本合同。7.3本合同在租赁期限届满或双方协商一致的情况下，可以终止。第八条争议解决双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向合同签订地的人民法院提起诉讼。第九条其他约定9.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。9.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（签字/盖章）：____________乙方（签字/盖章）：____________签订日期：____年__月__日注意事项：1.合同编号：确保合同编号的唯一性，以便于管理和追溯。2.双方信息：准确填写甲乙双方的法定名称、地址、法定代表人和营业执照号，确保合同主体的合法性。3.房产信息：明确租赁物的具体位置、面积、用途等详细信息。4.租赁期限：明确租赁期限的起止日期，避免因期限不明导致的纠纷。5.融资租赁金额与利率：准确记录融资租赁的金额、利率和还款方式，确保双方的权益。6.租金及费用支付：明确租金和额外费用的支付方式、金额及日期。7.交付与验收：确保房产的交付和验收程序，避免因房产状况不符导致的争议。8.维修与保养责任：明确双方对于房产维修和保养的责任。9.违约责任：明确双方在违约情况下的责任和违约金计算方式。10.合同解除与终止：明确合同解除和终止的条件和程序。11.争议解决方式：提前约定争议解决的方式和地点，以便于未来的争议处理。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中出现争议，应通过友好协商解决。2.法律途径：如协商不成，可依法向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.融资租赁：指出租方根据承租方的要求，购买特定的租赁物并将其出租给承租方使用，承租方支付租金并最终可能取得租赁物所有权的租赁方式。2.租赁期限：指租赁合同约定的租赁物使用的开始日至终止日的期间。3.租金：指承租方为使用租赁物而支付给出租方的费用。4.违约金：指合同一方违反合同义务，根据合同约定或法律规定应向另一方支付的赔偿金。5.解除合同：指在合同有效期内，因一方或双方的原因，使得合同无法继续履行，经双方协商一致或一方行使解除权而终止合同的行为。6.终止合同：指合同到期或双方达成协议，使得合同的权利义务关系归于消灭的行为。7.争议解决：指在合同履行过程中出现的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式解决争议的过程。特殊应用场合及补充条款：1.科技企业孵化器：如果乙方是入驻科技企业孵化器的初创公司，可能需要特别条款来支持其成长。补充条款：甲方应提供一定的技术支持服务，包括但不限于技术咨询服务、创业培训等，以帮助乙方更好地发展。2.文化创意工作室：乙方如果是从事文化创意的工作室，可能需要更多自由灵活的工作空间。补充条款：甲方允许乙方对租赁物进行合理装修，以适应创意工作的需求，但需保证不影响房屋结构安全。补充条款：甲方确保租赁物所在区域的安静，并提供必要的教育设施支持，如白板、投影仪等。4.创业咖啡馆：乙方经营创业咖啡馆，可能需要24小时营业的特殊许可。补充条款：甲方应允许乙方进行24小时营业，并协调周边物业管理，确保乙方的正常运营。合同所需附件列表：1.房产租赁合同附件一：租赁物详细资料包含租赁物的平面图、设施清单等。2.房产租赁合同附件二：租金支付凭证乙方支付租金的收据或银行转账记录。3.房产租赁合同附件三：融资租赁款项支付计划表明确融资租赁款项的支付日期和金额。4.房产租赁合同附件四：维修保养记录表记录租赁期间的维修保养情况。5.房产租赁合同附件五：合同变更协议如有合同内容变更，双方应签署的变更协议。