商业广场租赁运营管理协议

商业广场租赁运营管理协议合同编号：________________第一章合同双方信息1.1甲方信息1.1.1甲方名称：____________________1.1.2甲方法定代表人：____________________1.1.3甲方地址：____________________1.1.4甲方联系方式：____________________1.1.5甲方电子邮箱：____________________1.2乙方信息1.2.1乙方名称：____________________1.2.2乙方法定代表人：____________________1.2.3乙方地址：____________________1.2.4乙方联系方式：____________________1.2.5乙方电子邮箱：____________________第二章租赁物概述2.1租赁物2.1.1租赁物名称：____________________2.1.2租赁物地址：____________________2.1.3租赁物面积：____________________（平方米）2.1.4租赁物结构：____________________2.1.5租赁物用途：____________________2.2租赁物现状2.2.1租赁物现状描述：____________________2.2.2租赁物附属设施：____________________2.2.3租赁物权属证明：____________________第三章租赁期限与租金3.1租赁期限3.1.1租赁起始日期：____________________3.1.2租赁终止日期：____________________3.1.3租赁期限总计：____________________（年）3.2租金3.2.1租金总额：____________________（人民币元）3.2.2租金支付方式：____________________3.2.3租金支付时间：____________________3.2.4租金调整机制：____________________第四章租赁物使用与维护4.1使用规范4.1.1乙方在使用租赁物过程中，应遵守国家相关法律法规和商业广场管理规定。4.1.2乙方不得擅自改变租赁物的结构、用途和附属设施。4.1.3乙方应合理使用租赁物，避免损坏。4.2维护责任4.2.1租赁物日常维护责任由乙方承担。4.2.2租赁物的大修、翻新等重大维修责任由甲方承担。4.2.3乙方应定期对租赁物进行保养，保证其正常使用。第五章违约责任5.1甲方违约责任5.1.1甲方未按约定提供租赁物的，应向乙方支付违约金，违约金为租金总额的____________________%。5.1.2甲方未按约定进行租赁物维修的，应承担乙方因此遭受的损失。5.2乙方违约责任5.2.1乙方未按约定支付租金的，应向甲方支付违约金，违约金为未支付租金总额的____________________%。5.2.2乙方擅自改变租赁物结构、用途或附属设施的，应承担恢复原状的责任，并赔偿甲方因此遭受的损失。5.3违约金支付5.3.1违约金应于违约行为发生之日起____________________日内支付。5.3.2违约金支付方式：____________________第六章产权与使用权6.1产权归属6.1.1租赁物的产权归甲方所有。6.1.2乙方在租赁期限内对租赁物拥有使用权。6.2使用权限制6.2.1乙方在租赁期限内不得擅自将租赁物转让、抵押、出租或以其他任何形式处分。6.2.2乙方不得侵犯甲方的产权，不得损害租赁物的整体结构和使用功能。第七章物业管理与服务7.1物业管理责任7.1.1甲方负责对商业广场进行物业管理，保证公共区域的整洁、安全和正常运行。7.1.2甲方应制定物业管理规则，并向乙方公布。7.2服务内容7.2.1甲方应提供以下基本服务：a)保安服务：24小时安保，防止盗窃、破坏等事件发生；b)清洁服务：公共区域每日清洁，保持环境卫生；c)设施维护：对公共设施进行定期检查和维护；d)咨询服务：为乙方提供有关租赁物的咨询和服务。7.3服务质量与投诉7.3.1甲方应保证服务质量，对乙方提出的合理投诉应在____________________日内给予答复和解决。7.3.2乙方对服务质量不满，有权向甲方提出书面投诉。第八章营业管理与宣传8.1营业管理8.1.1乙方应在租赁物内开展合法的经营活动，不得从事违法、违规活动。8.1.2乙方应遵守商业广场的营业管理规定，包括营业时间、商品质量、消防安全等。8.2宣传推广8.2.1乙方有权在租赁物内进行合法的商业宣传。8.2.2乙方应保证宣传内容真实、合法，不得误导消费者。8.3营业收益8.3.1乙方应自行承担营业活动中产生的所有税费、罚款等费用。8.3.2乙方应将营业收入的____________________%作为营业税向甲方缴纳。第九章设施设备使用9.1设施设备9.1.1租赁物内配备的设施设备归甲方所有，乙方在使用过程中享有使用权。9.1.2甲方应保证设施设备的正常运行，并对乙方进行必要的操作培训。9.2设施设备维护9.2.1乙方应合理使用设施设备，避免过度磨损。9.2.2乙方发觉设施设备损坏时，应及时通知甲方进行维修。9.3设施设备赔偿9.3.1因乙方不当使用导致设施设备损坏的，乙方应承担维修费用或赔偿损失。9.3.2因甲方原因导致设施设备损坏的，甲方应承担维修费用。第十章违约行为与处理10.1违约行为认定10.1.1乙方有以下行为之一的，属于违约行为：a)违反租赁合同约定，未按时支付租金；b)擅自改变租赁物结构、用途或附属设施；c)损坏租赁物或设施设备；d)违反商业广场管理规定。10.2违约行为处理10.2.1甲方有权要求乙方立即纠正违约行为，并承担相应的法律责任。10.2.2乙方在接到甲方通知后，应在____________________日内改正违约行为。10.2.3乙方逾期未改正违约行为的，甲方有权采取以下措施：a)停止供应乙方相关服务；b)收取违约金；c)要求乙方承担相应的法律责任。第十一章租赁物的交付与验收11.1交付时间11.1.1甲方应按照合同约定的时间将租赁物交付给乙方。11.2验收程序11.2.1乙方应在租赁物交付之日起____________________日内对租赁物进行验收。11.2.2验收时，甲方应提供租赁物的产权证明、物业管理规则等相关文件。11.3验收标准11.3.1验收标准应符合国家相关法律法规和商业广场的管理要求。11.3.2验收内容包括租赁物的结构、设施设备、附属设施等。11.4验收不合格的处理11.4.1若验收不合格，乙方应在验收报告上注明不合格事项。11.4.2甲方应在接到验收报告之日起____________________日内进行整改。11.4.3乙方有权要求甲方承担因验收不合格而产生的损失。第十二章租赁物的维护与保养12.1维护责任12.1.1租赁物的日常维护和保养责任由乙方承担。12.1.2乙方应定期对租赁物进行清洁、保养，保证其处于良好状态。12.2维护记录12.2.1乙方应建立租赁物的维护记录，包括维护时间、内容、责任人等。12.2.2维护记录应保存至租赁期满或合同终止。12.3维护费用的承担12.3.1租赁物的正常维护费用由乙方承担。12.3.2因甲方原因导致的维修费用由甲方承担。第十三章合同解除与终止13.1合同解除条件13.1.1双方协商一致，可以解除合同。13.1.2任何一方违约，对方有权解除合同。13.2合同终止条件13.2.1租赁期满，合同自然终止。13.2.2因不可抗力导致合同无法履行，合同终止。13.3合同解除或终止后的处理13.3.1合同解除或终止后，乙方应将租赁物恢复至交付时的状态。13.3.2甲方应退还乙方已支付的租金中未使用的部分。13.4合同解除或终止的通知13.4.1双方应提