地产制度文件大唐地产集团项目总体开发计划 （毛坯房模板）

大唐地产集团城市公司项目期开发总体计划（毛坯房2016年版）,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,,

序列,阶段,类别,节点名称,开始时间,完成时间,天数,实际完成时间,部门,完成标准,2017年,,,,,,,,,,,

,,,,,,,,,,拿地至开工,,,,,,开工至开盘,,,,,

,,,,,,,,,,1,2,3,4,5,6,7,8,9,10,11,12

1,一项目启动阶段,A,竞拍取得土地,2017/1/10,2017/1/12,3,2017/1/10,战略投资部,签订《土地成交确认书》,,,,,,,,,,,,

2,,A,《土地出让合同》,2017/1/12,2017/2/10,30,2017/2/20,战略投资部,取得《土地出让合同》,,,,,,,,,,,,

3,,A,首次项目启动会召开,,,,,项目部,召开完成首次项目启动会,,,,,,,,,,,,

4,二规划设计阶段,关键节点1,项目定位报告及评审,,,,,营销管理部,以《项目定位报告》集团评审会通过之日为准。,,,,,,,,,,,,

5,,A,方案设计单位确定,,,,,产品研发部,定标会评审通过之日,,,,,,,,,,,,

6,,关键节点2,《国有土地使用权证》,,,,,战略投资部,以《国有土地使用权证》的落款时间为准。,,,,,,,,,,,,

7,,A,《建设用地规划许可证》,,,,,项目部,取得《建设用地规划许可证》,,,,,,,,,,,,

8,,B,地勘设计单位确定,,,,,设计部,定标会评审通过之日,,,,,,,,,,,,

9,,关键节点3,方案设计及报审,,,,,项目部,以《规划设计方案批复书》的落款时间为准。,,,,,,,,,,,,

10,,A,方案设计集团上会评审,,,,,产品研发部,通过集团评审会,,,,,,,,,,,,

11,,A,总平方案规划审批,,,,,项目部,总平方案规划局审批通过,,,,,,,,,,,,

12,,A,单体方案规划审批,,,,,项目部,单体方案规划局审批通过,,,,,,,,,,,,

13,,A,取得设计方案批复,,,,,项目部,取得设计方案批复,,,,,,,,,,,,

14,,A,实施版项目目标成本确定,,,,,成本部,通过集团评审会,,,,,,,,,,,,

15,,B,取得地质勘查成果报告,,,,,设计部,取得地质勘查成果报告,,,,,,,,,,,,

16,,A,编制项目关键节点,,,,,项目部,取得《工程规划设计方案批复书》10天内编制上报，通过集团审批。,,,,,,,,,,,,

17,,A,编制项目总体开发计划,,,,,项目部,关键节点审批后10天内通过城市公司评审。,,,,,,,,,,,,

18,,关键节点4,施工图设计及各专项报审,,,,,设计部,施工图各专项报审中最后一项审核完成（不影响办理施工证）,,,,,,,,,,,,

19,,A,施工图设计单位确定,,,,,设计部,定标会评审通过之日,,,,,,,,,,,,

20,,A,桩基施工图出图并移交项目部,,,,,设计部,通过公司内审并移交项目部,,,,,,,,,,,,

21,,B,基坑支护施工图出图并移交项目部,,,,,设计部,通过公司内审并移交项目部,,,,,,,,,,,,

22,,A,施工图审查合格书,,,,,设计部,取得施工图审查合格书,,,,,,,,,,,,

23,,A,节能审批通过,,,,,项目部,取得节能审批意见书,,,,,,,,,,,,

24,,A,消防审批通过,,,,,项目部,取得消防审批意见书,,,,,,,,,,,,

25,,A,人防审批通过,,,,,项目部,取得人防审批意见书,,,,,,,,,,,,

26,,A,总包施工图出图并移交项目部,,,,,设计部,通过公司内审并移交项目部,,,,,,,,,,,,

27,,A,编制工程策划书,,,,,项目部,方案设计批复后15天报城市公司评审通过，并在运营目标书报评审前完成。,,,,,,,,,,,,

28,,关键节点5,景观方案设计完成,,,,,产品研发部,景观方案设计通过集团评审之日,,,,,,,,,,,,

29,,关键节点6,《建设工程规划许可证》,,,,,项目部,以《建设工程规划许可证》的落款时间为准,,,,,,,,,,,,

30,,关键节点7,项目运营目标书编制及评审,,,,,项目部,以《项目运营目标书》评审会通过之日为准。原则上要求取得《建设工程规划许可证》后30天内完成。,,,,,,,,,,,,

31,三施工准备至达预售阶段,B,编制招标采购计划,,,,,项目部,提交招标采购计划,,,,,,,,,,,,

32,,B,现场三通一平,,,,,项目部,施工用电、用水、道路和场地平整施工完成,,,,,,,,,,,,

33,,A,桩基施工单位确定,,,,,成本部,定标会评审通过之日,,,,,,,,,,,,

34,,B,土方、基坑支护施工单位确定,,,,,成本部,定标会评审通过之日,,,,,,,,,,,,

35,,关键节点8,总包单位招标确定,,,,,成本部,以中标通知书下达时间为准，同时要求在中标通知书下达后35天内签订完成施工合同。,,,,,,,,,,,,

36,,B,办理质监和安监手续,,,,,项目部,取得工程质量安全监督委托书,,,,,,,,,,,,

37,,A,取得桩基《施工许可证》（如有）,,,,,项目部,取得桩基《施工许可证》,,,,,,,,,,,,

38,,关键节点9,基础开工,,,,,项目部,以施工许可证、监理签发的开工令和实际开工日，三者中最后完成的时间为准,,,,,,,,,,,,

39,,A,桩基施工完成,,,,,项目部,取得桩基础检测合格报告。,,,,,,,,,,,,

40,,B,土方、基坑支护施工完成,,,,,项目部,取得基坑支护工程质量验收记录,,,,,,,,,,,,

41,,关键节点10,总包《施工许可证》,,,,,项目部,取得总包《施工许可证》,,,,,,,,,,,,

42,,关键节点11,主体结构施工达到预售条件,,,,,项目部,以达到预售条件之日为准。请注明本项目达预售条件的层数，如主体四层板,,,,,,,,,,,,

43,,B,基础垫层施工至±0（首批）,,,,,项目部,首批开盘楼号地下室顶板砼完成,,,,,,,,,,,,

44,,A,±0至达到预售条件（首批）,,,,,项目部,首批达到预售条件的结构层数,,,,,,,,,,,,

45,,A,其他组团达到预售条件,,,,,项目部,以其他组团的楼栋最先达到预售条件的时间为准。,,,,,,,,,,,,

46,四销售示范区建设阶段,A,提出销售示范区建设要求,,,,,营销部,提出销售示范区建设要求文件,,,,,,,,,,,,

47,,A,确定售楼处、样板房建设方式及选址,,,,,营销部,确定最终建设方式及选址完成,,,,,,,,,,,,

48,,A,完成销售示范区方案设计评审,,,,,产品研发部,通过集团评审,,,,,,,,,,,,

49,,A,完成售楼处、样板房施工图设计,,,,,设计部,通过公司内审并移交项目部,,,,,,,,,,,,

50,,A,完成售楼处主体施工,,,,,项目部,售楼处主体施工完成,,,,,,,,,,,,

51,,A,完成售楼处室内精装施工图设计,,,,,设计部,通过公司内审并移交项目部,,,,,,,,,,,,

52,,A,确定售楼处室内精装施工单位,,,,,成本部,定标会评审通过之日,,,,,,,,,,,,

53,,A,完成售楼处室内精装施工,,,,,项目部,售楼处精装施工通过公司验收,,,,,,,,,,,,

54,,A,完成售楼处家具、饰品布置,,,,,项目部,室内布置完成并通过公司验收,,,,,,,,,,,,

55,,A,完成样板房主体结构,,,,,项目部,样板房主体结构完成,,,,,,,,,,,,

56,,A,完成样板房室内精装施工图,,,,,设计部,通过公司内审并移交项目部,,,,,,,,,,,,

57,,A,确定样板房精装施工单位,,,,,成本部,定标会评审通过之日,,,,,,,,,,,,

58,,A,完成样板房室内精装施工,,,,,项目部,样板房室内精装通过公司验收,,,,,,,,,,,,

59,,A,完成样板房家具、饰品布置,,,,,项目部,室内布置完成并通过公司验收,,,,,,,,,,,,

60,,A,确定示范区景观施工单位,,,,,成本部,定标会评审通过之日,,,,,,,,,,,,

61,,A,完成示范区景观施工,,,,,项目部,施工完成并通过公司验收,,,,,,,,,,,,

62,,A,销售示范区内部验收,,,,,项目部,销售示范区通过公司验收,,,,,,,,,,,,

63,,关键节点12,销售示范区开放,,,,,项目部,即销售示范区正式开放日为准。示范区包含入口接待处、现场售楼处、景观示范区等组成（样板房可分期开放）,,,,,,,,,,,,

64,五开盘准备及销售阶段,A,确定项目交房标准,,,,,设计部,交房标准通过公司评审,,,,,,,,,,,,

65,,A,确定销售定价方案,,,,,营销部,销售定价通过集团评审,,,,,,,,,,,,

66,,A,制定项目营销推广方案,,,,,营销部,项目营销推广策略通过城市公司评审,,,,,,,,,,,,

67,,B,完成系列销售道具的准备,,,,,项目部,销售道具准备达到开盘要求,,,,,,,,,,,,

68,,A,与银行签定“按揭贷款协议”,,,,,财务部,签定按揭贷款协议,,,,,,,,,,,,

69,,B,取得预售产权面积备案报告,,,,,项目部,取得预售产权面积备案报告,,,,,,,,,,,,

70,,B,完成销售合同附图,,,,,设计部,移交项目部,,,,,,,,,,,,

71,,A,确定物管公司并签定前期物业合同,,,,,营销部,签定前期物业合同,,,,,,,,,,,,

72,,A,开盘活动策划,,,,,营销部,制定开盘方案,,,,,,,,,,,,

73,,关键节点13,取得预售许可证,,,,,项目部,以《预售许可证》的落款为准。,,,,,,,,,,,,

74,,关键节点14,开盘,,,,,营销部,以项目正式首次开盘销售之日及取得预售许可证的较后日期为准。,,,,,,,,,,,,

75,,关键节点16,项目现金流回正,,,,,项目部,根据《项目可研报告》中项目最后一次现金流回正季度，当季度的最后一天为准。,,,,,,,,,,,,

76,,A,完成可售总面积的40%,,,,,项目部,完成可售总面积的40%,,,,,,,,,,,,

77,,A,完成可售总面积的95%,,,,,项目部,完成可售总面积的95%,,,,,,,,,,,,

78,六达预售后实体施工阶段,B,确定外墙装饰材料供应单位,,,,,成本部,签订供应合同,,,,,,,,,,,,

79,,B,确定入户门、过道门供应单位,,,,,成本部,签订供应合同,,,,,,,,,,,,

80,,B,确定外墙门窗、栏杆、空调百叶供应单位,,,,,成本部,签订供应合同,,,,,,,,,,,,

81,,B,完成电梯前室精装施工图,,,,,设计部,通过公司内审并移交项目部,,,,,,,,,,,,

82,,A,完成交房样板,,,,,项目部,最迟首栋达10层开始，2个月内完成，并经公司内部验收完成,,,,,,,,,,,,

83,,B,确定电梯供货单位,,,,,成本部,签定电梯供货合同,,,,,,,,,,,,

84,,B,幕墙专项设计施工图（如有）,,,,,设计部,通过公司内审并移交项目部,,,,,,,,,,,,

85,,关键节点15,主体结构施工至封顶,,,,,项目部,以主体结构正式封顶之日为准（最后一幢完成）,,,,,,,,,,,,

86,,B,砌筑工程,,,,,项目部,砌体工程完成,,,,,,,,,,,,

87,,B,主体验收,,,,,项目部,主体验收合格,,,,,,,,,,,,

88,,B,电梯安装并调试,,,,,项目部,电梯调试合格证明,,,,,,,,,,,,

89,,B,外脚手架拆除完成,,,,,项目部,外脚手架拆除完成,,,,,,,,,,,,

90,,关键节点17,外墙施工完成,,,,,项目部,以外墙涂料、外饰面（板）砖和幕墙的《子分部工程验收记录》中最后的合格日期为准,,,,,,,,,,,,

91,,A,签订供电施工合同,,,,,成本部,签订供电施工合同,,,,,,,,,,,,

92,,A,签订供水施工合同,,,,,成本部,签订供水施工合同,,,,,,,,,,,,

93,,A,签订供气施工合同,,,,,成本部,签订供气施工合同,,,,,,,,,,,,

94,,A,景观施工图完成,,,,,设计部,通过公司内审并移交项目部,,,,,,,,,,,,

95,,B,确认室外景观施工单位,,,,,成本部,定标会评审通过之日,,,,,,,,,,,,

96,,B,完成公共区域室内精装施工,,,,,项目部,施工完成并通过公司验收,,,,,,,,,,,,

97,,B,二次精装修工程（如有),,,,,项目部,施工完成并通过公司验收,,,,,,,,,,,,

98,,B,完成室外雨污管工程,,,,,项目部,完成施工内容通过公司验收,,,,,,,,,,,,

99,,B,供配电设备制作、安装,,,,,项目部,供配电设备制作、安装完成,,,,,,,,,,,,

100,七工程验收阶段,B,分户验收,,,,,项目部,分户验收合格,,,,,,,,,,,,

101,,A,工程预验收,,,,,项目部,工程预验收合格,,,,,,,,,,,,

102,,B,电梯验收,,,,,项目部,取得电梯使用证,,,,,,,,,,,,

103,,B,防雷专项验收完成,,,,,项目部,取得防雷专项验收报告,,,,,,,,,,,,

104,,B,环保验收,,,,,项目部,取得环保验收报告,,,,,,,,,,,,

105,,B,节能验收,,,,,项目部,取得节能验收报告,,,,,,,,,,,,

106,,B,竣工档案专项验收,,,,,项目部,取得竣工档案认可书,,,,,,,,,,,,

107,,关键节点18,室外园林景观施工,,,,,项目部,以“室外园林景观工程竣工验收合格证明”的落款之日为准,,,,,,,,,,,,

108,,关键节点19,五方竣工验收,,,,,项目部,以五方《工程竣工验收报告》的落款时间为准,,,,,,,,,,,,

109,,A,工程质量监督报告,,,,,项目部,取得质量监督验收报告或意见,,,,,,,,,,,,

110,,A,正式供电,,,,,项目部,完成供电手续并可使用,,,,,,,,,,,,

111,,A,正式供水,,,,,项目部,完成供水手续并可使用,,,,,,,,,,,,

112,,A,天然气开通,,,,,项目部,完成供气手续并可使用,,,,,,,,,,,,

113,,A,房产测绘及审核,,,,,项目部,取得房产测绘成果审核通知书,,,,,,,,,,,,

114,,A,规划验收,,,,,项目部,取得规划验收证明,,,,,,,,,,,,

115,,A,消防验收,,,,,项目部,取得消防验收意见书,,,,,,,,,,,,

116,,A,人防验收,,,,,项目部,取得人防验收意见书,,,,,,,,,,,,

117,,B,市政验收,,,,,项目部,取得市政验收报告,,,,,,,,,,,,

118,,关键节点20,《竣工验收备案证明》,,,,,项目部,以《竣工备案证明》的落款时间为准,,,,,,,,,,,,

119,,B,竣工档案移交城建档案馆,,,,,项目部,取得城建档案馆存档回执,,,,,,,,,,,,

120,八交房阶段,A,交房启动会,,,,,项目部,召开交房启动会,,,,,,,,,,,,

121,,A,内验房（一户一验）,,,,,项目部,内部验收通过达到交房标准,,,,,,,,,,,,

122,,A,提交两书,,,,,项目部,提