保温节能工程监理细则

《XX市XX双建村K1地块项目》

保温节能工程

实施细则

文件编号：HBCSC/C-3-1/20

编制：...

审核：_______________

XX建设监理公司

双建村城中村改造K1地块项目监理处

2015年1月10日

一、工程慨况

工程名称：XX村城中村改造K1地块项目

工程地点：XX市XX区黄家湖大道与青菱南路交汇处

建设单位：XX市XX业房地产开发有限公司

设计单位：XXXX建筑设计有限公司

监理单位：XX建设监理公司

总包单位：XX集团有限公司（一标段）

XX建设集团有限公司（二标段）

门窗单位：XXXX门窗幕墙股份有限公司（一标段）

XXXX建筑装饰工程有限公司（二标段）

双建村城中村改造K1地块项目位于XX省XX市洪山区双建村，紧邻

三环线及黄家湖大道；土地性质：二类居住用地；总用地面积：85357.97m

2,总建筑面积263904.95m,地上建筑面积231354.95m,地下建筑面

积32550.OOm?。本工程由23栋建筑组成：多层商业、高层住宅及地下

车库；主体结构材料为钢筋混凝土；主体结构类型：住宅主楼为剪力墙

结构，多层商业、幼儿园配套用房及地下室为框架结构；基础类型：

预应力管桩桩筏、柱下独立基础。地库、住宅楼、附属商业±0.000相

当与绝对标高22.300m,商业楼±0.000相当与绝对标高21.300mo

二、编制依据

3.1、经审批通过的《监理规划》；

3.2、经审查的《专项施工方案》；

3.3、《外墙内保温施工技术规程》(DBJ/T01—35—2003)；

3.4、《外墙内保温板》(JGT159—2004)；

3.5、《住宅建筑围护结构节能应用技术规程》DG/TJ08—206—2002)；

3.6、《建筑节能工程施二质量验收规程》(GB50411-2007)；

三、工程节能分项及质量控制要点

建筑节能，是指在建筑物的设计、施工、安装和使用过程中，按照

有关建筑节能的国家、行业和地方标准，对建筑物围护结构采取隔热保

温措施，选用节能型用能系统、可再生能源利用系统及其维护保养等活

动。节能分项及要点控制如下：

建筑节能分项及控制要点

序号分项工程主要验收内容

主体结构基层；粘接层；保温层；饰面层

1墙体节能工程

等

2门窗节能工程门；窗；玻璃；遮阳设施等

基层；保温隔热层；保护层；防水层；面

3屋面节能工程

层等

4地面节能工程基层；保温层；保护层；面层等

配电与照明节能工低压配电电源；照明光源、灯具；附属装

5

程置；控制功能；调试等

监测与控制节能工供配电的监测控制系统；照明自动控制系

6

程统；综合控制系统等

四、分项工程节能控制

1、墙体节能工程

L1、建筑墙体节能工程专业术语：

1.1.1围护结构：建筑物及房间各面的围挡物，如墙体、屋面、门窗、

楼板和地面

等。按其是否同室外空气直接接触，又可分为外围护结构和内围护

结构。

1.1.2外墙外保温系统：置于建筑物外墙外侧的非承重保温构造的总称,

是由保温

层、护面层、饰面层等组成的具有保温隔热、防水和装饰功能的围

护系统。

1.1.3外墙内保温系统：置于建筑物外墙内侧的非承重保温构造的总称,

是由粘结

层、保温层、饰面层等组成的具有保温隔热和装饰功能的围护系

统。

LL4基层：节能工程中，直接承受保温系统的结构层。

1.1.5界面剂：用以改善基层或保温层表面粘结性能的含聚合物浆料。

1.1.6保温层：由绝热材料组成起保温隔热作用的构造层。

1.1.7抹面砂（胶）浆（抗裂砂浆）：用于护面层抹灰的聚合物砂（胶）

浆。

L1.8增强网：铺设在抹面砂（胶）浆内用以提高护面层强度以及抗裂

和抗冲击性

能的玻纤网格布或金属网。

LL9护面层：在保温层上，保护保温层并起增强防裂和防水作用的构

造层。

1.1.10饰面层：附着于保温系统表面起装饰作用的构造层。

1.2.监理工作的目标值与检查要点：

1.2.1保温系统应满足下列要求：

（1）保温层应与基层连接可靠、安全并具有抵抗基层变形的能力，主

体结构的正常变形不致造成系统产生裂缝、空鼓和脱落。

（2）保温系统应能长期承受自重而不产生有害变形。

（3）保温系统应能经受风压和风振的作用。

（4）保温系统应能抵抗由温度、湿度变化而产生的应力。

（5）保温系统在遭遇相应设防烈度地震作用时，不应从基层上脱落。

（6）保温系统的防火性能应符合有关消防技术标准的规定。

（7）保温系统应具有防雨水渗透性能，护面层应具备机械强度和抗

裂性。

1.2.2基层的处理应符合《建筑装饰装修工程质量验收规范》（GB50210）

中一般抹灰工程质量要求。

1.2.3保温系统各组成部分应具有物理化学稳定性。所有组成材料应对

人体和环境无害，彼此相容并具有防腐性。

L2.4保温系统的外饰面施工质量应视选材不同，按《建筑装饰装修工

程质量验收规范》（GB50210）中有关规定执行。

1.2.5保温系统的检验批和检查数量应符合下列规定：以每5001000m2

划分为一个检验批，不足500m2也应划分为一个检验批；每个检

验批每loom?应至少抽查1处，每处不应小于10m2o

L2.6保温系统材料性能、规格应符合设计及产品要求，保温层厚度应

控制在标准偏差范围内，材料进场后，施工单位应取样复检并做

进场验收。验收项目应按下表的规定进行。

检验方法：检查产品合格证、产品检验报告（型式检验和出厂检验）

和进场复检报告。

保温系统材料现场抽检复验项目

材料名称现场抽样数量外观质量检验物理性能指

标

包装完好无损，标表观密度、导

胶粉聚苯颗粒每10t为一批,不足lot明产品名称、生产热系数、抗拉

保温浆料按一批抽样日期、生产厂名、强度、线性收

产品有效期缩率

每7000m为一批，不足无断纬、无脱纬、断裂强力、断

7000m按一批抽样，从中无稀路、无密路、裂应变、耐碱

耐碱玻纤网格

抽取5卷作外观质量检无破洞、无杂物、断裂强力、耐

布

查，随机抽取1卷做物理无污渍、无边不良、碱断裂强力

性能检验无拖纱保留率

包装完好无损，标

抹面砂（胶）同一厂家生产的同一品原强度和浸

明产品名称、生产

浆、抗裂砂浆、种、同一批的产品至少抽水拉伸粘接

日期、生产厂名、

增强抗裂腻子样一次强度、压折比

产品有效期

包装完好无损，标

同一厂家生产的同一品原强度和浸

明产品名称、生产

界面剂种、同一批的产品至少抽水压剪粘接

日期、生产厂名、

样一次强度

产品有效期

1.4.EPS聚苯板+防潮纸面石膏板外墙内保温系统

1.4.1一般项目

1）、空腔厚度不得小于5mm。

2）、保温系统表面应平整，无污垢、裂纹、起皮、弯曲等缺陷，接缝采

用嵌缝膏及纸带应均匀、顺直。

检查方法：观察，手摸检查。

3）、保温系统的孔洞、槽、盒应位置正确，套割吻合、边缘整齐。

检查方法：观察。

4）、边角符合施工规定，表面光滑，平顺，门窗框与墙体间接缝应用金

属护角纸带接缝，表面平整。

5）、复合保温板安装的允许偏差和检验方法应符合下表。

复合保温板安装的允许偏差和检验方法

项目允许偏差检验方法

（mm）

表面平整度2用2米靠尺和楔形塞尺检查

立面垂直度3用2米托线板检查

阴、阳角垂直度3用2米托线板检查

阴阳角方正3用200mm方尺和楔形塞尺检查

接缝高差1.5用直尺和楔形塞尺检查

1.4.2主控项目

1）、复合保温板的品种、规格、性能应符合设计要求，有隔声、隔热、

阻燃防潮等特殊要求的工程，板材应有相应的等级检测报告。

检查方法：观察，检查产品合格证书，进场验收记录和性能检测报

告。

2）、安装复合保温板所需的粘结膏饼位置，数量应符合设计要求。

检查方法：观察，尺量检查，检查隐蔽工程验收记录。

3）、复合保温板材所用的接缝材料品种及接缝方法应符合设计要求。

检查方法：观察，检查产品合格证书和施工记录。

4）、复合保温板材的安装必须牢固。

检查方法：观察。

5）、保温厚度应符合设计要求，负偏差不得小于2mm。

检查方法：用钢针插入和尺量检查。

2、门窗节能工程质量控制要点

2.1一般规定

2.1.1建筑门窗进场后，应对其外观、品种、规格及附件等进行检查验

收，对质量证明文件进行核查。

2.1.2建筑外门窗工程施工中，应对门窗框与墙体接缝处的保温填充做

法进行隐蔽工程验收，并应有隐蔽工程验收记录和必要的图像资

料。

2.1.3建筑外门窗工程的检验批应按下列规定划分：

1）同一厂家的同一品种、类型、规格的门窗及门窗玻璃每100楼划分

为一个检验批，不足100橙也为一个检验批。

2）同一厂家的同一品种、类型和规格的特种门每50槎划分为一个检

验批，不足50橙也为一个检验批。

3）对丁异形或有特殊耍求的门窗，检验批的划分应根据其特点和数量,

由监理（建设）单位和施工单位协商确定。

2.1.4建筑外门窗工程的检查数量应符合下列规定：

1）建筑门窗每个检验批应抽查5%,并不少于3橙，不足3橙时应全数

检查；高层建筑的外窗，每个检验批应抽查10%,并不少于6楼，

不足6樟时应全数检查。

2）特种门每个检验批应抽查50%,并不少于10樟，不足10橙时应全

数检查。

2.2主控项目

2.2.1建筑外门窗的品种、规格应符合设计要求和相关标准的规定。

检验方法：观察、尺量检查；核查质量证明文件。

检查数量：按规范第6.1.5条执行；质量证明文件应按照其出厂检验

批进行核查。

2.2.2建筑外窗的气密性、保温性能、中空玻璃露点、玻璃遮阳系数和

可见光透射比应符合设计要求。

检验方法：核查质量证明文件和复验报告。

检查数量：全数核查。

2.2.3建筑外窗进入施工现场时，应对其下列性能进行复验，复验应为

见证取样送检：气密性、传热系数、玻璃遮阳系数、可见光透射

比、中空玻璃露点；

检查数量：同一厂家同一品种同一类型的产品各抽查不少于3槿

（件）。

2.2.4建筑门窗采用的玻璃品种应符合设计要求。中空玻璃应采用双道

密封。

检验方法：观察检查；核查质量证明文件。

检查数量：按规范第6.1.5条执行。

2.2.5金属外门窗隔断热桥措施应符合设计要求和产品标准的规定，金

属副框的隔断热桥措施应与门窗框的隔断热桥措施相当。

检验方法：随机抽样，对照产品设计图纸，剖开或拆开检查。

检查数量：同一厂家同一品种、类型的产品各抽查不少于1樟。金

属副框的隔断热桥措施按检验批抽查30%o

2.2.6建筑外窗应对其气密性作现场实体检验，检测结果应满足设计要

求。

检验方法：随机抽样现场检验。

检查数量：同一厂家同一品种、类型的产品各抽查不少于3楼。

2.2.7外门窗框或副框与洞口之间的间隙应采用弹性闭孔材料填充饱

满，并使用密封胶密封；外门窗框与副框之间的缝隙应使用密封

胶密封。

检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录。

检查数量：全数检查。

2.2.8应按照设计要求采取保温、密封等节能措施。

检验方法：观察检查。

检查数量：全数检查。

2.2.9外窗遮阳设施的性能、尺寸应符合设计和产品标准要求；遮阳设

施的安装应位置正确、牢固，满足安全和使用功能的要求。

检验方法：核查质量证明文件；观察、尺量、手扳检查。

检查数量：按规范第6.1.5条执行；安装牢固程度全数检查。

2.2.10特种门的性能应符合设计和产品标准要求；特种门安装中的节能

措施，应符合设计要求。

检验方法：核查质量证明文件；观察、尺量检查。

检查数量：全数检查。

2.2.11天窗安装的位置、坡度应正确，封闭严密，嵌缝处不得渗漏。

检验方法：观察、尺量检查；淋水检查。

检查数量：按规范第6.1.5条执行。

2.3一般项目

2.3.1门窗扇密封条和玻璃镶嵌的密封条，其物理性能应符合相关标准

的规定。密封条安装位置应正确，镶嵌牢固，不得脱槽，接头处

不得开裂。关闭门窗时密封条应接触严密。

检验方法：观察检查。

检查数量：全数检查。

2.3.2门窗镀（贴）膜玻璃的安装方向应正确，中空玻璃的均压管应密

封处理。

检验方法：观察检查。

检查数量：全数检查。

2.3.3外门窗遮阳设施调节应灵活，能调节到位。

检验方法：现场调节试验检查。

检查数量：全数检查。

3、屋面节能工程质量控制要点

3.1、材料及要求：

3.1.1材料的密度、导热系数等技术性能，必须符合设计要求和施工及

验收规范的规定，应有试验资料。

3.1.2板状保温材料：产品应有出厂合格证，根据设计要求选用厚度、

规格应一致，外形应整齐；密度、导热系数、强度应符合设计要

求。

3.2、主要机具：

3.2.1机动机具：搅拌机、平板振捣器。

3.2.2工具：平秋、木刮杠、水平尺、手推车、木拍子、木抹子等。

3.3、作业条件

3.3.1铺设保温材料的基层（结构层）施工完以后，将预制构件的吊钩

等进行处理，处理点应抹入水泥砂浆，经检查验收合格，方可铺设

保温材料。

3.3.2铺设隔气层的屋面应先将表面清扫干净，且要求干燥、平整，

不得有松散、开裂、空鼓等缺陷；隔气层的构造做法必须符合设计

要求和施工及验收规范的规定。

3.3.3穿过结构的管根部位，应用细石混凝土堵塞密实，以使管子固

定。

3.3.4板状保温材料运输、存放应注意保护，防止损坏和受潮。

3.4操作工艺

3.4.1工艺流程：

基层清理一弹线找坡一管根固定一隔气层施工一保温层铺设

f抹找平层

3.4.2基层清理：预制或现浇混凝土结构层表面，应将杂物、灰尘清理

干净。

3.4.3弹线找坡：按设计坡度及流水方向，找出屋面坡度走向，确定保

温层的厚度范围。

3.4.4管根固定：穿结构的管根在保温层施工前，应用细石混凝土塞堵

密实。

3.4.5隔气层施工：2〜4道工序完成后，设计有隔气层要求的屋面，应

按设计做隔气层，涂刷均匀地漏刷。

3.4.6保温层铺设：

1）干铺板块状保温层：直接铺设在结构层或隔气层上，分层铺设时上

下两层板块缝应错开，表面两块相邻的板边厚度应一致。一般在块

状保温层上用松散料湿作找坡。

2）粘结铺设板块状保温层：板块状保温材料用粘结材料平粘在屋面

基层上，一般用水泥、石灰混合砂浆；聚苯板材料应用沥青胶结料

粘贴。

3.5质量标准

3.5.1保证项目：

1）保温材料的强度、密度、导热系数和含水率，必须符合设计要求和

施工及验收规范的规定；材料技术指标应有试验资料。

2）按设计要求及规范的规定采用配合比及粘结料。

3）板块保温材料：应紧贴基层铺设，铺平垫稳，找坡正确，保温材料

上下层应错缝并嵌填密实。

3.5.2允许偏差项目

保温（隔热）层的允许偏差和检验方法

项项目允许偏差（mm）检验方

次法

1）整体保温有找平

5

层层用2m靠尺和楔

1

2）表面平整无找平形尺检查

7

度层

松散材

料+108/100

整-55/100用钢针插入和尺

2保温层厚度

体量检查

板状材±58/100且不大

料于4

用直尺和楔形塞

3隔热板相邻高低差3

尺检查

注：6指保温层厚度。

3.6成品保护

3.6.1隔气层施工前应将基层表面的砂、土、硬块杂物等清扫干净，防

止降低隔气效果。

3.6.2在已铺好的板状整体保温层上不得施工，应采取必要措施，保证

保温层不受损坏。

3.6.3保温层施工完成后，应及时铺抹水泥砂浆找平层，以保证保温效

果。

3.7应注意的质量问题

3.7.1保温层功能不良：保温材料导热系数、粒径级配、含水量、铺实

密度等原因；施工选用的材料应达到技术标准，控制密度、保证

保温的功能效果。

3.7.2铺设厚度不均匀：铺设时不认真操作。应拉线找坡，铺顺平整，

操作中应避免材料在屋面上堆积二次倒运。保证均质铺设。

3.7.3保温层边角处质量问题：边线不直，边槎不齐整，影响找坡、找

平和排水。

3.7.4板块保温材料铺贴不实：影响保温、防水效果，造成找平层裂缝。

应严格达到规范和验评标准的质量标准，严格验收管理。

3.8质量记录

应具备以下质量记录：

3.8.1材料应试验密度、导热系数。

3.8.2材料应有出厂合格证。

3.8.3质量验评资料。

4、地面节能工程控制要点

4.1一般规定

4.1.1本规定适用于建筑地面节能工程的质量验收。包括底面接触室外

空气、土壤或毗邻不采暖空间的地面节能工程。

4.1.2地面节能工程的施工，应在主体或基层质量验收合格后进行。施

工过程中应及时进行质量检查、隐蔽工程验收和检验批验收，施

工完成后应进行地面节能分项工程验收。

4.1.3地面节能工程应对下列部位进行隐蔽工程验收，并应有详细的文

字记录和必要的图像资料：

1）基层；

2）被封闭的保温材料厚度；

3）保温材料粘结；

4.L4隔断热桥部位。

4.1.5地面节能分项工程检验批划分应符合下列规定：

1）检验批可按施工段或变形缝划分；

2）当面积超过200nl2时，每200m2可划分为一个检验批，不足200m2

也为一个检验批；

3）不同构造做法的地面节能工程应单独划分检验批。

4.2主控项目

4.2.1用于地面节能工程的保温材料，其品种、规格应符合设计要求和

相关标准的规定。

检验方法：观察、尺量或称重检查；核查质量证明文件。

检查数量：按进场批次，每批随机抽取3个试样进行检查；质量证

明文件应按照其出厂检验批进行核查。

4.2.2地面节能工程使用的保温材料，其导热系数、密度、抗压强度或

压缩强度、燃烧性能应符合设计要求。

检验方法：核查质量证明文件和复验报告。

检查数量：全数检查。

4.2.3地面节能工程采用的保温材料，进场时应对其导热系数、密度、

抗压强度或压缩强度、燃烧性能进行复验，复验应为见证取样送见。

检验方法：随机抽样送检，核查复验报告。

检查数量：同一厂家同一品种的产品各抽查不少于3组。

4.2.4地面节能工程施工前，应对基层进行处理，使其达到设计和施工

方案的要求。

检验方法：对照设计和施工方案观察检查。

检查数量：全数检查。

4.2.5地面保温层、隔离层、保护层等各层的设置和构造做法以及保温

层的厚度应符合设计要求，并应按施工方案施工。

检验方法：对照设计和施工方案观察检查；尺量检查。

检查数量：全数检查。

4.2.6地面节能工程的施工质量应符合下列规定：

1）保温板与基层之间、各构造层之间的粘接应牢固，缝隙应严密；

2）保温浆料应分层施工；

3）穿越地面直接接触室外空气的各种金属管道应按设计要求，采取隔

断热桥的保温措施。

检验方法：观察检查；核查隐蔽工程验收记录。

检查数量：每个检验批抽查2处，每处10成；穿越地面的金属管道

处全数检查。

4.2.7有防水要求的地面，其节能保温作法不得影响地面排水坡度，保

温层面层不得渗漏。

检验方法：用长度500mm水平尺检查；观察检查。

检查数量：全数检查。

4.2.8严寒、寒冷地区的建筑首层直接与土壤接触的地面、采暖地下室

与土壤接触的外墙、毗邻不采暖空间的地面以及底面直接接触室外

空气的地面应按设计要求采取保温措施。

检验方法：对照设计观察检查。

检查数量：全数检查。

4.2.9保温层的表面防潮层、保护层应符合设计要求。

检验方法：观察检查。

检查数量：全数检查。

4.3一般项目

采用地面辐射采暖的工程，其地面节能做法应符合设计要求，并

应符合《地面辐射供暖技术规程》JGJ142的规定。

检验方法：观察检查。

检查数量：全数检查。

5、配电与照明节能工程质量控制要点

5.1主控项目

5.1.1照明光源、灯具及其附属装置的选择必须符合设计要求，进场验

收时应对下列技术性能进行核查，并经监理工程师（建设单位代

表）检查认可，形成相应的验收、核查记录。质量证明文件和相

关技术资料应齐全，并应符合国家现行有关标准和规定。

1）荧光灯灯具和高强度气体放电灯灯具的效率不应低于下表的规定。

荧光灯灯具和高强度气体放电灯灯具的效率允许值

保护罩（玻璃或塑料）格栅或透光

灯具出光口形式开敞式格栅

透明磨砂、棱镜罩

荧光灯灯具75%65%55%60%

高强度气体放电灯

75%60%60%

灯具

2）管型荧光灯镇流器能效限定值应不小于下表的规定。

镇流器能效限定值

标称功率（W）18202230323640

电感

3.1542.9522.7702.2322.1462.0301.992

镇流器能效型

因素（BEF）电子

4.7784.3703.9982.8702.6782.4022.270

型

3）照明设备谐波含量限值应符合下表的规定。

照明设备谐波含量的限值

基波频率下输入电流百分比数表示的最大允许谐

谐波次数n

波电流（%）

22

330X人注

510

77

95

UWnW39（仅有奇次谐波）3

注：入是电路功率因数。

检验方法：观察检查；技术资料和性能检测报告等质量证明文件与实物核对。

检查数量：全数检查。

5.1.2低压配电系统选择的电缆、电线截面不得低于设计值，进场时应对其截面和

每芯导体电阻值进行见证取样送检。每芯导休电阻值应符合下表的规定。

不同标称截面的电缆、电线每芯导体最大电阻值

20℃时导体最大电阻（Q/km）圆铜导体（不镀金

标称截面（mm2）

属）

0.536.0

0.7524.5

1.018.1

1.512.1

2.57.41

44.61

63.08

101.83

161.15

250.727

350.524

500.387

700.268

950.193

1200.153

1500.124

1850.0991

2400.0754

检验方法：进场时抽样送检，验收时核查检验报告。

检查数量：同厂家各种规格总数的10%,且不少于2个规格。

5.1.3、工程安装完成后应对低压配电系统进行调试，调试合格后应对低压配电电源

质量进行检测。其中：

1）供电电压允许偏差：三相供电电压允许偏差为标称系统电压的±7乳单相220V

为+7%、-10%o

2）公共电网谐波电压限值为：380V的电网标称电压，电压总谐波畸变率（THDu）

为5%,奇次（1-25次）谐波含有率为4%,偶次（2-24次）谐波含有率为

2%o

3）谐波电流不应超过下表中规定的允许值。

谐波电流允许值

标准电基准短路谐波次数及谐波电流允许值（A）

压（kV）容量（MVA）2345678910111213

786239622644192116281324

谐波次数及谐波电流允许值（A）

0.3810

141516171819202122232425

11129.7188.6167.88.97.1146.512

4）三相电压不平衡度允许值为2%,短时不得超过4虬

检验方法:在已安装的变频和照明等可产生谐波的用电设备均可投入的情况下,

使用三相电能质量分析仪在变压器的低压侧测量。

检查数量：全部检测。

5.1.4、在通电试运行中，应测试并记录照明系统的照度和功率密度值。

1）照度值不得小于设计值的90%；

2）功率密度之应符合《建筑照明设计标准》GB50034中的规定。

一步检验方法：在无外界光源的情况下，检测被检区域内平均照度和功率密

度。

检查数量：每种功能区检查不少于2处。

5.2一般项目

5.2.1母线与母线或母线与电器接线端子，当采用螺栓搭接连接时，应采用力矩扳

手拧紧，制作应符合《建筑电气工程施工质量验收规范》GB50303标准中的有

关规定。

检验方法：使用力矩扳手对压接螺栓进行力矩检测。

检查数量：母线按检验批抽查10%。

5.2.2交流单芯电缆或分相后的每相电缆宜品字型（三叶型）敷设，且不得形成闭

合铁磁回路。

检验方法：观察检查。

检查数量：全数检查。

5.2.3三相照明配电干线的各相负荷宜分配平衡，其最大相负荷不宜超过三相负荷

平均值的115%,最小相负荷不宜小于三相负荷平均值的85%。

检验方法：在建筑物照明通电试运行时开启全部照明负荷，使用三相功率计检

测各相负载电流、电压和功率。

检查数量：全部检查。

6、监测与控制节能工程质量控制要点

6.1一般规定

6.1.1监测与控制系统施工质量的验收应执行《智能建筑工程质量验收规范》

GB50339相关章节的规定和节能规范的规定。

6.1.2监测与控制系统验收的主要对象应为采暖、通风与空气调节和配电与照明所

采用的监测与控制系统，能耗计量系统以及建筑能源管理系统。

建筑节能工程所涉及的可再生能源利用、建筑冷热电联供系统、能源回收利

用以及其他与节能有关的建筑设备监控部分的验收，应参照相关规定执行。

6.1.3监测与控制系统的施工单位应依据国家相关标准的规定，对施工图设计进行

复核。当复核结果不能满足节能要求时，应向设计单位提出修改建议，由设

计单位进行设计变更，并经原节能设计审查机构批准,

6.1.4施工单位应依据设计文件制定系统控制流程图和节能工程施工验收大纲。

6.1.5监测与控制系统的验收分为工程实施和系统检测两个阶段。

6.1.6工程实施由施工单位和监理单位随工程实施过程进行，分别对施工质量管理

文件、设计符合性、产品质量、安装质量进行检查，及时对隐蔽工程和相关接

口进行检查，同时，应由详细的文字和图像资料，并对监测与控制系统进行不

少于168h的不间断试运行。

6.1.7系统检测内容应包括本工程实施文件和系统自检文件的复核，对监测与控制

系统的安装质量、系统节能监控功能、能源计量及建筑能源管理等进行检查和

检测。系统检测内容分为主控项目和一般项目，系统检测结果是监测与控制系

统的验收依据。

6.1.8对不具备试运行条件的项目，应在审核调试记录的基础上进行模拟检测，以

检测监测与控制系统的节能监控功能.

6.2主控项目

6.2.1监测与控制系统采用的设备、材料及附属产品进场时，应按照设计要求对其

品种、规格、型号、外观和性能等进行检查验收，并应经监理工程师（建设单

位代表）检查认可，且应形成相应的质量记录。各种设备、材料和产品附带的

质量证明文件和相关技术资料应齐全，并应符合国家现行有关标准和规定。

检验方法：进行外观检查；对照设计要求核查质量证明文件和相关技术资料。

检查数量：全数检查。

6.2.2监测与控制系统安装质量应符合以下规定：

1）传感器的安装质量应符合《自动化仪表工程施工及验收规范》GB50093的有关

规定；

2）阀门型号和参数应符合设计要求，其安装位置、阀前后直管段长度、流体方向

等应符合产品安装要求；

3）压力和压差仪表的取压点、仪表配套的阀门安装应符合产品要求；

4）流量仪表的型号和参数、仪表前后的直管段长度等应符合产品要求；

5）温度传感器的安装位置、插入深度应符合产品要求；

6）变频器安装位置、电源回路敷设、控制回路敷设应符合设计要求；

7）智能化变风量末端装置的温度设定器安装位置应符合产品要求；

8）涉及节能控制的关键传感器应预留检测孔或检测位置，管道保温时应做明显标

注。

检验方法：对照图纸或产品说明书目测和尺量检查。

检查数量：每种仪表按20%抽检，不足10台全部检查。

6.2.3对经过试运行的项目，其系统的投入情况、监控功能、故障报警连锁控制及

数据采集等功能，应符合设计要求。

检验方法：调用节能监控系统的历史数据、控制流程图即试运行记录，对数据

进行分析。

检查数量：检查全部进行过试运行的系统。

6.2.4空调与采暖的冷热源、空调水系统的监测控制系统应成功运行，控制及故障

报警功能应符合设计要求。

检验方法：在中央工作站使用检测系统软件，或采用在直接数字控制器或冷热

源系统自带控制器上改变参数设定值和输入参数值，检测控制系统的投入情况

及控制功能；在工作站或现场模拟故障，检测故障监视、记录和报警功能。

检查数量：全部检测。

6.2.5通风与空调监测控制系统的控制功能及故障报警功能应符合设计要求。

检验方法：在中央工作站使用检测系统软件，或采用在直接数字控制器或通风

与空调系统自带控制器上改变参数设定值和输入参数值，检测控制系统的投入

情况及控制功能；在工作站或现场模拟故障，检测故障监视、记录和报警功能。

检查数量：按总数的20涮样检测，不足5台全部检测。

6.2.6监测与计量装置的检测计量数据应准确，并符合系统对测量准确度的要求。

检验方法：用标准仪器仪表在现场实测数据，将此数据分别与直接数字控制器

和中央工作站显示数据进行比对。

检查数量：按20%抽样检测，不足10台全部检测。

6.2.7供配电的监测与数据采集系统应符合设计要求。

检验方法：试运行时，监测供配电系统的运行工况，在中央工作站检查运行数

据和报警功能。

检查数量：全部检测。

6.2.8照明自动控制系统的功能应符合设计要求，当设计无要求时应实现下列控制

功能：

1）大型公共建筑的公用照明区应采用集中控制并应按照建筑使用条件和天然采

光状况采取分区、分组控制措施，并按需要采用调光或降低照度的控制措施;

2）旅馆的每间（套）客房应设置节能控制型开关；

3）居住建筑有天然采光的楼梯间、走道的一般照明，应采用节能自熄开关；

4）房间或场所设有两列或多列灯具时，应按下列方式控制：

A所控灯列与侧窗平行；

B电教室、会议室、多功能厅、报告厅等场所，按靠近或远离讲台分组。

检验方法：

a现场操作检查控制方式;

b依据施工图，按回路分组，在中央工作站上进行被检回路的开关控制，观

察相应回路的动作情况；

c在中央工作站改变时间表控制程序的设定，观察相应回路的动作情况；

d在中央工作站采用改变光照度设定值、室内人员分布等方式，观察相应回

路的控制情况；

e在中央工作站改变场景控制方式，观察相应的控制情况。

检查数量：现场操作检查为全数检查，在中央工作站上检查按照明控制箱总

数的5%检测，不足5台全部检测。

6.2.9综合控制系统应对以下项目进行功能检测，检测结果应满足设计要求：

1）建筑能源系统的协调功能；

2）采暖、通风与空调系统的优化监控。

检验方法：采用人为输入数据的方法进行模拟测试，按不同的运行工况检测协

调控制和优化监控功能。

检查数量：全部检测。

6.2.10建筑能源管理系统的能耗数据采集与分析功能，设备管理和运行管理功能，

优化能源调度功能，数据集成功能应符合设计要求。

检验方法：对管理软件进行功能检测。

检查数量：全部检查。

6.3一般项目

6.3.1检测监测与控制系统的可靠性、实时性、可维护性等系统性能，主要包括下

列内容：

1）控制设备的有效性，执行器动作应与控制系统的指令一致，控制系统性能稳

定符合设计要求；

2）控制系统的采样速度、、操作响应时间、报警反应速度应符合设计要求；

3）冗余设备的故障检测正确性及其切换时间和切换功能应符合设计要求；

4）应用软件的在线编程（组态）、参数修改、下载功能、设备及网络故障自检测

功能应符合设计要求；

5）控制器的数据存储能力和所占存储容量应符合设计要求；

6）故障检测与诊断系统的报警和显示功能应符合设计要求；

7）设备启动和停止功能及状态显示应正确；

8）被控设备的顺序控制和连锁功能应可靠；

9）应具备自动控制/远程控制/现场控制模式下的命令冲突检测功能；

10）人机界面及可视化检查。

6.3.2检验方法：分别在中央工作站、现场控制器和现场利用参数设定、程序下载、

故障设定、数据修改和事件设定等方法，通过与设定的显示要求对照，进行上

述系统的性能检测。

6.3.3检查数量：全部检测。

五、监理工作方法及措施

1、施工准备阶段的监理工作

1.1对从事建筑节能工程监理的相关从业人员进行建筑节能标准与技术等专业知识

的培训。

1.2在建筑节能工程施工现场，备有国家和本市有关建筑节能法规文件与本工程相

关的建筑节能强制性标准。

1.3建筑节能工程施工前，由总监理工程师组织监理人员熟悉设计文件，参加施工

图会审和设计交底。

1.3.1施工图会审，应审查建筑节能设计图纸是否经过施工图设计审查单位审查

合格。未经审查或审查不符合强制性建筑节能标准的施工图不得使用。

1.3.2.建筑节能设计交底。项目监理人员应参加由建设单位组织的建筑节能设计

技术交底会，总监理工程师对建筑节能设计技术交底会议纪要进行签认。并对

图纸中存在的问题通过建设单位向设计单位提出书面意见和建议。

1.4建筑节能工程施工前，总监理工程师应组织编制建筑节能监理实施细则。按照

建筑节能强制性标准和设计文件，编制符合建筑节能特点的、具有针对性的监理

实施细则。

1.5建筑节能工程开工前，总监理工程师组织专业监理工程师审查承包单位报送建

筑节能专项施工方案和技术措施，提出审查意见。

2、施工阶段的监理工作

2.1监理工程师应按下列要求审核承包单位报送的拟进场的建筑节能工程材料/构

配件/设备报审表（包括墙体材料，保温材料，门窗部品、采暖空调系统，照明

设备等）及其质量证明资料，具体如下：

2.1.1质量证明资料（保温系统和组成材料质保书、说明书、型式检验报告、复验

报告，如：现场搅拌的粘结胶浆、抹面胶浆等，应提供配合比通知单）是否合

格、齐全，是否与设计和产品标准的要求相符。产品说明书和产品标识上注明

的性能指标是否符合建筑节能标准。

2.1.2是否使用国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、设备。

2.1.3有无建筑材料备案证明及相应验证要求资料。

2.1.4按照委托监理合同约定及建筑节能标准有关规定的比例，进行平行检验或见

证取样、送样检测。对未经监理人员验收或验收不合格的建筑节能工程材料、构

配件、设备，不得在工程上使用或安装；对国家明令禁止、淘汰的材料、构配件、

设备，监理人员不得签认，并应签发监理工程师通知单，书面通知承包单位限期

将不合格的建筑节能工程材料、构配件、设备撤出现场。

2.2当承包单位采用建筑节能新材料、新工艺、新技术、新设备时，应要求承包单

位报送相应的施工工艺措施和证明材料，组织专题论证，经审定后予以签认。

2.3督促检查承包单位按照建筑节能设计文件和施工方案进行施工。总监理工程师

审查建设单位或施工承包单位提出的工程变更，发现有违反建筑节能标准的，提

出书面意见加以制止。

2.4对建筑节能施工过程进行巡视检查。对建筑节能施工中墙体、屋面等隐蔽工程

的隐蔽过程、下道工序施工完成后难以检查的重点部位，进行旁站或现场检查，

符合要求予以签认。对未经监理人员验收或验收不合格的工序，监理人员不得签

认，承包单位不得进行下一道工序的施工。

2.5对承包单位报送的建筑节能隐蔽工程、检验批和分项工程质量验评资料进行审

核，符合要求后予以签认。走承包单位报送的建筑节能分部工程和单位工程质量验

评资料进行审核和现场检查，审核和检查建筑节能施工质量验评资料是否齐全，符

合要求后予以签认。

2.6对建筑节能施工过程中出现的质量问题，及时下达监理工程师通知单，要求承

包单位整改，并检查整改结果。

3、竣工验收阶段的监理工作

建筑节能分部工程的质量验收，在检验批、分项工程全部验收合格的基础上，进

行外墙节能构造实体检验，严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场检测，以

及系统节能性能检测和系统联合试运转与调试，确认建筑节能工程质量达到验收条

件后方可进行。

3.1建筑节能工程验收的程序和组织遵守《建筑工程施工质量验收统一标准》GB50300

的要求，并符合下列规定：

3.1.1节能工程的检验批验收和隐蔽工程验收由监理工程师主持，施工单位相关专

业的质量检查员与施工员参加；

3.1.2节能分项工程验收由监理工程师主持，施工单位项目技术负责人和相关专业

的质量检查员、施工员参加：必要时可邀请设计单位相关专业的人员参加：

3.1.3节能分部工程验收应由总监理工程师（建设单位项目负责人）主持，施工单

位项目经理、项目技术负责人和相关专业的质量检查员、施工员参加；施工单

位的质量或技术负责人应参加；设计单位节能设计人员应参加。

3.2建筑节能工程的检验批质量验收合格，符合下列规定：

3.2.1主控项目应全部合格；

3.2.2一般项目应合格；当采用计数检验时，至少应有90%以上的检查点合格，且

其余检查点不得有严重缺陷；

3.2.3应具有完整的施工操作依据和质量验收记录。

3.3建筑节能分项工程质量验收合格，符合下列规定：

3.3.1分项工程所含的检验批均应合格；

3.3.2分项工程所含检验批的质量验收记录应完整。

3.4建筑节能分部工程质量验收合格，符合下列规定：

3.4.1分项工程应全部合格；

3.4.2质量控制资料应完整；

3.4.3外墙节能构造现场实体检验结果应符合设计要求；

3.4.4严寒、寒冷和夏热冬冷地区的外窗气密性现场实体检测结果应合格；

3.4.5建筑设备工程系统节能性能检测结果应合格。

3.5建筑节能工程验收时对下列资料核查，并纳入竣工技术档案:

3.5.1设计文件、图纸会审记录、设计变更和洽商；

3.5.2主要材料，设备和构件的质量证明文件、进场检验记录、进场核查记录，进

场复验报告、见证试验报告；

3.5.3隐蔽工程验收记录和相关图像资料；

3.5.4分项工程质量验收记录；必要时应核查检验批验收记录；

3.5.5建筑围护结构节能构造现场实体检验纪录；

3.5.6严寒、寒冷和夏热冬冷地区外窗气密性现场检测报告；

3.5.7风管及系统严密性检验纪录；

3.5.8现场组装的组合式空调机组的漏风量测试记录；

3.5.9设备单机试运转及调试记录；

3.5.10系统联合试运转及调试纪录；

3.5.11系统节能性能检验报告；

3.5.12其他对工程质量有影响的重要技术资料。

3.6建筑节能工程分部、分项工程和检验批的质量验收表见附表。

3.6.1分部工程质量验收表见附表1；

3.6.2分项工程质量验收表见附表2；

3.6.3检验批质量验收表见附表3。

附表建筑节能工程进场材料和设备的复验项目

建筑节能工程进场材料和设备的复验项目

序号分项工程复验项目

1保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩

强度；

4墙体节能工程

2粘结材料的粘结强度；

3增强网的力学性能、抗腐蚀性能

1严寒、寒冷地区：气密性、传热系数和中空玻

璃露点；

2夏热冬冷地区：气密性、传热系数、玻璃遮阳

6门窗节能工程

系数、可见光透射比、中空玻璃露点；

3夏热冬暖地区：气密性、玻璃遮阳系数、可见

光透射比、中空玻璃露点

保温隔热材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩

7屋面节能工程

强度

8地面节能工程保温材料的导热系数、密度、抗压强度或压缩强度

12配电与照明节能工程电缆、电线截面和每芯导体电阻值

附表建筑节能分部、分项工程和检验批的质量验收表

建筑节能分部工程质量验收表

工程名称结构类型层数

技术部门负责质量部门负责

施工单位

人人

分包单位负责分包技术负责

分包单位

人人

序号分项工程名称验收结论监理工程师签字备注

1墙体节能工程

2幕墙节能工程

3门窗节能工程

4屋面节能工程

5地面节能工程

6采暖节能工程

通风与空调节能工

7

程

空调与采暖系统的

8冷热源及管网节能

工程

配电与照明节能工

9

程

监测与控制节能工

10

程

质量控制资料

外墙节能构造现场实体检验

外窗气密性现场实体检测

系统节能性能检测

验收结论

其他参加验收人员

项目经理：

分包单位：

年月日

项目经理：

验施工单位：

收年月日

单项目负责人：

位设计单位：

年月日

总监理工程师：

监理（建设）单位：（建设单位项目负责人）

年月日

分项工程质量验收汇总表

工程名检验批数

称量

设计单

监理单位

位

施工单项目技术负责

项目经理

位人

分包单分包单位负

分包项目经理

位责人

序监理（建设）单位验

检验批部位、区段、系统施工单位检查评定结果

号收结论

1

2

3

4

5

6

7

8

9

10

11

12

13

14

15

验收结论:

施工单位检查结论：