上海新房自持租赁合同范例

上海新房自持租赁合同范例第一篇范文：合同编号：__________

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

鉴于甲方拥有位于上海市的房屋一套，现愿将其出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋地址：上海市____________________

2.房屋面积：____________________平方米

3.房屋结构：____________________

4.房屋用途：____________________

5.房屋权属：甲方拥有该房屋的完全所有权。

二、租赁期限

1.租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租赁期限届满，如双方同意续租，则另行签订续租合同。

三、租金及支付方式

1.租金：每月人民币____________________元。

2.支付方式：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定的银行账户。

四、押金及退还

1.押金：乙方应于签订本合同之日起____日内向甲方支付人民币____________________元作为押金。

2.退还条件：租赁期满或乙方提前解除本合同，甲方应在收到乙方交付的房屋及有关物品后____日内无息退还押金。

五、房屋使用及维护

1.乙方在使用房屋过程中，应爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构。

2.乙方应保持房屋的整洁，对房屋及附属设施进行日常维护。

3.乙方不得在房屋内从事违法活动，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品。

六、物业管理及费用

1.乙方应遵守物业管理规定，按时缴纳物业管理费。

2.物业管理费按物业管理公司规定标准收取。

七、违约责任

1.甲方未按约定提供房屋，应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的____%。

2.乙方未按约定支付租金，应向甲方支付违约金，违约金为每月租金的____%。

3.乙方擅自改变房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。

4.乙方提前解除合同，应向甲方支付违约金，违约金为一个月租金。

八、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

九、其他

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本合同未尽事宜，可由甲乙双方另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附件：

1.房屋产权证复印件

2.房屋租赁登记备案证明复印件

3.物业管理费缴纳凭证复印件

4.其他与本合同有关的文件

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

第二篇范文：第三方主体+甲方权益主导

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

丙方（物业管理方）：____________________

鉴于甲方拥有位于上海市的房屋一套，丙方为该房屋的物业管理方，现甲方愿将其房屋出租给乙方使用，乙方同意承租该房屋，丙方同意对房屋进行物业管理，三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋地址：上海市____________________

2.房屋面积：____________________平方米

3.房屋结构：____________________

4.房屋用途：____________________

5.房屋权属：甲方拥有该房屋的完全所有权。

二、租赁期限

1.租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租赁期限届满，如双方同意续租，则另行签订续租合同。

三、租金及支付方式

1.租金：每月人民币____________________元。

2.支付方式：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定的银行账户。

四、押金及退还

1.押金：乙方应于签订本合同之日起____日内向甲方支付人民币____________________元作为押金。

2.退还条件：租赁期满或乙方提前解除本合同，甲方应在收到乙方交付的房屋及有关物品后____日内无息退还押金。

五、房屋使用及维护

1.乙方在使用房屋过程中，应爱护房屋及附属设施，不得擅自改变房屋结构。

2.乙方应保持房屋的整洁，对房屋及附属设施进行日常维护。

3.乙方不得在房屋内从事违法活动，不得存放易燃、易爆、有毒等危险物品。

六、丙方物业管理及费用

1.丙方负责对房屋进行物业管理，包括但不限于：环境卫生、公共设施维护、安全巡查等。

2.物业管理费按物业管理公司规定标准收取，由乙方支付。

3.丙方应确保物业管理服务的质量和效率，如因丙方原因导致乙方权益受损，甲方有权要求丙方承担相应责任。

七、甲方权益保护

1.甲方有权监督乙方使用房屋的情况，确保乙方遵守本合同约定。

2.甲方有权要求乙方提供相关证明文件，以证明乙方符合租赁条件。

3.甲方有权在乙方违约时，采取法律手段维护自身权益。

八、乙方违约及限制条款

1.乙方未按约定支付租金，每逾期一日，应向甲方支付违约金，违约金为每月租金的____%。

2.乙方擅自改变房屋结构，甲方有权要求乙方恢复原状，并赔偿由此造成的损失。

3.乙方提前解除合同，应向甲方支付违约金，违约金为一个月租金。

4.乙方不得将房屋转租、转借他人使用，否则甲方有权解除合同，并要求乙方承担相应责任。

九、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十、第三方介入的意义和目的

1.丙方作为第三方主体介入，有利于确保房屋的物业管理质量，维护甲乙双方的合法权益。

2.丙方对房屋的日常维护和安全管理，有助于降低甲方在租赁期间的风险。

十一、甲方为主导的目的和意义

1.甲方作为房屋的所有者，通过主导合同条款，保障自身权益不受侵害。

2.甲方通过设定乙方违约及限制条款，确保房屋的安全和正常使用。

附件：

1.房屋产权证复印件

2.房屋租赁登记备案证明复印件

3.物业管理费缴纳凭证复印件

4.其他与本合同有关的文件

甲方（盖章）：____________________

乙方（盖章）：____________________

丙方（盖章）：____________________

签订日期：____________________

第三篇范文：第三方主体+乙方权益主导

甲方（出租方）：____________________

乙方（承租方）：____________________

丙方（物业管理方）：____________________

鉴于甲方拥有位于上海市的房屋一套，丙方为该房屋的物业管理方，现乙方希望承租该房屋，甲方同意出租，丙方同意对房屋进行物业管理，三方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下协议：

一、房屋基本情况

1.房屋地址：上海市____________________

2.房屋面积：____________________平方米

3.房屋结构：____________________

4.房屋用途：____________________

5.房屋权属：甲方拥有该房屋的完全所有权。

二、租赁期限

1.租赁期限：自____年____月____日起至____年____月____日止。

2.租赁期限届满，如双方同意续租，则另行签订续租合同。

三、租金及支付方式

1.租金：每月人民币____________________元。

2.支付方式：乙方应于每月____日前将租金支付至甲方指定的银行账户。

四、押金及退还

1.押金：乙方应于签订本合同之日起____日内向甲方支付人民币____________________元作为押金。

2.退还条件：租赁期满或乙方提前解除本合同，甲方应在收到乙方交付的房屋及有关物品后____日内无息退还押金。

五、房屋使用及维护

1.乙方有权按照合同约定的用途使用房屋，甲方不得干涉。

2.乙方应保持房屋的整洁，对房屋及附属设施进行日常维护。

3.乙方有权要求丙方对房屋进行必要的维修和服务。

六、丙方物业管理及费用

1.丙方负责对房屋进行物业管理，包括但不限于：环境卫生、公共设施维护、安全巡查等。

2.物业管理费按物业管理公司规定标准收取，由乙方支付。

3.丙方应确保物业管理服务的质量和效率，如因丙方原因导致乙方权益受损，乙方有权要求丙方承担相应责任。

七、乙方权益保护

1.乙方有权要求甲方提供符合合同约定的房屋及设施。

2.乙方有权在租赁期间对房屋进行合理改造，但需提前告知甲方并获得甲方同意。

3.乙方有权在租赁期满后，根据房屋状况和租赁市场情况要求调整租金。

八、甲方违约及限制条款

1.甲方未按约定提供房屋，应向乙方支付违约金，违约金为每月租金的____%。

2.甲方不得擅自进入乙方租住的房屋，如需进入，应提前通知乙方并取得乙方同意。

3.甲方不得单方面解除合同，如需解除，应提前____日通知乙方，并支付乙方相应的赔偿金。

九、争议解决

1.双方在履行本合同过程中发生的争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向房屋所在地人民法院提起诉讼。

十、乙方为主导的目的和意义

1.乙方作为承租方，通过主导合同条款，确保自身的居住权益得到充分保障。

2.乙方通过增加权利条款，提高了租赁质量和生活舒适度。

十一、弱化甲方为主导的意义和目的

1.在乙方权益为主导的合同中，甲方的作用更多是提供房屋和接受租金，其权利和利