2.1保障各类物权 课件

民法调整的是平等主体之间的人身关系和财产关系>人身权民事权利人格权身份权生命、身体、健康姓名权、肖像权名誉、荣誉、隐私权财产权物权债权知识产权股权所有权他物权用益物权担保物权物权财产权知识产权他物权用益物权担保物权国家所有集体所有债权所有权私人所有财产制度土地承包经营权宅基地使用权建设用地使用权质权抵押权法律保护物尽其用定分止争知识框架>2.1保障各类物权1、财产权（含义、意义、法律保护、种类）2、物权（含义、原则、分类）3、所有权（含义、类型、取得方式）4、他物权含义、类型、目的5、用益物权的法律规定、分类6、担保物权含义、类型？抵押、质押的区别学习任务[正误辨析]1．国家保护国有财产、集体财产和公民的私有财产。2．法律保护公民合法私有财产，国家不能征收或征用。3.财产权的权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利。4.物权的种类和内容可以任意创设。

5.财产所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。6.农村村民出卖住宅后，可以再申请宅基地。7.物权的客体一定是物。思考：一房两卖，如何确定房屋所有权？1.财产制度

有利于确定财产归属，并以此促进财产的流通使用。保护财产权就是保护劳动、保护发明创造、保护和发展生产力。国家通过不断完善财产制度，依法保护各种所有制经济组织和自然人的财产权，

激励人们创业创新。（1）地位：规范各类民事主体的财产关系，是一个社会得以稳定与发展的基础性法律制度。

（2）意义：一、定分止争——所有权2.财产权（1）含义及种类：财产权包括物权、债权、知识产权等能够给民事主体带来经济收益的权利。狭义财产权就是指物权。（2）国家保护财产权的法律规定

我国宪法和法律明确规定，保护国有财产、集体财产和公民合法的私有财产；社会主义的公共财产神圣不可侵犯，国家保护社会主义的公共财产，禁止任何组织或者个人用任何手段侵占或破坏国家的和集体的财产。公民的合法的私有财产不受侵犯，国家依照法律规定保护公民的私有财产权和继承权。国家为了公共利益的需要，可以依法对公民私有财产实行征收或征用并给予补偿。≠赔偿3.物权（2）物权含义：物权是权利人依法对特定的物享有直接支配和排他的权利，物权是最基本的财产权。物权所有权（自物权）他物权用益物权：担保物权：土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权抵押权、质押权、留置权（3）分类是指不能移动或者虽可移动但移动就会损害其价值的物，一般指土地以及房屋、林木等地上定着物。（具有固定、耐久、保值增值等特征）不动产是指不动产以外的物。（如存折、书、手机、车）动产（1）物（4）物权基本原则：

①物权法定原则：物权的种类和内容必须由法律规定，不得任意创设。

②物权平等保护原则：民法典规定了物权平等保护原则。国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯。动产不动产教材手机自行车学校的房子房子下面的土地校园的树木仓库里的木材议一议：下列物品哪些是动产？哪些是不动产？√√√√√√√4.所有权是权利人对自己的不动产或者动产，依法享有的占有、使用、收益和处分的权利。（1）含义：

含义举例占有实际管领或控制老李购得商品房一套，房屋已交付给他控制使用运用老李将此套房装修后自住或出租收益取得经济效益老李收取出租房屋的租金处分处置老李将此房出售、出租、抵押、赠与等占有、使用、收益和处分权的内涵(2)分类（主体）：国家、集体、私人所有。①国家所有(全民所有)（如矿藏、水流、海域；无居民的海岛；城市的土地；森林、山岭、草原、荒地、滩涂、国有野生动植物资源；国有文物；国防资产；国有铁路、公路、电力设施、电信设施、油气管道等）（国有资产）②集体所有（如集体所有的土地、建筑物、生产设施、农田水利设施、教科文卫体设施等等）（集体资产）③私人所有（私人合法的收入、房屋、生活用具、生产工具、原材料等）（私有资产）民法典规定:“法律对数据、网络虚拟财产的保护有规定的，依照其规定。”4.所有权李铁卖给李树一头牛，在双方约定好价钱尚未给付款的情况下，李铁就将牛交给了李树，当天夜里，雷电将牛击死了。李铁和李树对于牛的死亡由谁承担责任起了争执，来找你们咨询。从法律角度来判定牛的死亡由谁来承担责任？为什么？议学活动

牛属于动产，一般按照交付的方式取得所有权，不需要到相关部门进行产权登记，李铁将牛交给李树，牛的所有权就发生了转移，李树就取得了牛的所有权。未付款并不能改变牛的所有权转移的事实，因此李树需要对牛的死亡负责。因此所有权的取得方式是什么？（3）取得方式4.所有权①动产：按照交付（实际占有移转了）的方式取得所有权。一般来说，所有人按照转让财产所有权的意图，直接把财产交给对方占有，对方就取得了该财产的所有权。②不动产：依法到不动产登记机构办理产权登记，取得所有权。特殊情况：不经登记依法取得所有权依法属于国家所有的自然资源所有权可以不登记依据人民法院、仲裁机构的法律文书取得不动产所有权自法律文书生效时发生效力因继承取得不动产所有权自继承开始时发生效力

小陈在电子市场碰到一男子，该男子称有一台全新的笔记本电脑，准备以目前市价的三折出售。小陈到其住处，付钱后取走电脑。三个月后，警察找上门来，原来该男子是一盗窃团伙成员，电脑是其行窃所得。警察要将电脑作为赃物扣押，小陈不同意。Q：小陈能否取得该电脑的所有权？分析：由于该电脑是赃物，且小陈以过低的价格获得，不属于善意取得，小陈不能取得电脑所有权。

注意：盗赃物、遗失物、埋藏物、失散的动物、法律禁止流通的动产不动产（毒品、麻醉品）等不适用善意取得制度——不能善意取得

李甲将自己的拖拉机借给李易使用，使用期间李易谎称拖拉机是自己的，以市价卖给不知情的李兵，几天后李甲发现李易将拖拉机已经卖给了李兵，于是向李兵索要拖拉机。三方起了争执，来找你们解决这件事情。拖拉机的所有权属于李兵，因为李兵不知情，并以市场价购买了该拖拉机，所以李兵是善意取得。Q:拖拉机的所有权归属于谁？为什么？1．什么是善意第三人？

出卖人通过不合法或不合理的方式获得交易物品，买受人对此不知情，并支付了相应的对价，买受人通过合法的方式取得该物品的所有权，该买受人就是善意第三人。2．善意取得的构成要件：(1）出卖人将物品出售给买受人，但是出卖人对该物品没有所有权；(2）买受人对出卖人的无权处分行为并不知情；(3）买受人支付了合理的价格；(4）物品已经交付，房屋已办理过户登记。3．善意取得法律效力善意买受人取得该物品的所有权，物品的原所有权人可以要求出卖人进行赔偿。4.动产善意取得制度：买方在不知情情况下，合法交易并支付相应价格，同样取得动产的所有权。注意：遗失物、赃物、埋藏物、失散的动物等脱离物不适合善意取得制度。善意第三人、动产善意取得制度在生活中可能由多人对同一财产享有所有权，从而形成共有关系。家庭共有财产比如桌子，沙发等家具夫妻共有财产比如夫妻共同买的房子合伙人共有财产比如合伙人共同出资开的饭馆（1）含义：（2）形式：根据物权法的规定，财产共有分为按份共有和共同共有两种形式①每个家庭成员可能有专属于自己的个人财产，整个家庭则有共有财产，夫妻之间也存在夫妻共有财产。（共同共有，不分彼此，都享有）②几个人合伙从事经营活动，可能形成合伙人的共有财产。（按份共有）5.共有财产

Q：所有权可以多人享有吗？1.甲与乙签订汽车买卖合同，甲将自己的一辆轿车以20万元的价格转让给乙、双方完成交付，但未办理登记手续。不知情的丙得知甲有车出售，向甲提出以22万元的价格买下来。甲表示同意，三人立即去车辆管理所办理了登记手续。丙后来得知车辆在乙处时，要求乙返还汽车。下列说法正确的是（

）①丙属于善意取得，乙未办理登记，不得对抗丙的权利②丙有权要求乙返还汽车、赔偿损失，乙应予以配合③因甲乙双方已完成交付，汽车的所有权应归属于乙④丙虽在登记后得知车辆在乙处，但应向甲主张赔偿A.①②B.①③C.②④D.③④2.吴某和李某共有一套房屋，所有权登记在吴某名下。2023年2月1日，“吴某和李某离婚，并且房屋归李某所有”的判决书生效，但是吴某拒绝办理房屋所有权变更登记。3月1日，李某将该房屋出卖给张某，张某基于对判决书的信赖支付了50万元价款，并入住了该房屋。4月1日吴某又就该房屋和王某签订了买卖合同，王某在查阅了房屋登记簿确认房屋仍归吴某所有后，支付了50万元价款，并于5月10日办理了所有权变更登记手续。下列说法正确的是（

）①5月10日前，吴某是房屋所有权人

②2月1日至5月10日，李某是房屋所有权人③3月1日至5月10日，张某是房屋所有权人

④5月10日后，王某是房屋所有权人A.①②B.①③C.②④D.③④DC课堂检测《民法典》规定：夫妻在婚姻关系存续期间所得的下列财产，为夫妻的共同财产，归夫妻共同所有：(一)工资、奖金、劳务报酬;(二)生产、经营、投资的收益;(三)知识产权的收益;(四)继承或者受赠的财产，但是本法第一千零六十三条第三项规定的（遗嘱或赠与合同中确定只归夫或妻一方的财产）除外;(五)其他应当归共同所有的财产。夫妻对共同财产，有平等的处理权。小资料：《民法典》关于夫妻的共同财产的规定

2022年7月，妻子陶某背着丈夫李某，借用哥哥陶某某的名义在市区买了一栋房子，房产证写的是哥哥陶某某的名字。没想到一年后哥嫂闹离婚，陶某的嫂子竟然要分割这栋房子。为了保护自己的财产，2023年8月1日，陶某诉至法院。

Q：1.房产所有权该归谁?请说明理由。

2.陶某的嫂子有权分割这栋房子吗?请说明理由。(1)房产所有权归哥哥陶某某。因为房产所有权的取得取决于依法进行的房产登记，

房产证写的是陶某某的名字，就意味着陶某某取得所有权。（2）陶某的嫂子有权分割。因为该房产是哥哥陶某某婚姻关系存续期间取得，属于

夫妻共有财产，陶某的嫂子有权参与分割。所有权共有关系二、物尽其用—1.他物权（1）含义：他物权是所有权之外的物权，包括用益物权、担保物权。①含义：对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用和收益的权利。①含义：是为了确保债权的实现，而在他人财产上设立的物权。a土地承包经营权b宅基地使用权c建设用地使用权等2）担保物权1）用益物权a抵押权b质权c留置权物的交换价值物的使用价值②包括②包括他物权（2）目的：是为了充分发挥动产和不动产的价值，做到物尽其用2.用益物权（1）土地承包经营权①地位：是农民的一项重要的财产权。③保护期限：法律保护农村土地承包关系的长期稳定。④经营权的流转：土地承包经营权人可以自主决定依法采取出租、入股、或者其他方式向他人流转土地经营权。注意：不是流转土地承包权。②主要内容：农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障。我国实行农村土地承包经营制度。“三权分置”

是指所有权、承包权、经营权。

所有权归集体所有；

承包权归农户所有；

经营权可以流转.如：A承包了村集体的土地，因外出打工，就把土地的经营权转给了B，由B打理土地.所有权归村集体，承包权归A，经营权归B。

（2）宅基地使用权地位：也是农民的一项重要的财产权，关系到农民切身利益。

权利内容：宅基地使用权人依法对集体所有的土地享有占有和使用的权利，有权依法利用该土地建造住宅及其附属设施。保护期限：农村村民有权长期占有和使用宅基地。特别提醒：①房屋所有权归农户；②宅基地使用权不得单独转让，建造在该宅基地上的住房所有权转让的，宅基地使用权同时转让；《土地管理法》规定：（相关链接）①农村村民一户只能拥有一处宅基地；②农民出卖、出租、赠与住宅后，再申请宅基地的，不予批准。③农村宅基地以及承包地被征收征用的，农民有权获得合理补偿2.用益物权②含义：（3）建设用地使用权房地产开发商应当在建造房屋之前，先行取得建设用地使用权。人们从开发商那里购买商品房，并且办理转移登记和取得不动产权属证书之后，既拥有商品房的所有权，又合法享有该商品房的所在地块的建设用地使用权。是权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施的权利③商品房与建设用地使用权的关系

2.用益物权①主体：房地产开发商、商品房购买者等权利人主体权利内涵法律保护土地承包经营权农民农村土地是农民的基本生产资料，也是农民最可靠的生活保障，我国实行农村土地承包经营制度。法律保护农村土地承包关系的长期稳定。宅基地使用权农民建造住宅及其附属设施，长期占有和使用宅基地农村村民长期占有和使用宅基地建设用地使用权房地产开发商、商品房购买者权利人依法利用土地建造建筑物、构筑物及其附属设施

商品房购买者办理产权转移登记和取得房屋所有权证之后，拥有商品房的所有权及所在地块的建设用地使用权土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权3.担保物权（1）含义：（2）类别：

是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权。抵押权、质权、留置权B借给A2万元A:债务人

B:债权人③留置权：债务人不按照合同约定的期限，履行债务或者当事人约定时，债权人有权依法留置动产.①抵押：债务人或者第三人不转移财产的占有，将该财产（不动产或价值较大的动产）作为债权的担保。若债务人不履行债务，则债权人（抵押权人）行使优先受偿权（拍卖、变卖、折价）（eg：房子按揭贷款）②质押：是指债务人或者第三人将其动产移交债权人占有，将该动产作为债权的担保。债务人不履行债务时，债权人（质权人）有权以该动产折价或者以拍卖、变卖该动产的价款优先受偿。另外，债权、股权、知识产权等也可以进行质押担保。（eg：典当）议学情境：小张（债务人）抵押自己的房子（抵押物），向银行（债权人）借款100万，若到期小张不能履行债务。则双方协议后，银行有权以该财产通过以下方式，对价款优先受偿。Q：谁对该房屋有抵押权折价：就抵押物以折价的方式清偿债权达成协议，并由抵押权人银行取得抵押物的所有权。拍卖：债权人有权委托拍卖机构拍卖用于抵押的抵押物。变卖：将抵押物进行买卖也就是所有权的转让，以获得价款用以偿还抵押权人债权的行为。——银行抵押与质押议学情境：小张（债务人）质押自己的联想电脑（抵押物），向小李（债权人）借款1万。1、债务到期前，电脑所有权归谁？电脑在谁的手中？2、若到期小张不能履行债务。（所有权：小张，电脑在小李手里）则双方协议后，小李有权以该财产优先受偿。抵押与质押【易混易错】抵押权和质权的关系相同点：①优先受偿权相同：当债务人不履行债务债务时，债权人有权依照法律规定以该财产折价或者以拍卖/变卖该财产的价款优先受偿。②担保物所有权归属相同：债务人在提供担保物时仍保有其所有权。区别：(1)担保物不同：抵押权——不动产或价值较大的动产，

质押权——动产或债权/股权/知识产权等(2)财产占有不同：

抵押权：不转移财产的占有

质押权：动产移交债权人占有。

所有权他物权用益物权（使用价值）担保物权（交换价值）含义分类保护原则实现方式联系权利人对自己的不动产或者动产依法享有的占有、使用、收益和处分的权利用益物权是对他人所有的不动产或者动产，依法享有占有、使用、收益的权利担保物权是为了确保债权的实现而在他人财产上设立的物权国家所有、集体所有、私人所有土地承包经营权、宅基地使用权、建设用地使用权等抵押权、质押权等国家、集体、私人的物权和其他权利人的物权受法律平等保护，任何组织或者个人不得侵犯法律依法保障公民合法的用益物权和担保物权①不动产所有权的取得应当依照法律规定登记；②动产所有权的取得应当依照法律规定交付用益物权的获得一般要经过相关部门批准并办理相关证书抵押权和质权是基于当事人的约定而产生的三者都属于民法典规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物质利益的权利【注】用益物权不是一种所有权，而是一种他物权，即权利人对他人所有物享有的以使用、收益为目的的物权。其基本特征是：没有所有权；不能处分；以利用物的使用价值为目的；以占有为条件。所有权用益物权担保物权占有、使用、收益、处分就担保财产优先受偿占有、使用、收益

国家所有权集体所有权私人所有权土地承包经营权宅基地使用权建设用地使用权抵押权质权区别所有人权利分类三者都属于法律规定的物权范畴，都是民事主体依法对物进行管理、支配和享受物之利益的权利。联系【总结】物权的种类及比较他物权土地承包经营权抵押权建设用地使用权宅基地使用权质押权房子所有权汽车所有权用益物