房产订房定金协议书

房产订房定金协议书编号：__________

甲方（以下简称“甲方”）名称：__________

地址：__________

乙方（以下简称“乙方”）名称：__________

地址：__________

鉴于甲方有意向购买乙方拥有的位于__________的房产，双方本着平等、自愿、公平、诚实信用的原则，就甲方预订该房产事宜，达成如下协议：

一、合同目的

本协议旨在明确甲方预订乙方房产的相关事宜，保障双方权益，确保交易顺利进行。

二、合同背景

乙方拥有位于__________的房产，甲方有意向购买该房产，为表达诚意，甲方同意向乙方支付预订定金。

三、合同内容

1.甲方同意向乙方支付预订定金人民币__________元整（大写：__________）。

2.乙方承诺在甲方支付定金后，该房产不得对外出售或转让。

3.甲方在支付定金后__________个工作日内，与乙方签订正式购房合同。

四、违约责任

1.若甲方未在约定时间内与乙方签订正式购房合同，甲方应向乙方支付违约金人民币__________元整。

2.若乙方在甲方支付定金后，将该房产对外出售或转让，乙方应向甲方支付违约金人民币__________元整。

五、争议解决

双方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向甲方所在地人民法院提起诉讼。

六、其他

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字（或盖章）之日起生效。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应在协议约定的期限内支付预订定金，并保证支付款项的真实性和合法性。

2.甲方应按照协议约定的时间与乙方签订正式购房合同，并按照合同约定履行相关义务。

3.甲方在签订正式购房合同前，有权要求乙方提供房产的权属证明、房屋状况说明等相关资料。

4.甲方在合同履行过程中，如因自身原因导致合同无法继续履行，应提前通知乙方，并承担相应的违约责任。

5.甲方应遵守国家法律法规，不得利用该房产从事违法活动。

乙方责任和义务：

1.乙方应保证房产的权属清晰，无任何法律纠纷，并向甲方提供房产的权属证明、房屋状况说明等相关资料。

2.乙方应在甲方支付定金后，不得将该房产对外出售或转让，确保甲方享有预订权益。

3.乙方应配合甲方在约定时间内签订正式购房合同，并按照合同约定履行相关义务。

4.乙方应保证房产的质量，如因房屋质量问题导致甲方遭受损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

5.乙方应遵守国家法律法规，不得利用该房产从事违法活动。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方提供房产的权属证明、房屋状况说明等相关资料。

2.甲方有权在签订正式购房合同前，对房产进行实地考察。

3.甲方有权在合同履行过程中，要求乙方履行合同约定的义务。

4.甲方有权在合同约定的违约责任范围内，要求乙方承担违约责任。

乙方权利：

1.乙方有权要求甲方在约定时间内支付预订定金。

2.乙方有权要求甲方在签订正式购房合同前，履行合同约定的义务。

3.乙方有权在甲方违约的情况下，要求甲方承担违约责任。

4.乙方有权在合同履行过程中，要求甲方履行合同约定的义务。

双方义务：

1.双方应遵守国家法律法规，不得利用该房产从事违法活动。

2.双方应按照合同约定履行各自的权利和义务。

3.双方应保持诚信，不得隐瞒事实，欺诈对方。

4.双方在合同履行过程中，应相互配合，共同维护交易秩序。

5.双方在合同履行过程中，如发生争议，应友好协商解决。

合同金额与支付方式：

1.本合同的总金额为人民币__________元整（大写：__________），该金额包括房产本身的购买价格以及其他相关费用，如税费、维修基金等。

2.预订定金：

a.甲方应在签订本协议之日起__________个工作日内，向乙方支付预订定金人民币__________元整（大写：__________）。

b.预订定金支付后，乙方应向甲方出具收款凭证，并注明定金已收。

3.正式购房合同签订后的付款：

a.甲方应在正式购房合同签订后__________个工作日内，支付剩余购房款项人民币__________元整（大写：__________）。

b.甲方可选择以下任一付款方式：

i.银行转账：甲方应将购房款项直接转入乙方指定的银行账户。

ii.现金支付：甲方应将购房款项以现金形式交付给乙方或其指定的代理人。

iii.信用支付：若双方同意，甲方可以使用信用支付方式，具体条款另行约定。

4.额外费用：

a.本合同所述的总金额不包括以下可能产生的额外费用：

i.房产过户税费；

ii.房屋维修基金；

iii.任何因政策变动、市场波动等引起的其他费用。

b.以上额外费用应由甲方承担，并按照相关法律法规和政策规定支付。

5.付款条件：

a.甲方应在合同约定的付款期限内完成付款，逾期付款的，甲方应向乙方支付逾期付款违约金，违约金按每日万分之__________计算。

b.乙方应在收到甲方支付的款项后，及时向甲方提供相应的收据或发票。

6.付款保障：

a.双方应在本协议中明确约定付款保障措施，如第三方监管账户、保险等，以确保甲方支付的款项安全。

b.乙方应确保房产的权属清晰，不得因房产权属问题导致甲方付款后无法取得房产。

7.支付变更：

a.若因不可抗力等原因导致合同金额发生变更，双方应协商一致后，书面修改本协议中的合同金额条款。

b.任何未经双方书面同意的支付变更均视为无效。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.若甲方未按约定时间支付预订定金或正式购房款项，视为违约。甲方应向乙方支付违约金，违约金为应付款项的__________%。

b.若乙方未按约定提供房产或未在约定时间内配合签订正式购房合同，视为违约。乙方应向甲方支付违约金，违约金为已付款项的__________%。

c.若因一方违约导致合同无法履行，违约方应承担因违约造成的直接经济损失，并赔偿对方因此遭受的间接损失。

2.违约处理程序：

a.一方违约后，非违约方有权书面通知违约方，要求其履行合同义务或支付违约金。

b.违约方应在接到违约通知之日起__________个工作日内，采取措施纠正违约行为或支付违约金。

c.如违约方未在规定期限内纠正违约行为或支付违约金，非违约方有权解除合同，并要求违约方承担相应的法律责任。

3.争议解决：

a.双方在履行本协议过程中发生争议，应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，或根据双方事先约定的仲裁条款，向具有管辖权的仲裁机构申请仲裁。

c.争议解决过程中，双方应继续履行本协议中未争议的条款。

4.适用法律和管辖法院：

a.本协议的签订、效力、解释、履行、终止以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

b.对于因本协议产生的或与本协议有关的任何争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼。

5.不可抗力：

a.如发生不可抗力事件，致使一方无法履行或部分履行本协议，该方应立即通知对方，并提供相关证明。

b.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议；不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行。

c.如不可抗力事件导致合同无法履行，双方可根据实际情况协商解除合同，并免除相应的违约责任。

附则：

1.生效条件：

a.本协议自甲乙双方签字（或盖章）之日起生效。

b.本协议的生效不以任何其他文件的生效为前提条件。

c.本协议生效前，双方已就本协议内容达成一致，并已履行了各自的义务。

2.有效期：

a.本协议的有效期为自生效之日起至甲方与乙方签订正式购房合同之日止。

b.如甲方与乙方在协议有效期内未能签订正式购房合同，本协议自行终止。

3.变更和终止条款：

a.本协议的任何变更或补充，均应以书面形式进行，并经甲乙双方签字（或盖章）后生效。

b.任何一方未经对方同意，不得擅自变更或解除本协议。

c.在以下情况下，本协议可提前终止：

i.双方协商一致，书面同意终止本协议；

ii.因不可抗力导致本协议无法履行；

iii.一方严重违约，另一方根据本协议的违约处理程序解除合同。

4.通知：

a.双方之间的通知应以书面形式进行，并通过以下方式送达：

i.邮寄：以挂号信方式，邮寄至对方提供的地址；

ii.传真或电子邮件：以传真或电子邮件方式发送至对方提供的联系方式。

b.通知自发送之日起__________个工作日后视为送达，但以对方签收或确认收到为准。

5.争议解决：

a.如本协议在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

b.如协商不成，任何一方均可根据本协议的争议解决机制选择诉讼或仲裁。

6.不可抗力：

a.如发生不可抗力事件，导致本协议无法履行，双方应根据不可抗力事件的影响，部分或全部免除责任。

b.不可抗力事件包括但不限于自然灾害、战争、政府行为等。

7.其他：

a.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

b.本协议的附件与本协议具有同等法律效力。

c.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

1.房产权属证明文件复印件，包括但不限于房产证、土地使用权证等。

2.房屋状况说明书，详细描述房屋的结构、设施、装修状况等。

3.房产价格清单，列明房产的购买价格、税费、维修基金等费用。

4.预订定金支付凭证，证明甲方已向乙方支付预订定金的记录。

5.双方身份证明文件复印件，包括身份证、营业执照等。

6.房产交易税费计算表，详细列出交易过程中可能产生的税费种类及金额。

7.房产交易合同草案，作为正式购房合同的参考文本。

8.房产维修基金缴纳证明，证明乙方已缴纳维修基金。

9.房产周边环境