房地产开发项目合作合同新准则

房地产开发项目合作合同新准则合同编号：__________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________地址：________________法定代表人：________________联系电话：________________第一条项目概述1.1项目名称：________________1.2项目地点：________________1.3项目规模：________________1.4项目性质：________________1.5项目投资总额：人民币_______元（大写：________________元整）。第二条合作方式2.1甲方负责取得项目土地使用权、办理相关手续、筹集资金、组织施工、销售房屋等事宜。2.2乙方负责提供项目所需资金，参与项目经营管理，享有项目利润分配权益。第三条合作期限本合同合作期限为____年，自本合同生效之日起计算。合作期满后，双方如愿意继续合作，应签订新的合作协议。第四条资金投入4.1乙方应按照本合同约定的金额和期限向甲方投入资金。投入资金的具体金额和期限如下：（1）首期投入资金：人民币_______元（大写：________________元整），于本合同签订之日起____个工作日内支付。（2）后续投入资金：根据项目进度和资金需求，经双方协商一致后支付。4.2乙方投入资金后，甲方应向乙方开具相应的收款凭证。第五条利润分配（1）甲方：_______%（2）乙方：_______%5.2利润分配时间为每年____月____日，双方按照实际利润进行分配。第六条风险承担6.1双方共同承担项目风险，按照各自投入资金的比例承担相应的风险。6.2甲方应确保项目按照约定进度进行，如因甲方原因导致项目延期，甲方应承担相应的违约责任。第七条知识产权7.1项目开发过程中产生的知识产权归甲方所有，但乙方享有免费使用权。7.2未经甲方书面同意，乙方不得将项目知识产权转让、许可给第三方使用。第八条保密条款8.1双方在合作过程中所获悉的对方商业秘密、技术秘密等保密信息，应予以严格保密。8.2保密期限自本合同生效之日起算，至合作期限届满之日止。第九条违约责任9.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行，应承担违约责任，向守约方支付违约金，违约金为合同总金额的_______%。9.2如因不可抗力因素导致合同无法履行，双方互不承担违约责任。第十条争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。10.2如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第十一条合同生效11.1本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。11.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（开发商）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：________________乙方（合作伙伴）：________________法定代表人（或授权代表）：________________签订日期：________________注意事项：1.标的明确：合同中应明确房地产开发项目的名称、地点、规模、性质和投资总额，确保双方对合作项目有清晰的认识。2.权利义务明确：合同应详细规定甲乙双方的权益和责任，包括资金投入、利润分配、风险承担等方面，以避免合作过程中的纠纷。3.法律文件齐全：确保项目开发所需的法律文件齐全，如土地使用权证、建筑规划许可证等，以保证项目的合法合规。4.保密条款：双方应对合作过程中获知的商业秘密、技术秘密等保密信息予以保护，避免泄露给第三方。5.违约责任：明确违约责任和违约金数额，保障双方权益。6.争议解决：合同应约定争议解决方式，如友好协商或诉讼，以便在发生争议时迅速采取措施。解决办法：1.协商：在争议发生时，双方应通过友好协商解决，以减少法律诉讼的时间和成本。2.调解：如协商不成，可以寻求第三方调解机构进行调解，以达成和解。3.诉讼：如调解无效，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼，依法维护自身权益。关键词语的法律名词解释：1.合同标的：指合同双方当事人权利义务所指向的对象，本合同中为房地产开发项目。2.权利义务：指合同当事人依法享有的权利和承担的义务，是合同的核心内容。3.违约责任：指合同当事人因违反合同约定而应承担的法律责任，包括违约金、赔偿损失等。4.不可抗力：指无法预见、无法避免且无法克服的客观情况，如自然灾害、战争等，不可抗力导致合同无法履行时，双方互不承担违约责任。5.商业秘密：指不为公众所知悉、能为权利人带来经济利益、具有实用性且权利人采取保密措施的技术信息和经营信息。6.保密期限：指合同当事人对商业秘密承担保密义务的时间范围。7.违约金：指合同当事人因违反合同约定而应向对方支付的赔偿金，作为违约行为的惩罚和补偿。8.民事诉讼：指合同当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院保护其合法权益的诉讼活动。特殊应用场合及补充条款：1.场合：项目涉及环保要求严格的区域“第九条环保要求9.1双方应严格遵守国家和地方环保法律法规，确保项目开发过程中不对环境造成不利影响。9.2甲方应负责办理环保审批手续，并承担相应的环保治理费用。9.3若项目因环保问题被相关部门处罚或要求整改，由此产生的费用由甲方承担。”2.场合：项目位于历史文化保护区域“第十条文化遗产保护10.1甲方在项目开发过程中，应充分尊重和保护历史文化遗迹，不得破坏或损毁。10.2甲方应负责办理历史文化保护的相关手续，并按照相关规定进行施工。10.3若项目涉及文化遗产保护的特殊要求，双方应共同协商，确保合规开发。”3.场合：项目涉及重大节假日或特殊事件“第十一条节假日安排11.1双方应提前协商，合理安排节假日施工计划，确保项目进度不受影响。11.2若因节假日或其他特殊事件导致项目延期，双方应相互理解，并适当调整资金投入和利润分配计划。”合同所需附件列