二零二五年度房屋出租免责及租赁保证金合同

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二零二五年度房屋出租免责及租赁保证金合同甲方（出租方）：甲方名称：______甲方地址：______甲方联系方式：______法定代表人（如有）：______乙方（承租方）：乙方名称：______乙方地址：______乙方联系方式：______法定代表人（如有）：______一、租赁物描述1.租赁物名称与规格租赁物：名称为______，规格为______（详细说明如面积、户型、装修情况等）。租赁物应符合国家相关标准和甲方设定的居住要求。2.租赁物质量要求乙方租赁的租赁物应具备质量合格证明文件，如房屋验收合格证明等。租赁物的质量应满足乙方居住需求，包括但不限于安全、舒适、便利等方面的要求。甲方保证所提供的租赁物在正常使用条件下，自交付之日起______年内（具体时长）不出现因房屋质量问题导致的居住不便或安全风险。二、租赁期限与保证金1.租赁期限本合同租赁期限自______年______月______日起至______年______月______日止。租赁期限届满后，如双方无异议，租赁期限可自动续延______年。2.保证金乙方需在本合同签订之日起______个工作日内向甲方支付租赁保证金______元。租赁保证金在租赁期满且乙方无违约行为的情况下，无息退还乙方。三、租金及支付方式1.租金本合同租金为______元/月，租金支付方式为______（如月付、季付等）。租金支付日期为每月______日，如遇节假日或周末，则提前至最近的工作日支付。2.支付方式乙方应按照约定的支付方式，在租赁期限内按时足额支付租金。四、免责条款1.免责范围（1）不可抗力因素导致的租赁物损坏或无法使用；（2）因乙方使用不当导致的租赁物损坏；（3）租赁物本身存在的缺陷或瑕疵。2.免责声明乙方在签订本合同时，已充分了解并同意上述免责条款，自愿承担相关风险。五、双方权利与义务1.甲方权利与义务权利：有权对乙方租赁的房屋进行检查和维护，确保房屋符合居住条件。有权在租赁期满后收回房屋，但应提前______天通知乙方。义务：提供符合合同约定的房屋，并保证房屋在租赁期间的安全和适宜居住。对房屋进行必要的维修和保养，确保房屋的正常使用。2.乙方权利与义务权利：有权在租赁期间合理使用房屋，但不得改变房屋的结构和用途。有权在租赁期满后，根据双方约定续租或搬离房屋。义务：按照合同约定的租金和支付方式支付租金。爱护并合理使用房屋，不得损坏房屋设施。六、房屋使用与维护1.使用规定乙方应按照房屋的用途合理使用，不得进行违法活动或损害他人利益。乙方不得擅自改变房屋的结构和用途，如需改动，应事先征得甲方同意。2.维护责任乙方在使用过程中造成的房屋损坏，应负责修复或赔偿。七、租赁保证金退还1.退还条件租赁期满且乙方按照合同约定支付所有费用，无违约行为，甲方应在______个工作日内退还租赁保证金。2.退还方式租赁保证金以原支付方式退还乙方。八、违约责任1.甲方违约责任若甲方未按时退还租赁保证金，每逾期一天，应按照租赁保证金的______%向乙方支付违约金。若甲方未履行维修义务，导致乙方无法正常使用房屋，应承担相应的赔偿责任。2.乙方违约责任若乙方未按时支付租金，每逾期一天，应按照租金的______%向甲方支付违约金；逾期超过______天（具体时长），甲方有权解除合同，并要求乙方支付租金及违约金。若乙方损坏房屋，应负责修复或赔偿。九、合同的变更与解除1.变更本合同的任何变更需经双方书面协商一致，并签订书面变更协议。变更协议作为本合同的组成部分，具有与本合同同等的法律效力。2.解除除本合同约定的解除条件外，经双方协商一致，可以解除本合同。若一方出现严重违约行为，另一方有权解除本合同，并要求违约方承担相应的违约责任。十、不可抗力1.定义本合同所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括但不限于自然灾害（如地震、洪水等）、战争、政府行为（如政策调整、禁令等）等。2.责任免除在不可抗力事件发生期间，双方应互相通知，并提供相关证明文件。因不可抗力导致无法履行合同义务的一方不承担违约责任，但应尽力采取措施减少损失。如果不可抗力事件持续超过______天（具体时长），双方应协商解决合同的履行问题，如变更合同内容或解除合同等。十一、争议解决1.协商本合同履行过程中发生的争议，双方应通过友好协商解决。2.诉讼若协商不成，双方同意将争议提交合同签订地的人民法院进行诉讼解决。十二、保密条款1.保密内容双方应对在合同履行过程中知悉的对方商业秘密、技术秘密以及其他机密信息（包括但不限于租金、房屋状况等）予以保密。2.保密期限保密期限自合同签订之日起至合同履行完毕后______年（具体时长）止。十三、合同生效与有效期1.生效本合同自双方代表签字（或盖章）之日起生效。2.有效期本合同有效期自生效之日起至双方权利义务履行完毕之日止。甲方代表（签字）：_____