商业物业维保合同示范

商业物业维保合同示范编号：__________

甲方（委托方）名称：__________

甲方（委托方）地址：__________

乙方（承接方）名称：__________

乙方（承接方）地址：__________

合同目的：为保障甲方商业物业的正常使用和维护，双方本着平等互利、诚实信用的原则，经友好协商，达成如下商业物业维保合同。

合同背景：甲方拥有位于__________的商业物业，为保障物业设施的正常运行，提高物业品质，经双方协商一致，签订本合同。

双方的责任和义务：

甲方（委托方）责任和义务：

1.按照合同约定，向乙方（承接方）支付维保费用，支付方式及时间由双方另行约定。

2.提供物业相关资料，包括但不限于物业图纸、设备清单、使用说明等，以便乙方进行维保工作。

3.配合乙方进行现场勘查，确保乙方能够全面了解物业现状，为维保工作提供便利。

4.保障乙方在维保过程中的安全，提供必要的安全防护措施。

5.对乙方维保过程中提出的合理建议予以采纳，并积极改进物业设施。

6.对乙方在维保过程中遇到的困难给予支持，协助解决相关问题。

乙方（承接方）责任和义务：

1.按照合同约定，对甲方商业物业进行定期检查、维修和保养，确保物业设施正常运行。

2.严格按照甲方提供的物业资料，执行维保任务，确保维保质量。

3.在维保过程中，遵守国家相关法律法规，确保维保作业安全、环保。

4.对维保过程中发现的问题，及时向甲方报告，并提出解决方案。

5.保障维保人员在工作过程中的安全，遵守甲方现场安全规定。

6.按时完成维保任务，不得无故拖延。

7.对维保过程中产生的垃圾和废弃物，按照国家规定进行处理。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照合同约定进行维保，并对维保质量进行监督。

2.甲方有权要求乙方在维保过程中提供必要的技术支持和服务。

3.甲方有权要求乙方对维保过程中出现的问题进行整改。

双方义务：

1.乙方应按照合同约定，对甲方商业物业进行维保，确保物业设施正常运行。

2.乙方应遵守国家相关法律法规，确保维保作业安全、环保。

3.乙方应保证维保质量，对维保过程中出现的问题负责整改。

4.双方应按照合同约定，履行各自的权利和义务，不得擅自变更或解除合同。

合同金额与支付方式：

本合同的总金额为人民币__________元整（￥__________），包括但不限于日常维护、定期检查、紧急维修、保养更换零部件等所有维保服务费用。

支付方式如下：

1.预付款：合同签订后__________个工作日内，甲方应向乙方支付合同总金额的__________%作为预付款，即人民币__________元整（￥__________）。

2.进度款：乙方按照合同约定的维保进度和实际完成情况，向甲方提交详细的维保工作清单和费用结算报告。甲方应在收到乙方提交的上述报告后的__________个工作日内，支付已完成的维保服务费用的__________%作为进度款。

3.结算款：合同执行完毕，乙方提交最终验收报告及结算清单后，甲方应在__________个工作日内支付剩余的维保服务费用，即合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________）。

4.额外费用：在合同执行过程中，如因不可抗力或甲方原因导致产生的额外费用，经双方协商一致后，由甲方承担。

5.付款方式：甲方应以银行转账或支票形式支付给乙方，具体账户信息由乙方在合同签订前提供。

6.逾期付款：若甲方未按约定时间支付款项，乙方有权要求甲方支付逾期付款利息，利息按中国人民银行同期贷款利率计算。

7.争议解决：若因支付问题产生争议，双方应友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。

本合同金额及支付方式为双方协商一致的结果，双方均应严格遵守。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.若甲方未按合同约定支付款项，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的__________%作为违约金。

b.若甲方违反合同约定，导致乙方无法正常进行维保工作，甲方应承担乙方因此遭受的直接经济损失。

2.乙方违约责任：

a.若乙方未按合同约定完成维保工作，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的__________%作为违约金。

b.若乙方在维保过程中出现重大失误，导致甲方财产损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

c.若乙方未遵守国家相关法律法规，导致甲方遭受行政处罚或损失，乙方应承担全部责任。

二、争议解决

1.争议解决方式：双方在合同履行过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权选择以下争议解决方式：

a.诉讼：向合同签订地人民法院提起诉讼。

b.仲裁：向双方共同选择的仲裁委员会申请仲裁。

c.调解：由双方共同认可的调解机构进行调解。

2.争议解决程序：争议解决方式一经选定，双方应严格按照所选方式的规定进行。

3.争议解决适用法律：本合同及双方在履行合同过程中发生的争议，适用中华人民共和国法律。

4.管辖法院：若选择诉讼解决争议，双方同意将争议提交至合同签订地人民法院管辖。

三、其他

1.本合同未尽事宜，由双方另行协商解决。

2.本合同自双方签字盖章之日起生效，一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字盖章之日起生效，但在以下条件满足后正式生效：

1.双方已就合同内容达成一致意见；

2.双方已完成合同中约定的预付款支付；

3.本合同已报送相关主管部门备案，并取得备案批准。

二、有效期

本合同的有效期为__________年，自合同生效之日起计算。合同期满后，如双方无异议，可根据实际情况协商续签。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如因国家政策调整、法律法规变更或其他不可抗力因素，导致合同内容需要变更的，双方应友好协商，签订补充协议，作为本合同的组成部分。

2.终止：

a.本合同因双方协商一致解除的，应签订书面协议，明确解除原因、日期及后续事宜。

b.如一方违约，另一方有权根据本合同中约定的违约责任条款要求解除合同。

c.因不可抗力导致合同无法继续履行的，双方应立即通知对方，并协商解决合同终止事宜。

d.合同终止后，双方应按照约定结算剩余款项，并办理相关手续。

四、通知

1.双方应保证在合同履行期间保持有效联系方式，并确保通知的及时送达。

2.任何一方变更地址、联系方式等，应及时书面通知对方。

五、不可抗力

1.不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为、社会异常事件等，任何一方在不可抗力发生时，应及时通知对方，并采取一切可能措施减轻损失。

2.因不可抗力导致合同无法履行的，合同可部分或全部终止，双方互不承担责任。

六、其他

1.本合同未尽事宜，由双方协商解决。

2.本合同一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同自双方签字盖章之日起生效。

附件：

1.物业详细资料：包括但不限于物业图纸、设备清单、使用说明、物业管理规定等。

2.维保服务清单：详细列明乙方应提供的维保服务内容及项目。

3.维保工作计划：乙方根据物业实际情况制定的年度维保工作计划。

4.设备维修保养记录：乙方在维保过程中对设备进行的维修保养记录。

5.预付款支付凭证：甲方支付预付款的银行转账或支票凭证。

6.进度款支付凭证：甲方支付进度款的银行转账或支票凭证。

7.结算款支付凭证：甲方支付结算款的银行转账或支票凭证。

8.合同签订双方的身份证明复印件：包括但不限于身份证、营业执照等。

9.合同签订双方的有效联系方式：包括但不限于电话、电子邮件等。

10.乙方资质证明文件：包括但不限于营业执照、相关行业资质证书等。

11.乙方人员资质证明文件：包括但不限于身份证、职业资格证书等。

12.其他相关文件：经双方协商一致认为应作为合同附件的其他文件。

签字、盖章及日期：

甲方（委托方）签字：

__________

甲方（委托方）盖章