商业物业前期物业协议7篇

商业物业前期物业协议7篇篇1甲方（委托方）：XXXX物业有限公司乙方（受托方）：XXXX物业管理处根据《中华人民共和国合同法》及有关法律、法规的规定，在乙方已充分了解并认可甲方《前期物业服务协议》的基础上，经双方友好协商，达成如下协议，以资共同遵守。第一条物业基本情况1.1物业名称：XXXX商业广场1.2物业类型：商业物业1.3物业坐落：XXXX路XXXX号1.4建筑面积：XXXX平方米第二条物业服务内容及标准2.1物业服务内容：（1）物业共用部位的维修、养护和管理；（2）物业共用设施设备的维修、养护和管理；（3）物业管理区域内的巡视、检查；（4）物业管理区域内公共秩序的维护；（5）物业使用安全知识的宣传。2.2物业服务标准：乙方应按照《前期物业服务协议》的约定，确保物业管理区域内的公共设施设备完好率达到XX%以上，公共秩序维护到位，无重大安全事故发生。第三条物业服务费用3.1物业服务费用标准：按照《前期物业服务协议》的约定，乙方提供的物业服务费用标准为每月每平方米建筑面积XX元人民币。3.2物业服务费用支付方式：甲方应按照约定的服务费用标准，按时足额向乙方支付物业服务费用。具体支付方式如下：（1）甲方应于每月XX日前，将当月物业服务费用划拨至乙方指定的银行账户；（2）如甲方未能按时支付物业服务费用，乙方有权按照每日加收XX%的滞纳金。第四条物业共用部位和共用设施设备的维修、更新与改造4.1维修、更新与改造责任主体：物业共用部位和共用设施设备的维修、更新与改造责任主体为甲方。乙方可协助甲方进行相关维修、更新与改造工作。4.2维修、更新与改造资金来源：物业共用部位和共用设施设备的维修、更新与改造资金来源主要为甲方自有资金。如需使用专项维修资金，应按照相关规定办理申请手续。4.3维修、更新与改造实施方式：甲方可自行或委托乙方进行物业共用部位和共用设施设备的维修、更新与改造工作。如需乙方协助，乙方应按照甲方的要求，提供专业的维修、更新与改造服务。第五条双方的权利和义务5.1甲方的权利和义务：（1）甲方有权要求乙方提供符合约定的物业服务；（2）甲方有权对乙方的物业服务进行监督，并提出合理化建议；（3）甲方应按时足额支付物业服务费用；（4）甲方应协助乙方进行物业共用部位和共用设施设备的维修、更新与改造工作。5.2乙方的权利和义务：（1）乙方有权要求甲方支付约定的物业服务费用；（2）乙方有权对物业管理区域内的公共设施设备进行维修、养护和管理；（3）乙方有权对物业管理区域内的公共秩序进行维护；（4）乙方应提供符合约定的物业服务，并确保物业管理区域内的公共设施设备完好率达到XX%以上；（5）乙方应协助甲方进行物业共用部位和共用设施设备的维修、更新与改造工作。第六条违约责任及纠纷解决方式6.1违约责任：如一方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任。具体违约责任如下：（1）甲方如未按约定支付物业服务费用，乙方有权按照每日加收XX%的滞纳金；（2）乙方如未按约定提供符合约定的物业服务，应承担相应的赔偿责任。6.2纠纷解决方式：如双方在履行本协议过程中发生纠纷，应首先通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。第七条其他事项7.1本协议自双方签字盖章之日起生效，有效期为XX年。如需续签，应在协议期满前三个月内协商一致并签订新的协议。7.2本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。7.3未尽事宜，可另行签订补充协议。补充协议与本协议具有同等法律效力。7.4本协议的解释权归甲乙双方共同所有。如有任何疑问，双方应友好协商解决。篇2甲方（建设单位）：_________乙方（物业服务企业）：_________根据《中华人民共和国民法典》及其他有关法律、法规的规定，甲、乙双方在平等、自愿、协商一致的基础上，就甲方委托乙方对_________（物业名称）进行前期物业管理的事宜，达成如下协议：一、物业基本情况该物业位于_________，建筑面积为_________平方米。二、委托管理事项甲方委托乙方对物业进行前期物业管理，包括但不限于以下内容：1.建筑物共用部位的维修、养护和管理；2.共用设施、设备的维修、养护、运行和管理；3.市政公用设施和附属建筑物、构筑物的维修、养护和管理；4.公共场所、房屋共用部位的清洁卫生、垃圾收集与清运；5.物业管理区域内的公共秩序维护、安全防范等事项；6.装饰装修管理服务；7.车辆停放管理服务；8.物业维修、更新费用的账务管理；9.物业服务档案的管理；10.其他与物业管理相关的事项。三、委托管理期限前期物业管理期限为自物业交付使用之日起至业主委员会成立并选聘新的物业服务企业之日止。四、双方权利义务1.甲方权利：（1）制定《临时管理规约》，并告知乙方；（2）检查监督乙方工作的实施情况；（3）审议乙方制定的年度工作计划和重大维修计划；（4）按协议支付物业管理费用。2.甲方义务：（1）为乙方提供必要的管理用房，协助乙方办理前期介入的相关手续；（2）在物业交付使用前，协助乙方做好各项准备工作；（3）制定物业交付使用的具体方案并告知乙方；（4）在业主委员会成立并选聘新的物业服务企业之前，不得擅自终止本协议。3.乙方权利：（1）根据有关法律法规和本协议，制定物业管理年度工作计划和重大维修计划；（2）收取物业管理费用；（3）制止违反《临时管理规约》的行为，对物业使用人进行引导和教育。4.乙方义务：（1）履行前期物业管理协议，提供符合约定标准的物业管理服务；（2）执行《临时管理规约》，履行物业管理职责；（3）接受甲方的检查监督，及时整改存在的问题；（4）建立物业管理档案，保存好相关凭证。五、物业管理费用及支付方式1.物业管理费用标准：根据物业类型和用途，具体费用标准如下：_________。甲方按年/季/月的方式支付物业管理费用。具体支付时间和方式如下：_________。甲方应按时足额支付物业管理费用，如逾期未支付，需承担相应的违约责任。乙方应提供合法有效的税务发票作为收款凭证。如因甲方未按时支付物业管理费用导致的损失由甲方自行承担。乙方应定期对物业管理费用进行公示，接受业主的监督。同时，乙方应建立健全的财务管理制度，确保物业管理费用的合理使用和流向透明。在业主委员会成立并选聘新的物业服务企业后，乙方应积极配合做好相关移交工作，确保物业管理服务的连续性和稳定性。若因政策调整或其他不可抗力因素导致物业管理服务无法继续提供，双方应友好协商解决相关事宜。篇3本协议由以下双方签订：甲方：XXXX物业有限公司（以下简称“物业公司”）地址：XXXX法定代表人：XXXX乙方：XXXX商业有限公司（以下简称“商业公司”）地址：XXXX法定代表人：XXXX鉴于：1.甲方系一家具有合法资质的物业管理公司，愿意为乙方的商业物业提供前期物业管理服务。2.乙方系一家具有合法资质的商业公司，拥有位于XXXX的商业物业，并希望甲方为其提供前期物业管理服务。3.双方经友好协商，达成如下协议，以共同遵守。第一条服务范围甲方将为乙方的商业物业提供以下前期物业管理服务：1.物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护和维修；2.物业公共区域的环境卫生管理；3.物业公共区域的秩序维护和安全防范；4.房屋装饰装修管理服务；5.物业档案资料的管理。第二条服务期限本协议自签订之日起生效，有效期为XX年，期满前XX个月，双方可协商续签。第三条双方权利与义务（一）甲方权利与义务：1.甲方应按照本协议约定的服务范围和标准，为乙方的商业物业提供优质的前期物业管理服务。2.甲方应建立健全物业管理档案资料，并妥善保管。3.甲方应定期对物业共用部位、共用设施设备进行检查、维修和保养，确保其正常运行。4.甲方应协助乙方做好房屋装饰装修管理工作，确保装饰装修活动符合相关规定。5.甲方应采取合理的安全防范措施，保障物业公共区域的安全。6.甲方应建立健全财务管理制度，确保物业管理费用的合理使用。（二）乙方权利与义务：1.乙方应按照本协议约定支付物业管理费用，确保甲方能够正常开展物业服务工作。2.乙方应协助甲方做好物业共用部位、共用设施设备的使用管理、养护和维修工作，确保其正常运行。3.乙方应协助甲方做好物业公共区域的环境卫生管理工作，保持公共区域的清洁卫生。4.乙方应协助甲方做好物业公共区域的秩序维护和安全防范工作，确保公共区域的安全有序。5.乙方应协助甲方做好房屋装饰装修管理工作，确保装饰装修活动符合相关规定。6.乙方应协助甲方建立健全财务管理制度，确保物业管理费用的合理使用。第四条物业管理费用及支付方式1.物业管理费用由乙方按照建筑面积每月支付给甲方，具体费用标准另行协商确定。2.乙方应按时足额支付物业管理费用，如逾期支付，甲方有权按照每日万分之五的比例收取滞纳金。3.物业管理费用应专款专用，不得挪作他用。4.双方可协商确定其他费用的支付方式和标准。第五条违约责任及纠纷解决方式1.双方应严格遵守本协议约定，如一方违约，应承担相应的违约责任。2.对于因违约产生的纠纷，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.在纠纷解决过程中，双方应承担各自的法律责任和费用。4.本协议中未尽事宜，可由双方另行协商补充协议解决。补充协议与本协议具有同等法律效力。5.本协议的解释权归双方共同所有。如有未尽事宜，可由双方协商解决。协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。篇4甲方（建设单位）：[甲方公司名称]乙方（物业服务企业）：[乙方公司名称]根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就甲方委托乙方对[物业名称]提供前期物业服务的相关事宜，达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：[物业名称]物业类型：[物业类型]坐落位置：[物业地址]二、物业服务内容1.乙方提供的前期物业服务内容包括但不限于以下内容：-物业共用部位的维修、养护和管理。-物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理。-物业共用部位和公共区域的的环境卫生、绿化管理。-物业服务范围内公共秩序的管理。-车辆的停放管理。-消防安全管理。-物业档案的管理。-装饰装修管理。-物业服务范围内突发事件的处理。2.乙方提供的物业服务不包括以下事项：-业主的私人财物保管、人身安全保险等个人事项。-业主房屋内部的水、电、气等维修服务。-其他不属于物业服务范围的事项。三、物业服务期限1.物业服务期限自[服务开始日期]起，至[服务结束日期]止。在物业服务期限内，甲方不得擅自终止服务或变更服务内容。如需变更，应提前书面通知乙方，并协商解决方案。2.在物业服务期限届满前，甲乙双方应协商是否续签本协议。若双方同意续签，应在原协议期满前至少30天内签订新的物业服务协议。四、物业服务费用及支付方式1.物业服务费用标准：乙方按照建筑面积[每平方米费用]元/月的标准收取物业服务费。具体费用根据物业类型、服务内容等因素确定，并在双方协商的基础上进行调整。2.支付方式：甲方应在每月的第一个工作日向乙方支付物业服务费。支付方式为银行转账，具体账户信息如下：-银行名称：[账户开户银行名称]-账户名称：[乙方公司名称]-账号：[乙方公司账户号]3.滞纳金：如甲方逾期未支付物业服务费，乙方有权收取滞纳金。滞纳金按照欠费金额的5‰每日计算，直至甲方支付完毕。4.费用调整：若因物价上涨或提供更好的服务等原因需要调整物业服务费用，乙方应提前书面通知甲方，并说明调整原因和具体调整方案。甲方应在收到通知后15个工作日内予以回复，否则视为同意调整。调整后的费用自甲方回复之日起执行。五、双方权利义务及违约责任1.甲方权利与义务：-甲方有权要求乙方提供符合协议内容的物业服务。-甲方应按时支付物业服务费用。如因特殊原因需调整支付时间或金额，应提前书面通知乙方，并取得乙方的同意。-甲方应积极配合乙方做好物业管理区域内的各项管理工作，协助处理相关问题。2.乙方权利与义务：-乙方有权按照协议内容收取物业服务费用。若甲方违反协议规定，乙方有权要求甲方限期改正或采取其他必要措施予以解决。-乙方应提供符合协议内容的物业服务，努力改进服务质量，提高管理水平。对于甲方提出的合理要求，乙方应及时响应并处理。-乙方应积极配合甲方做好物业管理区域内的各项管理工作，协助处理相关问题。同时，乙方也应遵守甲方的合理规定和制度要求。篇5甲方（建设单位）：_________乙方（物业服务企业）：_________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就甲方委托乙方对_________（物业名称）进行前期物业管理达成如下协议：一、物业基本情况该物业位于_________（地址），总建筑面积_________平方米，其中地上建筑面积_________平方米，地下建筑面积_________平方米。物业类型包括商业、办公、住宅等，具体以规划文件为准。二、委托管理事项甲方委托乙方对物业进行前期物业管理，包括但不限于以下内容：1.建筑物公共部分的维护与管理；2.公共设施、设备的维护与管理；3.公共区域的的安全与秩序维护；4.公共绿化的养护与管理；5.车辆停放管理；6.物业服务费的收取与支出；7.业主委员会的日常事务管理；8.物业档案的管理与移交。三、委托管理期限前期物业管理期限自乙方正式接管物业之日起至业主委员会成立并选聘新的物业服务企业之日止。预计管理期限为_________年。四、物业服务费及收取方式1.物业服务费按照物业类型分别计算，商业物业每平米_________元/月，办公物业每平米_________元/月，住宅物业每平米_________元/月。地下建筑部分按照相应物业类型收费标准的70%计算。2.物业服务费按季度收取，乙方在每个季度的第一个月的10日前向甲方提交收费计划表，甲方在收到收费计划表后15个工作日内完成支付。3.乙方需向甲方提供收费发票，并建立收费台账，确保收费信息的透明和准确。五、双方权利义务1.甲方有权对乙方的物业管理活动进行监督，并提出合理的建议和要求。乙方应积极配合并改进管理工作。2.乙方应定期对物业进行巡查，及时发现并处理各种问题。对于重大事件和突发事件，乙方应及时向甲方及相关部门报告。3.乙方应积极配合相关部门进行安全检查、环保监管等工作。对于相关部门提出的整改意见，乙方应及时采取措施进行整改。4.乙方在提供物业管理服务过程中，应遵守相关法律法规和职业道德规范，不得擅自挪用、侵占业主的财产或费用。同时，应尊重业主的合法权益，为业主提供高效、优质的服务。5.甲方应按时向乙方支付物业服务费，并确保支付金额的准确性和及时性。对于因甲方原因导致支付延误或金额不足的情况，甲方应承担相应的违约责任。6.甲方应积极配合乙方的物业管理活动，提供必要的支持和协助。同时，甲方也应尊重乙方的劳动成果和付出，为乙方提供合理的工作环境和条件。7.双方应建立定期沟通机制，及时协商解决物业管理过程中出现的问题和困难。对于重大决策和计划，双方应充分协商并达成一致意见后再进行实施。8.双方应严格遵守保密义务，不得擅自泄露对方的商业机密和保密信息。对于因一方原因导致保密信息泄露的情况，泄露方应承担相应的法律责任。9.乙方在物业管理过程中发现违法违规行为时，应及时向相关部门举报并协助处理。同时，乙方也应积极配合公安机关等有关部门进行安全防范工作。10.双方应积极响应政府部门的号召和要求，加强物业管理行业的自律和协作，共同推动行业的健康发展。六、违约责任及赔偿损失1.如果甲方未按时支付物业服务费或支付金额不足，乙方有权要求甲方补足差额并支付滞纳金。滞纳金按照欠费金额的日万分之五计算。如果欠费情况严重且未得到及时解决，乙方有权采取法律手段进行追缴。2.如果乙方提供的物业管理服务未达到合同约定的标准或要求，甲方有权要求乙方进行整改并承担相应的违约责任。具体违约责任根据违约程度进行确定，包括但不限于扣除物业服务费、要求乙方进行赔偿等。3.如果双方违反保密义务导致保密信息泄露或滥用对方的信息资源从事非法活动等情况发生，违约方应承担相应的法律责任并进行赔偿。具体赔偿责任根据泄露信息的范围和影响程度进行确定。4.对于其他违约行为，双方应根据实际情况承担相应的违约责任和损失赔偿责任。如果违约行为严重损害对方的合法权益或严重影响物业管理的正常进行等情况发生，违约方应承担更重的法律责任并进行赔偿。5.在违约行为发生时，双方应积极协商解决方案并达成和解协议。如果协商不成或无法达成和解协议时，双方可通过仲裁或诉讼等法律途径解决争议问题。但在此之前，双方应积极配合相关部门的调查取证工作，并提供必要的证据材料支持自己的主张。同时，在仲裁或诉讼过程中也应遵守相关法律法规和程序规定等要求。篇6甲方：XXX（以下简称甲方）乙方：XXX（以下简称乙方）根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国物业管理条例》等法律法规，甲乙双方在自愿、平等、公平、诚实信用的基础上，就前期物业管理相关事宜协商一致，订立本协议。一、物业基本情况本物业名称：XXX商业广场。物业类型：商业物业。物业坐落位置：XXX市XXX区XXX路XXX号。物业总建筑面积：XXXX平方米。二、物业服务内容1.物业共用部位和共用设施设备的维修、养护和管理。2.物业共用部位和相关场地的环境卫生维护。3.物业管理区域内公共秩序的维护。4.物业装饰装修管理服务。5.物业档案资料的管理。6.协助社区居委会等部门开展工作。7.其他委托事项。三、物业服务标准乙方提供的物业服务应达到以下标准：1.物业共用部位和共用设施设备运行正常。2.物业共用部位和相关场地清洁卫生，无乱堆乱放现象。3.物业管理区域内公共秩序良好，无重大安全事故发生。4.物业装饰装修管理规范，无违规装修行为发生。5.物业档案资料齐全，管理规范。6.协助社区居委会等部门工作积极，效果显著。四、物业服务期限本协议期限自XXXX年XX月XX日起至XXXX年XX月XX日止。协议期满，如双方协商一致，可续签协议。五、物业服务费用1.物业服务费用由甲方按照建筑面积提前向业主收取，并支付给乙方。2.物业服务费用标准：商业用房XX元/平方米/年，办公用房XX元/平方米/年，其他用房XX元/平方米/年。3.甲方应按照协议约定时间向乙方支付物业服务费用，不得拖欠。4.如因甲方原因导致物业服务费用无法按时支付的，乙方有权向甲方加收滞纳金。5.因乙方原因导致物业服务质量不符合协议约定的，甲方有权要求乙方限期整改，并有权向乙方提出赔偿要求。六、其他事项1.甲乙双方应严格履行本协议规定的各项义务，不得无故终止协议。如一方违约，应承担相应的违约责任。2.在履行本协议过程中，如双方发生争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。3.本协议未尽事宜，可由双方另行协商补充协议解决。补充协议与本协议具有同等法律效力。4.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。自签字盖章之日起生效。5.本协议自生效之日起，即具有法律约束力，双方均应严格遵守履行。篇7甲方（建设单位）：_________乙方（物业服务企业）：_________根据《中华人民共和国民法典》及相关法律法规的规定，甲乙双方本着平等、自愿、协商一致的原则，就甲方委托乙方对_________（物业名称）实行前期物业管理达成如下协议：一、物业基本情况物业名称：_________物业类型：_________物业规模：_________二、物业服务内容1.乙方提供的前期物业管理服务内容包括但不限于：-物业共用部位的维修、养护和管理；-物业共用设施设备的运行、维修、养护和管理；-物业共用部位和公共区域的的环境卫生、绿化管理；-物业管理区域内公共秩序的管理；-物业管理相关资料的收集、整理与归档；-业主装饰装修管理；-停车管理；-物业服务费用和相关费用的收取。2.乙方提供的物业管理服务应达到约定的服务质量标准。三、物业服务期限前期物业管理服务期限自_________（具体日期）起，至_________（具体日期）止。前期物业管理服务期满，若业主委员会尚未成立，甲乙双方应重新签订前期物业管理协议。若业主委员会已成立，乙方应与业主委员会签订