个人商业住房借款抵押合同

个人商业住房借款抵押合同

甲方（借款人）：张三

身份证号码：XXXXXXXXXXXXXXXXXX

联系电话：XXXXXXXXXXX

乙方（贷款人）：中国工商银行股份有限公司

地址：北京市朝阳区建国路1号

联系电话：XXXXXXXXXXX

鉴于甲方因购买商业住房需要向乙方申请借款，乙方同意向甲方提供借款，双方本着平等、自愿、诚实信用的原则，经协商一致，订立本合同，以资共同遵守。

第一条借款金额

甲方向乙方借款人民币（大写）壹佰万元整（小写）￥1,000,000.00元。

第二条借款用途

本合同项下的借款用途仅限于甲方购买位于北京市海淀区中关村大街X号的商业住房。

第三条借款期限

借款期限为360个月，自借款发放之日起计算。

第四条利率及利息

本合同项下的借款利率为年利率4.9%，利息按月计收，每月20日为结息日，甲方应在结息日支付当月利息。

第五条还款方式

甲方采用等额本息还款方式，每月20日为还款日，甲方应在还款日偿还当期本金及利息。

第六条抵押物

甲方以其购买的位于北京市海淀区中关村大街X号的商业住房作为抵押物，为本合同项下的借款提供担保。

第七条抵押物的登记

甲方应在本合同签订后5个工作日内，与乙方共同到房地产管理部门办理抵押物登记手续。

第八条抵押物的保管

甲方应妥善保管抵押物，并保证抵押物的安全、完整。未经乙方书面同意，甲方不得擅自处分抵押物。

第九条抵押物的保险

甲方应在本合同签订后5个工作日内，为抵押物投保财产保险，保险金额不得低于抵押物价值的80%，保险期限不得短于借款期限，保险单正本交由乙方保管。

第十条甲方的权利和义务

1.甲方有权按照本合同约定使用借款。

2.甲方应按照本合同约定的用途使用借款，不得挪作他用。

3.甲方应按照本合同约定的期限和方式偿还借款本息。

4.甲方应按照本合同约定办理抵押物登记、保险等手续。

5.甲方应妥善保管抵押物，并保证抵押物的安全、完整。

6.甲方应按时支付借款利息，并在借款到期时一次性偿还借款本金。

7.甲方应承担与本合同及借款有关的律师费、评估费、保险费、登记费等费用。

第十一条乙方的权利和义务

1.乙方有权按照本合同约定向甲方发放借款。

2.乙方有权按照本合同约定收取借款利息。

3.乙方有权要求甲方按照本合同约定使用借款，并监督借款的使用情况。

4.乙方有权要求甲方按照本合同约定办理抵押物登记、保险等手续。

5.乙方有权要求甲方按时偿还借款本息。

6.乙方有权在甲方违约时，依法处置抵押物，并优先受偿。

第十二条违约责任

1.甲方未按照本合同约定的期限偿还借款本金或利息的，乙方有权要求甲方支付逾期利息，逾期利息的利率为借款利率上浮50%。

2.甲方未按照本合同约定的用途使用借款的，乙方有权提前收回部分或全部借款，并要求甲方支付违约金，违约金的金额为违约借款金额的10%。

3.甲方违反本合同其他约定的，乙方有权要求甲方支付违约金，违约金的金额为违约行为涉及的借款金额的5%。

第十三条合同的变更和解除

1.本合同生效后，任何一方不得擅自变更或解除本合同。

2.经双方协商一致，可以变更或解除本合同。

3.甲方提前偿还全部借款的，应提前30日书面通知乙方，并支付提前还款补偿金，补偿金的金额为提前还款金额的1%。

第十四条争议解决

本合同在履行过程中发生的任何争议，双方应首先通过协商解决；协商不成的，任何一方均可向乙方所在地人民法院提起诉讼。

第十五条其他约定

1.本合同自双方签字盖章之日起生效。

2.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

3.本合同未尽事宜，按照国家有关法律、法