房屋出售与租赁的关系

房屋出售与租赁的关系编号：__________

甲方（出卖人）：[甲方全称]

地址：[甲方详细地址]

乙方（承租人）：[乙方全称]

地址：[乙方详细地址]

鉴于甲方拥有位于[房屋具体地址]的房屋，现愿意将该房屋出售给乙方，并同意在出售后与乙方签订租赁合同，由乙方租赁该房屋。为明确双方的权利义务，经双方友好协商，特订立本合同。

本合同旨在规范甲方将房屋出售给乙方，并在出售后租赁该房屋给乙方的相关事宜，确保双方的合法权益得到充分保障。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证其出售的房屋为合法拥有并有权处分，不存在任何权属纠纷或法律障碍。

2.甲方应在合同签订前，向乙方提供房屋的权属证明、产权证书等相关文件，确保乙方了解房屋的实际情况。

3.甲方应按照合同约定的时间、地点和方式，将房屋交付给乙方。

4.甲方应保证房屋在交付时符合约定的质量标准，如有质量问题，甲方应承担修复或赔偿责任。

5.甲方应在房屋出售后，与乙方签订租赁合同，明确租赁期限、租金、押金等租赁条款。

6.甲方应遵守租赁合同的约定，不得擅自改变租赁用途，不得损害乙方的合法权益。

乙方责任和义务：

1.乙方应在合同约定的期限内，按照约定的方式支付购房款。

2.乙方在取得房屋所有权后，应按照租赁合同的约定租赁房屋，并遵守租赁合同的相关条款。

3.乙方应合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构或用途，不得损害房屋的完整性。

4.乙方应按照租赁合同的约定支付租金，并保证租金的及时足额支付。

5.乙方在使用房屋过程中，应承担合理范围内的维修责任，并保证房屋的正常使用。

6.乙方在租赁期满或合同解除后，应按照约定的时间将房屋返还给甲方，并保证房屋的完好无损。

双方的权利：

1.甲方享有要求乙方按照合同约定支付购房款的权利。

2.甲方享有在租赁期限内，对房屋的占有、使用和收益权。

3.乙方享有在租赁期限内，按照约定使用房屋的权利。

双方义务：

1.甲方有义务向乙方提供真实、准确的房屋信息。

2.甲方有义务按照合同约定履行交付房屋的义务。

3.乙方有义务按照合同约定支付购房款和租金。

4.乙方有义务按照合同约定合理使用房屋，并承担相应的维修责任。

合同金额与支付方式：

1.本合同房屋出售总价款为人民币[具体金额]元整（大写：[大写金额]）。

2.支付方式如下：

a.首付款：乙方应在合同签订之日起[具体天数]日内支付首付款人民币[首付款金额]元整，作为购房款的[首付款比例]%。

b.尾款支付：余款人民币[尾款金额]元整，乙方应在办理房屋过户手续后[具体天数]日内一次性支付。

c.预算外费用：如因办理过户、租赁等相关手续产生的税费、中介费等预算外费用，由双方按实际发生额另行结算，支付方式可协商确定。

3.支付条件：

a.甲方应在收到首付款后[具体天数]日内，向乙方提供房屋的权属证明、产权证书等相关文件。

b.乙方在支付首付款后，享有对房屋的优先购买权，甲方不得在未通知乙方的情况下擅自出售或转让房屋。

c.乙方在支付尾款前，应确保房屋过户手续已完成，并取得房屋所有权。

4.付款方式：

a.首付款和尾款均可通过银行转账、现金或双方约定的其他方式支付。

b.乙方应在支付款项时，向甲方提供付款凭证，甲方应予以确认并妥善保管。

5.逾期支付责任：

a.如乙方未按约定时间支付首付款或尾款，每逾期一日，应向甲方支付[逾期付款违约金比例]%的违约金。

b.如甲方未按约定时间提供房屋权属证明等文件，每逾期一日，应向乙方支付[逾期违约金比例]%的违约金。

6.甲方收到款项后，应及时开具正规发票，并妥善保管乙方付款凭证，以备日后查验。

违约与争议解决机制：

1.违约责任：

a.甲方违约情况：

1.若甲方未按合同约定时间提供房屋权属证明等文件，每逾期一日，应向乙方支付相当于首付款或尾款[逾期违约金比例]%的违约金。

2.若甲方在租赁期内擅自改变房屋用途或损害乙方权益，乙方有权要求甲方恢复原状或赔偿损失。

3.若甲方未按约定时间交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付相当于每日租金[违约金比例]%的违约金。

b.乙方违约情况：

1.若乙方未按合同约定支付购房款或租金，每逾期一日，应向甲方支付相当于欠款金额[逾期违约金比例]%的违约金。

2.若乙方擅自改变房屋结构或用途，或未按约定合理使用房屋，造成房屋损坏，应承担修复或赔偿责任。

3.若乙方未按约定时间将房屋返还给甲方，每逾期一日，应向甲方支付相当于每日租金[违约金比例]%的违约金。

2.争议解决：

a.争议解决方式：本合同项下发生的争议，双方应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼或向[仲裁委员会]申请仲裁。

b.争议解决地点：若选择诉讼解决，争议应在合同签订地人民法院进行审理；若选择仲裁解决，争议应在[仲裁委员会]所在地进行仲裁。

c.适用法律：本合同的订立、效力、解释、履行、违约责任以及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

3.违约金赔偿：

a.若一方违约，另一方有权要求违约方支付违约金。

b.违约金不足以弥补损失的，非违约方有权要求违约方赔偿损失。

c.违约金与赔偿损失不得重复计算。

4.本合同自双方签字盖章之日起生效，任何一方违反本合同约定，均应承担相应的法律责任。

附则：

1.生效条件：

a.本合同经甲乙双方签字盖章后生效。

b.合同生效前，双方应确保已履行合同约定的所有前置条件，如办理房屋过户手续等。

c.本合同自双方约定的生效之日起，对甲乙双方具有法律约束力。

2.有效期：

a.本合同自生效之日起至房屋出售和租赁关系终止之日止，有效期为[具体有效期]，包括房屋出售和租赁期限。

b.若租赁期满或双方另有约定，本合同终止。

3.变更与终止条款：

a.本合同内容变更需经甲乙双方协商一致，并以书面形式签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

b.合同终止原因包括但不限于：

1.租赁期满或双方协商一致解除租赁合同；

2.甲方或乙方因故无法继续履行合同义务；

3.因不可抗力导致合同无法继续履行。

c.合同终止后，双方应按照约定办理房屋交接手续，并处理相关后续事宜。

4.通知与送达：

a.任何一方要求变更、解除或终止合同，应以书面形式通知对方。

b.通知应以挂号信或快递方式送达，自送达之日起视为送达成功。

5.争议解决：

a.本合同项下发生的争议，应按照“违约与争议解决机制”部分的规定进行处理。

b.若争议解决过程中需要通知对方，应以书面形式进行。

6.其他：

a.本合同未尽事宜，由甲乙双方另行协商解决。

b.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

c.本合同自签订之日起生效，自终止之日起失效。

附件：

1.房屋权属证明文件：包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证、房屋他项权证等复印件。

2.房屋评估报告：由具有资质的评估机构出具的房屋价值评估报告。

3.房屋交易税费缴纳凭证：甲方已缴纳的与房屋交易相关的税费凭证。

4.房屋买卖合同：甲乙双方签订的房屋买卖合同文本。

5.租赁合同：甲乙双方签订的租赁合同文本，包括租赁期限、租金、押金等条款。

6.房屋现状描述：详细描述房屋的装修情况、设施设备状况等。

7.房屋交接清单：房屋交付时甲乙双方共同确认的房屋交接清单。

8.相关法律、法规和政策文件：与房屋买卖、租赁相关的法律、法规和政策文件。

9.其他辅助材料：根据合同履行过程中可能涉及的其他相关文件和资料。

甲方（出卖人）签