成都商品房购销合同

成都商品房购销合同合同编号：__________甲方（出卖人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________乙方（买受人）：名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________一、商品房基本状况1.1商品房名称：__________1.2商品房位置：__________1.3商品房面积：__________平方米（建筑面积）1.4商品房性质：__________1.5商品房产权状况：__________二、购销价格及支付方式2.1购销价格：人民币（大写）：__________元整（小写）：__________元。2.2乙方支付方式：（1）一次性付款：乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付全部购房款。2.2.1乙方应于本合同签订之日起_______日内，向甲方支付购房款的_______%。2.2.2乙方应于_______年_______月_______日之前，向甲方支付购房款的_______%。2.2.3乙方应于_______年_______月_______日之前，向甲方支付购房款的_______%。2.3乙方未按约定支付购房款的，每逾期一日，应支付应付购房款总额的_______%的违约金。三、交付及验收3.1甲方应于_______年_______月_______日前，将符合合同约定的商品房交付给乙方。3.2乙方应对甲方交付的商品房进行验收。乙方验收合格后，双方应签订《房屋交接书》。3.3乙方验收不合格的，有权要求甲方在合理期限内进行整改。整改合格后，乙方应按照本合同约定的交付及验收程序进行验收。四、产权转移及登记4.1甲方应在本合同签订之日起_______日内，向乙方提供办理房屋产权转移所需的相关资料。4.2乙方应在本合同签订之日起_______日内，办理房屋产权转移手续。4.3乙方办理房屋产权转移手续所产生的相关费用，由乙方承担。五、违约责任5.1甲乙双方应严格按照本合同的约定履行各自的权利义务。任何一方违反本合同的约定，应承担违约责任。5.2甲方违反本合同约定的，乙方有权要求甲方支付违约金，并有权解除本合同。5.3乙方违反本合同约定的，甲方有权要求乙方支付违约金，并有权解除本合同。六、争议解决6.1本合同的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。6.2甲乙双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。七、其他约定7.1本合同一式两份，甲乙双方各执一份。7.2本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。甲方（出卖人）：__________乙方（买受人）：__________签订日期：_______年_______月_______日甲方（出卖人）：（签字/盖章）：__________（盖章）：__________乙方（买受人）：（签字/）：__________（盖章）：__________注意事项：1.审查合同主体：在签订合同前，应审查甲乙双方的主体资格，确认甲方是否为商品房的合法所有权人，乙方是否具备购房资格。2.明确商品房状况：合同中应详细列明商品房的基本信息，包括名称、位置、面积、性质及产权状况等，确保信息的准确性。3.确认购销价格及支付方式：明确购房总价、付款方式及分期付款的具体时间节点，避免日后因价格及支付方式产生争议。4.注意交付及验收条款：约定商品房的交付时间和验收程序，确保交付的商品房符合约定条件。5.办理产权转移手续：明确甲乙双方在办理房屋产权转移手续中的责任和义务，确保产权顺利转移。6.违约责任：明确违约责任，包括违约金支付及合同解除等事项，保障双方合法权益。7.争议解决方式：约定争议解决方式，以便在合同履行过程中出现纠纷时，能够依法处理。解决办法：1.协商解决：在合同履行过程中，如遇争议，双方应通过友好协商解决。2.法律途径：协商不成的，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同：指甲乙双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就商品房购销事宜达成的具有法律约束力的协议。2.违约：指合同当事人违反合同约定的义务，导致合同不能履行或者不能完全履行。3.违约金：指合同当事人因违约行为而应向对方支付的赔偿金。4.交付：指甲方将商品房实际移交给乙方，使乙方取得商品房的占有权。5.验收：指乙方对甲方交付的商品房进行质量、数量等方面的检查，确认是否符合合同约定的条件。6.产权转移：指商品房的所有权从甲方转移至乙方，包括房屋所有权和土地使用权。7.诉讼：指合同当事人因履行合同发生的争议，向人民法院提起的诉讼请求，通过司法程序解决纠纷。特殊应用场合及补充条款：1.场合：异地购房补充条款：鉴于乙方身处异地，双方可约定通过电子邮件、或快递等远程方式进行合同的签署和文件的传递。甲方应协助乙方办理远程验收手续，并提供必要的视频验房支持。2.场合：全款购房优惠补充条款：若乙方选择一次性全款支付购房款，甲方应提供相应的优惠政策，如给予一定的折扣或减免部分费用。具体优惠政策由双方协商确定，并在合同中明确记载。3.场合：投资购房补充条款：若乙方购买商品房用于投资目的，双方可约定甲方提供相应的投资分析报告，以及未来可能的租金收益预测。同时，甲方应协助乙方了解当地租赁市场情况，并在合同中约定相应的咨询服务。4.场合：家庭共有财产购房补充条款：若乙方为家庭共有财产购房，应在合同中注明共有人的信息，并明确各共有人的权益比例。若共有财产涉及贷款，双方应约定贷款办理和还款责任的具体事项。合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.商品房所有权证书复印件4.商品房平面图5.商品房质量合格证明6.商品房预售许可证复印件7.购房款支付凭证8.房屋交接书9.投资分析报告（如有）10.共有人同意购房的声明（如涉及家庭共有财产购房）在这些场合下，补充条款可以更具体地表述如下：1.异地购房：“考虑到乙方身处异地，我们同意通过电子邮件或快递方式交换合同文件。甲方会提供视频验房服务，确保乙方在不亲自到场的情况下也能完成验收。”2.全款购房优惠：“如果乙方选择一次性全款支付，甲方将提供额外优惠。具体优惠细节将在合同附件中详细说明。”3.投资购房：“甲方