商场店面买卖合同协议

商场店面买卖合同协议合同编号：__________一、卖方名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号码：__________二、买方名称：__________地址：__________法定代表人：__________营业执照号码：__________鉴于卖方是商场店面的合法所有权人，愿意将商场店面出售给买方；买方愿意购买该商场店面，双方本着平等、自愿、诚实守信的原则，经友好协商，达成如下协议：第一条店面概述1.1店面位置：卖方拥有的商场店面位于__________，具体位置为__________。1.2店面面积：商场店面的建筑面积为____平方米，实际使用面积以实测为准。1.3店面现状：商场店面现状为__________（如装修情况、设备设施等）。第二条交易价格及支付方式2.1交易价格：双方确认，商场店面的交易价格为人民币（大写）：____元整（小写）：_____元。（1）定金：买方应在本合同签订后____个工作日内向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为定金。（2）首付款：买方应在本合同签订后____个工作日内向卖方支付人民币（大写）：____元整（小写）：_____元作为首付款。（3）尾款：买方应在本合同约定的交房日期后____个工作日内向卖方支付剩余的交易价格。第三条交付及验收3.1交付：卖方应在本合同签订后____个工作日内将商场店面交付给买方。3.2验收：买方应在接到卖方交付的商场店面后____个工作日内进行验收，确认店面现状与双方约定的相符。第四条权利义务4.1卖方权利义务：（1）卖方应保证其出售的商场店面合法、权属清晰、无任何纠纷。（2）卖方应保证商场店面的现状与双方约定的相符。（3）卖方应协助买方办理相关手续，包括但不限于过户手续、产权转移手续等。4.2买方权利义务：（1）买方应按照本合同约定的金额和时间向卖方支付交易价格。（2）买方应自行承担商场店面购买后的经营风险。（3）买方应按照相关法律法规和合同约定使用商场店面，不得从事违法经营活动。第五条违约责任5.1任何一方违反本合同的约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为本合同交易价格的_____%。5.2若卖方未能按照本合同约定的期限交付商场店面，买方有权要求卖方支付逾期交付违约金，违约金为本合同交易价格的_____%。第六条争议解决6.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决。6.2若协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。第七条其他约定7.1本合同自双方签字盖章之日起生效。7.2本合同一式两份，卖方、买方各执一份。7.3本合同未尽事宜，双方可另行签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。卖方（盖章）：买方（盖章）：签订日期：____年____月____日注意事项：1.合同主体资格：确认卖方为商场店面的合法所有权人，具备完全的民事权利能力和民事行为能力。2.店面权属清晰：确保商场店面无任何抵押、查封等权利瑕疵，不存在第三方权益主张。3.交付及验收：明确店面的交付时间、验收标准和程序，确保交易顺利进行。4.交易价格及支付方式：详细约定交易价格、支付方式、定金、首付款及尾款的支付时间。5.权利义务明确：明确双方在交易过程中的权利和义务，包括卖方的交付义务和买方的支付义务。6.违约责任：约定违约金或赔偿金额，以及违约情形下的处理方式。7.争议解决：确定争议解决的方式和地点，通常选择诉讼或仲裁。解决办法：1.权属调查：买方应在签订合同前进行详细的权属调查，确认店面的法律状态。2.专业咨询：在签订合同前，双方可咨询法律专业人士，确保合同条款的合法性和有效性。3.合同备案：将合同备案于相关部门，以增强合同的法律效力。4.违约处理：一旦出现违约，守约方应按照合同约定及时采取措施，包括但不限于催告、解除合同、追究违约责任等。关键词语的法律名词解释：1.民事权利能力：指民事主体依法享有民事权利和承担民事义务的能力。2.民事行为能力：指民事主体以自己的行为取得民事权利和承担民事义务的能力。3.权利瑕疵：指权利本身存在缺陷或者权利的行使受到限制。4.抵押：指债务人或第三人将其不动产或者动产设定为债务的担保。5.查封：指法院或者其他有权机关对财产采取的禁止处分的强制措施。6.违约金：指合同当事人一方违约时，按照合同约定应向对方支付的一定数额的金钱。7.诉讼：指当事人依法向人民法院提起诉讼，请求法院通过审判程序解决争议。8.仲裁：指当事人根据仲裁协议，将争议提交仲裁机构进行审理，由仲裁机构作出裁决。特殊应用场合及补充条款：1.场合：商场店面位于繁华商圈，买方计划进行大型改造以适应高端品牌需求。补充条款：“考虑到买方计划对店面进行大规模改造，双方同意在合同中增加一条：卖方应提供店面前期设计图纸、结构布局等相关资料，并协助买方了解当地改造审批流程，确保买方顺利进行改造。”2.场合：买方为跨国公司，对合同执行过程中的语言沟通有特别需求。补充条款：“鉴于买方为跨国公司，双方同意在合同中增加一条：卖方应提供英语版本的合同文本及相关文件，并指派懂英语的工作人员协助买方处理合同执行过程中的沟通事宜。”3.场合：店面所在商场即将进行整体升级改造，可能影响买方经营。补充条款：“考虑到商场整体升级改造对买方经营的影响，双方同意在合同中增加一条：如商场进行升级改造，卖方应提前三个月通知买方，并协商适当的补偿措施，确保买方权益不受重大影响。”4.场合：买方计划在店面上安装特殊设备，需确保电力供应。补充条款：“由于买方计划在店面上安装特殊设备，双方同意在合同中增加一条：卖方应协助买方与商场管理方协商，确保店面的电力供应满足设备需求。”合同所需附件列表：1.卖方营业执照副本：证明卖方具备合法经营资格。2.店面产权证明：证明卖方对店面的所有权。3.店面现状说明：详细描述店面的现