农村房屋过户合同协议

农村房屋过户合同协议合同编号：__________甲方（转让方）：身份证号：__________住址：__________乙方（受让方）：身份证号：__________住址：__________第一条房屋基本情况1.1房屋地址：__________1.2房屋结构：__________1.3房屋面积：__________平方米1.4房屋产权证号：__________第二条房屋过户手续2.1甲方应保证所转让的房屋产权清晰，无任何权属纠纷、租赁、抵押、债务等问题。2.2甲方应协助乙方办理房屋过户手续，包括但不限于提供相关证明材料、签署相关文件等。2.3乙方应按照我国有关法律法规的规定，办理房屋过户手续，并承担过户过程中产生的相关费用。第三条过户费用3.1乙方应承担过户过程中产生的所有费用，包括但不限于契税、印花税、手续费等。3.2双方应按照我国有关法律法规的规定，合理分担过户过程中产生的其他费用。第四条房屋交付4.1甲方应在房屋过户手续办理完毕后，将房屋及其附属设施、相关权利证书等交付给乙方。4.2乙方接收房屋后，应合理使用和维修，确保房屋的安全和完好。第五条房屋用途5.1乙方在取得房屋所有权后，应按照我国有关法律法规的规定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。5.2乙方在使用房屋过程中，应遵守我国有关环境保护、消防安全等方面的法律法规，确保周边环境和公共安全。第六条违约责任6.1任何一方违反本协议的约定，导致协议无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向对方支付违约金，违约金为房屋转让款的______%。6.2甲方在房屋过户过程中，如有隐瞒、虚报、欺诈等行为，乙方有权解除本协议，并要求甲方承担违约责任。第七条争议解决7.1双方在履行本协议过程中发生的争议，应通过友好协商解决；协商不成的，可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本协议一式两份，甲乙双方各执一份。8.2本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。8.3本协议未尽事宜，双方可另行协商补充。甲方（转让方）：__________乙方（受让方）：__________签订日期：__________年__________月__________日注意事项：1.权属确认：确保房屋产权清晰，无任何权属纠纷、租赁、抵押、债务等问题。2.过户程序：双方应遵循法定程序办理过户手续，包括但不限于提交相关证明材料、签署必要文件。3.费用承担：明确过户过程中产生的各项费用承担方，包括税费、手续费等。4.房屋交付：确认房屋交付条件及交付后的维护责任。5.用途限制：遵守法律法规，合理使用房屋，不得擅自改变房屋用途。6.违约责任：明确违约方的责任及违约金计算方式。7.争议解决：确定争议解决的方式和途径，如协商、诉讼等。解决办法：1.协商：双方在争议发生后，应通过友好协商寻求解决方案。2.补充协议：对于合同未尽事宜，双方可另行协商补充，形成补充协议。3.诉讼：如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.权属纠纷：指涉及房屋所有权、使用权等权益的争议。2.过户手续：指依照法律规定，将房屋所有权从一方转移至另一方的程序。3.契税：指房屋买卖等产权转移过程中，按照交易金额的一定比例征收的税费。4.印花税：指在合同、凭证等文书上粘贴印花税票，以表示已纳税的行为。5.违约责任：指合同当事人违反合同约定，应承担的民事责任。6.民事诉讼：指合同当事人因合同纠纷向人民法院提起的诉讼。7.管辖权：指人民法院对特定案件进行审理和裁判的权力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：家庭成员间的房屋过户补充条款：考虑到是家庭内部过户，双方可以在合同中增加一条关于亲情优惠的条款，例如：“鉴于甲乙双方为家庭成员，甲方同意在过户费用上给予乙方一定的优惠，具体优惠幅度为______%。”2.场合：遗产继承导致的房屋过户补充条款：如果是因为遗产继承而进行房屋过户，可以增加一条关于继承权益的确认条款，例如：“甲方作为房屋的合法继承人，确认已依法继承该房屋的全部权益，并保证该房屋过户给乙方后，不会产生任何遗产纠纷。”3.场合：房屋过户涉及未成年人权益补充条款：如果乙方或乙方的家庭成员中包含未成年人，可以增加一条关于未成年人权益保护的条款，例如：“乙方确认在过户后，将妥善管理和使用该房屋，确保未成年人合法权益不受侵害，并承诺在未成年人成年前不进行任何损害其权益的房屋处分行为。”合同所需附件列表：1.甲方身份证复印件2.乙方身份证复印件3.房屋产权证原件及复印件4.房屋评估报告（如有）5.过户所需的相关税费缴纳凭证6.双方签字的房屋过户合同协议7.甲方出具的房屋无权属纠纷