共有人约定协议

共有人约定协议编号：__________

甲方：__________（以下简称“甲方”）

乙方：__________（以下简称“乙方”）

鉴于甲方与乙方均为同一房产的共有人，双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，经友好协商，就共同管理、使用及处分该房产事宜，达成如下协议：

一、合同目的：明确甲方与乙方在共同管理、使用及处分该房产过程中的权利、义务，确保房产的合理利用，维护双方的合法权益。

二、合同背景：甲方与乙方共同拥有位于__________的房产，为便于管理及使用，双方经协商一致，特订立本协议。

三、甲方与乙方的基本信息：

1.甲方名称：__________；地址：__________；联系电话：__________。

2.乙方名称：__________；地址：__________；联系电话：__________。

双方的责任和义务：

编号：__________

一、甲方责任与义务：

1.甲方应按时缴纳房产相关的税费，并确保房产的合法权益不受侵害。

2.甲方应遵守国家法律法规及房产管理规定，不得擅自改变房产的结构、用途等。

3.甲方应积极配合乙方对房产的维护、修缮工作，并承担相应的费用。

4.甲方在未经乙方同意的情况下，不得擅自转让、抵押或处分房产权益。

5.甲方应保障乙方在房产中的合法权益，不得损害乙方利益。

二、乙方责任与义务：

1.乙方应按时缴纳房产相关的税费，并确保房产的合法权益不受侵害。

2.乙方应遵守国家法律法规及房产管理规定，不得擅自改变房产的结构、用途等。

3.乙方应积极配合甲方对房产的维护、修缮工作，并承担相应的费用。

4.乙方在未经甲方同意的情况下，不得擅自转让、抵押或处分房产权益。

5.乙方应保障甲方在房产中的合法权益，不得损害甲方利益。

三、共同责任与义务：

1.甲方与乙方应共同商议决定房产的大修、改建、翻新等重大事项。

2.甲方与乙方应共同承担房产的维修、保养费用，按照各自的产权比例分担。

3.甲方与乙方应共同制定房产的管理制度，并共同遵守。

4.甲方与乙方应相互尊重，协商解决房产使用过程中产生的争议，维护和谐共处的氛围。

5.甲方与乙方应共同承担房产租赁、出售等事宜产生的税费。

四、违约责任：

1.若甲方或乙方违反本协议的约定，应承担相应的违约责任，赔偿对方因此遭受的损失。

2.若甲方或乙方违反国家法律法规及房产管理规定，应承担相应的法律责任。

五、争议解决：

1.甲方与乙方在履行本协议过程中发生争议，应友好协商解决。

2.协商不成的，任何一方均可向房产所在地人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

编号：__________

一、合同金额：

本协议项下，甲方与乙方共同承担的房产相关费用总额为人民币__________元（大写：__________元整）。

二、支付方式：

1.甲方与乙方应按照本协议约定的比例分担上述费用，具体分担比例如下：

-甲方承担人民币__________元；

-乙方承担人民币__________元。

2.支付时间：

a.房产相关税费：甲方与乙方应在收到相关税务部门开具的税费缴纳通知后__________个工作日内，按照各自分担的比例支付相应的税费。

b.维修保养费用：甲方与乙方应在发现需要维修保养时，根据实际情况商定维修方案，并在商定方案后的__________个工作日内支付相应的费用。

c.大修、改建、翻新等重大事项费用：甲方与乙方应在达成一致意见后__________个工作日内支付相应的费用。

3.支付条件：

a.甲方与乙方应确保支付款项的合法合规，不得使用非法资金。

b.甲方与乙方应在支付款项时提供相应的支付凭证，以备查验。

c.甲方与乙方应确保支付款项的及时性，不得无故拖延。

4.额外费用：

a.若因不可抗力因素导致房产发生额外费用，如自然灾害、政策调整等，甲方与乙方应按照各自产权比例分担。

b.甲方与乙方应在发生额外费用后__________个工作日内，按照上述支付方式和支付条件支付相应的费用。

5.逾期支付：

a.若甲方或乙方未按本协议约定的时间支付费用，应向对方支付__________的违约金。

b.逾期支付超过__________个工作日，对方有权采取法律手段追讨欠款。

三、结算方式：

甲方与乙方应设立专门的账户用于房产相关费用的收取和支付，所有费用均通过该账户进行结算。

四、变更与终止：

本协议项下的合同金额和支付方式，未经双方书面同意，不得变更。如因特殊情况需要变更，双方应重新协商一致，并签订补充协议。如一方违约，另一方有权终止本协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

违约与争议解决机制：

编号：__________

一、违约责任：

1.若甲方或乙方违反本协议的约定，应承担以下违约责任：

a.违约方应立即停止违约行为，并采取一切必要措施消除违约行为造成的后果。

b.违约方应向守约方支付违约金，违约金数额为本协议约定金额的__________%。

c.若违约行为导致守约方遭受损失，违约方应赔偿守约方因此遭受的全部损失。

2.甲方或乙方违反本协议的，还应承担以下责任：

a.如违约行为涉及违法行为，违约方应承担相应的法律责任。

b.若违约行为导致本协议解除，违约方应赔偿对方因此遭受的直接损失和合理的间接损失。

二、争议解决：

1.甲方与乙方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决。

2.若协商不成，任何一方均有权将争议提交以下机构进行解决：

a.仲裁：争议提交至__________仲裁委员会，按照该委员会的仲裁规则进行仲裁。

b.诉讼：争议提交至房产所在地的人民法院，由法院按照中华人民共和国的法律进行审理。

3.争议解决过程中，双方应保持合作态度，尽力减少争议对双方合作的影响。

4.争议解决期间，除争议事项外，本协议其他条款仍应继续履行。

三、适用法律与管辖：

1.本协议的订立、效力、解释、履行、变更、解除或终止以及争议的解决，均适用中华人民共和国法律。

2.除非本协议另有约定，本协议的签订地为房产所在地，双方均应服从房产所在地人民法院的管辖。

四、通知与送达：

1.除非本协议另有约定，任何一方发出的通知应以书面形式，通过__________方式送达至对方指定的地址。

2.通知送达后，自送达之日起视为对方已收到通知。

附则：

编号：__________

一、生效条件：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。在本协议生效前，双方应完成以下条件：

1.甲方与乙方均具备签订本协议的合法资格和能力；

2.双方已就本协议的全部内容达成一致意见；

3.本协议已按照法律规定完成必要的审批和登记手续。

二、有效期：

本协议的有效期为__________年，自协议生效之日起计算。本协议到期后，如双方无异议，可继续履行本协议。

三、变更与补充：

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式进行，并由双方签字（或盖章）后生效。

2.任何对本协议的变更或补充，不得违反国家法律法规和公序良俗。

四、终止条款：

1.本协议在以下情形下可终止：

a.本协议约定的期限届满；

b.双方协商一致，决定终止本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法继续履行；

d.一方违约，且违约方在收到违约通知后__________个工作日内仍未采取补救措施；

e.一方违反法律法规，被有权机关依法强制终止。

2.本协议终止后，双方应立即停止履行各自的义务，并按照约定处理未完成的事务。

五、争议解决：

本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。双方应友好协商解决争议，协商不成的，任何一方均有权将争议提交至房产所在地的人民法院诉讼解决。

六、不可抗力：

本协议所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。如发生不可抗力，双方应及时通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。因不可抗力导致本协议无法履行的，经双方协商一致，可解除本协议，并互不承担责任。

七、其他：

1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本协议未尽事宜，双方可另行协商，并签订补充协议，补充协议与本协议具有同等法律效力。

附件：

编号：__________

1.房产证复印件：甲方提供房产证复印件一份，乙方提供房产证复印件一份，以证明双方共有的房产情况。

2.房产评估报告：双方共同委托具有资质的评估机构对房产进行评估，评估报告作为本协议附件之一。

3.房产维修保养记录：甲方与乙方应共同提供房产维修保养的相关记录，包括维修时间、维修项目、维修费用等。

4.税费缴纳证明：甲方与乙方应提供房产相关的税费缴纳证明，以证明双方已履行纳税义务。

5.共同管理协议：甲方与乙方共同制定的房产管理细则，包括房产使用规则、费用分担等。

6.争议解决机制说明：双方就争议解决方式、程序及适用法