房屋自定义使用协议

房屋自定义使用协议编号：__________

甲方：_______（姓名或单位名称）

地址：_______（详细地址）

乙方：_______（姓名或单位名称）

地址：_______（详细地址）

鉴于甲方拥有位于_______（房屋坐落地址）的房屋，乙方有意向使用该房屋，经双方友好协商，本着平等、自愿、公平、诚信的原则，就乙方使用甲方房屋事宜达成以下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确乙方对甲方房屋的使用权利、义务以及双方的权利义务关系，确保双方权益的实现。

二、合同背景：甲方同意将房屋提供给乙方使用，乙方自愿承担相应义务，双方达成一致，签订本协议。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方应保证房屋的权属清晰，无任何权属纠纷，并确保乙方在使用过程中不受第三方权利主张的影响。

2.甲方应确保房屋符合国家安全、消防、环保等相关法律法规的要求，并承担房屋维修、保养的责任。

3.甲方应按照协议约定，在乙方入住前将房屋交付乙方使用，并确保房屋设施齐全、功能正常。

4.甲方应尊重乙方的使用习惯，不得随意进入乙方使用的房屋区域。

5.甲方应按照协议约定，在乙方使用期满或提前终止使用时，将房屋恢复原状，并退还乙方已支付的押金。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照协议约定，合理使用房屋，不得擅自改变房屋结构、用途或进行装修。

2.乙方应爱护房屋及附属设施，不得损坏或擅自拆除。

3.乙方应遵守国家法律法规，不得在房屋内从事违法活动。

4.乙方应按时支付房屋使用费，如因乙方原因导致甲方损失，乙方应承担相应的赔偿责任。

5.乙方应妥善保管房屋钥匙，如钥匙遗失或损坏，乙方应承担相应的赔偿责任。

6.乙方应按照协议约定，在合同期满或提前终止使用时，将房屋恢复原状，并退还甲方已支付的押金。

双方权利：

1.甲方有权要求乙方按照协议约定合理使用房屋，并有权监督乙方使用情况。

2.乙方有权要求甲方保证房屋的安全、消防、环保等设施符合国家相关法律法规的要求。

3.甲方有权要求乙方按时支付房屋使用费，并有权在乙方违约时采取相应措施。

4.乙方有权要求甲方按照协议约定交付房屋，并有权在甲方违约时要求赔偿。

双方义务：

1.甲方有义务保证房屋的权属清晰，并承担房屋维修、保养的责任。

2.乙方有义务爱护房屋及附属设施，不得损坏或擅自拆除。

3.甲方有义务尊重乙方的使用习惯，不得随意进入乙方使用的房屋区域。

4.乙方有义务遵守国家法律法规，不得在房屋内从事违法活动。

5.甲方有义务按照协议约定，在乙方使用期满或提前终止使用时，将房屋恢复原状，并退还乙方已支付的押金。

合同金额与支付方式：

一、合同金额

本协议项下，乙方使用甲方房屋的总金额（以下简称“使用费”）为人民币_______元整（￥_______元）。

二、支付方式

1.乙方应在本协议签订之日起_______个工作日内，向甲方支付使用费总额的_______%，即人民币_______元整（￥_______元）作为首付款。

2.剩余使用费人民币_______元整（￥_______元）分_______期支付，具体支付时间如下：

-第二期：自本协议生效之日起_______个月后，支付人民币_______元整（￥_______元）；

-第三期：自第二期支付之日起_______个月后，支付人民币_______元整（￥_______元）；

-以此类推，直至全部使用费支付完毕。

3.乙方支付使用费时，应将款项直接转入甲方指定的银行账户，并确保支付凭证的合法性和有效性。

4.甲方收到乙方支付的使用费后，应向乙方出具收款凭证。

三、额外费用

1.在房屋使用过程中，如因乙方原因导致房屋损坏或产生额外维修费用，乙方应承担相应的赔偿责任，并按照实际费用支付给甲方。

2.若因不可抗力导致房屋使用受到影响，甲方有权要求乙方承担合理的额外费用，具体费用由双方协商确定。

3.任何额外费用应在发生后的_______个工作日内支付，否则甲方有权暂停房屋的使用权。

四、违约责任

1.若乙方未按约定时间支付使用费，每逾期一日，应向甲方支付未付款项的_______%作为违约金。

2.若甲方未按约定交付房屋，每逾期一日，应向乙方支付已收取使用费的_______%作为违约金。

3.任何一方违反本协议约定，导致对方遭受损失的，还应承担相应的赔偿责任。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.若甲方违约，包括但不限于未按时交付房屋、房屋不符合约定条件、未履行维修保养义务等，甲方应承担以下违约责任：

-向乙方支付相当于已收使用费_______%的违约金；

-承担乙方因此遭受的直接经济损失；

-如有约定，甲方还应赔偿乙方因违约所造成的其他损失。

2.若乙方违约，包括但不限于未按时支付使用费、擅自改变房屋结构或用途、损坏房屋设施等，乙方应承担以下违约责任：

-向甲方支付相当于已收使用费_______%的违约金；

-承担甲方因此遭受的直接经济损失；

-如有约定，乙方还应赔偿甲方因违约所造成的其他损失。

二、争议解决

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应首先通过友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权将争议提交以下机构解决：

a.诉讼：争议双方应将争议提交至房屋所在地的人民法院，按照我国《民事诉讼法》的规定进行诉讼。

b.仲裁：争议双方可以选择将争议提交至我国境内的仲裁机构进行仲裁，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

2.争议解决过程中，双方应保持合作态度，不得采取任何可能扩大争议的行为。

3.争议解决期间，本协议除争议事项外，其他条款仍应继续履行。

三、适用法律

本协议的签订、效力、解释、履行、终止及争议的解决均适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

若双方选择诉讼解决争议，则约定由房屋所在地的人民法院管辖。

五、其他

1.本协议的任何修改或补充均应以书面形式进行，并经双方签字盖章后生效。

2.本协议一式两份，甲乙双方各执一份，自双方签字盖章之日起生效。

附则：

一、生效条件

本协议自甲乙双方签字盖章之日起生效。在协议生效前，任何一方违反协议约定，均应承担相应的法律责任。

二、有效期

本协议的有效期为_______年，自协议生效之日起计算。协议期满后，如双方同意续签，应另行签订书面协议。

三、变更与终止条款

1.协议的变更：本协议的任何变更必须以书面形式提出，并经双方协商一致后签订补充协议，作为本协议的组成部分。

2.协议的终止：

a.协议期满自然终止；

b.双方协商一致，提前终止协议；

c.因甲方违约，乙方有权解除协议；

d.因乙方违约，甲方有权解除协议；

e.因不可抗力导致协议无法履行，经双方协商一致，可以解除协议。

3.协议终止后，双方应按照协议约定办理房屋的移交手续，甲方应退还乙方已支付的使用费中尚未使用的部分。

四、通知

1.双方应按照本协议的约定，及时、准确地向对方送达通知。

2.通知应以书面形式发送，可通过挂号信、快递或电子邮件等方式送达至对方指定的地址。

五、不可抗力

本协议所称不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。发生不可抗力事件时，双方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

六、协议的解除

1.如一方违约，另一方有权解除协议，并要求违约方承担相应的违约责任。

2.在不可抗力事件发生时，双方均有权解除协议。

七、其他

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议的标题仅为方便阅读，不构成协议的组成部分。

3.本协议的任何部分无效，不影响其他部分的效力。

八、争议解决

本协议的争议解决机制按照“违约与争议解决机制”部分的规定执行。

九、附件

本协议的附件与本协议具有同等法律效力，与本协议构成一个整体。

附件：

一、房屋基本情况

1.房屋所有权证复印件；

2.房屋土地使用权证复印件；

3.房屋产权登记证明复印件；

4.房屋结构安全鉴定报告复印件；

5.房屋消防安全检查合格证明复印件。

二、房屋使用相关文件

1.房屋租赁合同或使用协议；

2.房屋设施清单及使用说明；

3.房屋使用规则及注意事项。

三、费用相关文件

1.使用费支付计划表；

2.押金收据复印件；

3.其他相关费用明细及支付凭证。

四、技术文件

1.房屋内部设计图纸；

2.房屋外部设计图纸；

3.房屋装修设计效果图。

五、其他相关文件

1.双方身份证明文件复印件；

2.双方银行账户信息；

3.双方签订的