北京商品房买卖协议

北京商品房买卖协议编号：__________

甲方（卖方）：__________，住所地：__________。

乙方（买方）：__________，住所地：__________。

鉴于甲方拥有位于__________的房产（以下简称“该房产”），该房产已取得房屋所有权证，编号为__________。甲方同意将该房产出售给乙方，乙方愿意购买。双方经友好协商，就买卖该房产事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲乙双方就买卖该房产的权利义务，确保交易安全、合法、高效。

二、合同背景：甲方自愿出售该房产，乙方自愿购买该房产，双方均具备相应的民事行为能力。

三、本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

双方的责任和义务：

甲方责任和义务：

1.甲方保证对该房产拥有完全的所有权，并保证该房产不存在任何权利瑕疵或法律纠纷。

2.甲方应确保该房产的权属清晰，并提供必要的权属证明文件，包括但不限于房屋所有权证、土地使用权证等。

3.甲方应保证该房产的买卖符合国家法律法规和政策要求，并承担相应的法律责任。

4.甲方应按照约定的时间、地点和方式，将房产交付给乙方，并确保交付的房产符合约定的质量标准。

5.甲方应配合乙方办理房产过户手续，并承担因过户产生的相关税费。

6.甲方应如实告知乙方该房产的相关情况，包括但不限于房屋结构、设施设备状况、周边环境等。

乙方责任和义务：

1.乙方应按照约定的价格支付购房款，并按照约定的时间和方式支付。

2.乙方应配合甲方办理房产过户手续，并承担因过户产生的相关税费。

3.乙方应按照约定的时间、地点和方式接收房产，并对接收的房产进行验收。

4.乙方应遵守国家法律法规，合理使用该房产，不得擅自改变房屋结构或用途。

5.乙方应妥善保管该房产，承担因使用不当造成的损失或损害。

6.乙方应按时缴纳物业管理费、水电费等相关费用。

双方权利：

1.甲方享有要求乙方按照约定支付购房款的权利。

2.甲方享有要求乙方配合办理房产过户手续的权利。

3.乙方享有要求甲方按照约定交付房产的权利。

4.乙方享有要求甲方提供房产相关证明文件的权利。

5.双方均有权要求对方履行合同约定的义务。

双方义务：

1.甲方有义务保证房产的权属清晰，并提供必要的权属证明文件。

2.甲方有义务按照约定的时间、地点和方式交付房产。

3.乙方有义务按照约定支付购房款。

4.乙方有义务配合甲方办理房产过户手续。

5.双方均有义务遵守合同约定，履行各自的权利和义务。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额

本合同项下，乙方购买甲方所售房产的总金额（以下简称“合同总金额”）为人民币__________元整（￥__________）。

二、支付方式

1.首付款：乙方应在签订本合同之日起__________个工作日内，向甲方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________），作为首付款。

2.尾款支付：

a.乙方应在办理房产过户手续前，向甲方支付合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________）；

b.剩余合同总金额的__________%，即人民币__________元整（￥__________），乙方应在甲方将房产交付使用后__________个工作日内支付完毕。

3.额外费用：

a.本合同项下产生的税费，包括但不限于契税、印花税、产权登记费等，由乙方按照国家相关法律法规的规定自行承担。

b.如因乙方原因导致过户手续延迟或产生额外费用，乙方应承担相应的责任，并支付由此产生的所有费用。

4.支付条件：

a.甲方应在收到每笔款项后出具相应的收据或银行进账单，以证明甲方已收到乙方支付的款项。

b.乙方支付的款项应通过银行转账方式进行，转账信息如下：

银行名称：__________

账户名称：__________

账号：__________

开户行：__________

5.逾期支付：

a.如乙方未按照本合同约定的支付时间支付款项，每逾期一日，乙方应向甲方支付合同总金额的__________%作为违约金。

b.甲方有权根据实际情况采取包括但不限于催告、解除合同等法律手段来保护自己的合法权益。

违约与争议解决机制：

一、违约责任

1.甲方违约责任：

a.甲方未按约定时间交付房产的，每逾期一日，应向乙方支付合同总金额的__________%作为违约金。

b.甲方提供的房产存在权属瑕疵或与约定不符的，甲方应承担相应的赔偿责任，包括但不限于返还已付款项、赔偿损失等。

2.乙方违约责任：

a.乙方未按约定时间支付购房款的，每逾期一日，应向甲方支付合同总金额的__________%作为违约金。

b.乙方未按约定办理房产过户手续的，应承担相应的赔偿责任，包括但不限于支付违约金、赔偿损失等。

二、争议解决

1.双方应本着友好协商的原则解决合同履行过程中产生的争议。

2.如协商不成，任何一方均可向合同签订地的人民法院提起诉讼，诉讼费用由败诉方承担。

3.双方也可选择仲裁方式解决争议，仲裁机构为__________仲裁委员会，仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

4.争议解决过程中，除争议事项外，本合同的其余条款继续有效。

三、适用法律

本合同及其履行过程中产生的争议，适用中华人民共和国法律。

四、管辖法院

本合同签订地为__________，双方同意，对于因本合同产生的或与本合同有关的任何争议，均应提交至__________人民法院管辖。

五、其他

1.如本合同任何条款因任何原因无效或不可执行，该条款应被视为可分割的，不影响本合同其他条款的有效性和可执行性。

2.本合同未尽事宜，双方可另行协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。

附则：

一、生效条件

本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。本合同自生效之日起，对甲乙双方具有法律约束力。

二、有效期

本合同的有效期为自合同生效之日起至乙方完成房产过户手续并支付全部购房款之日止。

三、变更和终止条款

1.变更：本合同在履行过程中，如需变更，双方应书面协商一致，签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。

2.终止：

a.本合同因甲方违约而终止的，甲方应退还乙方已支付的款项，并承担相应的违约责任。

b.本合同因乙方违约而终止的，乙方无权要求甲方退还已支付的款项，并应承担相应的违约责任。

c.因不可抗力导致本合同无法继续履行的，双方可协商解除合同，并互不承担违约责任。

四、通知

1.任何一方需向对方发送通知或文件时，应采用书面形式，通过挂号信或快递等方式发送至对方指定的地址。

2.通知自发出之日起满__________个工作日，视为送达。

五、不可抗力

1.本合同所称不可抗力，是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，包括自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并提供相关证明文件。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行合同，待不可抗力事件消除后，尽快恢复履行。

六、争议解决

本合同的争议解决方式，除本合同“违约与争议解决机制”部分规定外，其他未尽事宜，双方应友好协商解决。

七、其他

1.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。

2.本合同未尽事宜，按国家相关法律法规执行。

3.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效。

附件：

一、房产相关证件复印件

1.房屋所有权证

2.土地使用权证

3.房产测绘报告

4.建设工程规划许可证

5.建设工程施工许可证

6.房产维修基金缴纳证明

二、房产信息资料

1.房产基本情况说明

2.房产配套设施清单

3.房产周边环境介绍

4.房产交易税费明细

三、付款凭证

1.首付款支付凭证

2.尾款支付凭证

3.税费支付凭证

四、合同签订及履行过程中的相关文件

1.合同签订确认书

2.补充协议

3.争议解决文件

4.不可抗力证明文件

五、其他

1.甲方提供的房产质量保证书

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