售房合同协议书范本

第第页合同编号:________售房合同协议书范本二甲方：__________乙方：__________签订时间：__________签订地点：__________温馨提示：本合同示范文本只是提供给当事人在签订合同时的一种参考，当事人须根据具体实际情况正确选择适用的条款并作相应的调整，切勿套用，订立重大合同或者内容复杂的合同最好咨询相关的法律专业人士，感谢您的阅读下载！PAGE页码7/NUMPAGES总页数7一、主体与目的1.本合同主体为甲方（卖方）与乙方（买方），双方在平等、自愿、公平、诚实信用的原则基础上，就甲方出售位于XX市XX区XX路XX号房屋（以下简称“房屋”）事宜，达成如下协议。2.本合同目的：甲方将房屋的所有权及使用权转让给乙方，乙方支付相应的购房款，双方按照约定履行合同义务，实现房屋的买卖。二、价格、支付方式1.房屋总价为人民币伍拾万元整（￥500,000.00元），该价格包含房屋所有权、使用权及相关税费。2.乙方应在本合同签订之日起五日内支付首付款人民币拾万元整（￥100,000.00元）作为定金，该定金在房屋过户后抵作购房款。3.乙方应在签订本合同后三十日内支付剩余购房款人民币肆拾万元整（￥400,000.00元），支付方式为银行转账，具体账户信息详见附件。4.甲方收到乙方支付的购房款后，应及时办理房屋过户手续，确保乙方在合同约定的期限内取得房屋所有权。三、双方权利与义务1.甲方权利与义务：-甲方应保证房屋产权清晰，无任何权利瑕疵；-甲方应按照合同约定时间办理房屋过户手续；-甲方应在房屋过户后，将房屋交付给乙方使用；-甲方应配合乙方办理房屋产权转移登记手续；-甲方应在收到乙方支付的购房款后，及时向乙方房屋相关权属证明文件。2.乙方权利与义务：-乙方应按照合同约定的时间和方式支付购房款；-乙方在房屋过户后，享有房屋的使用权；-乙方应按照国家相关法律法规和房屋使用规定，合理使用房屋；-乙方应在签订本合同后五日内向甲方支付定金；-乙方应在本合同约定的期限内，配合甲方办理房屋过户手续。3.双方违约责任：-任何一方违反本合同约定，导致合同无法履行或造成对方损失的，应承担违约责任，向守约方支付违约金，具体金额由双方另行协商确定。四、质量保证与服务1.甲方保证房屋在交付时符合国家有关房屋建筑工程质量标准，且不存在质量缺陷。2.甲方在房屋交付后一年内，如因房屋质量问题导致乙方损失，甲方应承担维修责任，并赔偿乙方因此遭受的直接经济损失。3.甲方应以下服务：-向乙方房屋产权证明文件；-协助乙方办理房屋产权转移登记手续；-向乙方房屋使用说明书，包括房屋的结构、设施、维护保养等信息；-在房屋交付前，向乙方房屋的详细情况说明，包括房屋的结构、设施、周边环境等。4.乙方在使用房屋过程中，如发现房屋存在质量问题，应及时通知甲方，甲方应在接到通知后七日内给予答复和处理。5.双方应共同遵守国家关于房屋使用、维护和管理的法律法规，确保房屋的安全、舒适和正常使用。五、履行与变更1.双方应按照本合同的约定履行各自的义务，任何一方违反合同约定，均应承担相应的违约责任。2.本合同履行过程中，如遇不可抗力因素导致合同无法履行或需要变更，双方应协商解决。不可抗力包括自然灾害、战争、政府行为等。3.合同的任何变更，必须以书面形式经双方签字确认，口头变更无效。4.任何一方要求变更合同内容，应提前三十日书面通知对方，并说明变更理由。对方应在接到通知后十五日内给予书面答复。5.如因变更导致合同价款、履行期限等发生变化，双方应重新协商，并签订补充协议作为本合同的附件。6.合同履行过程中，如因国家政策调整导致合同无法继续履行，双方应协商解决，合理分担损失。六、保密条款1.双方对本合同内容以及与合同相关的商业秘密、技术秘密、市场信息等均负有保密义务。2.未经对方书面同意，任何一方不得向任何第三方泄露本合同的内容或相关信息。3.保密义务在本合同履行完毕或终止后仍然有效，保密期限自合同签订之日起至合同终止后五年。4.本保密条款不限制双方在正常业务活动中合法获取的、已公开的信息。5.如因法律规定或法院、仲裁机构的裁定，要求一方披露本合同内容或相关信息，该方应在披露前及时通知对方，并采取一切可能的措施以保护对方的利益。6.违反本保密条款的，违约方应承担相应的法律责任，包括但不限于赔偿守约方因此遭受的损失。七、争议解决1.双方在履行本合同过程中发生的任何争议，应首先通过友好协商解决。2.如协商无果，任何一方均可向合同签订地人民法院提起诉讼。3.诉讼过程中，双方应继续履行本合同未履行完毕的义务，除非法院另有判决。4.在争议解决期间，除非法院裁定停止，否则本合同的履行不应受到影响。5.任何一方提起诉讼，均视为其已放弃其他争议解决方式，包括仲裁。6.诉讼费用、律师费用及其他相关费用，除法律法规另有规定外，由败诉方承担。7.如双方同意以仲裁方式解决争议，应另行签订仲裁协议，并将争议提交至约定的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决是终局的，对双方均有约束力。八、其它条款1.本合同未尽事宜，双方可另行协商签订补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。2.本合同自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为自生效之日起至房屋过户登记完毕之日止。3.本合同一式两份，甲乙双方各执一份，具有同等法律效力。4.本合同附件作为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。5.如本合同任何条款无效，不影响其他条款的效力，无效条款应按法律规定予以解释或修正。6.本合同如有未尽事宜，可由双方根据实际情况协商解决。7.本合同签订后，任何一方不得擅自转让或变更本合同的权利义务，否则转让或变更行为无效。8.本合同未尽事宜，双方应本着公平、诚实信用的原则，友好协商解决。九、合同签署1.本合同经甲乙双方代表签字（或盖章）后生效。2.甲方代表（签字）：____________________乙方代表（签字）：____________________3.甲方代表（盖章）：___________