现代滨湖高层住宅+商业居住区规划设计方案

昆明螺狮湾项目建筑方案设计Architectural

Design

ofKunmingLUOSIWAN

PROJECT国际零距离的都市典范形象鲜明的沿江群落混合共享的国际社区永世珍藏的私属园林私人订制的极致生活精彩纷呈的街区商业独一无二的地标塔楼开放时尚的城市客厅意境悠远的售楼中心品味高端的至臻豪宅卓尔不群的城市珍品案例实践中国最大设计公司之一18

年行业深耕中国勘察设计综合甲级资质1200

名建筑师新三板挂牌股票代码

839040长期合作伙伴有万科、保利、绿地、华润、中粮、泰禾、金茂、世贸、融信、复地、远洋、龙湖、华夏幸福

......中国最佳商业地产品牌设计企业中国最佳建筑设计事务所中国最强超高层设计公司

·

超高层公建大连绿地中心南南宁区绿地中西心安绿地中心

苏

州

绿

地乌中鲁央木广齐场绿

地大中庆心金

融

园西宁绿地中心

南

昌

玫

瑰郑城州

华

润合中肥心绿

地北中京心绿

镇地

江中

绿心施工图设计施工图中国最强超高层设计公司

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超高层住宅广州保利珠海十字门

北辰长沙三角洲

南京绿地海珀云庭

武汉福星惠誉三眼桥泰丰惠州千花岛广州保利增城昆明保利巫家坝大连星浩星中国最强超高层设计公司

·

超高层研发超高层住宅标准化设计实践南京绿地紫金中心200M以下超高层办公产品标准化研究经济型超高层昆明超高层住宅实践经验保利巫家坝

130M绿地巫家坝

120规划思路我司案例

-

保利昆明巫家坝项目大花园集中式中央大花园大间距南北间距达

160M东西间距达

120M东西向户型东西向户型朝向中央花园或者城市绿地，景观较好建筑高度建筑高度为

120-130M我司案例

-

绿地昆明巫家坝项目大花园集中式中央大花园大间距南北间距达

160M东西间距达

70M东西向户型东西向户型朝向城市绿地，景观较好建筑高度建筑高度为

100-130M我司案例

-

绿地昆明滇池国际健康示范城项目大花园集中式中央大花园大间距南北间距达

95M东西间距达

55M东西向户型东西向户型朝向景观河，视野较好建筑高度建筑高度为

50M俊发龙泉俊园东西向户型约占

40%俊发新螺蛳湾澜湾俊园东西向户型约占

20%俊发观云海东西向户型约占

10%气候条件昆明地属亚热带低纬高原山地季风气候，四季如春，气候宜人，朝向不敏感北纬30°05

′～31°26′成都

ChengDu北纬24°23'～26°22'昆明KunMing建筑高度＞130M100-130M＜

100M·抗震等级B级·含钢量80·结构专项一个月·抗震等级B+·抗震等级A级·含钢量＜80·含钢量多20%·结构专项审核更加繁琐·昆明市场没有保利巫家坝户型L型

130M剪力墙厚度1~5层：

400mm6~12层：

350mm13~18层：300mm19~29层：250mm30~40层：200mm绿地巫家坝户型板式

100M剪力墙厚度1~8层：

350mm9~26层：

300mm27~31层：250mm32层：

200mm如做到120M1~8层：

550mm9~26层：

450mm27~31层：300mm32层：

200mm总结大花园大间距朝向与景观并重东西向不敏感高度小于

130M规划条件A1-3R2/B1/B2A1-6R2/B1/B2总体经济技术指标净用地面积

273840.27㎡A2-4R2A2-3R2容积率5.30A2-1R2/B1/B2建筑密度34.69%A3-1R2A2-7R2绿地率商住比32.73%2:8A2-6R2A2-5A33A3-2A3336

班幼儿园24班小学12班中学教育配套指标业主前期方案·轴线感强·花园较大·东西向户型较少户型配比原户型配比现户型配比面积段

140

160

190

220

260户数

1126

1157

2170

554

527面积段

110-120

130-140

160-1户数360019511477164

户183㎡5534

户1630户数增加

户143㎡45平均每层增加

户190-200每层共户平均面积段户数注：平均单户面积较小，导致总户数增加，单层户数增加27%左右商品房建筑面积：101.5万㎡原先配比现有配比方案对比8户50户59户16户26户40户原四排方案现四排方案（每层199

户）注：1.单户四面宽变为三面宽2.间距减小，花园变小3.东西向户型单层增加12户间距变小花园变小东西向户型增加原先方案的优势不复存在我们该怎么做？我们的答案：三排四排变更大的花园更大的间距更大的面宽有效东西向户型三排方案总图三排方案单层户数8

户52

户50

户16

户32

户三排方案单层合计

196

户38

户四排方案

-

花园小间距较小空间局促品质一般35M三排方案

-

花园大更大的花园集中式中央至臻楼王33M视野开阔、景观极佳四排方案-间距小42M42M42M高度间距3.0

:

1间距较小局促压抑的空间感受三排方案-间距大70M70M高度间距1.8

:

1更大的间距开敞宽阔的空间感受四排方案

-

面宽小总面宽：2666M户数：199

户平均面宽：13.4M三排方案-面宽大总面宽：2783M户数：196户平均面宽：14.2M以三面宽为例，每个房间面

宽增加0.3M四排方案

-

东西向户型视距小间距较小空间局促品质一般三排方案

-

东西向户型视距大内部有效的东西向户型拥有更大的间距拥有更大的视野拥有更大的花园四排方案

-

城市界面差山墙面过多楼栋密集城市形象差三排方案

-

城市界面好公建化立面拥有盘龙江一线江景沿

街

立

面

公

建

化

处理，提升城市形象三排四排变更大的花园更大的间距更大的面宽有效的东西向户型基地研究基地分析大观楼GrandViewTower翠湖GreenLake忠爱坊碧鸡坊金马坊ZhongAiFangBijiFangJinMaFang翠湖GreenLake东西寺塔East&WestTempleTower大观楼GrandViewTower滇池TheDianLake滇池TheDianLake螺蛳湾LuSiWan东寺塔EastTempleTower盘龙江巫家坝WuJiaBaPanLongRiver忠爱坊ZhongAiFang碧鸡坊BijiFang民族村EthnicVillage金马坊JinMaFang交通分析市区主要车流来向为经南坝路进入基地东侧，以及经西昌路转入环城南路或海埂路进入基地，基地东南侧为地铁二号线，基地主要人流来自东侧。主要车行到达主要人行到达景观分析基地北侧遥望东西寺塔，南侧西侧为老旧小区，东侧为盘龙江，景观资源东侧北侧最佳。31524设计理念寻根昆明一

江四春季莽

月看莽波是花群光昆花山潋明不抱滟。老古三

，城千

。顷南诏大理元明期间（764-1658）昆明建城沿革示意图黄土坡金马盘龙江山钟爱坊碧鸡坊金马坊西寺塔

东寺塔滇池SITE最早并没有翠湖，茫茫的滇池水域直逼昆明城下，历汉、唐、宋、元，延续千年当时“三面皆水”，东面即盘龙江，南面和西面虽然都临滇池，景观却不一样。翠湖昆明老街金马碧鸡坊东寺塔西山西寺塔SITE东山盘龙江滇池自古以来的城市核心区域：翠湖

-

金马碧鸡坊

-

东西寺塔

-

盘龙江一条轴线延续时空记忆唐以前时期明朝时期清朝时期现在时间意义：翠湖的历史演变见证了昆明这座城市的时代变迁一条轴线延续时空记忆翠湖老城区边界线空间意义：自古以来翠湖位于昆明的中心位置，是这座城市的重要节点一条轴线延续时空记忆翠湖是昆明人的精神象征场所记忆我们要做的是重塑属于翠湖的春城碧玉示范区“春城碧玉”示范区范围A1-3

地块北沿环城南路（城市主干道），东临大悦城，位于城市主界面，可达性高，昭示性强。设计构想十亩荷花鱼世界半城杨柳抚楼台设计理念依翠湖的空间概念引申不同的景观意境空间，定义从开敞到曲径通幽的景观层次变化，打造循序渐进的园林空间和禀赋禅意的游园途径。"翠湖""示范区"“提取”

“演绎”知春亭知春亭莲花禅院海心亭莲花禅院海心亭文津桥门泊阮堤积翠楼九龙池竹林岛门泊阮堤海心亭文津桥柳营洗马柳营洗马听鸥莲花禅院观鱼楼唐堤观鱼楼碧漪亭水月轩观鱼楼九曲碧漪九曲水月竹林阮堤碧漪唐堤水月竹林主体空间“屋顶”“传统”

"

现代

"主体空间示意图海心亭“斗拱”“解构”

"

重组

"销售中心碧漪亭首开区总平面/p>

展示区前广场2

知春亭719精神堡垒门泊莲花禅院亲水平台3465117

观鱼楼8

文津桥海心亭柳营910121311

屋顶露台12

亲水平台14

唐堤151714碧漪九曲竹林131517水月16181618东广场19

听鸥流线分析“知春亭”入口参观流线沿临停车场（柳营洗ThEEnTrancE“海心亭”“莲花禅院”“阮堤”海心亭马）——迎宾景观道——入口（知春亭）——庭院——（莲花禅院）景观步道（阮堤）——售楼中心（观鱼楼）——亲水平台（九曲）——样板房（碧漪、水月、竹林）

——售楼中心（观鱼楼）——海心亭pavIlIon停车场parkIng“观鱼楼”“柳营洗马”售楼中心ThESalEScEnTEr“碧漪”“九曲”样板间BETwEEnExaMplE样板间车行流线人行流线BETwEEnExaMplE“竹林”“水月”景观流线后勤流线样板间BETwEEnExaMplE车行入口人行入口（主入口）后勤入口空间展示鸟瞰图空间展示知春亭空间展示莲花禅院空间展示观鱼楼空间展示观鱼楼空间展示观鱼楼空间展示水院空间展示海心亭空间展示屋顶花园平面展示一层平面二层平面平面展示一层平面平面展示二层平面方案二总用地面积：17227.87

㎡预留返迁房基坑范围：5010.31

㎡首开区用地面积：12217.53

㎡春城花飞翠湖万象总体规划翠湖唐堤阮堤规划结构两道长长柳堤呈

"+"

字交汇于翠湖圆心，把全湖分而为四以街区为轴划分不同的组团每个组团呈现不同的翠湖风春城花飞翠湖万象翠湖风荷时尚之轴翠湖烟柳翠湖茶盛时空之轴翠湖春晓记忆之轴翠湖竹翠文化之轴引入轴线，形成组团时尚轴时空轴记忆轴文化轴城市商务场景营造北侧超高层塔楼为办公主要界面营造都市商务区形象塔楼确立1.

可达性好2.

对住宅影响小3.

拉动商业4.

最终确定位置城市生活场景营造南北记忆轴线为悦街商业流线，营造高端品质住区氛围置入花园，围合住宅置入花园围合住宅景观视线与建筑高度关系滇池西山景观视线与建筑高度关系滇池建筑高度由南向北递增，保证建筑与滇池、西山的视线关系西山滇池230M130M120M100M东西朝向户型视距大沿中央花园布置，纵观中央大花园景观东西朝向户型景观好沿盘龙江布置，享受绝佳江景景观沿江丰富天际线丰富的天际线层次，形成了具有标志性的建筑群落180M160M130M130M120M120M100M100M城市界面公建化立面沿盘龙江界面，建筑立面公建化设计，提升城市形象鸟瞰图总平面图经济技术指标（整体）经济技术指标（一期）功能分析超高层办返迁住悦街商商品住学交通分析商品房出入口办公出入口返迁房出入口学校出入口地库出入口属性分析商品房与返迁房分开集中布置，便于管理，保证品质商品房返迁房流线分析小区出入口地下室出入口小区车行流线城市道路采莲路小区内部人行流线户型分析140

户型120

户型转角

180

户型280

户型180

户型110

户型160

户型消防分析小区出入口商业入口消防登高场地城市道路采莲路消防流线日照分析城市名称

:

昆明分析时间

:

冬至9:00

～

15:00(

真太阳时

)计算精度

:1

分钟统计方式

:最长有效连照分析窗户日照

:满窗日照采样点间距

:0.5

米结论：本项目拟建建筑不影响周边已建建筑及拟建建筑的日照；本项目地块内的拟建住宅的日照要求满足国家标准日照分析城市名称

:

昆明分析时间

:

冬至9:00

～

15:00(

真太阳时

)计算精度

:1

分钟统计方式

:最长有效连照分析窗户日照

:满窗日照采样点间距

:3.0

米结论：本项目拟建建筑不影响周边已建建筑及拟建建筑的日照；本项目地块内的拟建住宅的日照要求满足国家标准地库一层平面地库二层平面地库三层平面记忆之轴悦街商业溯悦源街翠湖昆明老街金马碧鸡坊东寺塔西寺塔基地记忆之轴，从昆明老街到中粮悦街老街就像是镶嵌在昆明最繁华区里的一颗珍珠昆明老街作为昆明古城千载文明的象征，是昆明城市名片之一昆明老街风貌钱王街文明街东西寺塔步行街光华街昆明这座历史文化名城唯一保留下来的原汁原味的老街区，保存着诸多清代和民国时期特色民居、商铺建筑，历史价值、文化价值和老昆明情感价值不言而喻，是昆明历史文化名城的最重要的标志。昆明老街东西寺塔翠湖金马碧鸡坊中粮悦街一条轴线串联时空记忆，从昆明老街到中粮悦街昆明老街到中粮悦街，一条历史文化轴线的延续古今传承-建筑立面大量提取了昆明老街比例关系与分割手法，用现代建筑工艺传承古典美学。昆明老街的前生-

三坊十八铺世恩坊崇政坊起自南门，止于马市口翠湖报功坊报功坊起自马市口，止于圆通街崇政坊世恩坊在今天的北门街附近“坊”指的是街区而非牌坊，“铺”指的是驿站。昆明老城有“三坊十八铺”“崇政坊”、“报功坊”和“世恩坊”3

个较为集中的街区。昆明老街的今世-

打造三大生活步行街区世恩坊由一条精彩纷呈的购物街贯通东西两个聚集人潮的广场，众多国际品牌将以独栋或复式店铺完整展示他们的旗舰形象，为昆明人提供畅“快”淋漓的逛“街”享受。崇政坊围绕中心街区精心打造的慢生活里巷，以慢调生活为主题还将引入各类饮食生活品牌，为繁忙的都市注入美好的生活理念报功坊历史的古韵、人文的雅致、艺术的光辉和街巷的购物休闲氛围交融碰撞，涵盖书店、美学生活与咖啡的方所，汇集世界顶级设计产品、精选书籍。世恩坊世恩坊世恩坊崇政坊崇政坊报功坊商业分布位置3.20

万平方米2.92

万平方米散户返迁商业

6

万平方米销售商业面积

4

万平方米返迁商业面积10万平方米4.14万平方米2.07

万平方米3.34

万平方米5层商业3层商业2层商业2.94

万平方米1.52

万平方米商业价值分析商业价值从高到低顺序为：＞

＞

＞

＞散户商业分布位置散户商业回迁位置设计要求散户商业回迁分布位置根据任务书散户商业回迁位置要求，结合商业的价值销售商业设计原则销售商业价值最大化低

薄

宽

小层数低

进深小

面宽大

面积小销售商业分布位置商业进深示意返迁商业返迁商业小区

配套

销售商业

道路14m方案一方案二销售商业

商墅销售商业

二层销售商业散户商业散户商业低：全部一层低：全部一层（局部二层）薄：进深

14m宽：面宽

4.5m小：单个商铺面积

63

㎡薄：进深

14m（二层商业进深

12m）宽：面宽

4.5m小：单个商铺面积

63

㎡（二层商铺为

108

㎡）商墅

1600

㎡，其余为返迁商业

其余为返迁商业商墅案例

-

外滩华侨城苏河湾一层商业二层别墅一层商业二层别墅二层别墅一层商业商业一层平面图商业二层平面图商业三层平面图翠湖万象居住社区六级规划体系翠湖烟柳第一级：入口空间第二级：中轴序列第三级：节点空间第四级：组团空间第五级：私属庭院第六级：户内私属景观第一级：入口空间清风亭第一级：入口空间知春亭第二级：中轴序列社区会所露天泳池九龙池第二级：中轴序列文津桥第三级：节点空间滇花苑第三级：节点空间水悦轩第三级：节点空间碧漪亭第四级：组团空间茶花园第四级：组团空间桃花林第五级：私属庭院竹林院第六级：户内私属景观立面造型翠湖晚影烟波渺立面造型翠湖烟波立面造型碧波万顷推演过程落位分割线条纹理立面节点产品分布120

户型转角

180

户型140

户型180

户型280

户型返迁住宅110

户型160

户型尊享楼王——180

户型尊享楼王—180

户型绝佳位置超大花园景观视野两梯一户尊享入户豪华主卧套中西双厨设计尊享楼王—180

户型超大中央景观大花园尊享楼王—180

户型无敌视野，纵观中央景观大花园尊享楼王—180

户型无敌视野，纵观中央景观大花园尊享楼王—180

户型大宽厅、大观景阳台尊享楼王—180

户型豪华主卧套270°

观江景——180

户型270°观江景—180

户型绝佳位置纵观盘龙江景独立电梯厅七面宽景观视野豪华主卧套270°观江景—180

户型盘龙江景尽收眼底270°观江景—180

户型无敌视野，纵观一线盘龙江景观270°观江景—180

户型无敌视野，纵观一线盘龙江景观270°观江景—180

户型·7

面宽景观视野·270°观景宽阳台7654123270°

观园景——180

户型270°观园景—180

户型绝佳位置纵观中央花园景观独立电梯厅七面宽景观视野豪华主卧套270°观园景—180

户型中央花园景观尽收眼底270°观园景—180

户型无敌视野，纵观中央花园景观270°观园景—180

户型无敌视野，纵观中央花园景观270°观园景—180

户型·7

面宽景观视野·270°观景宽阳台7654123至臻楼王——280

户型至臻楼王—280

户型绝佳位置超大花园景观视野两梯一户五面宽朝南豪华主卧套配置家政间独立后勤路线至臻楼王—280

户型超大中央景观大花园至臻楼王—280

户型无敌视野，纵观中央景观大花园至臻楼王—280

户型无敌视野，纵观中央景观大花园至臻楼王—280

户型两梯一户，尊享入户五面宽景观视野12345至臻楼王—280

户型大宽厅、大观景阳台至臻楼王—280

户型豪华主卧套160+160

户型120+120+180(270°）+140

户型140+120+180（270°）户型140+180

120+120

120+180+140120+120+120+120返迁住宅返迁房（一期）G-1面积：90.86

㎡

户数：1F-1面积：81.28

㎡

户数：1C-2

面积：57.97

㎡

户数：1B-1面积：44.26

㎡

户数：15A-2面积：30.66

㎡

户数：1返迁房（一期）D-1面积：62.35

㎡户数：10C-1

面积：58.81

㎡户数：5A-1

面积：33.38

㎡户数：2返迁房（二期）E-1面积：77.83

㎡

户数：2D-2面积：65.48

㎡

户数：2C-2

面积：57.64

㎡

户数：2B-2面积：46.20

㎡

户数：14A-3面积：34.44

㎡

户数：1翠湖风荷超高层办公一池碧水风荷概念提取

-

风荷概念提取

-

玉络概念提取

-

碧叶形态生成落位倒角退台肌理空间形态与历史的对话——塔楼与东西寺塔遥相呼应，形成了新的城市记忆城市视角76新的城市标识——54从城市的各个主要干道都具有良好的形象展示382112348765营销诉求回迁办公：建筑面积约

5

万㎡（大空间办公）其余商办面积：设计为公寓（小隔间式办公）LOF

T

产品（层高

4.5m)：建筑面积约

45

㎡平层产品（层高

3m)：建筑面积约

27-54

㎡推导过程公寓理想得房率：67%超高层核心筒（含走道）的面积约500

㎡超高层标准层面积=500/（1-0.67）=

约1500

㎡标准层套数=1500㎡

/27

㎡

=约50户结论1.

保证得房率

67%2.

标准层面积约

1500

㎡3.

标准层套数约

50

户4.

单套开间按

3M

考虑，则进深约

6M核心筒分析传统核心筒优化后核心筒·标准层面积1060.96·得房率52.97%·标准层面积1545.72·得房率67%㎡㎡·单个房间进深为4.8米，不利于使用·单个房间进深为7.0米，使用空间较为合理竖向分析200M办公平层公寓loft公寓商业避难层避难层合计标准层面积

层高2178.561523.72层数高度面积50106.8830474.40

30474.4230M办公平层公寓loft公寓商业避难层避难层合计标准层面积

层高2178.561523.72层数高度面积50106.883047.444.234.5232005296.6604.234.5232185225296.661523.7