都江堰楼盘案例研究

1都江堰市区青城山景区及周边都江堰在售项目一览都江堰开发的新楼盘主要分布在都江堰市区和青城山景区两大板块。2都江堰在售项目一览序号项目名称物业类型状态价格（元/㎡）户型区间销率占地面积总户数1泰安芳领别墅二期在售480050-72㎡90%3090㎡13户2青城柴郡别墅一批次售完二批次待售4000（一批次）52㎡/158㎡待售3333500㎡500户当期4003楠木林山庄别墅在售470040-75㎡90%110000㎡436户4青城山里别墅在售4800双拼71-90㎡85%25673㎡143户5峰安小筑别墅在售7000(精）50-200㎡7333㎡61户6泰坪翠谷别墅在售小户型5700联排700030-130㎡133200㎡238户7玉林都江住宅二期在售420050-110㎡92%37068㎡759户8悦谷青城别墅一二期7000（精）30-110㎡300000㎡270户9青城颐苑别墅/洋房在售度假别墅5500双拼别墅900056-150㎡288-435㎡77333㎡237户10青城天籁谷别墅/洋房在售500038-59㎡40000㎡127户11天域青城别墅/洋房二期在售550050-200㎡13300㎡110户12青城伴山溪谷别墅在售小户型680050-180㎡6273㎡43户13星月尚溪河畔普通住宅在售520075-175㎡36000㎡495户都江堰目前在售项目40个，待售项目6个，产品以别墅居多。3序号项名称物业类型状态价格主力户型销售占地面积总户数14青城外滩公寓/别墅在售470075-230㎡46666㎡738户15一览别墅一期1200080-820㎡63333㎡232户16青城别院别墅在售620038-110㎡34416㎡268户17花语墅别墅在售500030-80㎡66666㎡600户18都江逸家花园洋房在售550083-117㎡56389㎡456户19中信云栖谷别墅在售叠8000独22000110-150㎡220-300㎡1086673㎡200户20青城美庐别墅在售6800（精)35-95㎡67804㎡318户21紫坪锦苑普通住宅一期450060-130㎡53280㎡810户22翡鹿岛别墅在售10000190-300㎡40060㎡424户23青城庄园别墅/洋房一二期750032-120㎡698670㎡800户24五里青城别墅/洋房在售6850（精）40-80㎡133333㎡192户25青城山房别墅在售小户15000独200-500万/套49-160㎡174-230㎡167580㎡281户26青城碧水云天别墅/洋房在售6800（精）30-100㎡5027㎡62户都江堰在售项目一览4序号项目名称物业类型状态价格户型区间销售占地面积总户数27紫荆城住宅一期430070-130㎡（一期）533600㎡共8000户一期1000户28青城云雾山庄别墅/洋房二期700030-150㎡（二期）23311㎡共503户二期228户29逸岭锦江别墅在售390-3500万/套260-800㎡90%120000㎡122户30美山居住宅/洋房在售480045-180㎡206户31假日青城365宅院别墅/合院二期1300075-150㎡（二期）129496㎡578户32兰卡威别墅/住宅一期4500（住宅）88289㎡2009户33香颂湖国际社区别墅/洋房在售联12000独20000联110-140㎡独171-260㎡1333340㎡6000户34龙湖小院青城别墅在售叠157万/套独310万/套85-340㎡210000㎡701户35青城二十四院住宅/洋房在售4700103-130㎡59533㎡944户36西崇逸景住宅在售270080-140㎡21333㎡400户37沿海丽水印象洋房/公寓在售470085-190㎡48366㎡738户38青城1号住宅在售450080-140㎡11862㎡172户39景顺山水间住宅在售610039-150㎡82000㎡728户都江堰在售项目一览5序号项目名称物业类型状态价格户型区间销售占地面积总户数40岭秀都江别墅/住宅在售500045-300㎡59303㎡1022户41置信芙蓉青城别墅/公寓二期公10000联1300040-60㎡120-140㎡69515㎡300户42都江之春别墅在售叠7000联13000独23000140-350㎡62000㎡251户43上善栖别墅/洋房在售洋16000（精）独42000（精）洋65-170㎡独151495㎡784户44泓坊河畔别墅在售580095%168755㎡989户45青城神韵住宅/公寓在售790040-70当期265295㎡2070户当期90046龙潭湾广场住宅待售待定待定15334㎡187户47万都香山水岸住宅待售340060-170㎡96684㎡1214户48香阁里公馆别墅待售待定40-400㎡15332㎡88户49山水田园住宅待售400048-51㎡24722㎡736户当期30050礼里国际别墅社区别墅/洋房待售待定独270-600㎡310987㎡750户51都江明珠住宅待售540050-140㎡106053㎡686户当期40052青城桃源别墅/洋房售罄410050-62一期售罄106053㎡141户都江堰在售项目一览6序号项目名称物业类型状态价格主力户型销售占地面积总户数53新丽江高尔夫别墅售罄9000200-360㎡售罄96000㎡1800户54青城味江河畔别墅售罄售罄2600㎡19户55虹都水岸别墅二批次待售一：10000二：待定售罄53333㎡56青城后山水别墅售罄售罄75333㎡57青溪映墅住宅售罄740060-95㎡售罄11022㎡71户58幸福生活广场住宅售罄售罄13000㎡59都江森林别墅售罄16000270-530㎡售罄30149㎡92户60兰花村别墅/洋房售罄110-250㎡售罄64986㎡204户61岷江国际写字楼/商铺售罄32000商铺40-140㎡售罄62都之都商业街洋房/商铺售罄29000商铺售罄19517㎡300户63都江堰水街商铺售罄29000临河20800临街售罄64华夏水岸商业公园商铺售罄售罄都江堰在售项目一览7项目赏析/龙湖小院青城龙湖小院青城以龙湖15年别墅修为，青城山首个全国性纯精装度假别墅社区。8项目赏析/龙湖小院青城物业地址：都江堰市青城山镇物业类型：中式,独栋,叠拼别墅装修状况：精装修项目特色：小户型,旅游地产,投资地产开盘时间：2010年7月项目简介：湖小院青城是青城山首个全国性纯精装度假别墅社区。距离青城山前山门仅3公里，紧临重建中的青城山镇，生活方便快捷。9项目赏析/龙湖小院青城项目是以独栋、独院、叠院和少量公寓多种业态组合的纯精装度假社区。10项目赏析/龙湖小院青城约7米宽曲径幽深

院落

项目整个产品以院落为核心，将院落之间的巷道设计发挥到了极致，曲折幽远、宽窄有致，以“近人尺度”为研究。在建筑设计上采用新亚洲主义设计理念，青色石板瓦自然生态，徐徐弧形展开直到廊檐处，颇有汉唐建筑的大气和从容。挑出的廊内，清风拂面，喝茶、小憩、远眺、戏耍，每一处细节都在充分表达度假的真谛。11项目主力户型为85-144平米，分为负一跃一、一跃二、二跃三共三种户型小院青城的户型，可以用巧妙二字来形容，将传统的叠加别墅通过户型的拼接形成了完全意义上的独门独院，没用了传统中的公共楼梯，过道，完全的私有化；三层的别墅，不同的户型，各有自己的天地；在户型前后搭接完成后，每户却都有了270度的观景空间，为户型增色不少。项目赏析/龙湖小院青城12B2-1叠院户型二跃三实得建筑面积约98m2二跃三的户型设计，使每户独门独院。项目赏析/龙湖小院青城13整个产品设计在传统东方生活方式提取灵感，东方风格注重独家氛围的营造，以大客厅、大主卧、舒适主卫为特征。项目赏析/龙湖小院青城龙湖小院青城样板间客厅和餐厅龙湖小院青城样板间庭院龙湖小院青城样板间楼梯间龙湖小院青城样板间卧室14项目赏析/置信芙蓉青城携8年“芙蓉古城”中式高端别墅经验，选址青城山，续写“芙蓉”系的新篇章。项目赏析/置信芙蓉青城物业地址：都江堰市青城山前山门牌坊南侧约800米左右物业类型：中式,独栋,叠拼别墅容积率：0.46装修状况：精装修项目特色：小户型,旅游地产,投资地产项目简介：项目共分A,B两区开发，外享青城山旅游景区大配套及便捷的交通配套。项目地处青城山前门南侧，外享青城山旅游景区大配套。16项目赏析/置信芙蓉青城整个项目共分为A,B两个区域进行规划和开发。芙蓉青城·八大山房——每户占地3—5亩，建筑面积约1000㎡的私家园林芙蓉青城·水景独院/望山独院——湖畔山景院落别墅芙蓉青城·MINI别墅——精致体验臻品别墅八大山房湖畔山景院落别墅/MINI别墅项目赏析/置信芙蓉青城B区项目占地104亩，包括联排MINI别墅,水景独院别墅和望山都院别墅。B区距青城山千山们南侧约800米，拥有青城山天然景观和宜人气候。项目引水入园为湖，最宽可达10多米的环湖，将岛上独院别墅形成相对独立的状态，确保最佳私密性和尊贵感。B区规划图人工河流18项目赏析/置信芙蓉青城项目采用古典主义建筑风格，将中式元素融入其中。置信芙蓉青城建筑外立面置信芙蓉青城水景置信芙蓉青城小区道路置信芙蓉青城建筑外立面以现代材料与构造方式营造传统的空间意境与场景，深化中国传统宅院的气质，前庭后院的生活方式，创造具有中式文化内涵、现代流线别墅生活的高值空间。联排mini别墅外墙采用劈开砖，水景和望山独院立面采用石材挂贴，简洁的立面、金属栏杆、大玻璃窗，不用多余的装饰，让流畅的几何形体呈现出雕塑的美感。19项目赏析/中信.云栖谷中信.云栖谷中信云栖谷——让时间融化的地方！项目赏析/中信.云栖谷物业地址：都江堰市青城山物业类型：西班牙式,独栋,叠拼别墅容积率：0.50装修状况：毛胚项目特色：水景地产,豪华居住区,旅游地产项目简介：项目外享青城山旅游景区大配套。中信云栖谷位于都江堰西区，东临岷江、西接青城山主峰，南临青城山风景区，北临都江堰水利工程。项目赏析/中信.云栖谷项目首期占地163亩，共200余栋别墅，被一山两河环绕，融会众多自然资源景观。项目由主题体育公园、公共商业与高端住宅三大部分组成，着力打造国际顶级休闲度假新领地。水岸休闲商业集生态商务办公区、五星级酒店、主题乐园和高端商业于一体。高端住宅区以叠拼,独栋别墅产品为主。22项目赏析/中信.云栖谷项目采用西班牙建筑风格，以庭院、阳台等景观元素营造人性化的空间尺度。中信云栖谷独栋效果图中信云栖谷售楼部实景中信云栖谷售楼部实景中信云栖谷售楼部实景23项目赏析/青城二十四院优雅，舒适，休闲的居家环境。项目赏析/青城二十四院本案物业地址：都江堰市青城山物业类型：西班牙式,独栋,叠拼别墅容积率：0.50装修状况：毛胚项目特色：水景地产,豪华居住区,旅游地产项目简介：项目外享青城山旅游景区大配套。项目赏析/青城二十四院每个组团浅围合出一块块组团绿地，在小区为区域邻里交流提供生态空间，促进社区之间往来，邻里生活其乐融融。青城二十四院产品类型：A、中式传统风格的空中四合院B、中式与现代完美结合的叠拼退台洋房C、中式与现代完美结合花园景观洋房D、中式川西与江南风格融合的联排别墅。小区主出入口设有约2000㎡宽大的社区广场，配有风水球的叠水景观、轻松活泼的雕塑、灌木，并配有石雕等景观予以点缀。26中央景观是青城二十四院打造的重点。小区中庭景观，形成2000㎡以上的集中块状中庭空间，以江南水街为主题，配有叠水景观，以浅池水景为核心，能让别墅业主独享美景，同时铺以健步道，旁支溪流，湿地草滩等将中庭绿意向全区沿展；东西各形成带状集中景观体系，让小区每位业主充分共享清新自然的自然风景与小区中式与现代风格完美结合的小区配套景观。项目赏析/青城二十四院27项目赏析/青城二十四院项目产品每个户型均有花园，景观平台。每个户型均有花园，景观平台，下至50㎡小户，上至近200㎡独户小住宅，均有各自独享或小范围共享的景观空间及花园。28项目赏析/青城二十四院青城二十四院六居室D四层户型6室2厅3卫187.82㎡青城二十四院六居室D三层户型6室2厅3卫187.82㎡每个户型均有花园，景观平台，下至50㎡小户，上至近200㎡独户小住宅，均有各自独享或小范围共享的景观空间及花园。29项目赏析/青城山高尔夫山庄30项目赏析/青城山高尔夫山庄物业地址：都江堰市青城山脚下物业类型：独栋,叠拼别墅容积率：0.30装修状况：毛胚占地面积：86667平方米项目特色：水景地产,豪华居住区,旅游地产项目简介：项目位于青城外山，国际标准18洞高尔夫球场内。项目赏析/青城山高尔夫山庄建筑形态配比:独栋:10栋;双拼:22栋;联体:203栋。四周道路:东:青城高尔夫球场;南:大观镇;西:青城高尔夫球场;北:成青路。国际标准18洞高尔夫球场内，2-3层低密度纯别墅区，开窗见山、观水、看果岭、望水杉林。32项目赏析/青城山高尔夫山庄联排86-122平米、双拼166-171平米、独栋363-449平米，每户带前庭后院、私家花园、多个观景露台。青城山高尔夫山庄高尔国际D型2层平面图户型图建筑面积：398.32平方米青城山高尔夫山庄高尔国际D型1层平面图户型图建筑面积：398.32平方米规划户数:

235户社区规模（住宅、酒店式公寓）；占地面积:105386平方米总建筑面积:31615.8平方米，住宅总建面积:29920平方米得房率:99%。33项目赏析/青城山高尔夫山庄美式乡村纯正GOLF别墅大堂:花岗石走廊:花岗石进户门:优质防盗门窗材:铝合金喷塑门窗、高级成品实木门；外墙材料：有多色的艺术粘图砖，文华石。外墙涂料为砂胶漆局部平涂外墙。景观:格林园和缇香园两大园林景观及大面积水景—中庭广场。34项目赏析/香颂湖国际社区浪漫香颂“DNA”改变青城山板块基因。35项目赏析/香颂湖国际社区物业地址：都江堰市翠月湖镇物业类型：欧式,联排,独栋,双拼别墅容积率：0.65装修状况：毛胚总户数：6000户项目特色：水,豪华居住区项目简介：项目位于青城外山风景区，紧临区翠月湖公园、4000亩生态公园、1万亩中央公园和湿地公园。香颂湖国际社区脆享青城山风景区和翠月湖生态资源。项目赏析/香颂湖国际社区青城山麓规划占地2000余亩的低密生态别墅大盘，被800亩翠月湖公园、规划的4000亩生态公园、1万亩中央公园、湿地公园环抱，项目拥有约30000平米原生大湖和4条原生水系。项目采用与麓山、格拉斯小镇一样的先进的PUD模式整体规划开发模式。37项目赏析/香颂湖国际社区项目打造集居住、休闲度假、温泉疗养、主题商业、旅游度假、商务会议、酒店等多种业态于一体的别墅社区。香颂湖国际社区休息处外景图香颂湖国际社区温泉疗养香颂湖国际社区度假休闲酒店香颂湖国际社区商业街效果图38项目赏析/香颂湖国际社区颂湖国际社区，以其超大的规模完成了由“借景”向“造景”的转变。香颂湖国际社区实景项目旁实景项目区湖与草地项目水岸实景借景元素：社区景观小品社区景观植被造景元素：39项目赏析/香颂湖国际社区香颂湖国际社区建筑外立面主题开发：房地产开发商或者根据当时市场流行的要求，提供几个不同的设计风格供选择，或者根据某个主题创造一个新风格。比如以高尔夫为主题的“PUD”社区。组团开发：采用组团方式集中住宅部分，留出大面积的空间作为自然环境、主题活动使用。

项目采用托斯卡纳风格的外立面设计，这种建筑风格在青城山区域是独树一帜，但在整个成都比较普遍。40项目赏析/逸岭锦江逸岭锦江是诸峰回环的青城山下，以河为界，举全球之力，北美纯手工独栋别墅。41项目赏析/逸岭锦江物业地址：都江堰市外山风景区内（青城国际高尔夫球场旁）物业类型：美式,独栋别墅容积率：0.10装修状况：毛胚总户数：122户项目特色：旅游地产,低密居所项目简介：项目距青城山前山山门仅6公里，距成都市区仅50公里，总占地2000余亩。逸岭锦江高尔夫国际项目是在青城山高尔夫球场旁打造的北美纯别墅社区。42项目赏析/逸岭锦江靠山独栋别墅分布区靠高尔夫独栋别墅分布区靠中庭独栋别墅分布区项目总占地2000余亩，其中一期规划400亩，容积率仅0.1，绿地率高达75%。项目在位于青城山的半坡处建造一个嵌入式超五星级假日酒店，引进上海锦江国际酒店管理公司，为业主提供五星级服务。假日酒店区项目在总体布局上充分考虑与森林公园、高尔夫球场、青城河的完美融合。43项目赏析/逸岭锦江项目完全处于大小公园的环抱中，使整个住宅区完全处于植被环抱的天然生态环境中。高尔夫球场青城山后山青城山前山逸岭锦江项目位于青城山外山风景区内，青城山高尔夫球场旁，山面水，俯瞰高尔夫景观。成都至青城山快铁通车在即，届时，30分钟生活圈将变成现实，项目处于成青快铁2号线上，区位价值凸显。44项目赏析/逸岭锦江立面风格选取了典型的北美RockyMountain（落基山）山地别墅风格，选材大量原木、山石等适合山地建筑的自然元素。逸岭锦江门口效果图外立面效果图独栋别墅建筑立面银杏大道建筑细部—石材45项目赏析/逸岭锦江项目游泳池景观休息处高尔夫球场风景建筑细部群山环绕中的逸岭锦江46项目赏析/逸岭锦江逸岭锦江别墅户型图建筑面积：243平米。赠送面积45平米，实得面积约288平米。大面积赠送居住使用空间、灰空间、外廊；每户赠送200-2000平米私家花园；赠送私家