2025年物业共有设施策划运维监管协议

2025年物业共有设施策划运维监管协议甲方（以下简称“甲方”）：____物业管理公司乙方（以下简称“乙方”）：____业主委员会鉴于甲方作为物业管理公司，负责管理、维护和监管本小区内的共有设施；乙方作为业主委员会，代表全体业主对共有设施进行监督。为确保共有设施的正常运行，保障业主的合法权益，甲乙双方经充分协商，达成以下协议：一、协议背景与目的1.背景描述：随着本小区业主入住率的提高，共有设施的使用频率不断上升，为确保设施的正常运行，甲乙双方有必要就共有设施的策划、运维、监管等方面达成一致。2.目的：本协议旨在明确甲乙双方在共有设施管理中的权利、义务和责任，确保共有设施的安全、高效、稳定运行，提高业主的居住满意度。二、共有设施范围及定义1.本协议所指的共有设施包括：小区内的公共道路、绿化带、公共停车场、儿童游乐场、健身设施、公共照明等。2.共有设施的定义：指为本小区全体业主共同使用，不属于任何单个业主所有，且由甲方负责管理和维护的设施。三、甲方的权利与义务1.权利：1.1对共有设施进行策划、设计、施工和运维；1.2对共有设施进行定期检查、维修、更新和改造；1.3对共有设施的使用进行监管，确保设施安全、高效、稳定运行。2.义务：2.1按照国家标准和行业规范，对共有设施进行管理和维护；2.2定期向乙方报告共有设施的运行状况，及时处理业主对共有设施的意见和建议；2.3确保共有设施的正常使用，不得擅自改变共有设施的使用性质；2.4在共有设施出现故障时，及时进行维修，确保设施恢复正常运行。四、乙方的权利与义务1.权利：1.1对甲方提供的共有设施管理情况进行监督；1.2对共有设施的使用和管理提出意见和建议；1.3对甲方违反本协议的行为进行制止，并有权要求甲方承担违约责任。2.义务：2.1配合甲方开展共有设施的策划、运维和监管工作；2.2及时向甲方反映业主对共有设施的意见和建议；2.3维护共有设施的正常使用秩序，协助甲方处理共有设施纠纷。五、共有设施策划与运维1.策划：1.1甲方应根据本小区的实际情况，制定共有设施的策划方案，包括设施的种类、规模、布局等；1.2甲方应将策划方案提交给乙方，乙方应在收到方案后____个工作日内进行审查，提出意见和建议；1.3甲方应根据乙方的意见和建议，对策划方案进行修改和完善。2.运维：2.1甲方应按照策划方案，对共有设施进行施工、安装和调试；2.2甲方应建立健全共有设施的运维管理制度，确保设施的正常运行；2.3甲方应定期对共有设施进行检查、维修和保养，确保设施的性能和安全。六、共有设施监管1.甲方应建立完善的共有设施监管体系，包括以下几个方面：1.1对共有设施的运行情况进行实时监控，发现异常情况及时处理；1.2建立共有设施维修、更新和改造的预算管理制度，确保资金合理使用；1.3定期对共有设施进行安全评估，确保设施安全可靠。2.乙方有权对甲方的共有设施管理情况进行监督，包括以下几个方面：2.1对甲方提供的共有设施管理报告进行审查；2.2对甲方在共有设施管理中的违规行为进行制止；2.3对甲方不履行本协议约定的义务，有权要求甲方承担违约责任。七、违约责任1.甲乙双方应严格履行本协议约定的权利和义务，如一方违约，另一方有权要求违约方承担违约责任。2.甲方违反本协议，导致共有设施无法正常运行，造成业主损失，甲方应承担相应的赔偿责任。3.乙方违反本协议，导致甲方无法正常开展共有设施管理，造成损失，乙方应承担相应的赔偿责任。八、争议解决1.本协议在履行过程中，如发生争议，甲乙双方应友好协商解决。2.如协商不成，任何一方均有权向合同签订地的人民法院提起诉讼。九、其他事项1.本协议一式两份，甲乙双方各执一份。2.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期为____年。3.本协议未尽事宜，