商业地产管理合同范本

商业地产管理合同范本合同编号：__________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：______________名称：____________________地址：____________________法定代表人：______________联系电话：______________第一条物业基本情况1.1该物业位于____________________，占地面积______平方米，建筑总面积______平方米，其中包括商业面积______平方米，办公面积______平方米，其他面积______平方米。1.2该物业的建筑结构、设施设备、装修标准等详见附件一。第二条管理期限2.1本合同自双方签订之日起生效，管理期限为______年，自______年______月______日起至______年______月______日止。2.2在合同期限内，如双方同意续签，应在本合同到期前______个月签订书面续签协议。第三条管理内容3.1乙方负责该物业的日常经营管理，包括但不限于：（1）物业设施的维护保养；（2）物业环境的清洁绿化；（3）物业安全的保障；（4）物业租赁及合同管理；（5）物业费用的收缴与管理；（6）其他与物业管理相关的事项。3.2乙方应按照甲方的要求，制定该物业的管理制度、服务标准，并确保各项服务达到甲方的要求。第四条管理费用4.1乙方每月向甲方支付管理费用，管理费用为人民币______元/平方米，按季度支付。（1）物业设施的维护保养费用；（2）物业环境的清洁绿化费用；（3）物业安全的保障费用；（4）其他与管理相关的费用。4.3甲方有权对乙方的管理费用进行审计，如发现有不符合约定的情况，乙方应按甲方的要求进行调整。第五条乙方权利与义务（1）按照本合同约定收取管理费用；（2）按照本合同约定对该物业进行经营管理；（3）对甲方提供的资料和信息保密。（1）按照本合同约定认真履行管理职责，确保物业的正常运营；（2）及时向甲方报告物业管理中出现的问题，并提出解决方案；（3）协助甲方处理与物业管理相关的投诉和纠纷；（4）不得泄露甲方的商业秘密。第六条违约责任6.1双方应严格履行本合同的约定，如一方违约，应承担违约责任，向守约方支付违约金，并赔偿因此给守约方造成的损失。6.2如乙方未能按照本合同约定履行管理职责，导致该物业的正常运营受到影响，甲方有权要求乙方支付违约金，违约金为本合同管理费用的______%。第七条争议解决7.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；如协商不成，任何一方均有权向合同签订地人民法院提起诉讼。第八条其他约定8.1本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充，补充协议与本合同具有同等法律效力。8.2本合同一式两份，甲乙双方各执一份。甲方（盖章）：____________________乙方（盖章）：____________________签订日期：______年______月______日注意事项：1.明确合同主体：合同中应清楚列出甲乙双方的名称、地址、法定代表人和联系电话，确保合同主体明确。2.物业基本情况：详细描述物业的位置、面积、建筑结构等基本信息，以便双方对物业情况有清晰的了解。3.管理期限：明确管理期限的具体起止日期，以及续签合同的条件和期限。4.管理内容：详细列举乙方应负责的管理事项，包括物业设施的维护、环境清洁、安全保卫等。5.管理费用：明确管理费用的金额、支付方式、包含内容，以及费用调整和审计的约定。6.权利与义务：明确双方的权利与义务，尤其是乙方在管理过程中的责任和义务。7.违约责任：规定违约责任和违约金的具体计算方式，以保障双方合法权益。8.争议解决：约定争议解决的方式和地点，通常选择合同签订地人民法院作为诉讼解决机构。9.其他约定：为应对未来可能出现的特殊情况，预留协商补充的空间。解决办法：1.协商解决：在争议发生时，尝试通过友好协商解决问题，以维护双方合作关系。2.法律途径：如协商不成，可依据合同约定，向有管辖权的人民法院提起诉讼。关键词语的法律名词解释：1.合同主体：合同当事人，即参与合同关系的各方，本合同中的甲方和乙方。2.管理期限：合同约定的服务期限，即乙方对该物业进行管理的时间段。3.违约责任：合同一方未履行合同义务或者履行不符合约定时，应承担的法律责任。4.违约金：合同一方违约时，应向守约方支付的赔偿金，其计算方式通常为合同金额的一定比例。5.审计：由甲方对乙方的管理费用进行审查和核实，以确保费用的合理性和合法性。6.争议解决：合同双方在合同执行过程中出现分歧时，通过协商、调解或诉讼等方式解决问题的过程。7.补充协议：在原合同基础上，双方为解决新问题或补充原合同不足而签订的协议，与原合同具有同等法律效力。特殊应用场合及补充条款：1.场合：物业位于繁华商业区，人流量大，安全防范要求高。乙方需在物业内部增设不少于______名专业安保人员，并定期进行安全培训。乙方应安装并维护高清监控设备，确保监控无死角，监控数据保存期限不少于______个月。2.场合：物业为大型购物中心，包含多个不同类型的商户，需要特别管理。乙方应根据不同商户的需求，提供个性化的服务方案，并定期与商户沟通，收集反馈意见。乙方需设立客户服务中心，提供一站式服务，包括租赁咨询、物业管理、投诉处理等。3.场合：物业附近有学校或居民区，对噪音控制有特殊要求。乙方应确保所有施工和维修工作在______点至______点之间进行，避免影响学生和居民休息。乙方需制定噪音控制措施，并确保所有商户遵守，如有违反，乙方有权进行处罚。合同所需附件列表：1.附件一：物业基本情况说明包括物业的地理位置、建筑结构、设施设备清单等详细信息。2.附件二：物业管理方案详细列出乙方计划采取的管理措施、服务流程、人员配置等。3.附件三：物业租赁合同范本作为参考，提供乙方与商户签订的租赁合同标准模板。4.附件四：安全管理制度列出乙方为保障物业安全所制定的具体管理规范和操