房地产投资开发合同书范文

房地产投资开发合同书范文合同编号：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________名称：__________地址：__________法定代表人：__________联系电话：__________第一条项目概述1.1项目名称：__________1.2项目地点：__________1.3项目性质：__________1.4项目规模：__________第二条合作方式2.1甲方以土地使用权作为投资，占项目总出资的_______%；2.2乙方以现金投入作为投资，占项目总出资的_______%；2.3双方在项目公司中的股权比例分别为：甲方占_______%，乙方占_______%。第三条投资额度3.1项目的总投资额为人民币_______元；3.2甲方应按照约定的时间和比例投入土地使用权；3.3乙方应按照约定的时间和比例投入现金。第四条项目开发4.1乙方负责项目的前期策划、设计、报批等工作；4.2乙方负责项目的施工建设、质量监督、竣工验收等工作；4.3甲方应协助乙方办理相关手续，提供必要的资料和支持。第五条资金管理5.1项目的资金管理由双方共同组成的项目公司负责；5.2项目公司的资金使用需经过双方的共同决策；5.3双方按照各自的出资比例承担项目的亏损和分享项目的利润。第六条项目收益分配6.1项目的收益分配按照双方的股权比例进行；6.2在项目竣工验收后，乙方有权优先回收其投资本金；6.3收益分配的具体方式和时间由双方协商确定。第七条项目风险7.1双方应共同努力降低项目的风险；7.2甲方应对项目所涉及的土地使用权进行合法的权属证明和风险评估；7.3乙方应进行充分的市场调研和风险评估，确保项目的可行性。第八条违约责任8.1双方应按照约定履行各自的义务，如一方违约，应承担相应的违约责任；8.2如乙方未能按照约定投入资金，甲方有权解除本合同，并要求乙方支付违约金；8.3如甲方未能按照约定提供土地使用权，乙方有权解除本合同，并要求甲方支付违约金。第九条保密条款9.1双方在合作过程中可能涉及到商业秘密和机密信息，双方应对相关信息予以保密；9.2双方未经对方书面同意，不得向第三方披露或泄露相关信息。第十条争议解决10.1双方在履行本合同过程中发生的争议，应通过友好协商解决；10.2若协商不成，任何一方均有权向有管辖权的人民法院提起诉讼。第十一条合同变更和终止11.1本合同经双方协商一致，可以书面形式进行修改和补充；第十二条其他条款12.1本合同自双方签字盖章之日起生效；12.2本合同未尽事宜，双方可根据实际情况协商补充；12.3本合同一式两份，甲方和乙方各执一份，具有同等法律效力。甲方（盖章）：乙方（盖章）：签订日期：__________注意事项：1.明确合作双方的详细信息：合同中应详细记录甲乙双方的名称、地址、法定代表人和联系电话，确保合同主体明确。2.标的物合法性：甲方应确保所提供的土地使用权合法有效，避免日后因权属纠纷影响项目的进行。3.投资比例和资金管理：合同中应明确双方的出资比例、资金投入方式和资金管理方式，避免因资金问题产生争议。4.收益分配和风险承担：合同应明确项目的收益分配方式和风险承担比例，保障双方的合法权益。5.违约责任：明确双方的违约责任和违约金的计算方式，为可能出现的违约行为提供法律救济。6.保密条款：合同中应包含保密条款，保护双方的商业秘密和机密信息不被泄露。7.争议解决方式：合同应明确争议解决的方式和地点，为日后可能出现的争议提供解决途径。解决办法：1.协商解决：双方在争议发生后，应通过友好协商的方式解决问题。2.法律诉讼：如协商不成，可向有管辖权的人民法院提起诉讼，通过法律程序解决争议。关键词语的法律名词解释：1.土地使用权：指土地使用权的权利人依法对土地进行使用、收益的权利。2.合同生效：指合同在双方签字盖章后，按照约定的条件开始发生法律效力。3.违约责任：指合同当事人因违反合同义务所应承担的民事责任。4.保密条款：指合同中规定双方在合作过程中应对商业秘密和机密信息予以保密的条款。5.争议解决：指合同当事人因履行合同发生的纠纷，通过协商、调解、仲裁或诉讼等方式予以解决。6.法律效力：指合同在符合法律规定的情况下，对双方具有法律约束力。7.违约金：指合同一方违约时，按照合同约定或法律规定向对方支付的赔偿金。特殊应用场合及补充条款：1.场合：遇到政策变动导致项目无法继续进行。补充条款：若因政府政策变动、城市规划调整等原因导致项目无法继续进行，双方应友好协商，根据实际情况调整合作条款，包括但不限于项目的变更、终止或补偿方案。2.场合：项目开发期间遇到不可抗力事件。补充条款：如因自然灾害、战争、政府命令等不可抗力事件导致项目暂停或延期，双方互不承担违约责任，应根据事件影响程度和持续时间协商合理的解决方案。3.场合：项目开发过程中需要额外融资。补充条款：若项目在开发过程中需要额外融资，双方应共同协商确定融资方案，并明确新增融资的出资比例、还款责任及收益分配等事宜。4.场合：合作期间一方希望转让其股权。补充条款：任何一方在合作期间如需转让其股权，应通知另一方，并给予对方优先购买权。若对方放弃优先购买权，转让方有权将其股权转让给第三方。合同所需附件列表：1.土地使用证复印件：证明甲方拥有合法的土地使用权。2.公司营业执照复印件：证明甲乙双方的合法经营资质。3.项目可行性研究报告：详细说明项目的可行性、预期收益等。4.投资资金使用计划书：详细列出资金投入的时间表和用途。5.项目开发方案：包括项目设计、施工