委托代购房产协议书

委托代购房产协议书甲方（委托人）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________

乙方（受托人）：姓名：______________________身份证号码：________________联系地址：________________联系电话：________________

鉴于甲方希望购买房产，现委托乙方作为其代理人，代为办理相关房产购买事宜，经双方友好协商，达成以下协议：

一、委托事项1.甲方委托乙方代为购买位于[具体房产地址]的房产（以下简称"该房产"）。2.乙方负责与房产出售方进行沟通、协商，协助甲方签订房产买卖合同，并办理房产购买过程中的各项手续，包括但不限于房产过户、贷款办理、产权登记等。

二、委托权限1.乙方在委托权限内以甲方的名义实施民事法律行为，其法律后果由甲方承担。2.乙方有权代表甲方与房产出售方就房产价格、付款方式、交房时间等条款进行谈判，并签订相关协议。3.乙方有权根据实际情况，在必要时聘请律师、公证员等专业人员协助办理房产购买手续。4.乙方有权代收、代付与房产购买相关的款项，但应妥善保管并及时向甲方汇报款项的收支情况。

三、甲方的权利和义务1.权利有权了解房产购买的进展情况，乙方应定期向甲方汇报。有权对乙方的代理行为进行监督，如发现乙方有不当行为，有权要求乙方改正。在房产购买完成后，有权取得该房产的所有权证书等相关权益凭证。2.义务向乙方提供真实、准确、完整的个人信息及相关资料，包括但不限于身份证、户口本、收入证明等，以便乙方办理房产购买手续。按照本协议的约定及时支付乙方代购房产所需的费用及相关税费。积极配合乙方办理房产购买过程中的各项手续，如签署文件、提供证明等。在乙方与房产出售方签订房产买卖合同前，对合同条款进行仔细审查，并提出修改意见。如因甲方原因导致合同无法签订或履行，甲方应承担相应的法律责任。

四、乙方的权利和义务1.权利有权按照本协议的约定收取代理费用。在办理房产购买手续过程中，有权根据实际情况合理安排工作流程，并采取必要的措施确保手续的顺利办理。如因甲方原因导致乙方无法履行委托事项或遭受损失，乙方有权要求甲方赔偿。2.义务以专业、负责的态度履行代理职责，为甲方提供优质的服务，尽力促成房产购买交易的成功。严格遵守法律法规及相关政策规定，依法办理房产购买手续，确保交易的合法性和安全性。保守甲方的商业秘密和个人隐私，不得向任何第三方泄露甲方的相关信息。及时向甲方汇报房产购买的进展情况，如遇重大问题或突发情况，应在第一时间通知甲方，并提供相应的解决方案。在与房产出售方签订房产买卖合同前，应将合同条款告知甲方，并根据甲方的意见进行修改完善。合同签订后，应及时将合同副本交予甲方留存。协助甲方办理房产过户、贷款办理、产权登记等手续，确保各项手续按时、顺利完成。在办理过程中，如需要甲方提供相关资料或签字，应提前通知甲方，并给予甲方足够的时间准备。妥善保管与房产购买相关的文件、资料、票据等，在委托事项完成后，将上述物品一并交予甲方。

五、代购费用及支付方式1.代购费用甲方应向乙方支付的代购费用为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。该费用包括乙方为办理房产购买手续所产生的各项费用，如代理费、中介费、律师费、公证费等，但不包括房产本身的价款及相关税费。2.支付方式本协议签订之日起[X]个工作日内，甲方向乙方支付代购费用的[X]%作为定金，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在乙方与房产出售方签订房产买卖合同后，甲方向乙方支付代购费用的[X]%，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。在房产过户手续办理完毕，且甲方取得房产所有权证书后，甲方向乙方支付剩余的代购费用，即人民币[X]元（大写：[大写金额]）。

六、房产价格及付款方式1.房产价格经甲乙双方协商确定，该房产的购买价格为人民币[X]元（大写：[大写金额]）。此价格为含税价，不包括房产交易过程中可能产生的其他费用。2.付款方式甲方选择以下第[X]种付款方式：一次性付款：甲方应在房产买卖合同签订之日起[X]个工作日内，将全部购房款支付至房产出售方指定的银行账户。银行贷款：甲方应在房产买卖合同签订之日起[X]个工作日内，向银行提交贷款申请资料，并配合银行办理贷款审批手续。如贷款审批通过，甲方应按照银行要求的时间和方式支付首付款，剩余购房款由银行直接支付至房产出售方指定的银行账户。在贷款办理过程中，如因甲方原因导致贷款无法获批或贷款金额不足，甲方应在接到银行通知后的[X]个工作日内，以现金或其他合法方式补足购房款差额。

七、房产交付及相关事宜1.房产交付时间房产出售方应在房产买卖合同约定的交房时间将该房产交付给甲方。如因房产出售方原因导致交房时间延迟，房产出售方应按照合同约定承担违约责任。2.房产交付标准房产交付时应符合以下标准：房屋主体结构质量经核验合格。房屋的配套设施设备齐全，能够正常使用，包括但不限于水、电、气、暖等。房屋已完成室内装修，装修质量符合国家及地方相关标准和合同约定。房产交付时应提供相关的产权证书、购房发票、物业维修基金缴纳凭证等资料。3.交接手续在房产交付前，乙方应协助甲方与房产出售方办理房屋验收手续，确保房屋符合交付标准。验收合格后，双方应签署房屋交接清单。房产交付时，房产出售方应向甲方提供房屋钥匙、门禁卡等相关物品，并协助甲方办理物业交接手续。

八、违约责任1.若甲方未按照本协议的约定按时支付代购费用或购房款，每逾期一日，应按照未支付金额的[X]%向乙方支付违约金。逾期超过[X]日的，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付已完成工作部分对应的费用及违约金，同时甲方应承担因此给乙方造成的全部损失。2.若乙方未按照本协议的约定履行代理职责，导致甲方遭受损失的，乙方应承担赔偿责任。赔偿范围包括但不限于甲方直接经济损失、因房产购买交易无法完成而产生的间接损失等。3.若房产出售方违反房产买卖合同的约定，导致甲方无法取得该房产或遭受其他损失的，乙方应协助甲方追究房产出售方的违约责任，并要求房产出售方承担赔偿责任。如因乙方原因导致甲方无法向房产出售方主张权利或获得赔偿的，乙方应承担相应的赔偿责任。4.任何一方违反本协议的约定，应承担因此给对方造成的全部法律责任，包括但不限于诉讼费、律师费、差旅费等。

九、协议的变更和解除1.本协议的任何变更或补充需经双方书面协商一致，并签订书面协议。变更或补充协议与本协议具有同等法律效力。2.在履行本协议过程中，如因不可抗力或法律法规政策变化等原因导致本协议无法履行或部分无法履行的，双方互不承担违约责任，但应及时通知对方，并提供相关证明文件。双方应协商解决协议的变更或解除事宜。3.若甲方提出解除本协议，应提前[X]日书面通知乙方。在乙方完成已开展的工作并经双方结算后，甲方应按照本协议的约定支付相应的费用。如因甲方解除协议给乙方造成损失的，甲方应承担赔偿责任。4.若乙方提出解除本协议，应提前[X]日书面通知甲方。乙方应返还已收取的甲方费用，并赔偿因解除协议给甲方造成的损失。

十、争议解决本协议在履行过程中如发生争议，双方应首先友好协商解决；协商不成的，任何一方均有权向房产所在地有管辖权的人民法院提起诉讼。

十一、其他条款1.本协议自双方签字（或盖章）之日起生效，有效期至房产购买手