房产拍卖定金协议示例

房产拍卖定金协议示例编号：__________

甲方（以下简称“买方”）名称：________________________

地址：________________________

乙方（以下简称“拍卖方”）名称：________________________

地址：________________________

鉴于甲方有意向购买乙方拍卖的房产，双方经友好协商，就房产拍卖事宜达成如下协议：

一、合同目的：本协议旨在明确甲方在参与乙方房产拍卖过程中所支付定金的性质、数额、退还条件等事项。

二、合同背景：甲方已关注乙方拍卖的房产，并有意向购买。为保障双方的合法权益，经协商一致，签订本协议。

三、定金支付：甲方在本协议签订之日起，向乙方支付人民币______元（大写：______元整）作为定金。

四、定金退还：以下情况发生时，乙方应退还甲方已支付的定金：

1.拍卖因不可抗力等原因无法进行；

2.甲方在拍卖过程中因自身原因放弃购买；

3.乙方在拍卖过程中存在欺诈行为。

五、其他约定：本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

六、争议解决：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

七、协议生效：本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。

甲方（盖章）：________________________

乙方（盖章）：________________________

签订日期：________________________

双方的责任和义务：

一、甲方责任和义务：

1.甲方应在本协议签订之日起按照约定支付定金，并保证支付款项的合法合规。

2.甲方应确保其提供的个人信息真实、准确、完整，如有虚假信息，甲方应对由此产生的后果承担全部责任。

3.甲方应遵守拍卖规则，不得采取任何不正当手段参与拍卖。

4.甲方在拍卖过程中应保持诚信，不得恶意竞价，扰乱拍卖秩序。

5.若甲方在拍卖过程中因自身原因放弃购买，甲方应承担相应的违约责任，包括但不限于退还定金及赔偿乙方因拍卖活动产生的合理费用。

6.甲方在拍卖结束后，如因自身原因未能按时完成交易，甲方应按照协议约定承担违约责任。

二、乙方责任和义务：

1.乙方应保证拍卖的房产信息真实、准确、完整，包括但不限于房产产权、面积、结构、设施等情况。

2.乙方应在拍卖活动开始前向甲方提供详细的拍卖规则和注意事项，确保甲方充分了解拍卖流程。

3.乙方应确保拍卖活动的公正、公平、公开，不得存在任何欺诈行为。

4.乙方应妥善保管甲方支付的定金，并在拍卖结束后按照协议约定退还定金。

5.乙方应配合甲方办理房产过户手续，确保甲方在规定时间内取得房产产权。

6.乙方在拍卖过程中若出现违约行为，应承担相应的违约责任，包括但不限于退还定金及赔偿甲方因拍卖活动产生的合理费用。

三、双方权利：

1.甲方有权要求乙方提供真实、准确的房产信息，并对乙方提供的房产信息进行核实。

2.甲方有权在拍卖过程中提出疑问，要求乙方进行解答。

3.甲方有权在拍卖结束后要求乙方退还定金，并要求乙方承担违约责任。

4.乙方有权要求甲方按照协议约定支付定金，并有权在甲方违约时追究其违约责任。

四、争议解决：

1.双方在履行本协议过程中发生的争议，应友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼。

合同金额与支付方式：

一、合同总金额：

本协议涉及的合同总金额（以下简称“合同金额”）为人民币______元（大写：______元整），该金额为甲方参与乙方拍卖房产的预定金，不包含拍卖成交后的购房款及其他可能产生的税费、费用。

二、支付方式：

1.定金支付：甲方应在本协议签订之日起____个工作日内，向乙方指定的账户支付人民币______元（大写：______元整）作为定金。甲方支付定金时，应提供支付凭证以供乙方核对。

2.拍卖成交支付：若甲方在拍卖中成功竞得房产，甲方应在拍卖成交后____个工作日内，按照拍卖成交价格及双方约定的付款方式支付剩余购房款。

3.额外费用支付：在履行合同过程中，如因政策调整、交易税费增加等非甲方原因导致的额外费用，甲方应根据实际情况支付，具体费用及支付方式由双方另行协商确定。

4.退款支付：如拍卖未成交或因甲方原因导致交易取消，乙方应按照本协议约定的退款条款退还甲方已支付的定金。

三、支付条件：

1.甲方支付定金前，乙方应向甲方提供收款账户信息，包括账户名称、账号、开户行等信息。

2.甲方支付定金后，乙方应向甲方出具收款凭证，并注明款项用途。

3.甲方支付购房款时，乙方应提供正式的收款收据，并注明款项用途。

4.任何支付均应以人民币形式进行，不接受外币支付。

四、支付时间：

1.定金支付时间：如上所述，甲方应在协议签订后____个工作日内完成定金支付。

2.拍卖成交支付时间：甲方应在拍卖成交后____个工作日内支付剩余购房款。

3.额外费用支付时间：根据双方协商确定的时间节点支付。

五、资金流转：

1.乙方应确保接收到的资金专用于本次拍卖房产的交易。

2.甲方支付的款项应通过银行转账等安全、可靠的支付方式进行。

3.双方应保持财务记录的清晰，确保每一笔资金的流转都有据可查。

违约与争议解决机制：

一、违约责任：

1.甲方违约：

a.若甲方未按约定时间支付定金，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于定金金额的违约金。

b.若甲方在拍卖成交后未按约定时间支付购房款，乙方有权解除本协议，并要求甲方支付相当于已付款项20%的违约金。

c.若甲方因自身原因导致交易取消，甲方应承担乙方因此产生的合理费用，包括但不限于拍卖费用、律师费等。

2.乙方违约：

a.若乙方提供的房产信息存在虚假、误导性陈述，乙方应退还甲方已支付的定金，并支付相当于定金金额的违约金。

b.若乙方未在拍卖结束后按照约定退还定金，乙方应支付相当于定金金额的违约金。

c.若乙方存在其他违约行为，乙方应承担相应的违约责任，包括但不限于赔偿甲方因违约行为所遭受的损失。

二、争议解决：

1.双方应首先通过友好协商解决任何争议。协商不成时，任何一方均可向对方发出书面通知，要求解决争议。

2.若协商无法解决争议，双方可以选择以下一种争议解决方式：

a.诉讼：任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼，诉讼地为拍卖房产所在地或双方协商确定的其他地点。

b.仲裁：双方可以选择仲裁作为争议解决方式，并将争议提交至双方共同选择的仲裁机构进行仲裁。仲裁裁决为终局裁决，对双方均有约束力。

3.争议解决过程中，双方应继续履行本协议中未涉及争议的部分，除非法院或仲裁机构另有裁定。

4.适用法律：本协议的签订、履行、解释及争议解决均适用中华人民共和国法律。

5.管辖法院：若选择诉讼解决争议，双方同意以拍卖房产所在地人民法院为管辖法院。

三、违约金与赔偿：

1.本协议中约定的违约金为甲方或乙方违约时的赔偿上限。

2.若违约行为导致实际损失超过违约金数额，受损害方有权要求违约方支付超出违约金数额的实际损失赔偿。

四、通知：

1.任何一方发出通知时，应以书面形式，通过挂号邮寄或电子邮件等方式发送至对方指定的地址或电子邮箱。

2.通知发出后，自对方收到通知之日起，通知方视为已履行通知义务。

附则：

一、生效条件：

本协议自双方签字（或盖章）之日起生效。本协议的生效不以任何其他合同、协议或文件的生效为前提条件。

二、有效期：

本协议的有效期为自生效之日起至拍卖成交并完成房产过户手续之日止。若因拍卖未成交或双方协商一致终止本协议，则本协议自终止之日起失效。

三、变更和终止条款：

1.本协议的任何变更或补充，必须以书面形式由双方共同签署，并经双方签字（或盖章）后方可生效。

2.以下情况视为本协议的终止：

a.拍卖未成交，双方协商一致解除本协议；

b.任何一方违约，另一方根据本协议的违约条款解除本协议；

c.因不可抗力导致本协议无法履行，双方协商一致解除本协议；

d.法律法规或政策调整导致本协议无法履行，双方协商一致解除本协议。

3.本协议的终止不影响双方根据本协议已履行的义务和享有的权利。

四、通知：

1.双方应在本协议履行过程中保持联系畅通，任何通知、文件或要求均应以书面形式通过挂号邮寄或电子邮件等方式发送至对方指定的地址或电子邮箱。

2.通知发出后，自对方收到通知之日起，通知方视为已履行通知义务。

五、不可抗力：

1.不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况，如自然灾害、战争、政府行为等。

2.发生不可抗力事件时，受影响的一方应立即通知对方，并采取一切可能的措施减轻损失。

3.不可抗力事件持续期间，双方应暂停履行本协议，直至不可抗力事件结束。

4.不可抗力事件结束后，双方应尽快恢复履行本协议，若不可抗力事件导致本协议无法履行，双方可协商一致解除本协议。

六、争议解决：

1.若本协议在履行过程中发生争议，双方应首先通过友好协商解决。

2.如协商不成，任何一方均可向有管辖权的人民法院提起诉讼或选择仲裁解决。

七、其他：

1.本协议未尽事宜，双方可另行协商解决。

2.本协议一式两份，双方各执一份，具有同等法律效力。

附件：

一、需求文档

1.房产拍卖需求说明书，详细列明甲方对拍卖房产的具体需求，包括但不限于地理位置、面积、结构、配套设施等。

2.甲方授权代表参与拍卖的委托书，如适用。

二、设计方案

1.若有，拍卖房产的设计方案或改造计划，包括平面图、立面图、剖面图等。

三、技术规格

1.房产的技术规格说明书，包括建筑结构、建筑材料、设备配置等。

四、各类证件复印件

1.房产所有权证、土地使用权证等产权证明文件的复印件。

2.房产评估报告的复印件，如已进行评估。

3.房产交易税费缴纳证明的复印件。

4.房产维修基金缴纳证明的复印件。

5.房产相关合同、协议的复印件，如租赁合同、物业管理合同等。

五、拍卖规则

1.乙方提供的拍卖规则，包括拍卖流程、竞价规则、成交条件等。

六、其他相关文件

1.任何双方认为有必要作为合同附件的其他文件或材料。

双方签字、盖章及日期：

甲方（盖章）：____________________